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ライオンズグラマシーハウス

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[[ファイル:ライオンズグラマシーハウス外観.jpg|thumb|400px|ライオンズグラマシーハウス外観]]





==物件概要==
*所在地：東京都板橋区坂下2丁目21番1他（地番） 
*交通：
#都営三田線 志村三丁目駅 徒歩8分
#都営三田線 蓮根駅 徒歩8分
*総戸数：149戸 
*構造、建物階数：地上12階
*敷地の権利形態：テキストテキストテキスト
*完成時期：テキストテキストテキスト
*売主：株式会社大京





==価格・コスト・販売時状況==
*値段も手ごろになるんじゃないでしょうか？ 
*「南向き・７０平米台・中層階が４，６００万円台〜」ですね。
*ここ高すぎるよ。。 
*価格がとてもお得なので、すごく検討してた。
*3LDKで3000万円台でしたら安い部類では？
*ここは坪単価180〜150万くらいみたいね 
*ここ安いのは条件悪い部屋だけですね。





==交通==
*現地から志村三丁目まで実際に歩いて信号待ちを含めて10分から13分の距離です。
*西台までも歩いて１５〜２０分。このあたりの人は自転車での行動範囲内です。
*ここはJR埼京線 浮間舟渡駅も一応使えますね、徒歩１７分くらいかな。 
*高速道路のアクセスがよい（首都高、外環、関越、東北）
*通勤通学がラク（大手町まで３０分、東京地下鉄の中で混雑率は低い、平時５、６分間隔）





==構造・建物==
*コンセプトはニューヨークのグラマシーパーク（お金持ち専用の鍵のかかった公園）のようなマンションらしいです。
*広さと価格はバランスあり。
*2車線道路から奥に入っている。太い道路からは離れたほうが静かですよ。 
*階高がやや低めなのは残念
*道路側の植栽含め、とても綺麗にできあがっています。
*全体的な作りに関しては満足です。
*全般的に基礎部分については、よくできているという評価。


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Image:ライオンズグランマシーハウス工事中外観（2009年3月3日撮影）.jpg|ライオンズグランマシーハウス工事中外観（2009年3月3日撮影）
Image:ライオンズグランマシーハウス工事中別角度外観（2009年3月3日撮影）.jpg|ライオンズグランマシーハウス工事中別角度外観（2009年3月3日撮影）
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==共用施設==
*駐車場が極端に少ないみたい
*エレベーターがメインのエントランスから遠いこと
*コンシェルジュサービス・庭園とともに焼きたてパンの販売とコーヒーの販売というのもありますよねそれなりの設備が建物内にあるということでそちらの維持管理も気になっています。 
*エレベーターもキーがないと作動できないのはちょっと不便な気が・・・
*エレベーターが少ない気がする。
*高い金払って機械式+ターンテーブルじゃ・・ 
*駐輪場200%なのは好印象だった。
*キッズルームやゲストルームがない所がいいですね。
*駐車場の値段が高くて、私は車を廃車にしようと思います。
*二万五千円だったら近隣の駐車場の方が安いような気がします。
*機械式駐車場は作りがちゃちいなという気がします。
*駐車場は出入口から近かったので良かったです
*エレベーターにカメラがあって一階でまってるひとに丸見えなので何故か緊張しました
*セキュリティが玄関ロビーに入った後が少々緩いかな（１階には自転車置き場あたりからかなり自由に入れる構造、宅配ボックス周りや一階の部屋の通りに向いたドアのあたりも大丈夫かなあというところ）ということ
*中庭のタイルは非常に滑りやすい
*下のカフェでコーヒーとチョコクロワッサンいただきました。美味しかったですよ～コーヒー二杯も飲んでしまいました。
*規約では駐輪場が余っていれば３台目もOKとなっています。
*ごみの収集場所も大きくて使いやすいです。（
*エレベーターの全身鏡ついつい見てしまいます(笑)


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Image:ライオンズグラマシーハウス共有部.jpg|ライオンズグラマシーハウス共有部
Image:ライオンズグランマシーハウスライオン像（2009年3月3日撮影）.jpg|ライオンズグランマシーハウスライオン像（2009年3月3日撮影）
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==設備・仕様==
*キッチンのレンジ周りの壁が黒くてびっくりという点が引っかかります。
*直床、二重天井でしたね。
*説明では、リビング等は直床で、キッチン等配管部では二重床と言っておりました。
*現物のお部屋を見せてもらったのですが、床が全体的にミシミシしました。
*かなり設備は貧弱でした。
*マンション内の光ケーブルで指定の業者で固定。管理費に使用料込み。
*天井高が2.6m
*我が家は１階。天井高３ｍ。
*ベランダや外階段などの排水の勾配などは完璧だったそうです。
*廊下やエレベーターの幅がやや狭く、手すりも少ない
*セキュリティが頑丈すぎて、どこでも鍵が必要なのがちょっと不便。





==間取り==
*間取りがどうも生活感がない・・
*部屋のドアや部屋の引き戸の開け閉めの音がよく聞こえてきした。相談したら、引き戸に戸先側ブレーキ等をつければ、バン！という音がしないで閉めることができるそうです。
*床の色が濃いせいですかね、想像よりリビングが狭い気がしましたが。 
*室内クロスがシックな感じなので、やや暗い感じはあります





==買い物・食事==
*ショッピングセンターは、すでに駅前にかなり大型のものがありますし、小島電気もあります。ドイトもあるし、ビバホームもあります。
*スーパライフまでは徒歩5分程度で、衣料品も一応そろっています。たしか夜１０時までです。
*サミットは三丁目の駅前で、深夜までやってます。徒歩10分程度でオリンピックがあります。
*コンビニは近くにはありません。
*ドラックストアもライフの前に一本堂、オリンピックの中、三丁目の駅前、蓮根の駅そばにあります。
*「Pasteria GIOCARE」というイタリアンの店があるそうです。志村三丁目駅のほうなんで、グラマシーからは１０分は歩くと思いますが。 地図　http://gourmet.livedoor.com/restaurant/330619/map/ 
*ほとんど徒歩５～１０分圏内で、「ライフ」（食品・雑貨）「オリンピック」（食品・雑貨・DIY・ペットショップ）「サミット＋コジマ＋トイザラス」（食品・雑貨）「ドイト」（DIY）「アイ信 マルチメディア館」（DVDレンタル）
*ちょっと足をのばせば、（徒歩１５分ぐらい？）「ダイエー＋ダイソー」（食品・雑貨）「ビッグ・エー」（食品・雑貨）「ゲオ」（DVD+CDレンタル）「いなげや」（食品・雑貨）
*ファミレスはほんとうに数が多くてびっくりです。
*蓮根２丁目の商店街の業務スーパーもけっこういいですよ。
*しむらん通りのパンやさんマルフクや、魚やさん和田屋は板橋いっぴんに選ばれています。
*和田屋の塩鮭、かなりおいしいですね。焼肉は、「さがみ苑」がおいしいです。お寿司は、志村坂上駅板橋中央病院近くの「寿司鉄」がおすすめ。和食なら、志村坂上駅と本蓮沼駅の間ですが、「季節料理よし田」がすばらしい。しかしながら、志村坂上の誇る地域一番店は、立ち食い蕎麦「おくちゃん」でしょう。
*「へるすぴあ」です。味は普通ですが、なにより近いですし日替わり定食など価格も格安。


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Image:ライオンズグラマシーハウス近隣スーパー.jpg|ライオンズグラマシーハウス近隣スーパー
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==育児・教育==
*近くに小中学校
*板橋区は学校選択制になったと思うので一概に近い、と決められません
*隣が学校、幼稚園
*板橋区ではトップとされている緑小学校が近いので、校庭の声が聞こえるのは利点なのか、欠点なのか、そこにひっかかっています。
*敷地隣の学校は田代まさしの母校。 
*目の前の城山みどり幼稚園はアットホームで子供たちものびのびしてます。
*子供の習い事もひととおりちかくにそろっています。
*目の前の小学校（第六小学校）
*若竹幼稚園(徒歩11分)があります。
*保育園であれば、友和保育園、こぶし保育園、相生保育園、蓮根保育園、小桜保育園があります。
*志六小は、児童数が多いです。各学年３クラスはあり、学年によっては４クラスあります。校庭もとても広いです。
*地域では、少年野球チーム、サッカーチームが盛んです。志六小、志村三中の校庭を使って、毎週末練習をしています。
*スイミングスクールに通っている園児、児童も多いです。芝浦工大付属中高で、地域に開放しているスイミングスクールがあります。選手も選出しているスクールです。
*三中は，耐震工事中です。校舎も体育館も新しくなりました。今年度の入学希望者が殺到して抽選してました。
*五中は、生徒数少ないです。吹奏楽部が有名です。
*三中も五中も体育系に力入れてます。
*板橋区は保育園激戦です。





==周辺環境・治安==
*志村三丁目駅界隈の、さらに高台ではない坂下蓮根地区をどう評価するのか？ということになるとは思いますが。坂下付近住民からすると閑静な住宅街の中心ですし、蓮根、坂下界隈ではなかなかいい場所だと思います。
*西側はバス通りで少し騒音が気になりますが、南と西は静かそうですね。
*進展しなくていいんです。大手町に近い割に安いというのが板橋区の三田線沿線の売りなんです。
*南向きの棟前にトーハンの物流センターがあり目障りです。
*この辺りはあくまで準工業地域。
*近隣に住んでいますが工場の騒音というのは全く気になりません。
*近所には、きれいなマンションも多い。
*マンションの敷地すぐ傍に蓮根川が流れる。遊歩道になっている道の下は川です。 
*気になる工場はにおいはありませんよ。音もうるさくないです。紙の工場だそうです。
*平地なので徒歩、自転車 がラク





==周辺施設==
*へるすぴあはプールに安く入れるのでおすすめです。
*坂道がないので高島平の熱帯植物館や赤塚公園、浮間公園なども自転車で行けます。
*公園が多くて子供の遊び場には困りません。夏は公園にあるじゃぶじゃぶ池？で水遊びができます。
*フィットネスクラブは、西台駅前のセントラル。女性用は蓮根駅近くのカーブス。 
*病院、クリニックが近くにたくさんある
*グラマシーの廻りはホームセンターが多いですね。
*城北公園のグラウンドも平日の昼間に開放されている日があり、広々としたところで子供を走らせることが出来るので嬉しいです。


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Image:ライオンズグラマシーハウス周辺公園.jpg|ライオンズグラマシーハウス周辺公園
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==その他==
*地名を入れられなかったマンション、ですね。
*ここはフラット３５Ｓを受けているそうです。
*リビングの畳数表示は、廊下からの扉を開けた直後の実質デッドスペース部分もカウントされてますから、間取り畳の『廊下』以外の部分もデッドスペースチェックされた方が良いと思います。 
*板橋区で車いらないよ。歩かないと健康に悪いですよ。http://www.asahi.com/national/update/1028/TKY200810280092.html 





==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%9E%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9 「ライオンズグラマシーハウス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48318/ 【住民板】グラマシーハウス]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44016/ ライオンズ　グラマシーハウス]
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物件概要
所在地	東京都板橋区坂下2丁目21番1他（地番）
交通	都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩8分
総戸数	149戸
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