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プラウド駒込ディアージュ

Name: プラウド駒込ディアージュ
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[[ファイル:プラウド駒込ディアージュ外観（2007年11月22日撮影）.jpg|thumb|400px|プラウド駒込ディアージュ外観（2007年11月22日撮影）]][[ファイル:プラウド駒込ディアージュ外観（2007年10月13日撮影）.jpg|thumb|400px|プラウド駒込ディアージュ外観（2007年10月13日撮影）]]




==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]駒込4丁目15番67（地番） 
*交通：[[山手線]]「巣鴨」駅から徒歩5分
*総戸数：36戸（他に管理事務室1戸）  
*構造、建物階数：地上6階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年11月01日
*売主：野村不動産




==価格・コスト・販売時状況==
*北西の日照が殆ど無い低層階で、坪単価270は行き過ぎでしょう。2割は高いと思います。
*確かに70平米前後からのプランは、広さ・間取り・景観的にも割高な気がします。すぐ近くにある社宅が今後取り壊され、マンションになるそうですが、こちらはこの物件より更に高くなると聞きました。
*2006年5月現在、昨日からMR壁面に各住戸の登録状況が分かる表が掲げられ、登録者としましては少々緊帳といったところです。Bタイプでしたでしょうか、1住戸が7倍となっており驚きました。上の階、広めのお部屋はほぼ3倍・・・。登録の無いお部屋は5戸程度でしたでしょうか。それでも検討中との話でしたから、即日完売とゆう事になりそうですね。
*2006年6月現在、あっさり短期間で売れましたね。マンション購入は初めてなんですが、完売するとうれしいもんですね。
*締切１週間前の段階で既に高倍率の部屋がある中、申込者ゼロの部屋も幾つかあり、1～2戸は残るかな・・・なんて思っていたんですが、結局は全戸抽選。びっくりでした。しかし、いつまでも残り住戸の案内が出回るより、いい印象で終わって良かったです。




==交通==
*御存じの方もいらっしゃると思いますが、3・4丁目付近、プラウド駒込前の通り（染井通り）は染井霊園側からの一方通行の為、車が入り辛かったりするんですが、こちらは巣鴨駅側からも染井通り側からも出入りでき、車・タクシー、またいざという時等も安心だなぁと思います。




==構造・建物==
*ここは住みやすそうなのは、南側の一部の部屋だけで、他は中途半端な広さで使いにくい間取り、日照もあまり期待できません。条件の良い南側は線路の目の前ですし。
*天井高は図面集の最終頁に、居間・食堂　約245cmと記載されています。
*むき出し洗濯機置場のも驚きました。リビングの窓も小さかった。狭い2部屋の間をガラス戸にして広く見せるのは上手かったですね。
*ディアージュのマイナス面は、居住空間に柱（鉄骨）の張り出ている、狭い空間に無理矢理36戸を詰込んだ設計としか感じられない。新築マンション＆価格帯を考慮すればたしかに「買ったやつは不幸だ！」とも言える。
*MRは足場は組まれていましたが、外から見た限りはまだ解体されていませんでした。（室内を解体しているのかもしれませんが。）隣の財務局の建物も入り口が閉鎖されていましたから、このブロック一体が一斉に工事となりそうですね。入居するまでに、他の工事も完了しているといいのですが。
*私も昨日、電車に乗りながら現地を見上げましたら、先週迄は確かまだ高さがあったはずのＭＲが、完全になくなっていたようなのでびっくりしました。外に掲げられております作業内容には、解体作業は8月末迄となっていたように思いますが、早いものですね。早く本格的に着工して欲しいものです。JTの社宅の方もすっかり取り壊されていますね。
*巣鴨駅を毎日利用していますが、いっこうに工事の始まる気配が無く、どうしたのだろうかと思っていました。隣接のビルにあったヴィドフランスやQBハウスが立ち退いてから、もう半年は経つかと思うのですが。そんな理由があったのですね。あの場所での生活が始まる頃には綺麗になっていて欲しいのですが、時間がかかりそうで残念です。それにしてもこの物件、規模が小さいわりに竣工迄に随分時間がかかるように思います。慎重に施工を進る為に必要な期間なのでしたら仕方ないですが、引渡しが年末ギリギリとは。今更ですが、もう少し早まるとゆう事もあるのでしょうか？頂いた書類には引渡し日時がハッキリと記載されております
*管理人室の壁・ごみ置場の壁までW配筋で、安心できますね。
*プラウド駒込のMRの跡地に建つマンションなので期待していましたが現実は小さい部屋を多く作り利益を追求しているが内容が薄いマンションを野村が建設しましたプラウドの名を付ける物件ではありません。（立地条件は悪くはないと思います。）
*豪華に出来上がってくると入居が楽しみですね、閑静な住宅地ですから窓を開けて生活できたらラッキーですね。


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Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年3月31日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年3月31日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年4月15日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年4月15日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年5月3日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年5月3日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年5月19日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年5月19日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年6月10日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年6月10日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年6月15日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年6月15日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年7月1日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年7月1日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年7月22日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年7月22日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年7月29日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年7月29日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年8月5日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年8月5日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年8月26日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年8月26日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年9月9日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年9月9日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年9月15日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年9月15日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年9月22日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ現場写真（2007年9月22日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ外観（2007年10月6日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ外観（2007年10月6日撮影）
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==共用施設==
*内廊下も、敷地が狭いのと、無理に高級感を出そうとするのの苦肉の策でしょうね
*小規模物件のために共用施設が皆無。


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Image:プラウド駒込ディアージュエンブレム（2007年10月15日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュエンブレム（2007年10月15日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ外壁（2007年10月15日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ外壁（2007年10月15日撮影）
Image:プラウド駒込ディアージュ駐車場入口（2007年10月20日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュ駐車場入口（2007年10月20日撮影）
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==設備・仕様==
*モデルルーム見学してきました。仕様はプラウド駒込よりも高級な印象を受けました。
*入居まで一年半もあり、まだインテリアオプションを選ぶ気持ちになりません。（エアコンとかオーブンレンジとか今から選ぶと型遅れになりそうだし。）オーダーチョイスでは、ピッピッとコンロのグレードアップ止めました。メーカーのHPを見ると新製品が発表されており定価も下がっていたためです。
*オーダーメード未対応の部屋があることは知っていましたが（オーダーメイド対応は5・6階の部屋だけ。）ワンポイントオーダー未対応の部屋があるのは知りませんでした。
*私の部屋はオーダーメイド対応外でしたが、ワンポイントオーダーはOKでした。ワンポイントオーダーは当然有償でしたよ。（追加する部材価格-取り除く部材価格+設計変更料）
*モデルルームに行って、インテリアオプションのパンフレットを貰って来ました。しかし、高いんですね。
#フロアコーティング（最高31万円）「ブライトG」ってのはそんなに価値あるものなのでしょうか？
#水廻りコーティング（キッチン、浴室、洗面室セットで14万円）汚れやすそうだから気になるけど高いです。
#窓フィルム（10～20万円）これも結露が軽減とか言われるとやりたくなります。




==間取り==
*こちらは狭い間取りが多い為か、MRにお子さん連れの方は殆どお見かけしません。御夫婦、おひとりの方、駅前とゆう事もあり、貸す方も多いのかなぁと思います。
*上階の3部屋は1620のバスルームみたいです。でも80㎡台で8000万円台。庶民にはふぅ！ですね。
*基本プランを見ると、限られた空間に無理やり取った様な部屋数、かなりの凹凸があり、家具の配置を考えても使い辛い間取りが多いですが、始めにまず部屋数を多く取った間取りを見せる事でファミリー世帯にも対応できるという点をアピールしたかったのかなと解釈しております。実際に入居の方（ウチもそうですが）は、セレクトタイプorオーダーを選ばれている方が多いのではと思います。
*ルーフバルコニーに出るところの段差が有るのは設計ミスかなと思いました。リビングを基本の間取りで使用したらドアの付近が通路になって無駄エリアだなと思いました。キッチンもリビングに対して横向きで使用しにくそうですね（キッチンは収納多かったですね）
*居間からバルコニーまでフルフラットに憧れていましたが、構造説明会の時、コンクリートを傷めないために防水ゴムを壁側まで引き込む関係上ルーフバルコニーは20cm、通常のバルコニーは10cm設けるのが野村の考え方だと力説していました。
*90㎡超の部屋がなかったのが痛かった、3LDKなら。ゆとりはこのあたりから。リビング15帖はないと。


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Image:プラウド駒込ディアージュトイレ（2007年5月20日撮影）.jpg|プラウド駒込ディアージュトイレ（2007年5月20日撮影）
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==買い物・食事==
*巣鴨は西友・サミットが駅前にあり、通勤帰りにも寄る事ができ、非常に便利だと思います。また、薬局も巣鴨駅前だけでマツキヨ・サンドラック等3～4店舗あり、日用品を買うにも便利です。この物件の宣伝フラッグ？を霜降銀座に出していると聞きましたが、この辺りの住民はあまり霜降には買い物に行かないのでは・・・と思います。かなり坂が急ですから。
*生鮮食品は西友よりサミットの方が質がイイように思います。西友は1～2年前に24時間営業になり、セゾンカード会員なら毎回サインレスで買い物でき、5・20日は5％引。サミットは朝10時～深夜1時迄、ポイントカード制で、巣鴨店は土日・第1月曜は5倍とゆう事をしています。また、サミットには美し水とゆう冷水機？があり、専用ボトルを買って利用している方が多そうです。巣鴨駅もアトレとまではいかないようですが、店舗が幾つか入った4～5階建になるようで、楽しみですよね。
*私は春日のクイーンス伊勢丹か池袋西武の大和水産、魚喜、ザ・ガーデン内丸赤で買っています。巣鴨のスーパーではしめ鯖にできる鮮度の高いさばもさしみにできるマコガレイも売っていませんよ。個人の魚屋さんでいいとこあったら教えてください。
*肉なら「たまごや」さんが松坂牛の取扱店で良質の牛肉売ってます。
*成城石井は牛角の経営に変わってから肉、魚とも芳しくありませんね。霜降の魚屋さんはサカガミの手前の店ですよね。肉屋ともども行ってみます。私も裕福ではないので安い築地の場内へときどき出かけるのですが、土曜しか行けないのが悩みです。
*ピーコックの魚はけっこういいのですが、値付けが高すぎます。だったらクイーンズ伊勢丹へ行きます。サミットの魚はあうとおぶ眼中です。今まで牛肉は人形町の日山とかで買っていました。豚肉はピーコックで販売している飯田の岡本さんの千代幻豚か池袋東武の真ん中あたりの霧島豚の三枚肉をお薦めします。鶏肉は築地の宮川さんですね。
*駒込駅きれいになりましたね。駅の改札に芦屋のシュークリーム屋さんできましたね。結構混んでました。パンダシュークリーム、一個300円もするけれど、今度買ってみます。アルプスもあるし、カドやトロンコーニもあってますます体型に磨きがかかっちゃいそう。他のテナントも何が入るか楽しみです。この辺り、本屋さんがないから本屋さんが入ると嬉しいな。
*今日、張り紙がありまして、12/23に駒込駅構内にブックガーデンとゆう本屋ができるそうです。小さい店舗でしょうけれど、本屋がまったく無いので、嬉しいです。店舗は2つとゆう事だったと思いますので、あと1つはコンビニか、以前あったリトルマーメイドなのかと想像しています。
*駒込のリトルマーメイドはカフェコーナーも出来、少しお洒落に見えます。駅が明るくなり、いい雰囲気になりそうです。
*ゆうひ鮨がうまいけど、いつも酒ありで1万いかないくらいなんだよね。だから酒なしなら5000～6000位だと思う。確実に5000以下なら駅前のカッパは普通にうまいきがする。
*駒込は甘味の町。ケーキは大御所のアルプス・カド・フレンチパウンドハウス。迎え撃つはトロンコーニ・アスール青山・ルプティボヌール・ラプロ。どれも一度食べる価値がある。そういえば栄養大学の菓子がやすいが今あるかなあ。和菓子は駅前に光悦があるが中里がいいだろう。あそこの揚最中はうまい。普段の買い物はディアージュだと西友になるのかなあ。でも、散歩がてら大和郷の豪邸をみつつピーコックというのがいいかもしれない。ちなみにうまい肉と魚は坂下の霜降銀座にある。
*坂が面倒くさくても霜降銀座いいですよ。魚と肉はあそこに限ります。本田のコロッケも素朴で好き。ケーキはトロンコーニがいいですね。




==周辺環境・治安==
*線路の向こうは大和郷で一般人には手が出ない土地ですよね。100メートルも離れてなく、利便性もかわらないのに、土地の値段ってわからないものですね。
*この近辺は大和郷を含めて非常に落ち着いていて商店街もありオシャレなお店もあり良いところです。ちなみに、大和郷に行くにも巣鴨からはホテル街を通りますし、大和郷で町内付き合いと生活をするにはそれなりの方でないと大変です。自分の生活実態を考慮して住むところを決めましょう。
*環境的にはかなり恵まれた場所だと思います。西友近くて便利だし。駅近なのに緑も多く閑静な住宅街ですからね。プラウド駒込のモデルルームを見に行ったときは、電車の音は全く気にならなかったですね。
*駅前のお店は気になりますが、この界隈、駅から少し歩けば静かな住宅街、犯罪も少ないと聞きますし、穏やかで良い所だと思います。駒込の中でも4丁目は高台ですし、比較的道幅も広く、大きな一戸建もあり落ち着いた街並みではないでしょうか。
*ディアージュの隣、三井が共同住宅を建設中ですが、その施工も木内となっていますね。この共同住宅はどういった物なのか、ディアージュ担当者に聞いてみたのですが、社宅？にするか分譲にするかでなかなか結論が出ない様だ・・・との話でした。
*駒込・巣鴨は高台でいいですよね。同じ駒込でも北口方面はガクンと下がり、大塚もまた低い。目白も下落合方面はいいですが。駒込・巣鴨駅のリニューアルに加え、田端駅も新しくなる様子。このエリアのイメージが更に良くなるといいですね。巣鴨駅からとげぬきに向かう通りも拡張工事が進み、今年中には綺麗になる様ですし、スッキリとした街並みになる事を期待しております。
*財務局の跡地は気になりますね。かなり高い確率でマンションになるんじゃないかと思いますけどね。この辺一帯はきれいなマンションが建ち並ぶと思います。


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Image:現地交通量（2007年4月6日撮影）.jpg|現地交通量（2007年4月6日撮影）
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==周辺施設==
*医療機関は内科・小児科ですと、駒込駅に向かう途中、ファミリーマート近くの金澤医院や橋を渡った先の安井医院、巣鴨の白山通りで１階がローソンのビルには皮膚科・内科・胃腸科等が入っています。
*駒込駅は平屋建になると思いますが・・・。店舗が2つ入るようですが、以前あったリトルマーメイド（パン屋）と新しくコンビニでも入れるのかと想像してます。今は仮囲いで狭い駅舎が更に歩き辛いので、早くスッキリ利用しやすくなって欲しいものです。
*巣鴨駅前商店街の『第29回　すがも染井吉野桜まつり』は、3月30日から4月1日だそです。桜の見ごろもこのころかと思います。
*図書館は坂下りて登ってがきついが滝野川図書館がきれいで落ち着きます。


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Image:六義園の桜（2007年3月24日撮影）.jpg|六義園の桜（2007年3月24日撮影）
Image:六義園の夜桜（2007年3月21日撮影）.jpg|六義園の夜桜（2007年3月21日撮影）
Image:六義園街路樹の桜（2007年3月31日撮影）.jpg|六義園街路樹の桜（2007年3月31日撮影）
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==その他==
*基礎のパイルが30ｍだと高いだけで地盤云々は言いにくいでしょうね。湾岸の埋め立て地でも40Ｍ程度だそうですから。地盤については、地震の震源地や起きてみないと何とも言えない部分はありますけどね。
*セレクトプランは登録締切前に急に増えましたよね。皆さんの案が採用されたとゆうケースもあったのですね。私達の部屋はワンポイントオーダー対応ではないので羨ましいです。私達が登録まで踏みきったのは今回が初めてだったのですが、抽選前にプラン・カラー・面材等、決めてしまうものなんですね。ここまでして抽選に漏れてしまわれた方のお気持ちを考えると、こうゆうやり方はどうかと思ってしまいました。
*駒込4丁目の世帯数・人口等
**平成18年1月1日現在：世帯数796　 総人口1,531 男702 女829 人口密度12,975
**平成18年6月1日現在：世帯数1,272　総人口2,646 男1,227 女1,419 人口密度22,424
**半年で476世帯1,115人増ですから、プラウド駒込効果ですね。
*平成18年分の路線価が国税庁のHP上で本日から参照できるようになりました。
**平成15年　エントランス前38万円／㎡　線路側37万円／㎡
**平成16年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
**平成17年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡
**平成18年　エントランス前37万円／㎡　線路側36万円／㎡




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E9%A7%92%E8%BE%BC%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5 「プラウド駒込ディアージュ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/ プラウド駒込ディアージュってどうでしょう？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48300/ プラウド駒込ディアージュってどうでしょう？【住民板】]
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