ザ・パークハウス 目黒本町

2019年12月16日 (月) 16:32時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒本町５丁目24番5（地番）他10筆
• 交通：東急目黒線「武蔵小山」駅（西口）より徒歩5分
• 総戸数：36戸（事業協力者12戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• コヤマ駅徒歩5分ながらマンション名は「目黒本町」なんですね。最寄り駅またはアドレス、より魅力的な方を名称に含めるのが常なので、お察しあれということでしょうか。
• 最近は高額なマンションの売れ行きが大変悪くなっていますので、各戸の面積を小さめにして、金額を抑えるつもりなのでしょう。坪300としてブランド価格を乗っけて平均6500くらいでしょうか。
• 気になってます。HP見ても好印象でした。皆さまの所見も気になります^^立地も良く駅徒歩5分でエリア的にも探している人は多いので坪350以上はいくかなと思いました。3LDKで7000-7500万程度か・・・。今のご時世どこも強気ですよね。管理費も気になるし。自分は見学予定です♪
  • 今時、埼玉神奈川でも坪単価350万はしますよ。駅前のタワマンで坪単価500万超えですから、ここは450万円位しますよ。面積も抑えてきてるので尚更。
    • 台風19号の影響で水害エリアを忌避する傾向が強まるだろうからこういう場所は強気な価格になると予想。少なくとも坪単価300はないかな…
      • ここの皆さんの仰る通り武蔵小山の実力値として坪単価300万円だと思う
        • max68m2だし、武蔵小山にそんなブランド価値はないと思うが。
          • 武蔵小山自体にそこまでブランド価値はないんですが、業者が一緒になって再開発を理由に価値を上げようとしている点、この物件の３分の１が地権者であるという点、小規模低層マンションであるという点で、上乗せ価格が確実にあると思います。
• 3ldkなら8500万くらいと推測。
• あまり高いと、目黒駅や近場のタワマンとも競合するし強気な設定ではないんじゃないかなぁ・・・。という希望的観測。坪400ぐらいだといいなぁ。
• いくらぐらいの価格になるんでしょうかね。とても気になってます。
• 2LDKが2タイプですしDINKSがメインっぽいですね。ファミリー向けの3LDKの戸数どのくらいだろう。。。事業協力者が12なのでほぼ売りに出ないのか不安だ。専用の宅配ボックスも管理費に上乗せでしょうね。『2LDK6500-7000万』『3LDK8500-9000万』なんとなくの予想ですが。年明けに見学行ってきます。
• 総住戸数が少ないので値段高いでしょうね。ただ、間取りがコンパクトなのでその分、価格が抑えられるかなと予測しています。注目すべきは1/3が事業協力者という点。何か取り決めするときにこの状況ってどうなのでしょう。駅から近いですし、間取りの広さを考えると賃貸に出す可能性も否めないですね。
  • 1/3が地権者とか…。絶対管理組合でのさばりますよ。しかも地権者の分が価格に上乗せされるので、この人達のために高い金額をだすのは馬鹿馬鹿しいですよ。

交通

構造・建物

• 敷地面積：747.56㎡(売買対象面積、私道44.44㎡含む)　681.26m2(建築確認対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：300%

共用施設

• 駐車場：10台（平置1台、身障者用1台、機械式8台）
• 自転車置場:61台※事業協力者用優先含む
• ミニバイク置場:5台

設備・仕様

間取り

• 間取： 1LDK～3LDK
• 面積：36.97m2～68.80m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 武蔵小山って今まで認識したことがなかったのですが、住所は目黒本町なんですね。なんとなく「むさこ」というイメージで固定されていました。確かに再開発でかなりの変化の武蔵小山だけど、もともとはカジュアルな雰囲気の街です。いい感じに力が抜けているところが良かったのですが…マンション、駅まで近いしお高くなるでしょうね。
• 武蔵小山は本当に再開発で大きく変化が。前のほうがなんとなくのんびりしている感じがして好きという人も多いみたいですが、防災面を考えるとある程度は仕方がなかったのかもしれないなとは思いました。武蔵小山の駅に近い場所ですが、主にターゲットとなっているのはどういう人達なのですか？ファミリーよりもDINKSがメインですか？

周辺施設

その他

掲示板

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