レーベン立石 DUNAMIS
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*総戸数：38戸（他、管理事務所1戸、店舗区画等） 販売住戸37戸（優先分譲1戸） | *総戸数：38戸（他、管理事務所1戸、店舗区画等） 販売住戸37戸（優先分譲1戸） | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：2022年06月 | *完成時期：2022年06月 | ||
*売主：株式会社タカラレーベン | *売主：株式会社タカラレーベン | ||
2022年5月30日 (月) 20:23時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：東京都葛飾区東立石三丁目728-2他（地番）
- 交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩6分
- 総戸数：38戸（他、管理事務所1戸、店舗区画等） 販売住戸37戸（優先分譲1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年06月
- 売主：株式会社タカラレーベン
- 施工：ライト工業株式会社
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：656.05m²
共用施設[ ]
- 駐車場：4台（機械式駐車場3台、車椅子使用者優先駐車場1台）他、店舗用平置駐車場2台
- 駐輪場：76台（2段ラック式76台、下段スライド式（内、3人乗用車4台））
- バイク置き場：2台（約1.0m×約2.3m）使用料未定
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK～3LDK
- 住居専有面積：54.53m²～81.22m²
- バルコニー面積：3.35m²～16.11m²
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- ヨークフーズ 立石店（約480m／徒歩6分）
- グリーンマート 東四ツ木店（約460m／徒歩6分）
- まいばすけっと 立石駅南店（約540m／徒歩7分）
- どらっぐぱぱす 東立石店（約580m／徒歩8分）
- イトーヨーカドー 四つ木（約540m／徒歩7分）
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 区立本田小学校（約140m／徒歩2分）
- 東立石こひつじ保育園(私立)（約140m／徒歩2分）
- 区立本田中学校（約1,000m／徒歩13分）
- 本田こひつじ保育園(私立)（約130m／徒歩2分）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域・防火地域・第一種住居地域・準防火地域
周辺施設[ ]
- 公共・文化施設
- 本田消防署（約10m／徒歩1分）
- 立石地区センタ-（約460m／徒歩6分）
- 区立立石図書館（約200m／徒歩3分）
- 金融機関
- 興産信用金庫 立石支店（約160m／徒歩2分）
- 葛飾立石一郵便局（約160m／徒歩2分）
- みずほ銀行 葛飾支店（約120m／徒歩2分）
- 公園
- 本田第二公園（約330m／徒歩5分）
- 本田公園（約340m／徒歩5分）
- 渋江公園（約70m／徒歩1分）
- スポーツ＆レジャー施設
- メガロス 葛飾店（約440m／徒歩6分）
- 渋江公園テニスコート（約70m／徒歩1分）
- 医療施設
- 原田歯科医院（約280m／徒歩4分）
- 立石内科クリニック（約310m／徒歩4分）
- 菊島小児科医院（約240m／徒歩3分）
その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/669699/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |