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ベルジェンドセンター南　パークレジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[都筑区]]茅ヶ崎中央40番2
*交通：横浜市営地下鉄[[ブルーライン]]「センター南」駅 徒歩3分
*総戸数：43戸（店舗1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成26年1月下旬予定
*売主：株式会社ベルフラッツ、株式会社栄建ハウス 
*施工：株式会社小川建設 
*管理：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格(税込)：2,500～4,600万円台（第一期販売予定価格帯）。
*説明会出席しました。センター南駅、徒歩圏でこの価格帯は今後出ないので前向きに検討します。物件見たくてウキウキしてます(^o^)
*日曜日の午後、事前説明会聞きにいきましたが、見学者が多くて圧倒されました。人気がある証拠ですね。先着受付ですので早い者勝ちになりそう。買う前提ですが、間取りで悩み中。早く決断しないと他の人に決まってしまいそうな感じ。
**私も参加しましたが、混み具合としてはこの程度。という印象でしたが。本当に人気があるマンションだともっとすごいですね。
*プラン自体は悪くないと思いますが広さが。。この値段だと将来的には中古築浅センター北の方がいいかも。先週の時点で１０日（土）の説明会は埋まっていましたが翌週の説明会は土日両日空いてました。
*ファミリー世帯なら70平米は欲しいところですが、ここにもし70平米台の部屋があったら5000万オーバーですかね。
**この立地で70平米以上は5000万以上は確定だよ、高すぎて一般庶民は買えない。
***最近は値上がりしてるのかな？５年前ぐらいは80平米で４５００万ぐらいだった気がします。駅目の前のオズマークの角部屋とか５０００万だせば、都筑区なら３０坪ぐらいの建売買えますね。駅から辛うじて徒歩圏内で
*今は、駅から10分ぐらいの所でも70平米なら4000円台はするから、徒歩3分とかなら、5000万以上はしますよ。築浅中古だって4000万とかザラにありますからね。 
*モデルハウス先週末見に行きました。内装は超豪華ではありませんが、明るくまずまずでした。
*今日行ってきましたが、Cタイプは既に完売したみたいですね…。Bタイプはサイズ一緒でも南向きなだけで公園向きでもないのに、300万くらい高いので悩みます。
*モデルルーム見てきました。すでに7割は申し込み済み。買う気配がなければ見せないような感じでしたね。仕様はそんなに…価格相応。北東向きが人気みたいですが賃貸に出すときどうかな… 

==交通==




==構造・建物==
*建築現場、びっくりするくらい狭くて囲まれてますね。隣の老人ホームの修繕工事かと思いました。いくら割安感あっても公園側は北向きだしパスでした。
**私も説明会、モデルルーム見学しましたが確かに閉塞感は感じました。この土地によく建てたものだと。。コンセプト自体は悪くないのですが立地・駐車場・修繕計画など条件面から見送りかと。近隣に住んでいますが駅近でもこの様な物件ばかりではないですよね。 
*まだ上階の方が越してきて無いので、分からないのですが上階の音は気になりますか？夜に自分が歩いた音が、結構響いてる気がして階下にも響いてないか気になります。

==共用施設==
*駐車場	敷地内に16台設置（機械式16台）【月額使用料　未定】
*バイク置き場	敷地内に４台設置【月額使用料　未定】
*自転車置き場	敷地内に48台設置（平置ラック式　2台・2段ラック式　46台）【月額使用料　未定】



==設備・仕様==




==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK（2LDK中心）。
*専有面積：44.92㎡～66.61㎡。
*バルコニー面積：7.56㎡～12.22㎡。
*ポーチ面積：3.73～7.92㎡。
*トランクルーム面積：4.32㎡～4.80㎡。
*大きな公園が背景にあって、駅はすぐそば、環境は良さそうですね。日当たりと面積のわりには少し高くないですか？間取りとモデルルーム、設備など早く見たいですね。
*ジョギングがてら見てきた。駅側は同じ高さのマンションと隣接だが、病院側は4階建てくらいの建物だった。その辺を考慮して部屋を選べば日当たり良いかも。
*北向きの間取りもあるのでしょうか？北側だと公園に面していて開放感はありそうですね。
**私達も事前説明会に参加しました。公園側の間取りもありましたよ。私達には、広さも価格もちょうど良いと思いました。やはり、この間取りは人気みたいで、先着順ではなく、もしかしたら、抽選になるかもです。抽選になったら、どうしよう.....
*間取りそのものは普通だと思うのですが、閉塞感というのは隣接の建物との関係ですか？角部屋でも窓の外が暗いとか？駐車場もたしかに少ないですね。外観もＡタイプ以外の間取りも公表されないまま第1期完売ですね。やはり買う気のある人にしか情報は公開されないのでしょうか。

==買い物・食事==




==育児・教育==
*子供の救急なら新横の横浜労災がいいと思います。



==周辺環境・治安==
*駅にも公園にも、区役所、郵便局、警察、病院、保育所、お買い物するにも全部近くにあって何不自由なく生活できそうですね。
*駅に近いのもいいな。周りは便利でよさそう。治安はどうでしょうか。おいしいおみせがちかくにあるといいですね。
**便利は便利でしょう。治安も悪くはないです。ただ美味しい店とかはあまりないです。 
*利便性を優先する方には良い立地ですね。マンションの両サイドは同じくらいの高さの建物なんですね。日当たりや部屋の広さを考えると少々割高感がありますが。コンパクトな3LDKなのでファミリーで住むにもお子さん一人のご家庭のみになっちゃいそうですね。近くの病院に入る救急車はマンション前の道を通るのでしょうか？
**ファミリーっていうかDINKSまででしょう。救急車は川崎方面から来ればそばの交差点を曲がってくるかもしれませんね。
*マンションの前は公園で住環境も良好で今まで見学した中でbestのマンションです。 
*センター南は、都筑中央公園・行政サービス・ショッピングモールも充実で住むには最適だと思います。ここの物件の周辺は住みやすいですね。価格帯も良心的で早く完売しそうですね！
*センター北、南は一度住むと他に引っ越ししたくない場所です。駅から本当に近いから場所は良さそうですね
*緑の多い公園が近くて駅が至近、銀行、病院、スーパー他必要な施設が10分以内というのはかなり恵まれた環境ですね。隣接するビルがあることでせっかくの角部屋が少し残念な感じですが、通風は良いでしょうね。 
*ここまで駅から近いのに緑が多いし環境は最高ですよね。大きな病院も近いのでまだまだ子供が小さい我が家は魅力です。ただ病院のホームページを見た感じ、小児科の救急対応はない様な。ご存じの方いらっしゃいますか？子供に関するお店も近くに多いので子育て世代にはいい立地ですよね。ただみなさんもおっしゃっている様に子供が一人ならいいのですが、２人となると狭いかな。
*気になるのは、日当たりと騒音。遊歩道側は南向きなので、そこそこ明るいかな？街の中なので、面しているのが遊歩道でも結構うるさそう。どうでしょうか？？
**交差点のすぐ近くですからねえ。しかもあの広い道路。現場に行って確かめることをおすすめします。 
**騒音は、両隣の建物が遮ってくれるのかな？反響したら最悪ですが・・・



==周辺施設==
*正面側はマンションです。南側が遊歩道、遊歩道まで結構な高さあるんだけど、遊歩道したは地下見たいなものだよ。遊歩道より上の階でかつ、南側の角部屋は日当たり良いと思います。
*病院が裏手ですが救急車の音は大丈夫そうですか？
*緊急の場合はシティークリニックに行きます。前はPCデポの方にあったのですが、今はセンター南のロータリーにあります。月・火・水・木・土・日　　9：00～21：00金曜午後は休診、祝祭日は診療します。＊＊急患24時間受付＊＊これがうり（笑）です。先生１人だけなんですが、深夜の高熱などのときには非常に助かります。通常は仲町台にある、おたべを使っています。できるだけ、抗生剤を使わない先生で評判はいいです。
**昭和医大は小児科救急・夜間対応はしています。私も対応してもらいました。もちろん緊急なので紹介状は不要ですが，夜間ということで治療費とは別に8000円かかりました。シティクリニックの先生はとてもいい先生ですが小児科ではないので，緊急の場合は昭和医大に対応してもらった方がいいかもしれません。仲町台の大久保先生，おたべ先生は評判いいです。



==その他==
*このエリアでコンパクトマンションは珍しい。需要はあるのかな？
**日当たり、眺望を気にしなければ、良い物件のような気がします。それと、狭いので、居住人数、荷物にもよりますね。
***利便性を重視すると仕方ないです。日当たり眺望を重視するなら、利便性の悪い物件しかないような・・でもここは公園も近いし、お部屋によっては日当たりは良いですよ。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%99%E3%83%AB%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E5%8D%97%20%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「ベルジェンドセンター南 パークレジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346703/ ベルジェンドセンター南 パークレジデンス]

yokohama/346703/79

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