プレサンス ジェネ 鶴舞
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/中区|中区]]千代田三丁目3115番（地番） | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/中区|中区]]千代田三丁目3115番（地番） | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *実際に聞いたら、3000万以上といわれた。3000万ってうそなの？ | |
| + | **表示価格より上？ よくわからないですが、 よくマンションって一番価格の安い部屋の価格を出して ３LDK３０００万円? というふうに書きますが、 その対象の部屋じゃないともっと値段が高く提示されますよね？ そういうことじゃないのでしょうか。 | ||
| + | *10Fのプレミアムフロアで２LDK2500万円台っていうことですから、 価格控えめじゃないですかね？ 最近にしては安いようにおもいます。 他の３LDKの住戸とあまり価格のバランスが取れていないように感じるのですが 広さが圧倒的に違ったりするということですか？ | ||
| + | **54平米の2DKで2570万だから安くはないだろ。 | ||
| + | *HPも2500万円よりと出ていていいかもと思うのですが実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。３LDKとか広さや間取りなどでいいわけがあるかもしれませんが、値段で飛びつかずに冷静に自分に合うマンションかどうかでも見極めねばと思いました成るほどです。L字型キッチンは好みなので気にはなっています。賃貸より設備や仕様、サービスはいいと思います。 | ||
| + | **2500万円よりと書かれていても、2500万円台＝2500万円～2599万円ですから、99万円の差があるわけです。 値段が安いのはいいですが、安かろう悪かろうとならないように注意したいものです。鶴舞は都心へのアクセスもよく、通勤が便利な人も多いような気がしますよ。 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取りはかなり狭いですね。収納があっても4畳では別途もおいたらけっこうキツキツかもしれません。２ＬＤＫもサービスルームより部屋を広くしてほしかったです。 | ||
| + | *63m2なら2LDKでゆとりある間取りの方が良かったですね。鶴舞だとファミリーさんが住むよりディンクスさん需要の方が高そうなので。それともDタイプだけ3LDKであとは違ったりするんでしょうかね。 | ||
| + | *Aタイプの間取りにフリールームがついていますが、これはサービスルームなんですか？ 窓やクローゼットがついているので納戸だとは思わず、居室の1つとして数に入れていましたが共用廊下に面しているので結局使いにくいのかな？ | ||
| + | *3LDKで63平米は窮屈感は出てしまうのかな。 どうしても部屋数がほしいという人向けではいいのかもしれません。 リビングダイニングキッチンで合わせて13畳。 キッチンだけで恐らく3畳ほどはあるでしょうから、リビングダイニング部分は10畳位は一応確保されていると 考えていっても良いのだろうかと思いました。 | ||
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2016年7月5日 (火) 22:47時点における最新版
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物件概要[ ]
- 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩7分
- 中央本線（JR東海） 「鶴舞」駅 徒歩9分
- 総戸数：76戸（内プレミアムフロア28戸）
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年06月下旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：大豊建設株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 実際に聞いたら、3000万以上といわれた。3000万ってうそなの？
- 表示価格より上？ よくわからないですが、 よくマンションって一番価格の安い部屋の価格を出して ３LDK３０００万円? というふうに書きますが、 その対象の部屋じゃないともっと値段が高く提示されますよね？ そういうことじゃないのでしょうか。
- 10Fのプレミアムフロアで２LDK2500万円台っていうことですから、 価格控えめじゃないですかね？ 最近にしては安いようにおもいます。 他の３LDKの住戸とあまり価格のバランスが取れていないように感じるのですが 広さが圧倒的に違ったりするということですか？
- 54平米の2DKで2570万だから安くはないだろ。
- HPも2500万円よりと出ていていいかもと思うのですが実際行ってみると値段高く提示されてしまうのですね。３LDKとか広さや間取りなどでいいわけがあるかもしれませんが、値段で飛びつかずに冷静に自分に合うマンションかどうかでも見極めねばと思いました成るほどです。L字型キッチンは好みなので気にはなっています。賃貸より設備や仕様、サービスはいいと思います。
- 2500万円よりと書かれていても、2500万円台＝2500万円～2599万円ですから、99万円の差があるわけです。 値段が安いのはいいですが、安かろう悪かろうとならないように注意したいものです。鶴舞は都心へのアクセスもよく、通勤が便利な人も多いような気がしますよ。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場：15台（屋内機械式15台、一部電気自動車充電用コンセント付）
- バイク置場：2台（屋外平面式）
- ミニバイク置場：4台（屋外平面式）
- 自転車置場：90台（屋内スライドラック式48台・屋外スライドラック式15台・屋内2段式27台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取りはかなり狭いですね。収納があっても4畳では別途もおいたらけっこうキツキツかもしれません。２ＬＤＫもサービスルームより部屋を広くしてほしかったです。
- 63m2なら2LDKでゆとりある間取りの方が良かったですね。鶴舞だとファミリーさんが住むよりディンクスさん需要の方が高そうなので。それともDタイプだけ3LDKであとは違ったりするんでしょうかね。
- Aタイプの間取りにフリールームがついていますが、これはサービスルームなんですか？ 窓やクローゼットがついているので納戸だとは思わず、居室の1つとして数に入れていましたが共用廊下に面しているので結局使いにくいのかな？
- 3LDKで63平米は窮屈感は出てしまうのかな。 どうしても部屋数がほしいという人向けではいいのかもしれません。 リビングダイニングキッチンで合わせて13畳。 キッチンだけで恐らく3畳ほどはあるでしょうから、リビングダイニング部分は10畳位は一応確保されていると 考えていっても良いのだろうかと思いました。
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買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・中高層階住居専用地区
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/585816/15
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 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |