ライオンズ上杉レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| + | *所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[宮城県/仙台市/青葉区|青葉区]]上杉5丁目149番他（地番） | ||
| + | *交通：仙台市営地下鉄[[東北エリア/仙台市営地下鉄/南北線|南北線]] 「北四番丁」駅 徒歩8分 | ||
| + | *総戸数：32戸（住戸） | ||
| + | *構造、建物階数：地上9階建 | ||
| + | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| + | *完成時期：2015年09月15日予定 | ||
| + | *売主：株式会社大京 | ||
| + | *施工：福田組 東北支店 | ||
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| + | *32戸なのですぐ、売れてしまいそうですね。上杉の物件は久しぶりな気がしますね。 | ||
| + | *第1期、17戸。 | ||
| + | *棟内モデルルームとは、どういうことかな。建て売り的な販売？ | ||
| + | **そうみたいですよ。すぐに売れると思ってなのか、造りながら売るというやり方ですね。床の色とか全室同じみたいです。 | ||
| + | *ここの価格帯はいくらでしょうか。 | ||
| + | **数日前は4500～7500万ででてましたね。でも今未定になったのは、余りにも売れなさすぎて値段変更になるかもしれないから？ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *駐車場：25台（屋外平地式13台、屋外機械式12台） | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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| + | *間取り：3LDK, 4LDK | ||
| + | *専有面積：71.83m2～98.86m2 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *用途地域：近隣商業地域、第ニ種住居地域 | ||
| + | *住環境については申し分なし。 | ||
| + | *駅からは少し遠く感じます。勝山跡地のさらに東ですから、仕方ないかと思いますが。 | ||
| + | **勝山跡地は北六、ここは北四。駅の出入口からの距離だとそれほど変わらないよ。上杉山通りを渡るから、時間的なロスは大きいけど | ||
| + | *道路が結構、交通量が多いでしょうね。日当たりはよさそうですね。 | ||
| + | **交通量多いところですね。うるさい、砂埃でパスかな | ||
| + | *東隣の一軒家とずいぶんと近いなぁ、と感じました。 前面道路が広いので、低層階でも十分な採光が望めそう。 状況は分かりませんが、もうかなり埋まってるかもしれませんね。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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==その他== | ==その他== | ||
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| + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ライオンズ上杉レジデンス 「ライオンズ上杉レジデンス」についての口コミ掲示板一覧] | ||
| + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538175/ ライオンズ上杉レジデンスってどうですか？【検討板】] | ||
| − | + | sendai/538175/43 | |
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2015年6月9日 (火) 16:22時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区上杉5丁目149番他（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩8分
- 総戸数：32戸（住戸）
- 構造、建物階数：地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年09月15日予定
- 売主：株式会社大京
- 施工：福田組 東北支店
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 32戸なのですぐ、売れてしまいそうですね。上杉の物件は久しぶりな気がしますね。
- 第1期、17戸。
- 棟内モデルルームとは、どういうことかな。建て売り的な販売？
- そうみたいですよ。すぐに売れると思ってなのか、造りながら売るというやり方ですね。床の色とか全室同じみたいです。
- ここの価格帯はいくらでしょうか。
- 数日前は4500～7500万ででてましたね。でも今未定になったのは、余りにも売れなさすぎて値段変更になるかもしれないから？
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：1163.27m2
- 耐震みたいですね。
- 資料請求したら耐震二級と書いてありましたよ
共用施設[ ]
- 駐車場：25台（屋外平地式13台、屋外機械式12台）
- バイク置き場：4台
- 自転車置き場：64台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK, 4LDK
- 専有面積：71.83m2～98.86m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：近隣商業地域、第ニ種住居地域
- 住環境については申し分なし。
- 駅からは少し遠く感じます。勝山跡地のさらに東ですから、仕方ないかと思いますが。
- 勝山跡地は北六、ここは北四。駅の出入口からの距離だとそれほど変わらないよ。上杉山通りを渡るから、時間的なロスは大きいけど
- 道路が結構、交通量が多いでしょうね。日当たりはよさそうですね。
- 交通量多いところですね。うるさい、砂埃でパスかな
- 東隣の一軒家とずいぶんと近いなぁ、と感じました。 前面道路が広いので、低層階でも十分な採光が望めそう。 状況は分かりませんが、もうかなり埋まってるかもしれませんね。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
sendai/538175/43
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |