LeJIAS大橋（レジアス大橋）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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2023年7月18日 (火) 16:08時点における最新版
転送先:
目次
物件概要[ ]
- 所在地：福岡県福岡市南区大橋二丁目231、232-1、232-2番（地番）
- 交通：
- 西鉄天神大牟田線 「大橋」駅 徒歩10分
- 「大橋本町」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
- 総戸数：140戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年9月
- 売主：株式会社日本エスコン・株式会社LANDIC
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ペイ率：90.00%
- 容積率：400.00%
- 敷地面積：2,606.69m2
- 建築面積：1,317.23m2
- 延床面積：12,747.15m2
共用施設[ ]
- 駐車場：137台（機械式駐車場 92 台、タワーパーキング40台、来客用2台・入居者用EVスタンド2区画・福祉用1台）
- 月額利用料：12,000円～23,000円
- 駐輪場：280台（レンタサイクル4区画含む）
- 月額利用料：100円～200円
- バイク置場：19台
- 月額利用料：2,000円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK（81戸）、4LDK（48戸）、2LDK+g（7戸）、3LDK+g(4戸）
- 専有面積：60.12m2（13戸）～81.51m2（13戸）
- バルコニー面積：11.21m2（3戸）～ 16.77m2（3戸）
- サービスバルコニー面積：2.00m2（12戸）～ 2.62m2（13戸）
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- アプライド南福岡店 徒歩約2分／約140m
- セブン‐イレブン福岡大橋2丁目店 徒歩約3分／約240m
- マックスバリュエクスプレス大橋店 徒歩約7分／約540m
- ディスカウントドラッグコスモス井尻店 徒歩約9分／約720m
- レイリア大橋 徒歩約10分／約750m
- にしてつストアレガネット大橋 徒歩約10分／約750m
- ダイレックス的場店 徒歩約15分／約1,180m
- ららぽーと福岡 （22年春開業予定） 車で約3分／約1,860m
育児・教育[ ]
- 教育施設
- えんぜる子どもの家 徒歩約3分／約200m
- EMIナーサリー 徒歩約4分／約280m
- 大橋幼稚園 徒歩約6分／約450m
- 三宅小学校 徒歩約12分／約960m
- 三宅中学校 徒歩約1分／約40m
- 香蘭女子短期大学 徒歩約3分／約220m
- 九州大学大橋キャンパス 徒歩約10分／約740m
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
周辺施設[ ]
- 病院
- 大橋南デンタルクリニック 徒歩約4分／約300m
- にしだ眼科 徒歩約5分／約390m
- 木村専太郎クリニック 徒歩約6分／約460m
- こどもの歯科 徒歩約6分／約470m
- おおはし内科循環器内科医院 徒歩約7分／約490m
- 南折立病院 徒歩約7分／約540m
- 九州中央病院 徒歩約15分／約1,130m
- 金融機関
- 福岡県信用組合大橋支店 徒歩約6分／約450m
- 福岡銀行大橋支店 徒歩約8分／約640m
- 福岡中央銀行大橋支店 徒歩約8分／約640m
- 西日本シティ銀行大橋駅前支店 徒歩約11分／約880m
- 公共・レジャー施設
- 大橋西公園 徒歩約4分／約300m
- 大橋東公園 徒歩約5分／約330m
- インドアテニススクールラフ大橋東校 徒歩約6分／約470m
- ファンサンテ横手店 徒歩約8分／約610m
- ゆめアール大橋 徒歩約10分／約770m
- 南区おおはし子どもプラザ 徒歩約10分／約770m
- 福岡金子スイミングスクール 徒歩約10分／約790m
- 福岡三宅郵便局 徒歩約11分／約840m
その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/674993/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |