JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*総戸数：381戸（南工区166戸、北工区215戸） | *総戸数：381戸（南工区166戸、北工区215戸） | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建（北工区） | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建（北工区） | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：（南工区）2021年12月予定、（北工区）2022年11月予定 |
*売主：近鉄不動産株式会社・パナソニック ホームズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社 | *売主：近鉄不動産株式会社・パナソニック ホームズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社 | ||
*施工：不二建設株式会社 | *施工：不二建設株式会社 | ||
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***そうですよね。正直、長岡に住むことを考える場合は車は必需品だと思います。特別便利な立地ではないですからね。駐車場が先着順なのか、抽選なのかそのあたりの記載はないです。 | ***そうですよね。正直、長岡に住むことを考える場合は車は必需品だと思います。特別便利な立地ではないですからね。駐車場が先着順なのか、抽選なのかそのあたりの記載はないです。 | ||
****一部シニアは車なしで生活するでしょうし若い世代でもめんきょない人増えている | ****一部シニアは車なしで生活するでしょうし若い世代でもめんきょない人増えている | ||
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*駐輪場：1,071台 | *駐輪場：1,071台 | ||
*バイク置場：72台 | *バイク置場：72台 | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *地域・地区：工業地域、法22条地域 | ||
*写真で見ると長岡京ってやっぱり戸建の街だよね。マンションなんて禁止規制すればいいのにね。 | *写真で見ると長岡京ってやっぱり戸建の街だよね。マンションなんて禁止規制すればいいのにね。 | ||
**わざわざマンション建てるような街には見えないですね。しかも駅徒歩9分…。駅徒歩3分以内じゃないと価値なさそう。最近あまり見なくなった70m2で2800万円から3300万円くらいの価格帯なら380戸も売れるのかなぁ | **わざわざマンション建てるような街には見えないですね。しかも駅徒歩9分…。駅徒歩3分以内じゃないと価値なさそう。最近あまり見なくなった70m2で2800万円から3300万円くらいの価格帯なら380戸も売れるのかなぁ | ||
2020年8月17日 (月) 16:59時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
- 交通：東海道本線（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩9分
- 総戸数：381戸（南工区166戸、北工区215戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上13階建（北工区）
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：（南工区）2021年12月予定、（北工区）2022年11月予定
- 売主：近鉄不動産株式会社・パナソニック ホームズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社
- 施工：不二建設株式会社
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- また天神川みたいに高値で売れ残るパターンやろね。これから恐慌くるのにね。
- 駅9分。駅の東側は何もないな。戸数が多いのも良いが、今回は大杉漣です。
- いいなと思うが、高いだろうな。大量に売れ残って、値引きされたころが狙い目か。駐車場も全戸平面確保されてるみたいだし、焦らなくていい。
- 京都にそんなに実需はないですよ よほど安くしないとはけないでしょうね
- 確かにまた失敗しそう
- また辺鄙なところにマンションを建てるなぁという印象。ＪＲ長岡京までは徒歩１０分近くはかかると思います。このあたりは買い物も不便ですし、どういう人をターゲット層としているのでしょう。余程安い価格帯にしないと、これだけの大規模マンション完売は厳しいかなと思いました。
- 市内にマンション建設できる土地なくなり、マンション販売を業とする方が仕方なく的に建設販売する物件です。がしかし昨今のタイミング最悪でこれは予想できなかったことでしょう。長岡という郊外の安い仕入れに、建築コストの高い時代ではありますが京都近の高い値付けしてある物件なので、大幅値引きされると思います。ここは売り手が販売に苦労されるコロナ時代を味方につけて中古と迷うくらいの廉価で購入しましょう
- 安かったら若い夫婦買うでしょうがシニアは買わないでしょうね。値段勝負やな
- 若い夫婦はお金なくても新しい機種携帯持ってきた世代なので安くても長岡は買わないでしょう。賃貸借りれないシニアが小さいのを買う物件となるのでは？
- 市内もホテルはもうできないしマンション作る以外なくなるわな
- 若い夫婦はお金なくても新しい機種携帯持ってきた世代なので安くても長岡は買わないでしょう。賃貸借りれないシニアが小さいのを買う物件となるのでは？
- 安かったら若い夫婦買うでしょうがシニアは買わないでしょうね。値段勝負やな
- 市内にマンション建設できる土地なくなり、マンション販売を業とする方が仕方なく的に建設販売する物件です。がしかし昨今のタイミング最悪でこれは予想できなかったことでしょう。長岡という郊外の安い仕入れに、建築コストの高い時代ではありますが京都近の高い値付けしてある物件なので、大幅値引きされると思います。ここは売り手が販売に苦労されるコロナ時代を味方につけて中古と迷うくらいの廉価で購入しましょう
- 381住戸って大規模ですね。売るの大変そう。コロナという時期的なものもありますし。消費税が下がらなければ、検討する人は少ないでしょうね。暫くは、使うよりも使わない心理が優先しそうだし。駐車場はほぼ100％だけど平置きならコストかからずいいですね。
- 駅からやや遠いですけど平置きの駐車場があるからクルマ持ちなら問題なしですか。値段次第でしょうが近鉄ですからねえ
- 380もあったらいつでも買えると思うからいつまでたっても売れないパターンやね
- 9月販売開始か。相当安くしないと完成後も大量に売れ残って大幅値引きになるかもね。
- できてから見に行けばいいよね ３８０もあるから
- このマンションの向かいにある2015年築のメイツブランの中古が出てるね。3階72平米南向きで3280万円。このマンションの販売価格もこれくらいの価格になる気がするけど。
- 近鉄やしボッタクって売れ残るパターンやと思う。駐車場平置きやし維持費安そうやけどまあこのご時世やしやすくてもキツイかもしれんけどね
- メイツも288くらいでも売れないかも
- マンション名もいつ決まるのでしょうか。まさかこのままではないですよね。
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交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建ペイ率：60％
- 容積率：200％
- 敷地面積：14,745.62㎡
- 建築面積：4,085.03㎡
- 建築延床面積：33,078.03㎡
共用施設[ ]
- 駐車場：平面式324台（専用駐車場15台含む。別途来客用駐車場4台）
- 駐車場は324台／381戸しかないんですね。車持たない選択をする人がわざわざ長岡京の駅徒歩9分のマンションに住むだろうか。これは完売までに駐車場が埋まってしまって、竣工後売れ残りの部屋が余計に売れ辛くなるパターンな気がする。
- そうですよね。正直、長岡に住むことを考える場合は車は必需品だと思います。特別便利な立地ではないですからね。駐車場が先着順なのか、抽選なのかそのあたりの記載はないです。
- 一部シニアは車なしで生活するでしょうし若い世代でもめんきょない人増えている
- そうですよね。正直、長岡に住むことを考える場合は車は必需品だと思います。特別便利な立地ではないですからね。駐車場が先着順なのか、抽選なのかそのあたりの記載はないです。
- 駐車場は324台／381戸しかないんですね。車持たない選択をする人がわざわざ長岡京の駅徒歩9分のマンションに住むだろうか。これは完売までに駐車場が埋まってしまって、竣工後売れ残りの部屋が余計に売れ辛くなるパターンな気がする。
- 駐輪場：1,071台
- バイク置場：72台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK+N（納戸）～4LDK
- 住居専有面積：70.02㎡～99.97㎡
- バルコニー面積：11.59㎡～22.81㎡
- 専用庭面積：約7㎡～約10㎡
買い物・食事[ ]
- このあたりでおすすめ飲食店があったら教えてほしいです。どこかありますか？
- ナマステタージマハルかな
- ラーメン(つけ麺)だったら風来坊
育児・教育[ ]
- 小学校は第九小学校ですよね。かなり近くていいなと思いました。
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：工業地域、法22条地域
- 写真で見ると長岡京ってやっぱり戸建の街だよね。マンションなんて禁止規制すればいいのにね。
- わざわざマンション建てるような街には見えないですね。しかも駅徒歩9分…。駅徒歩3分以内じゃないと価値なさそう。最近あまり見なくなった70m2で2800万円から3300万円くらいの価格帯なら380戸も売れるのかなぁ
- この立地は浸水リスクと工業地域であることと171号線の騒音を気にする人が多そうだね。生活利便性は良さそうだけど
- 長岡京駅まで徒歩９分を便利と思うかどうか。付近にある会社であれば便利なんでしょうけれど…。大規模マンションなので、旧友施設が充実しているとか駐車場は全戸分あるとか、もう少し魅力のある内容が欲しかったかなと思いました。
- これだけの需要ないでしょうなあ このへんなら一戸建てのほうが良いしね
- この辺りに勤務する方には良いかもな。買い物は徒歩圏に一つかな。と、長岡京駅西口の平和堂かな。東口にコンビニも有るな。マンション横は観光バス車庫。171に和食さと、が有ったな。
- この辺の工業地域に勤務してるけど、何が悲しくて会社のすぐ近くの利便性の低いところに住まないといけないのか。せっかくの持ち家なのに社員寮に住んでる気分になりそう
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
kansai/658079/31
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |