プレミスト富士見台
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*所在地:[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]富士見台1丁目21番(地番) | *所在地:[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]富士見台1丁目21番(地番) | ||
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2020年3月24日 (火) 16:41時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:40戸(別途管理室1戸)
- 構造、建物階数:鉄骨鉄筋コンクリート、地上3階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2020年2月
- 売主:大和ハウス工業株式会社
- 管理会社:大和ライフネクスト株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 公式HPが閉鎖されていますが何かあったんでしょうか?
交通
構造・建物
敷地面積:3,309.65m2
共用施設
- 駐車場:40台(平面式22台、機械式18台)
- 駐輪場:71台(平面式21台、ラック式50台)
- バイク置き場:2台
設備・仕様
間取り
- 専有面積:72.23m2~90.95m2
- バルコニー面積:10.35m2~17.25m2
- サービスバルコニー面積:1.23m2~4.32m2
- Kタイプは、玄関を開けても室内が見えない間取りになっているのがいいですね。玄関前の壁に絵を飾れば私邸感も高まりそうです。浴槽や部屋も広く使いやすそうですね。
買い物・食事
- 商業施設
- アピタ 千代田橋店 徒歩10分(約740m)
- マックスバリュ 自由ヶ丘店 徒歩10分(約780m)
- セブンイレブン 名古屋赤坂店 徒歩8分(約570m)
- コノミヤ 砂田橋店 徒歩14分(約1,100m)
- ホームセンターコーナン 砂田橋店/スポーツデポ 砂田橋店 徒歩14分(約1,110m)
- 砂田橋ショッピングセンター 徒歩21分(約1660m)
- イオンモールナゴヤドーム前 車約5分(約2,830m)
- プチフレーズ 茶屋が坂本店 徒歩12分(約900m)
- リバティ サンド 徒歩21分(約1,640m)
育児・教育
- 教育施設
- 私立 富士見の森こども園 徒歩1分(約50m)
- 私立 自由ヶ丘幼稚園 徒歩6分(約430m)
- 私立 千種わかすぎ保育園 徒歩8分(約580m)
- 市立 汁谷保育園 徒歩8分(約630m)
- 市立 富士見台小学校 徒歩3分(約200m)
- 市立 千種台中学校 徒歩10分(約760m)
- 私立 愛知中学校・愛知高等学校 徒歩14分(約1,060m)
- 学習塾
- そろばんぷらす 千代田橋南教室 徒歩9分(約680m)
- 佐鳴予備校 徒歩9分(約700m)
- 明光義塾 茶屋ヶ坂駅前教室 徒歩10分(約800m)
- 明倫ゼミナール茶屋ヶ坂校 徒歩12分(約950m)
- 習い事
- テアトル・ド・バレエカンパニー本部スタジオ 徒歩13分(約1,040m)
- マイ・エス・スイミング名古屋学院 徒歩25分(約1,930m)
- 音楽教室あもーる千種区光が丘教室 徒歩11分(約820m)
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周辺環境・治安
- 丘上だと採光は確保されますね。あと、開放感もありそうです。
周辺施設
- 医療機関
- 東海病院 徒歩11分(約810m)
- 御影歯科 徒歩3分(約240m)
- 自由ヶ丘医院 徒歩7分(約550m)
- 金融機関・郵便局
- 三菱UFJ銀行 汁谷出張所 徒歩10分(約740m)
- 名古屋希望丘郵便局 徒歩11分(約810m)
その他
掲示板
nagoya/642657/2
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |