LEBEN TOYAMA THE TOWER
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*杭基礎：1本の杭で、約3040kN/本～約16.980kN/本まで支えることができます。「LEBEN TOYAMA THE TOWER」は、10本（パーキングを含めると14本）の杭で支持しています。 | *杭基礎：1本の杭で、約3040kN/本～約16.980kN/本まで支えることができます。「LEBEN TOYAMA THE TOWER」は、10本（パーキングを含めると14本）の杭で支持しています。 | ||
*綿密な地盤調査を実施：タカラレーベンでは、建物に対して適切な基礎方式を決定するため、綿密な地盤調査を行っています。土質の試験、標準貫入試験などから地盤の性状をチェック。設計施工を行う上での資料としています。 | *綿密な地盤調査を実施：タカラレーベンでは、建物に対して適切な基礎方式を決定するため、綿密な地盤調査を行っています。土質の試験、標準貫入試験などから地盤の性状をチェック。設計施工を行う上での資料としています。 | ||
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2013年4月7日 (日) 13:41時点における最新版
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物件概要[ ]
- 所在地：富山県富山市千歳町２
- 交通：JR北陸本線「富山」徒歩10分
- 総戸数：43戸（うち管理人室等1戸）
- 構造、建物階数：RC造、15階地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年1月上旬予定
- 入居時期：
- 売主：株式会社タカラレーベン
- 施工：佐藤工業（株） 北陸支店
交通[ ]
- 富山地方鉄道市内軌道線「地鉄ビル前」駅より徒歩4分。
- 北陸新幹線が2014年度に開業予定。東京がぐ～んと近くに。富山駅の受入れ準備も着々と進み、整備された駅や周辺エリアは利便性と安全性を増しています。（富山駅／約730m）
建物・構造[ ]
- 杭基礎：1本の杭で、約3040kN/本～約16.980kN/本まで支えることができます。「LEBEN TOYAMA THE TOWER」は、10本（パーキングを含めると14本）の杭で支持しています。
- 綿密な地盤調査を実施：タカラレーベンでは、建物に対して適切な基礎方式を決定するため、綿密な地盤調査を行っています。土質の試験、標準貫入試験などから地盤の性状をチェック。設計施工を行う上での資料としています。
- コンクリート強度（設計基準強度）：当社従来のコンクリートよりも強度を強め、最大約30N/mm2～約36N/mm2としました。これは1m2当たり約3000トン～約3600トンもの重量を支えられることを示しています。
- コンクリートの水セメント比を50％以下に：水セメント比が大きくなればコンクリートの中性化が早まり鉄筋の腐食を早め、建物本体の寿命を縮めてしまうことになります。これを防ぐために最低基準を設け、配合の段階から劣化の軽減を図っています。
- ダブル配筋を採用：主要な構造壁は、ダブル配筋を採用。ダブル配筋はシングル配筋に比べ高い構造強度が得られるのが特長です。また、ひび割れを防ぐために窓枠コーナー部分を斜め筋で補強。併せて耐久性の向上を実現しています。
- 溶接閉鎖型フープ筋：帯筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用。コンクリートを拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。
- 二重床・二重天井：床には床面と床スラブとの間に緩衝空間を設けた二重床構造を採用。空気層を挟んでクッションゴム付きの支持脚で床材を支える構造に加えて、床スラブのコンクリート厚は約200mm以上を確保。床材もLL-45等級相当の遮音性能を備え、下階への生活音の伝導を抑えます。
- 戸境壁・外壁：戸境壁はコンクリート壁にビニールクロスを施工。外壁は吹付タイル、またはタイル貼りとし、室内側には断熱材とプラスターボードの上にビニールクロスを施工しています。
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設備・仕様[ ]
- 複層ガラス：2枚のガラスの間に空気層を挟んだ複層ガラス。冷暖房効率を高め、結露軽減にも貢献します。
- キッチン：ホーローパネル・人工大理石キッチンカウンター・浄水器一体型ハンドシャワー水栓・ハイパーガラストップコンロ・低騒音仕様のワイドシンク
- お風呂・洗面室：低床式ユニットバス・たからのマイクロバブルトルネードO2・浴室暖房換気乾燥機・オートバス・洗面台（鏡裏収納・薄型収納）・シングルレバーシャワー水栓・ボウル一体型カウンター
- トイレ：温水洗浄、保温便座、セルフクリーニング、ビデ洗浄、ノズルお掃除機能、節電・節水タイプ、セフィオンテクト、吊り戸棚
- その他：エコジョーズ・ウォーターシステム たからの水
- プログレッシブシリンダーキー：複製が困難な防犯性を高めたディンプルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用。
- セコムマンションセキュリティーシステム：各住戸の各種センサーが異常信号を感知すると管理事務室に自動転送。また、TVモニター付オートロックシステムにより、音声だけでなく映像を確認してからアプローチと風除室のオートドアの解錠を行うことができるので、不審者の侵入や迷惑な訪問販売を抑止することができます。
- 敷地内に防犯カメラを設置：暮らしを見守る防犯カメラを敷地内に設置。画像は録画され、一定期間保存されます。
- 玄関ドアには耐震枠を採用：玄関には、枠とドアのクリアランスを広く取った耐震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを閉ざされることがないよう配慮しています。
- 地震時のエレベーター管制運転：地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ移動。扉が開き外に出られるシステムになっています。万一の停電時には自動で最寄りの階に停止させ、停電が回復するまで運行させません。
- 24時間低風量換気システム：窓を開けることなく新鮮な空気を取り入れ、換気を行う24時間低風量換気システムを採用しています。
- UCOM光電話に対応：UCOM光マンション全戸一括タイプを導入。光通信の高速ブロードバンドで、最大通信速度100Mbpsの快適なインターネット環境をお届けします。全戸加入方式のため、月々のお支払いもおトクです。
- ペット可マンション：便利なペット足洗い場を設置しています。
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画像集[ ]
リビングダイニング1
リビングダイニング2
リビングダイニング3
エントランス
買い物・食事[ ]
- マリエとやま/約510m
- CiC／約720m
- グランドプラザ／約1150m
- 大和 富山店／約1200m
育児・教育[ ]
- 藤園幼稚園／約360m
- のぞみ保育園／約400m
- 市立芝園小学校／約1380m
- 市立芝園中学校／約1,380m
- 県立富山中部高等学校／約1,400m
周辺環境・治安[ ]
- 自然に恵まれた閑静な環境と利便性を併せもつ理想の立地。上質な時間を約束するONとOFFの充実。
周辺施設[ ]
- 金融機関
- 富山第一銀行 富山駅前支店／約820m
- 北陸銀行 富山駅前支店／約730m
- 富山駅前郵便局／約820m
- 公園
- 富山城址公園／約690m
- 白銀町公園／約740m
- 県庁前公園／約750m
- 稲荷公園／約1,150m
- 富岩運河環水公園／約1490m
- 富山市役所／約530m
- 富山県庁／約760m
- 富山赤十字病院／約1850m
- 市立図書館／約1,000m
- 県立近代美術館／約2,230m
- 県立科学博物館／約2,230m
- 富山空港／約7600m
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |