プレミスト東山公園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主： *施…) |
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| − | *所在地： | + | *所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]新池町1丁目16番1（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | * | + | #[[東山線]] 「東山公園」駅 徒歩8分 |
| − | * | + | #[[東山線]] 「星ケ丘」駅 徒歩15分 |
| − | * | + | *総戸数：74戸（別途管理室1戸） |
| − | * | + | *構造、建物階数：地上6階地下1階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2012年03月下旬予定 |
| − | + | *売主：大和ハウス工業株式会社 | |
| + | *施工：株式会社 熊谷組 名古屋支店 | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *あの辺りは時々歩きますが、駅からの帰り道は、ゆるゆる上り続けるか、がーっと一気に上がるか悩みどころでもあります。 | |
| + | **駅から出てサンクスを北に上がると急です。東山通りを東に歩き、平和公園口を左折するルートならほぼ平坦です。ただし、こちらの方が遠くなります。小学生の頃、6段ギアの自転車で登りきるのに必死だった記憶がありますが、最近はチャレンジすらしてません。 | ||
| + | *近くにあるバス停は、東山公園には止まりませんが、星ヶ丘に止まりますよ | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | + | *間取：1LDK～4LDK | |
| + | *面積：63.73平米～101.74平米 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *この場所なら、東山公園駅（動物園側出口）と東山通り沿いのスーパーに買いに行くんじゃないかな？ | |
| + | *ハロードゥ東山通店 。地下鉄｢東山公園｣4番出口徒歩2分 。東山通り沿いの店で24時間やってます。東山公園の動物園出口出てスグにあるフードフロントは昔、ナフコ（フレッシュフーズの）があった場所です。品揃えや価格、鮮度は賛否両論ありますが、日常生活をしていく上で、両店を使い分ければ全く問題無いですよ。 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *学校は 東山小学校 東星中学校 の学区です。 中学校は非常に近いですが、小学校は子供の足ではチョット遠く感じます。 | |
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | + | *東側は平和公園、西側は隣の裏庭と緑に囲まれている感がありますが、北垂れに加え、日銀の鄙びた社宅が南正面 | |
| + | *学生マンションも隣接してる | ||
| + | *緑が多い環境といえば聞こえはいいけど女性が夜一人で歩くにはちょっと怖いような気がする。 | ||
| + | *北斜面ですがそんなに気になる感じでもなかったです。静かでよい場所ですね。 | ||
| + | *ここって飛行機の通り道になってないですか？？？ | ||
| + | **近くに住んでますが、確かに飛行機はよく見掛けます | ||
| + | **昔から東山公園近辺に住んでいますが、確かに飛行機飛んでいます。ただ、そんなに気にならないですよ。しかも、セントレアができてからは便数もかなり減りましたしね。大通り沿いの車の音の方がよっぽど気になります。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *東山公園まで徒歩10分 | |
| − | + | *平和公園まで徒歩20分 | |
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==その他== | ==その他== | ||
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==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレミスト東山公園 「プレミスト東山公園」についての口コミ掲示板一覧] |
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2011年10月11日 (火) 16:38時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：74戸（別途管理室1戸）
- 構造、建物階数：地上6階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2012年03月下旬予定
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：株式会社 熊谷組 名古屋支店
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
- あの辺りは時々歩きますが、駅からの帰り道は、ゆるゆる上り続けるか、がーっと一気に上がるか悩みどころでもあります。
- 駅から出てサンクスを北に上がると急です。東山通りを東に歩き、平和公園口を左折するルートならほぼ平坦です。ただし、こちらの方が遠くなります。小学生の頃、6段ギアの自転車で登りきるのに必死だった記憶がありますが、最近はチャレンジすらしてません。
- 近くにあるバス停は、東山公園には止まりませんが、星ヶ丘に止まりますよ
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：1LDK～4LDK
- 面積：63.73平米～101.74平米
買い物・食事[ ]
- この場所なら、東山公園駅（動物園側出口）と東山通り沿いのスーパーに買いに行くんじゃないかな？
- ハロードゥ東山通店 。地下鉄｢東山公園｣4番出口徒歩2分 。東山通り沿いの店で24時間やってます。東山公園の動物園出口出てスグにあるフードフロントは昔、ナフコ（フレッシュフーズの）があった場所です。品揃えや価格、鮮度は賛否両論ありますが、日常生活をしていく上で、両店を使い分ければ全く問題無いですよ。
育児・教育[ ]
- 学校は 東山小学校 東星中学校 の学区です。 中学校は非常に近いですが、小学校は子供の足ではチョット遠く感じます。
周辺環境・治安[ ]
- 東側は平和公園、西側は隣の裏庭と緑に囲まれている感がありますが、北垂れに加え、日銀の鄙びた社宅が南正面
- 学生マンションも隣接してる
- 緑が多い環境といえば聞こえはいいけど女性が夜一人で歩くにはちょっと怖いような気がする。
- 北斜面ですがそんなに気になる感じでもなかったです。静かでよい場所ですね。
- ここって飛行機の通り道になってないですか？？？
- 近くに住んでますが、確かに飛行機はよく見掛けます
- 昔から東山公園近辺に住んでいますが、確かに飛行機飛んでいます。ただ、そんなに気にならないですよ。しかも、セントレアができてからは便数もかなり減りましたしね。大通り沿いの車の音の方がよっぽど気になります。
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周辺施設[ ]
- 東山公園まで徒歩10分
- 平和公園まで徒歩20分
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |