グランドメゾン西堀通タワー

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    ==物件概要==
     
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    *所在地:
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    *所在地:[[新潟県]][[新潟市]][[新潟県/新潟市/中央区|中央区]]西堀通6番町867番地2(地番)
    *交通:
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    *交通:[[甲信越エリア/JR/信越本線|信越本線]] 「新潟」駅 バス6分 新潟交通「古町」バス停から 徒歩1分
    *総戸数:
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    *総戸数:169戸(店舗1戸、駐車場1区画含む)
    *構造、建物階数:
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    *構造、建物階数:地上29階 地下1階建(一部鉄骨造)
    *敷地の権利形態:
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    *敷地の権利形態:所有権の共有
    *完成時期:
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    *完成時期:2009年05月竣工済み
    *売主:
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    *売主:積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
    *施工:
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    *施工:株式会社福田組
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    ==価格・コスト・販売時状況==
     
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    *価格:2,100万円~6,580万円
      
      
      
     
    ==交通==
     
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    ==構造・建物==
     
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    *制震構造、
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    **地震の時、転居前の住宅は、地震のエネルギーが直接体に伝わってくる感じで、建物も ミシミシ・ガタガタと派手な音を立ててくれて恐怖感を煽ってくれました。    こちらのマンションは、ほとんど音がしません。(クローゼットの引き戸が少しカタカタするくらい) ユラ~リ、ユラ~リと、とても気持ち悪く長時間揺れてくれました。 一戸建てと違って経験不足のため逃げ出すタイミングがつかめませんでした。
      
      
      
     
    ==共用施設==
     
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    ==設備・仕様==
     
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    ==間取り==
     
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    *間取り:1LDK~3LDK
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    *専有面積:62.05m2~103.88m2
      
      
      
     
    ==買い物・食事==
     
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    *目の前に三越
      
      
      
     
    ==育児・教育==
     
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    ==周辺環境・治安==
     
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    *マンションから眼下をながめると墓場だらけ
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    **立地も中の設備も本当に良くできていて満足です。 お墓のことは、気にする方ではないので関係ないと思っています。 あの場所が好きな人が購入すればよいのではないでしょうか。
      
      
      
     
    ==周辺施設==
     
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    2011年12月31日 (土) 18:27時点における最新版

    グランドメゾン西堀通タワー外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:新潟県新潟市中央区西堀通6番町867番地2(地番)
    • 交通:信越本線 「新潟」駅 バス6分 新潟交通「古町」バス停から 徒歩1分
    • 総戸数:169戸(店舗1戸、駐車場1区画含む)
    • 構造、建物階数:地上29階 地下1階建(一部鉄骨造)
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2009年05月竣工済み
    • 売主:積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部
    • 施工:株式会社福田組


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格:2,100万円~6,580万円


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 制震構造、
      • 地震の時、転居前の住宅は、地震のエネルギーが直接体に伝わってくる感じで、建物も ミシミシ・ガタガタと派手な音を立ててくれて恐怖感を煽ってくれました。    こちらのマンションは、ほとんど音がしません。(クローゼットの引き戸が少しカタカタするくらい) ユラ~リ、ユラ~リと、とても気持ち悪く長時間揺れてくれました。 一戸建てと違って経験不足のため逃げ出すタイミングがつかめませんでした。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り:1LDK~3LDK
    • 専有面積:62.05m2~103.88m2


    買い物・食事[ ]

    • 目の前に三越


    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • マンションから眼下をながめると墓場だらけ
      • 立地も中の設備も本当に良くできていて満足です。 お墓のことは、気にする方ではないので関係ないと思っています。 あの場所が好きな人が購入すればよいのではないでしょうか。


    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年08月28日
    いよいよ第一期販売スタートです!!

    販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
    登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
    抽選日:2023年9月15日(金) 
    販売戸数:60戸 
    販売価格:10,900万円~20,500万円 
    最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
    間取り:2LD・K~3LD・K 
    専有面積:54.92m2~88.44m2 

    管理費(月額)29,375円~46,425円 
    修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 

    駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
    自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
    バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円

    私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

    【投資家の方】

    買って損をするような物件ではないと考えます。
    ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
    つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
    そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

    例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
    何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。

    【実需の方】

    池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
    もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

    ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

    【分譲マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    現在の坪単価約620万円

    【分譲賃貸マーケット】

    ・アウルタワー
    2011年築 東池袋駅直結
    中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円

    ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
    2022年築 東池袋駅直結
    高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円

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    https://manmani.net/?p=9844

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    グランドシティタワー池袋

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