シティテラス草加松原
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *肉の日山（徒歩約4分、約300m） - 惣菜、精肉店、『日本橋 日山』より暖簾分け。 | |
| − | + | *ヌードルストック鶴おか（徒歩約4分、約350m） - ラーメン店、学芸大学より移転。 | |
| + | *すし花（徒歩約5分、約400m） - 江戸前寿司店 | ||
| + | *切り株の家（徒歩約5分、約400m） - バウムクーヘン専門店 | ||
| + | *天杉（徒歩約6分、約500m） - 天ぷら専門店 | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
2015年1月10日 (土) 21:18時点における版
目次
物件概要
- 所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
- 交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分
- 総戸数：259戸
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年10月末予定
- 売主：住友不動産株式会社
- 施工：三井住友建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
- 草加から都心へ出るのはかなり時間がかかりますよね。銀座へ40分弱でつかないと思う。
- 平日のダイヤなら草加駅-銀座駅が乗り換え時間込で丁度40分、草加駅-大手町駅（千代田線）が33分なので、千代田線沿線に勤めている人には利便性が高い。
- 松原団地駅利用者は草加駅で対面乗り換えをする必要があるから草加駅利用者＋5分。
- シティテラス草加松原から松原団地駅までの徒歩時間込で都心まで50分程度と考えれば東京圏の住宅地としては悪くないのでは？少し都心に近づいて足立区、荒川区、台東区に入れば住環境を犠牲にする上に不動産価格も少し高くなる。文京区まで行っちゃうと坪単価300万円超で一般のサラリーマンには手が届かない世界。
構造・建物
共用施設
- 駐車場総台数：179台
- 自転車置場総台数：467台
- バイク置場総台数：35台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：70.17m2～80.91m2
- バルコニー面積：11.16m2～25.74m2
- ルーフバルコニー面積：31.30m2～31.70m2
- アルコーブ面積：1.53m2～3.73m2
買い物・食事
- 肉の日山（徒歩約4分、約300m） - 惣菜、精肉店、『日本橋 日山』より暖簾分け。
- ヌードルストック鶴おか（徒歩約4分、約350m） - ラーメン店、学芸大学より移転。
- すし花（徒歩約5分、約400m） - 江戸前寿司店
- 切り株の家（徒歩約5分、約400m） - バウムクーヘン専門店
- 天杉（徒歩約6分、約500m） - 天ぷら専門店
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域 第一種中高層住居専用地域
- 駅名を「獨協学園」にして、町名を「学園町（現状は獨協大キャンパスのみ）」に変更すれば確実に地価は上昇する。因みに駅名変更は昔から検討はされていたらしい。
周辺施設
その他
掲示板
- 「シティテラス草加松原【旧称：（仮称）草加松原計画＜東棟＞】」についての口コミ掲示板一覧
- シティテラス草加松原【旧称：（仮称）草加松原計画＜東棟＞】ってどうですか？【検討板】
- シティテラス草加松原【旧称：（仮称）草加松原計画＜東棟＞】ってどうですか？【検討板】
saitama/445588/5
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |