ワコーレ ザ・ハウス王子公園

2017年9月9日 (土) 21:32時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県神戸市灘区城内通1丁目6番8（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩3分
2. 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩8分
3. 阪神本線 「岩屋」駅 徒歩11分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社大木工務店
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格：2,690万円～6,480万円
• 67平米で3590万円、この価格は妥当でしょうか？ 他のマンションでも坪単価が軒並み高騰していますがここは安いようです。 駅近ですが王子公園＋ワコーレだからそんなものでしょうか？

【販売時状況】

• 2016年5月下旬　完売
• 2月に完成予定ですよね。早かった気がします。

交通[ ]

• 複路線利用でき、阪急の駅も近くてアクセスが良いのはとても大きな魅力です。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：878.71㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：505.38㎡

【構造】

• 一階は結構高い壁（フェンス？）で覆われちゃうみたいですね。日当たりや通風は妥協ポイントになりそうです。

【日当り・眺望】

• 灘区の主要駅はマンションが多数あり、マンション同士が隣合わせの環境が多い中、このマンションは前後左右に一戸建のある珍しい環境下だと思います。周りが低層なので日当たり風通しも良いと思います。海は地図で見るよりもかなり遠く、どちらかといえば山側になります。

共用施設[ ]

• 駐車場：5台[賃貸5台（屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・2段：4台）]/使用料（月額）：20,000円 ～ 23,000円
• バイク置場：3台/使用料（月額）：2,000円
• 自転車置場：36台（スライドラック式）/使用料（月額）：200円

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：53.86m2～100.28m2
• 駅が近く1LDKの部屋もあるとのことで、投資向けなのかと思いましたが、1LDKはほんの一部のようですね。1LDKなので単身向けと思いこんでいましたが、間取りを見ると広さもあり二人暮らしでもいけそうな感じ。フリールームが広いです。ただ、LDKの変形をどうとらえるかが難しそうです。

買い物・食事[ ]

• 水道筋商店街は活気のある商店街で、日々の買い物に困ることはありません。しかも都会でありながら価格も低価格です。シャッター商店街になる気配は微塵も感じません。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地区

【水害】

• 南側は海になりますが水害をどう考えるか。
  • 水害関連が気になったのでざっと調べてみました。県のハザードマップだと大丈夫そうな感じではありましたが…。海に近いのは確かなのでどの辺で納得するかなんでしょうね。
  • 海抜35メーターあるので水害は大丈夫だと思われます。

【騒音】

• 大通りと線路に囲まれた立地ですが、音とかはどうなのでしょうか。
  • 現地確認しましたが幹線道路からは一本中に入っているのでそれ程うるさくは無いようです。 駅徒歩3分の立地にしてはということですが。 北側に大きなマンションがありそれが幹線道路からの音を防いでくれていると思います。

周辺施設[ ]

掲示板[ ]

• 兵庫県のマンション口コミ提示板一覧
• ワコーレ ザ・ハウス王子公園についての口コミ掲示板
• ワコーレ ザ・ハウス王子公園はどうですか？

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