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ルネサンス大宮土呂

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[北区]]土呂町2-10-3他　
*交通：JR[[宇都宮線]]・[[東北本線]]・新宿湘南ライン「土呂」駅徒歩2分
*総戸数：29戸
*構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成27年5月
*売主：株式会社新日本建物
*施工：斎藤工業株式会社
*管理会社：ＳＮコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*大宮より北はマンション価格もガクっと落ちるので、穴場ですよね、どのくらい安くなるか期待です。ただ土呂駅前、何もないですよね、ちょっと不便そうかな。
*以前土呂駅1分の新築が2000万円台だったので、ここもかなり安く買えると期待しています。価格としては吉川美南にできたマンションくらいが妥当でしょう。
**ここが２千万円台で買えるわけがない。３千万半ばから後半と予想。さすがに４千万になったら誰も手を出さないだろうけど。
*4000万スタート？
**客寄せの目玉部屋として3000半ばも１戸くらいはあるでしょうが、メインは4000ちょい超えくらいではないでしょうか。
***高くても3500万がいいところでしょう。わざわざ土呂に住みたい人も少数派でしょうし。ステラタウンの近くだったらもうちょっと高くなるでしょうが。
*とてもシンプル過ぎるホームページで驚いた。 戸数が少ないとはいえ、すぐに完売するとは限らない。 近々完成する物件なのに マンション名も仮で販売の方法が??と感じた。 情報があまりにも少なすぎて問い合わせもしにくいよね。
*土呂にブランド力はないし、即入居できる物件じゃなきゃ売れないと判断したから完成後販売なんでしょう。人気あるエリアは竣工前に売り切りたいから着工もしてないのに宣伝してます。 
*さすがに土呂で完売は難しいんじゃないですか？もう完成というのに、HPすら仮のまま・・・
**公式サイトってこのスレッドのトップに貼られているもの以外ってないんですかね？ あれがどうやら公式サイトであるのかとは推測できますが… ほぼ情報がないので、 検討する人にとっては優しくないサイトでかな^^; モデルルームに行くまでそもそもどんな設備があるかとか自体予習できない
***ホームページは、いつ改善というのか更新されるのでしょうね。概要だけをトップページに貼られているだけなので間取りなどが何もわからず他物件と比較することも出来ません。 
****もしかすると今のままかも。戸数少ないから地元からの問い合わせだけで売れちゃうかも。投資家が一棟まるごと買う可能性もあるし。
*****なんかアンケートきましたよ～。近隣中心に売るって感じですね
******うちにもアンケートが来ました。こういう売り方なんですかね。
*******ということは完売はだいぶ先になりそうですね。。
********どこでもふつうアンケートくらい近隣に配りますよ。
*Aタイプ70平米の部屋は、もう2階しか空いてないって〜ホントかよって感じ！！天井がビックリするぐらい低くて圧迫感ありあり！あの値段じゃ絶対買わない！！
**たしか天井高は2500ですよね？全然低くないと思いますけど？
***騙されないで〜それは最上階の高さ‼︎最上階以外の部屋は低くて圧迫感あり。
****資料みましたが、4〜7階リビングで天井高2400らしいです。低めですね…。
*私も見ましたが、全体的にあまり豪華な作りはしていなかった気がする。
**こんなにお手頃なのだから、豪華さを求めるのは違うと思う。
***土呂でこの値段じゃ、お手頃ではないわな。
****確かにモデルルームの部屋は天井が低くて、全体的に安っぽい。割りに値段が高くてビックリした。そしてもう上層階の部屋は既に売れてしまっているという現実・・・二重にビックリ。
*完売おめでとうございます。 



==交通==
*快速も止まらないし、日中20分くらい電車がこないこともあります、湘南新宿ラインも1時間1本ですよ。全部が上野東京ラインというわけでもないみたいだし、開業後の様子を見て検討しようかなとも思います。
**そんな時間帯ありますか？ああ、16時台に１回だけありますね。 
**時刻表の行き先をよく見てください。 無印は上野じゃありませんよ。熱海行きです。 日中に限れば東海道直通３本、湘南新宿１本、上野止まり１本。平均12分間隔。 大宮以北でこの本数なら立派なものですよ。
***まだ上野東京ラインできてないから、結構待つ時間帯ありますよね。やや改善されるのかな。
*都内まで満員電車40分はちょっと辛いかな・・・
*駅に近いのはいいですが、大宮以北は濃霧で電車がほんとよく止まるんですよね・・・
*昨日、羽田からの帰りにさっそく品川から大宮まで乗ってみました。（空港から品川は京急） いやー快適ですね。 今まで上野の乗り換えが負担だったのだと、あらためて実感しました。 宇都宮線と高崎線は今後評価が上がると思います。
**上野東京ライン、湘南新宿ラインで、都内の主要な場所に1本行けるようになりましたよね。これらの沿線の価値は高まると思います。
***この沿線で価値上がるのは大宮までです。東大宮最寄りですが多少建売値段上がったかなと思いますが、本数が少ないのが致命的です。京浜東北線、宇都宮高崎線使える駅はこれから上がるでしょう。




==構造・建物==
*電車からチラッと見える感じだと、線路に背を向けた東南東向きなのかな？


==共用施設==
*駐車場：9台（平置：9台）　※車いす用駐車場1台含む 
*ミニバイク置場：6区画 
*自転車置場：56台（屋内・上段：ラック式、下段：スライドラック式） 


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK+ウォークインクローゼット 
*専有面積：65.44m2 ～ 70.00m2 

==買い物・食事==
*ステラタウンまで16分かあ、バスに乗らないといけないのはちょっと不便ですね。駅前はスーパーくらいしかなかったような・・・今は変わったんですかね？
*大規模モールに徒歩や無料バスで気軽に行けるのは魅力的だと思います。普通は自家用車がないと行けませんからね。 


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*駅から近いですね。 間取りの広さが中途半端な感じがしますけど。 まだ、正式なHPができていないようですが。 全邸、日照と眺望が良いとなっているので、高台とかですかね。 ベランダ側には、遮るものがないということだと思うのですが。 
*土呂駅の近くの住宅街になぜかラブホ街があって気になっています、なんで繁華街でもないのにラブホあるんでしょう？
**ホテルがあるのはずーっと大宮寄りですよね？ここから15分はかかります。この物件と関係ないと思いますけど。
***ラブホテルがあるのは住所的には盆栽町ですね。生活圏内には入るけど、まあそんなことより駅前の何もなさが気になる。
****グーグルで調べてみると、ラブホまで駅から徒歩9分、ステラタウンまで16分でした、意外とラブホ近かった・・・ステラはバスそんなに来るのかな？
*西口前には東武ストアマインがあるし、 植竹小の所にはヤオコーがあります。 ステラタウンへは駅から無料シャトルバス。 各種クリニックは充実していて、 そのうえ半年後には東大宮総合病院が土呂に移転してきます。 パチンコや居酒屋、女性がいる飲食店はありませんが、 静かに暮らすには充分な環境ですよ。
*環境がいいといえば聞こえはいいですが、ホントにただの田舎です。 長らく土呂に住んでいますが、駅前はホント閑散としていて、もうちょっと何かあってもいいかも。 ステラタウンは意外と行きません、大宮新都心浦和にでることが多いです。 その点駅近なのはいいかもしれません。 ラブホは住んでると正直ちょっと気になります。なんであんなところにあるんでしょうね？
*田舎、閑散、いいと思います。 来月からは東京駅へ直通で36分。 東海道なら戸塚、 中央線快速なら三鷹か武蔵境、 総武線快速なら稲毛 おまけに湘南新宿ラインで池袋新宿渋谷恵比寿も直通。 そんな駅から２分で、田舎で静かならむしろ嬉しいです。 
*これだけ駅に近いのは魅力的。 大宮駅まで１駅。 ステラまで、徒歩圏内。 湘南新宿ライン、上野東京ライン停車。 駅周辺なにもないという意見もあるが、日常生活に必要なものは簡単に手に入る。 なにもないというのは、開発の余地が沢山あると考えることもできる。
**開発の余地があるって楽観的すぎじゃないですか？でもスーパーが撤退しないことを祈ります。 
*いい場所ですね。高くても売れそうです。買い物はステラタウンに車ですね。駅前が落ち着いていて非常に住みやすいです。
*東口は止めとけ。スーパーや薬局など全くない。あと学校もない。西口とは大違い。まあ、安ければいいかも
*東口は地盤悪いよ
**見沼たんぼのすぐ近くですよね。水害も心配です。西は鴻沼川、東は芝川とかが近いから安全なところって少ないですよね。
***芝川は近いですが鴻沼川ははるか遠く。 芝川から駅方面はゆるやかな上り坂で駅周辺は高台です。 植竹公民館や植竹小は避難場所にさえなってるんですよ。 駅と芝川の間にある浅間神社と宗像神社は江戸時代に建立されたものです。 水が出る場所に神社は建てないのが神道の原則です。 
****さいたま市民が見沼田んぼと聞いたら首都高の入口より先あたりのイメージじゃ？緑区のほう。土呂の東もその一部っちゃ一部だけど、あんまりピンとこないな。見沼区と見沼田んぼは全然別ものだよ。しかも土呂は北区だしｗ 
*****このあたりの地盤が悪いのは周知の事実ですよ。
******鴻沼川が遥か遠く？ほんとにこのあたりに住んでる方ですか？西に一キロ行けば鴻沼川ありますよ。 
*大宮駅の隣というのは魅力的。大宮駅は新しい新幹線の開通とかで何かと話題の場所。
*見沼代用水とこのマンションの標高差はどのくらいですか？台地とはいえ川が近いので溢れる可能性はあるんじゃないでしょうか？
*土呂はちょっと不便そう。
**土呂は閑静な住宅街だが何も無い。東大宮は何でもあり便利だがごちゃごちゃ。マンションより戸建エリアです。駅前だから完売でしょうね。
***値段次第でしょうね。駅２分とはいえ大宮以南とは条件が違いますから。そこを勘違いしなければ瞬間蒸発的に売れるのではと。
*土呂西口には10年くらい前まで火葬場の煙突がありました。だから土呂って聞くと火葬場を思い出します。いまではステラタウンとかそれなりに綺麗になってますが、跡地はどうなったんでしょう？
**跡地は、高齢者生きがい活動センターに。
***土呂に火葬場があったんですね。昔の土呂は、大宮の外れって位置づけだったんですかね?
*まあ都心からみたら土呂ってどこって感じですもんね。だいぶ田舎だけど、その分静かかな。駅前が不便だから、車が必須でです。
*土地勘がナイけど、土呂駅って東口と西口ならどっちがいいのですか？
**一長一短。 買い物や生活利便は西口。 駅前のマインやステラタウンが使いやすい。 環境は東口。 大宮公園が散歩圏。 宇都宮線が止まった時に東武線の大宮公園駅にすぐ歩ける。
***ステラや東武ストアーのある圧倒的に西口。このマンションのある東口はコンビニ、それもミニストップがあるだけで最低に不便
*新しいマンションが多いので若い世代が多く活気がありますよ。このエリアはマジおすすめです。 
*田舎に住みたい人には土呂はおすすめですよ。ただマンションは売れないんじゃないかな。都心からこれだけ遠いんだから戸建てを買いたいです。



==周辺施設==
*東口から徒歩10位の所に、東大宮総合病院が移転してきました。超綺麗な病院なので便利です。今年の7月OPENです。 
**東大宮病院は地元でも評判わるいですよ。新しくなって体制が変わるといいけど、駅から遠すぎ。
*土呂は市民の森といい大きな公園もありますし、ステラタウンという商業施設もあり北区役所はさいたま市で一番といってもいいほど立派です。 
**北区役所は2階建ですよ？南区や桜区役所に比べたらショボいです。西区や見沼区なんてプレハブみたいな庁舎だからまだマシかもしれません。新しくできる大宮区役所も今より小さい6階建になるようです。北部にはあまりお金かけてくれないですねさいたま市は。



==その他==
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==掲示板==
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