千石三丁目シティハウス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | + | *所在地：[[東京都]][[文京区]]千石3-9-2 | |
| − | + | *交通： | |
| − | + | #都営[[三田線]]「千石」駅徒歩11分 | |
| − | + | #[[丸の内線]]「新大塚」駅徒歩9分 | |
| − | + | #[[山手線]]「大塚」駅徒歩13分 | |
| − | + | *総戸数：48戸 | |
| − | + | *構造、建物階数：RC造6階建て | |
| − | + | *敷地の権利形態：所有権 | |
| − | + | *用途地域：第一種中高住専 | |
| + | *完成時期：1996年3月 | ||
| + | *売主：住友不動産 | ||
| + | *施工：清水建設 | ||
| + | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *分譲当時は1億円を超える部屋が複数存在。 | ||
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| + | ==交通== | ||
| + | *新大塚、千石駅が最寄り。茗荷谷駅も十分徒歩圏内。途中、教育の森公園内を通るため景色も良い。 | ||
| + | *坂下のバス停からは上野駅および早稲田方面へのバスが出ている。 | ||
| + | *池袋へは自転車で15分以内。 | ||
| + | *男性であれば東京駅まで自転車で30分以内。 | ||
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| + | ==構造・建物== | ||
| + | *清水建設施工 | ||
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| + | ==共用施設== | ||
| + | *エレベーターが3基。 | ||
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| + | ==設備・仕様== | ||
| + | *高級感あふれる内廊下仕様。 | ||
| − | + | ==買い物・食事== | |
| − | + | *坂下のスーパーライフ（豊島区）が夜遅くまでやっており便利。価格も文京区のスーパーと比較し安い。 | |
| + | *千石駅への途中にマルエツプチがある。こちらはライフと比べてやや高め。 | ||
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| + | ==育児・教育== | ||
| + | *筑波大付属小学校が徒歩5分。 | ||
| − | + | ==周辺環境・治安== | |
| − | + | *文京区では貴重な幹線道路から離れた閑静な立地。敷地内に木が多いため朝は小鳥のさえずりが聞こえる。 | |
| + | *六義園までは自転車で10分弱。小石川植物園も近い。 | ||
| − | + | ==周辺施設== | |
| − | + | *東京健生病院が坂下に徒歩3分地点にあり便利。 | |
| − | + | *都立大塚病院も徒歩9分以内。 | |
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| + | ==その他== | ||
| + | *ゴルフ打ちっぱなしは駒ゴルフガーデンが近い。自転車で10分。ゴルフバッグを預かってくれるため楽。 | ||
| − | + | ==掲示板== | |
| − | + | *[千石三丁目シティハウスについての口コミ掲示板 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E7%9F%B3%E4%B8%89%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9] | |
2013年1月21日 (月) 15:55時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：48戸
- 構造、建物階数：RC造6階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 用途地域：第一種中高住専
- 完成時期：1996年3月
- 売主：住友不動産
- 施工：清水建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 分譲当時は1億円を超える部屋が複数存在。
交通[ ]
- 新大塚、千石駅が最寄り。茗荷谷駅も十分徒歩圏内。途中、教育の森公園内を通るため景色も良い。
- 坂下のバス停からは上野駅および早稲田方面へのバスが出ている。
- 池袋へは自転車で15分以内。
- 男性であれば東京駅まで自転車で30分以内。
構造・建物[ ]
- 清水建設施工
共用施設[ ]
- エレベーターが3基。
設備・仕様[ ]
- 高級感あふれる内廊下仕様。
買い物・食事[ ]
- 坂下のスーパーライフ（豊島区）が夜遅くまでやっており便利。価格も文京区のスーパーと比較し安い。
- 千石駅への途中にマルエツプチがある。こちらはライフと比べてやや高め。
育児・教育[ ]
- 筑波大付属小学校が徒歩5分。
周辺環境・治安[ ]
- 文京区では貴重な幹線道路から離れた閑静な立地。敷地内に木が多いため朝は小鳥のさえずりが聞こえる。
- 六義園までは自転車で10分弱。小石川植物園も近い。
周辺施設[ ]
- 東京健生病院が坂下に徒歩3分地点にあり便利。
- 都立大塚病院も徒歩9分以内。
その他[ ]
- ゴルフ打ちっぱなしは駒ゴルフガーデンが近い。自転車で10分。ゴルフバッグを預かってくれるため楽。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |