リビオ日本橋人形町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[中央区]]日本橋人形町2丁目1-1（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #東京メトロ[[日比谷線]]「人形町」駅から徒歩2分 |
| − | # | + | #都営[[浅草線]]「人形町駅」駅から徒歩2分 |
| − | # | + | #東京メトロ[[半蔵門線]]「水天宮前」駅から徒歩1分 |
*総戸数：102戸（事業協力者住戸24戸、事業協力者店舗9戸含む、他管理事務室1戸） | *総戸数：102戸（事業協力者住戸24戸、事業協力者店舗9戸含む、他管理事務室1戸） | ||
*構造、建物階数：地上16階地下1階 | *構造、建物階数：地上16階地下1階 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *対面の「はまちょう亭」の騒音がとても気になります。大迷惑です |
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==その他== | ==その他== | ||
2012年8月16日 (木) 15:24時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：102戸（事業協力者住戸24戸、事業協力者店舗9戸含む、他管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上16階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年2月
- 売主：株式会社新日鉄都市開発
- 施工：株式会社間組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- リビオの立地は東京都中央区内でも上位3位に入るほどの良さで、リビ購入希望者が多い
- キャンセル住戸が発生したようですね。５Fの１LDKですが、きっと隣の建物は抜けないですよね。
交通[ ]
- 駅の真上
構造・建物[ ]
- 中央区日本橋人形町駅から数分の最高の立地
- 上の階の音って気になりますか 何かを引きずるような音が最近気になります。
- 24時間換気のおかげで、完璧な遮音ではありませんが、外の音はさほど気になりません。
- 北側のお店は海苔屋さん・立ち呑み屋さんになりました。
- １Ｆの立ち呑み屋さんが昼間５００円弁当を売ってる
- ２Fに焼き鳥屋さんがオープンしましたね！健康食品のショップもオープンするみたい
- 焼鳥屋さん あの提灯は如何なもんか 建物の外に固定するでっかい提灯
- １階のおせんべいやさんの隣はレンタルスペースのようでしたが、テナント募集してるようなので、何か固定テナントが入るかもしれません。
- ２階のテナントもまた飲み屋さんが入りますね
- ２階は結局歯医者さんだけでしたか
- エントランス横は靴の修理屋さん
- １Fと２Fのテナントはすべて埋まったようです。 当初予定の２F医療モールは結局歯医者さん１軒のみ… お酒を飲ます店が１Fに２軒、２Fに３軒も出来るようです。
リビオ日本橋人形町施行中（2008年11月撮影）
リビオ日本橋人形町施行中（2008年12月撮影）
共用施設[ ]
- 管理人さんも感じの良い方
- 管理人さん、替わりましたね。
- 管理人さんはクビになったらしいです。経費の使い込みか何からしい。
- 管理人が午前中のみ勤務となりました。入居直後のように頻繁に外回りの清掃もしなくなったようです。
- サービスデスク24
- 「駐車場を外部に貸すことに賛成？反対？」のアンケートは、２３台のキャパシティーに対して５台しか入ってないけどどうしましょう・・・な内容でしたが、分譲時のパンフレットを見ますと、２３台のうち非分譲住戸用５台、店舗用５台となってたので、フリーは１３台しかないと理解してました。
- 駐車場は車高１５５ｃｍまでしか使えないので、高い賃料払って他を借りてます
- 今でも夜玄関の横駐車場入り口付近の壁や靴屋さんのところの角の柱に、男性が立っていわゆる立ち〇ョ〇していることを頻繁に見かけます。たぶん、酔っ払いだと思いますが
- 駐車場を空けたままは勿体ないので何とかしてほしくはあるのですが。
- 表玄関上はスゴイことになってるし、テラス席ってなってますけど 赤いちょうちんやら、黄色い旗やら
- 先月、オートロックのカギをかざすところに、ゴキブリがいました！！ 飲食店が入ると油もいっぱい使うでしょうし
- ゴキブリはどこかの店が中古厨房機器を入れたからみたいです
- 管理組合総会で焼き鳥屋のちょうちんの話が出て、取り外すように再度注意すると管理会社の人が言ってましたけど、まだついてますね。
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設備・仕様[ ]
- ガラスはペアガラスじゃないし、エアコン１基もついてない。
間取り[ ]
- ＤタイプのＢｅｄｒｏｍは4.4畳で、現在7.7畳
- １Ｌもぎりぎり４０ジャスト
買い物・食事[ ]
- 水天宮近くの八百屋が安いですね。
- 物価は（都心の割に）安いですね。
- 「おせん・おかき」の小藤屋さんの隣は妙齢のご婦人向けの洋服屋さんになってましたね
- 錦糸町のスーパーで買い物をするので、水天宮前駅を使うと傘いらずで助かってます。大丸ピーコックより安いし、品揃えも豊富です。往復の地下鉄代出してもたぶんお得だと思います。
- 東急ストア、いいですよね。１００円ショップのキャンドウもありますし。
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 甘酒横丁がお庭ですね
- いきなり始まった東側の幼稚園の解体工事が土曜日はやかましいです 工事は４月に終わるようなので
- 住んでみると（意外と）本当に静かです。
- 土日はそこそこ人が多いけど、人形町〜水天宮のあたりは落ち着いてていい町だと思う。
- うるさい若者や変に勘違いした大人がカッポしてないところがイイ
- 人形町は品の良い下町ですね 伝統的な店が沢山あるし、空気感が凛としてました。
- 駅にめちゃ近いのに開放感がある
周辺施設[ ]
- 対面の「はまちょう亭」の騒音がとても気になります。大迷惑です
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |