小林建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*本社：[[東京都]][[東大和市]]向原4-32-8 | *本社：[[東京都]][[東大和市]]向原4-32-8 | ||
*URL：http://www.kobaken.co.jp/ | *URL：http://www.kobaken.co.jp/ | ||
| + | *自由設計、注文住宅のローコストで造る豪華フル装備住宅で理想の住まいづくりをお手伝い。 | ||
2012年6月27日 (水) 12:17時点における版
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会社概要
- 社名：株式会社小林建設
- 本社：東京都東大和市向原4-32-8
- URL：http://www.kobaken.co.jp/
- 自由設計、注文住宅のローコストで造る豪華フル装備住宅で理想の住まいづくりをお手伝い。
評判
- 基本的に金もうけ主義です。客を見て知らない部分は材料を落とすなんて昔からあるようです。
- アフターは期待できないようです。
アフターサービス
- 立てた後はほとんど何も連絡なし。なかなか来てくれない。頼んでもやってくれない。
- 建ててから３年以上経つけど、一度もコバケンから電話や見に来たことがない。こちらから、建具の不具合の修理を頼んでも「業者に連絡して電話します」と言って、２年以上経つ。
- うちも不具合が発生して連絡しても全然来てくれず、催促しても無反応。建売りより酷い対応！
- アフターは望めません。修理を頼んでも「行きます。行きます」と言って３週間も来ないので、電話で言い争いになったこともありました。
- 不具合や追加工事のお願いをしてもとてもルーズで、連絡も見積もりもきません。
- 先日も水道の件で連絡したら休日の所すぐ対応してくれましたよ！
営業
- 契約してお金を払った後から対応が悪くなりました。連絡は全くなく、こちらから何度もかけるしまつ。催促しても無理です。
- 会長さんをはじめ社長、スタッフの方みんな感じの良い方ばかりですし、注文住宅となると施主はわがままを言うと思いますが（私もそうです）嫌な顔１つせずプラン変更等何度も応じてくれますよ。
- 建替え工事を依頼し、仮住まいに引越したのですが、なかなか工事が始まらないんです。審査に時間がかかるのは分かりますが、３ヶ月も待たされ毎日イライラし、結局は審査の書類を提出していなかったんです。ひどすぎます。
- 営業をしないというスタイルは聞いていましたが、契約後の説明・報告も不十分です。
- 打ち合わせ内容を忘れる、図面に反映されていないなんて事は頻繁にありました。
施工・設計業者
- 職人の態度も悪い。挨拶もできない。近所からクレームがでました。
- 工事中に様子を見に週に２日程度現場に出向いていましたが、現場監督に会ったことがないし、問題が出れば「言った言わない」になり平気でお客さんのせいにしてきます。
- 工期も施主の承諾なしに3ヶ月遅れました。揉め事が発生したら、こちらに非があると言われた時には呆れました。
- 私の家の隣が小林建設さんで建ててたんですけど、大工さんがすごく丁寧で腰の低い大工さんでしたよ。
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価格・コスト
- 建物自体はコストからするとまぁまぁです。
- 契約後の設備の追加などは注意しないとかなりの金額をのせてきます。
建物・構造
- ベタ基礎・剛床工法
- 床下の通気を確保するパッキン・木材の強度を高める外壁通気、棟換気・従来型に比べ約2倍の断熱材グラスウール、「スタイロフォーム」・土台及び柱下部に防腐・防蟻処理
- 16mm厚サイディング・金物工法
- デザインは建売と同じです。
- 構造的には、最後に一級建築士が図面を書いて、確認を行うので大丈夫です。
- 完成したら設計図と違うところが何箇所かあって、そのうち１つは「実際に作ると設計図どおりには出来ないんですよ」と言われ、扉が２／３しかないクローゼットを作られてしまった。直すよう催促してから３年たちます。
設備・仕様
- アルミ樹脂複合構造・ペアガラス標準
- 無垢材内装ドア
- 屋根材：コロニアルグラッサ／ディプロマットより選択
- フル装備住宅／フル装備スタンダード住宅／スタンダード住宅
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |