太平ビルサービス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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(ページの作成: ==概要== *所在地： 東京都新宿区西新宿６丁目２２番１号 新宿スクエアタワー１９Ｆ *URL： http://www.taihei-bs.co.jp/index.html ==評…) |
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==概要== | ==概要== | ||
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| + | ==エリア== | ||
| + | *福岡です。マンションの上の階の住人の騒音がすさまじく、管理会社である太平ビルサービスに苦情を言いましたが、何にも対応してくれない。上の住人は、ほぼ毎晩、２時に掃除機をかけ、その際、家具を引きずり、真夜中に子供つれの友人を呼んでは、馬鹿騒ぎしているので、警察にも何度も出動してもらっている。警察からも、太平ビルサービスに、「近隣トラブルに発展する可能性があるので、管理会社として、きちんと対応するように」と電話してもらった。もう、こんな管理会社には、関わりたくないので、さっさと引っ越すけど。警察も呆れてます。 | ||
==評判== | ==評判== | ||
| + | *そもそもの質問の「太平ビルサービスってどう？」に当マンションの場合をお話したいと思います。 ２５年間に４名の管理人が派遣されてきた管理人は住み込みで、毎日朝晩の共有部分の清掃を義務付けており、管理組合発足当初の管理人を除けば、彼等は大変よくやっていると思います。 雪国であることもあり、早朝からの除雪は誰もが感心するところであります。 当初の２年間は問題の多い管理人が就任しており、日中の管理時間中も管理人室に居らず居住部に居たり、魚釣りに出かけていたり。 新入居者があってもゴミ出しの日程表も渡さず、駐車場の管理もしなかったため、無法地帯と化していました。 月に４度も改善要求をしたものの、改善されず管理人交代を太平ビルに要求し、その後は良い管理人が就任しておりました。 現管理人も大変働き者ですが、難点は少しばかり横柄なこと。 住人に対してはそれほどではありませんが、引越しや宅配業者などにはかなり高飛車な態度に出ます。 私が理事長だったときは週に幾度となく太平ビルに対して指導を指示したのですが、目をつぶれるところまでになったのは５年ほど過ぎたあたりからです。 残念ながら、太平ビルサービスのマンション管理には落第点しかつけられません。 それは８年前に私が理事長に就任したときのことですが、なんと銀行預金台帳を作成していなかった！ 出納帳も修繕記録簿、住人台帳や備品台帳、督促状の作成もせず、管理費と修繕積立金の分離会計もしていなかった！！ 過去の管理台帳や使用済み預金通帳はすべて勝手に処分してあり、支払いは何から何までまとめて一括で引き出しており、使途不明金がわんさか。 管理委託契約書に「各種帳簿作成および保管」とあるにもかかわらず、「おそらくすべて処分したものと思われます」とのたもうたのには呆れました。 驚愕したのは、理事改選後の事務員の発言です。「ほかの理事長と同じく、何十枚かの払出票に捺印したものを預けますか？」 私はすべてに手も口も出しながら改善していき、それらに費やしたのが７年。 独立採算制を取った形式の太平ビルサービスのこの地だけの特有の問題なのかもしれませんが、私の理事長辞任後に、そのとき育てた事務員が退職して、別の人が引継ぎしていなければならないすべてが元通り、いえそれ以上に悪くなったことは言うまでもありません。何を言いたいかというと、管理会社の無知なところが問題で、就任した管理人云々よりも問題は大きいということです。 私はこの地の太平ビルサービスは信用できません。 | ||
| + | **掃除屋の領域から抜けていない。管理人は、通いで(7時～16時)交通費込みで7万程度。そのため管理人室で寝てばかりいる。横柄な態度は何処も同様住み込みの管理員、いづれ変更しないと管理費が高くなるばかり。雪国のように拝察されるが、除雪専門業者へ委託するほうが得策。管理委託を見直すほうがよいです。 | ||
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| + | ==その他== | ||
| + | *2009年に行政処分食らってますね。 | ||
| + | *太平の社員は、支店長クラスか本社にしか居ません。一般の方が目にするのは、派遣、パート、有期契約の何の権限もない、頭数だけの人達です。それでも正社員よりレベルは高いですよ。 | ||
| + | *太平の管理社員は、現場従業員の出勤簿を、連絡せず、勝手に、数字を換え、事後に対して、認めず、謝罪もしない。会社人として、恥ずかしいし、私文書偽証という犯罪だ。やった事について、もみ消し、管理社員同士のなすりあいをする。とある公的機関に申し立てするしかない。 | ||
| + | *太平の出勤簿は鉛筆で記入して下さい。ペンで書くと訂正出来ません。従業員の印鑑は事務所に準備してあります。自分の勤務する業務課の責任者は大平の仕事をペーパー会社に丸投げ、元社員が代表で従業員はいません、大平から人を借りて仕事をこなします。利益を山分けしてます。愛車はレクサス、ハーレー、冬用にランクル、週に一度は社有車で勤務中にゴルフ練習場に行きます。転職先が決まり年末で退職します。お世話になりました。皆様のご多幸を祈っております。 | ||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%e5%a4%aa%e5%b9%b3%e3%83%93%e3%83%ab%e3%82%b5%e3%83%bc%e3%83%93%e3%82%b9%e6%a0%aa%e5%bc%8f%e4%bc%9a%e7%a4%be/ 「太平ビルサービス株式会社」についての口コミ掲示板一覧] |
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83444/ 太平ビルサービスってどう？] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83444/ 太平ビルサービスってどう？] | ||
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2015年3月23日 (月) 02:54時点における最新版
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概要[ ]
- 所在地:東京都新宿区西新宿６丁目２２番１号 新宿スクエアタワー１９Ｆ
- URL:http://www.taihei-bs.co.jp/index.html
エリア[ ]
- 福岡です。マンションの上の階の住人の騒音がすさまじく、管理会社である太平ビルサービスに苦情を言いましたが、何にも対応してくれない。上の住人は、ほぼ毎晩、２時に掃除機をかけ、その際、家具を引きずり、真夜中に子供つれの友人を呼んでは、馬鹿騒ぎしているので、警察にも何度も出動してもらっている。警察からも、太平ビルサービスに、「近隣トラブルに発展する可能性があるので、管理会社として、きちんと対応するように」と電話してもらった。もう、こんな管理会社には、関わりたくないので、さっさと引っ越すけど。警察も呆れてます。
評判[ ]
- そもそもの質問の「太平ビルサービスってどう？」に当マンションの場合をお話したいと思います。 ２５年間に４名の管理人が派遣されてきた管理人は住み込みで、毎日朝晩の共有部分の清掃を義務付けており、管理組合発足当初の管理人を除けば、彼等は大変よくやっていると思います。 雪国であることもあり、早朝からの除雪は誰もが感心するところであります。 当初の２年間は問題の多い管理人が就任しており、日中の管理時間中も管理人室に居らず居住部に居たり、魚釣りに出かけていたり。 新入居者があってもゴミ出しの日程表も渡さず、駐車場の管理もしなかったため、無法地帯と化していました。 月に４度も改善要求をしたものの、改善されず管理人交代を太平ビルに要求し、その後は良い管理人が就任しておりました。 現管理人も大変働き者ですが、難点は少しばかり横柄なこと。 住人に対してはそれほどではありませんが、引越しや宅配業者などにはかなり高飛車な態度に出ます。 私が理事長だったときは週に幾度となく太平ビルに対して指導を指示したのですが、目をつぶれるところまでになったのは５年ほど過ぎたあたりからです。 残念ながら、太平ビルサービスのマンション管理には落第点しかつけられません。 それは８年前に私が理事長に就任したときのことですが、なんと銀行預金台帳を作成していなかった！ 出納帳も修繕記録簿、住人台帳や備品台帳、督促状の作成もせず、管理費と修繕積立金の分離会計もしていなかった！！ 過去の管理台帳や使用済み預金通帳はすべて勝手に処分してあり、支払いは何から何までまとめて一括で引き出しており、使途不明金がわんさか。 管理委託契約書に「各種帳簿作成および保管」とあるにもかかわらず、「おそらくすべて処分したものと思われます」とのたもうたのには呆れました。 驚愕したのは、理事改選後の事務員の発言です。「ほかの理事長と同じく、何十枚かの払出票に捺印したものを預けますか？」 私はすべてに手も口も出しながら改善していき、それらに費やしたのが７年。 独立採算制を取った形式の太平ビルサービスのこの地だけの特有の問題なのかもしれませんが、私の理事長辞任後に、そのとき育てた事務員が退職して、別の人が引継ぎしていなければならないすべてが元通り、いえそれ以上に悪くなったことは言うまでもありません。何を言いたいかというと、管理会社の無知なところが問題で、就任した管理人云々よりも問題は大きいということです。 私はこの地の太平ビルサービスは信用できません。
- 掃除屋の領域から抜けていない。管理人は、通いで(7時～16時)交通費込みで7万程度。そのため管理人室で寝てばかりいる。横柄な態度は何処も同様住み込みの管理員、いづれ変更しないと管理費が高くなるばかり。雪国のように拝察されるが、除雪専門業者へ委託するほうが得策。管理委託を見直すほうがよいです。
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その他[ ]
- 2009年に行政処分食らってますね。
- 太平の社員は、支店長クラスか本社にしか居ません。一般の方が目にするのは、派遣、パート、有期契約の何の権限もない、頭数だけの人達です。それでも正社員よりレベルは高いですよ。
- 太平の管理社員は、現場従業員の出勤簿を、連絡せず、勝手に、数字を換え、事後に対して、認めず、謝罪もしない。会社人として、恥ずかしいし、私文書偽証という犯罪だ。やった事について、もみ消し、管理社員同士のなすりあいをする。とある公的機関に申し立てするしかない。
- 太平の出勤簿は鉛筆で記入して下さい。ペンで書くと訂正出来ません。従業員の印鑑は事務所に準備してあります。自分の勤務する業務課の責任者は大平の仕事をペーパー会社に丸投げ、元社員が代表で従業員はいません、大平から人を借りて仕事をこなします。利益を山分けしてます。愛車はレクサス、ハーレー、冬用にランクル、週に一度は社有車で勤務中にゴルフ練習場に行きます。転職先が決まり年末で退職します。お世話になりました。皆様のご多幸を祈っております。
掲示板[ ]
kanri/83444/139
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |