ノルディック馬込南坂フォレステア

2014年4月24日 (木) 09:05時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：

1. 東京都大田区南馬込5丁目39番1（地番）
2. 東京都大田区南馬込5-6-5（住居表示）

• 交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩6分
• 総戸数：26戸（管理室含む）
• 構造、建物階数：地上9階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年9月下旬予定
• 売主：フリージアハウス株式会社
• 施工：ファーストカルディア
• 販売：カンパニートラスト株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

構造・建物[ ]

• タイルが貼ってあると大規模修繕の時に1枚1枚タイルをたたいて確認しないといけなくてそれに時間がかかると聞いたことがあります。でも、タイルの方が高級感は出ますよね。外観よりも間取り重視、ならありかもしれないですが外観も含めて重視していると微妙かもしれないです。
• タイルのあり・なしで居住性は特に変わらないですよね？断熱に関しては結局断熱材云々になってくると思うので…。外観はあまり気にならないです。チープと言われればそうですが。場所はとにかく私は良いなと思っているので、それとお値段次第で考えたいなぁと思っています。
• もう外観が確認できる状態なんですね。吹き付けタイルは建築コストを抑える為だと思いますが、大規模修繕でもタイル張りに比べてメンテナンスコストが抑えられるものなのでしょうか。吹き付けタイルのデザインにもよりますが、汚れは目立ってしまいそうですよね
• 外壁が、吹き付けのみという事は・・・１５～２０年後の外壁のクラック補修が、そのまま見えてしまって・・・とても安っぽいマンションに見える事になるよ。販売の営業が、タイルがないから修繕が安くつく・・・なんて誤魔化すようなら、要注意。タイルがなければ、それだけ塗装面が多くなるから・・・費用はかかるし、クラックの補修跡の安っぽさは大問題だ。
• 吹き付けでもそれをチープに感じさせないデザインが成されているかどうかだと思う。この点はデザイナーさんの腕の見せどころなのではないかと。たしかに「タイルがないから修繕が安い」という説明もお金の面が心配な検討者にとっては参考になることだと思うし、本当、実際の外観がどう仕上がるか、ですね。画像もまだ公開されていないようで、これ待ちです。
• 内廊下仕様だとやはり室内は静かなのでしょうね。断熱パネル工法を採用してるようですがタイルと比べて耐久性はどうなのでしょうか？断熱効果が高くても修繕費が余計に掛かるようだとちょっと気になりますね。天然木の仕様、私は結構好きです。腰壁も付いてると部屋も暖かい感じになるなあと思いました。新築やリフォームでこういうものを付けようとすると結構なお値段しますね。間取りはコンパクトですね、DINKSにはちょうど良い広さです。
• 現地を見ると、断熱パネルは道路面にのみ貼ってあるようなのですが…吹付けのところはどうなっているのですか？
• 雁行設計の意味を今初めて知りました(汗)上から見ると雁が飛んでいるように見えるんですね。これがプライバシーに配慮された設計だということも初めてです。日当たりが良いのにプライバシーは守られる。何とも矛盾した環境のように思えるのですけど周辺の建物との兼ね合いで実現可能なのだろうなと。問題はこのマンションの住戸同士が日当たりを遮らないかどうかにあるようですね。選ぶ位置はよく調べないと、ですね。
  • 雁行設計のメリットはおっしゃられている通り『日当たりが良いのにプライバシーは守られる』というところですね。マンションの住戸同士が干渉しあうのかどうかは実際に見てみないと判らないのではないでしょうか？
• 雁行設計だと大規模修繕の時の足場を組むときに結構コストがかかるようです。一番かからないのは真四角な形の建物だそうです。でも普段のプライバシーを思うと、この形は理想的ですよね。日当たりが良いと思いますし、洗濯物もよく乾きそうですね。
• 内廊下だと管理費に占める光熱費の比率が高くなる、とか臭いがこもりがちになるとかそういう話は聞きますけれども、でも玄関側が外気温に左右されないっていうのは自分的にはとても大きいと思うんですよね。玄関出てすぐに暑かったり寒かったりそういうのがないのもいいと思います。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 天然素材を採用したマンションだそうで、建具や壁に天然木材が使われているんですね。システムキッチンや吊り戸棚まで天然の無垢材が使われていて、徹底していると感じました。居住面積は少しばかり手狭ですが、天然素材を多様したマンションは圧倒的に数が少ないので生活する場において何を優先すべきか、揺れに揺れております。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：54.87m2～65.30m2
• 床下収納付あり
• ルーフバルコニー付あり
• 床下収納「庫」があるようで普通の収納ではなく部屋型のようですね。各部屋を跨ぐ形で位置しているようですが、要するに中は一続きで移動できる倉庫ということで解釈は間違っていないでしょうか。収納の上の床の踏み具合って普通の床と一緒なのかな。。
• 床下収納庫って全住戸ではなく、2階住戸だけなのですね。部屋型の収納とは、どのような作りになっているのかと不思議に思いましたが、納得です。12.56帖の収納庫ってすごいですよね。収納が多くあるのは嬉しいけど、湿気とかどうでしょうね。
• 中を見せてもらってきました。マンション前のところは未完成でしたが中は出来上がってました。一番びっくりしたのが、国道沿いとは思えないほど室内が静かだった事。内装は好き嫌いがあるなと思いますが、扉とか本物の木を使ってるとの事で自然な感じでうちは気にいりました。
• エアコンの室外機が今時天吊りって、珍しくないですか？
• 3LDKがなんか狭い！間取りに余裕がないんだよなー まーその分当然安いわけだけど、、
• ちょっとせまいのかなと思いましたがリビングの広さがちょっとせまいのかもしれませんがそのほかの部屋は他と変わりませんね。収納もそれなりになりますし天然木の風合いも他ではないですし落ち着きますね。将来的に交換とか発生するものなのか気になりますが・・・
• 昨日見学に行きましたよ。日当たりも申し分無く前の方も書いてらっしゃったけど驚くほど静かでした。バルコニー側に大きな建物が建たない事も良いところでした。自然の木に囲まれて生活できる良さをコンコンとお話しされましたが、なるほどこだわってるなと思いました。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 大通り沿いになるのでしょうか。騒音や排気ガスなどはどうでしょうね。
• 国道一号線　　このあたりは下り車線は　下り坂なのでスピード出して走りぬきます。また、物件目前では昼・夜ともに路上駐車が目立ち、ダンプカーやトラックが　エンジンかけっぱなしで　隙間なく止めて昼寝していますよ　　運転していても恐いゾーンです。　ＪＲ鉄橋も近く　騒音は相当なものでしょう
• 周辺環境はすごくいいですよね。駅からもそんなに遠くないのに、この静かな環境は住むのには理想です。近くの中松医院は内科、小児科がある様です。木曜日も診療している様なのでありがたいです。木曜日お休みの病院は多いですからね。大きな病院だとここからだと、東邦医大か昭和医大でしょうか？
• バルコニーは大通り向きなんでしょうか。これを良いと思うか否かという点も検討の分かれ目かと思います。明るい方向に向いているという前向きな考えは検討のスピードを速めるかと思いますが、音が、空気が・・・という方は躊躇しますよね。通り沿い物件の宿命ですねぇ。
  • 大通り側の窓は開けるとちょっと音が気になることもあるのかな。リビング側はそれほどではないように感じますが、感じ方は違うので現地で聞いてみるのがいいかもしれないですよね。内廊下の設計になっていていいなって思いましたが、不便な点などありますか？
• 裏が坂道。　坂をよけるとしても急な階段で買い物後はつらいかな。あと、墓が回りにいっぱいある。目の前第二京浜で騒音がひどいかな。
• 夜もそこそこ交通量があるような＞第二京浜。トラックとか大きな車が通ったりするように感じます。マンションの中だと音自体は大丈夫だとは思いますが排気ガスとかそういうのを気にされると微妙でしょうね

周辺施設[ ]

その他[ ]

• この物件の問題点

1. 売主が大手でないので、不安。
2. 販売会社が無名。聞いた事ない。
3. 国道沿いで、排気ガスで数年で真っ黒の外壁になる可能性が高い。
4. 外壁が吹き付けのみで、タイルがない。・・・今時、そんなマンション・・・買う？
5. 世帯数が少ないので、決して修繕費は安くない。

掲示板[ ]

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