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ファインフラッツ御幣島

Name: ファインフラッツ御幣島
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 5 (2 reviews)
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[[ファイル:ファインフラッツ御幣島.jpeg|thumb|200px|ファインフラッツ御幣島]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]] [[大阪市]] [[西淀川区]]御幣島3丁目38番2、38番の18（地番）
*交通：[[東西線]] 「御幣島」駅 徒歩8分
*総戸数：88戸
*構造、建物階数：地上10階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年03月中旬
*売主：京阪電鉄不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*私には魅力に感じるところがないです。近所のマンションがライオンズを除いてまだ売れ残ってるようですが、ここもそうなるんでしょうか…。
**ここのエリアは資産価値が低く高値で買うとそんします
**公園前だけが唯一のPOINTで 他、なにもないですよね 他のマンションみたいに売れ残り間違いないし・・・
*３月末の入居時までに全戸完売しなくても　管理費や修繕積立費は長期修繕計画の通りなので、 売れ残りによる値上げの心配は無いと考えています。最後まで売れ残った場合は業者が賃貸物件として 貸出ますので、この場合　管理一時金　修繕積立一時金　管理費　修繕積立費は業者が負担します しかし、将来これらの資金が不足した場合、マンション管理組合の議決のもとに負担が増える可能性はあります
*ショックです。 知人が購入しました。 聞くところによると値引きが半端ないです。 入居も全然だし 完売までいつまでかかるのか 心配です。
**そんなに値引きされてたんですか？わかってはいてもショックですよね。完売までまだまだかかりそうですよね。
***そんなに値引きしてません！！！私は知人に価格を確認してます！！！
***実際、大幅値引きしないと売れないでしょうね。でも、大幅値引きされると悔しいです。


==交通==
*環境はわりといいけど、駅から少し遠め。
**駅改札口まで歩いて15分かかりました…。いい運動にはなりますが、微妙です…。
**ここがすごい！っていうのはあまりないかもですね。。 東西線を利用する方で、都心や駅近のゴミゴミした感じは苦手…という方には 良いのではないでしょうか？ ちなみに、私が歩いた時は、駅改札まで１５分まではかからなかったように思います。
*車を使う人にとっては駅が遠い環境よりも 道路事情が良い事を重点に置くでしょうが 通学や通勤に電車を使う家庭はやっぱり 駅までの距離って重要な条件ですよね とくに高齢になったときに駅までの距離に勝る 立地がマンション周辺に無いと気がかりですが 買い物も徒歩圏内にあり病院も近くにありますね


==構造・建物==
*南向き、公園前の開放感、間取りの選択ってのが支持される理由でしょうか？
*南向き公園前の解放感は御幣島では貴重ですよね。 立地は後から変更できませんからねぇ。
*マンション事態が団地みたいであまり魅力がわかない…公園はいいんだけど！
*このマンションから淀川の花火て見えるのかな？
**花火の話ですが、一応営業さんにはベランダに出て左をのぞいたら 見えるだろうと言われましたよ☆
***ベランダから見えるのはすごく良さそうですね。高い階を選んだ方が良いですね。
*外観が白だと何年もたてばやはりさびれた感じが想像つきます。汚れが目立ちますよね。 私的には団地のように見えました。それと洗面台のタイルっぽい所も気にいりませんでした。いたって普通で決め手がありませんでした。期待していったのに正直全然よくなかったです。ただ公園前はいいと思います。


==共用施設==
*駐車場も平面だと聞いていたら半数以上機械式ということですね。
*うちは車持ちなんですが、機械式って修繕費が後々高くなるって聞いたんですが、本当ですか！？ 心配です。
**機械式の駐車場はメンテナンスに費用かかるようですね。
**機械式駐車場について、これは個人的な見解ですが、機械老朽化に伴い10年20年先に多額の修繕費がかかること が予想されますが、この時に駐車場の利用数が少ないようなら機械部分を撤去して更地の駐車場にすることも、 選択枝の１つとして考えてもよいのではと考えます 長期にわたって活用する資産ですから、住民の皆さんで意見を出し合って効率良く修繕積立金を使用することが 大事ではないでしょうか
*自転車が結構多くてびっくりしました。 お子様連れのご家族が多いようですね。 （私は夫婦２人ですが^^;）


==設備・仕様==
*価格は、低めの設定だけど標準装備が・・・ スロップシンクなしで、床暖もオプション。 共用部では、駐車場はほとんど機械式でエレベーターも1機。
**オプションは本当にいる物だけつければいいので問題ないと思います。３月までに契約すると３０万円分のオプション代金をサービスしてくれるのでそこそこそろうのではないでしょうか？
**え？床暖がオプション？今時有り得ない。 イケてないマンション…
**床暖が標準じゃないマンションて今どきあるんやね エレベーターも１基？ そんなマンション買う人いるの？ なんか立地も微妙やし、何を売りにしてるマンション？
***標準設備は確かに秀でたものはない感じですね。
*スロップシンクのないマンションは時々ありますよ 必要だと思う人が多いかどうかわかりませんが 小さい子供がいない世帯ではあまり必要のない物のように思います 床暖房はオプションでも無いマンションもあるので オプションであるのならば 必要だと思う人はオプションでお願いできるので良いですね
**床暖房はオプションではなく標準になったらしいですよ。
**まず無料で床暖房を追加し、 更に先週から３０万円分の手続料あるいはoption。苦戦してるみたいですね。
*ここは設備、建具の質感が低くて賃貸みたいであり得ません
*購入を決められた方には悪いですが洗面台の一面鏡は流石にないと思いました
*いまどき一面鏡も流石にないけど、100戸以上のマンションで自動ドアじゃないのも流石にないんちゃう？ 同じ長谷工だからあんまり大差ないと思うけどね。
*設備は必要なら後付けすればよいと思います。
*キッチンの色カスタードかグリーンで悩み中なんですが ちなみに赤にされた方とかいらっしゃいますか？？
**キッチンの色カスタードかグリーンで悩み中なんですが ちなみに赤にされた方とかいらっしゃいますか？？
**私もキッチンの色グリーンにしようか悩んでました(>_<) 結局、洗面所と一緒の木のタイプにしました。 床が白いので、それで落ち着かせようかと思って。 営業さんも赤を薦めてきました(笑) でもオシャレな感じでいいと思います☆
*パンフレットみたんですが浄水器ついてないのですか？
**浄水器はついてないので、オプションになりますよ。
*私もオプションはかなり悩みました。 最低限で安くを基本にして、最終的に、下記等をつけて４０万円以下になりました。エコカラットは賛否両論ですけど、デザインとして決めました。 効果はあまり期待してません(^^;
#エコカラット（リビングのみ） 
#床のコーティング 
#ガスコンセント 
#三面鏡　　　
*キッチンの高さなんですが標準（85）から変えたかたいらっしゃいますか？？
**私、キッチンの高さ８０ｃｍにしましたよ。 身長１５０ｃｍなので、無理しないでおこうと思って(^^; 母と主婦してる姉に相談したんですが、日々料理の中で、無理な姿勢が 続くのはツライよと言われました。 確かになぁと思って、８０ｃｍにしました☆
**私は154センチですが、今も85センチのキッチンですが 全然問題ないですよ。 辛いって事もないです。
**最初は90㌢希望やったんですが 旦那と母に 子供が料理したいってゆったら高すぎるよ？ と、指摘され… 低くしようと思いました。どこもだいたい標準が 85㌢だそうです。
*うちは、住だして1ヶ月程たちますが、もう窓をあけ閉めすると、キュルキュルと音がしたり、フローリングが歩くたびバキバキ音がなるのですが、こんなもんなんでしょうか？
**キュルキュルはいわないですよ。フローリングは、所々バキバキいいますね。気になるようでしたら、長谷工に電話した方がいいと思いますよ。掃除機かけてもすぐにホコリっぽくなるのが凄い気になります。


==間取り==
*間取りも広くても７５平米程度で間取りもありふれた間取りです。
*部屋はどのタイプにしましたか？ 今、３ＬＤＫで３つとも洋室タイプかウォークインクローゼットタイプか和室タイプかで迷ってます。
**質問の部屋タイプですが、私は３ＬＤＫで和室ありです。 将来子どもが生まれたら和室で寝るのが便利そうかなと。 あと、納戸をつける間取りに変更しました。 リビングが少し小さくなりましたが(^^; 彼のゴルフバッグを入れる場所がなかったので仕方ないです。
***納戸ってよさそうですね。 リビングが少し広くても、荷物を収納する場所がなければ 結局リビングに溢れてしまいますものね。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの間取りも気になる間取りです。
***和室タイプは確かにいいですよねー♪ うちも和室にしようかと悩んでいます 和室でゴロゴロしたいですし あとは、ウォークインクローゼットも楽しそうなんで… でも、洋室になるしなぁ…悩みます〜。
***和室タイプは結構人気あるのですね。 やっぱり一つは和室があった方がホットするかなぁ？ 和室でゴロゴロも良いですね、冬はコタツにしても良いかなぁ～。
*和室って使用頻度少ないかもしれませんね。 ウォークインクローゼットの方が便利に使えるかもしれないです。 和室かどうかって悩んでいる人多いです。


==内覧会==
*週末の内覧会に行ってきました。 キレイに仕上がっててすごくテンション上がりました！ 床暖房もつけてくれてて、すごく有難かったです。


==買い物・食事==
*楽市の並びの工事跡地にショッピングセンターができるみたいですね。買い物施設ができたらエリアの価値は今までより上がりそう。
*御幣島駅、降りてあまりにも何にもないのに驚きやわ。 弁当買うのにコンビニ探すのもひと苦労や。
*コンビニも近くにありません
*公園前はいいが いざちょっとしたものを買いにいきたい時周りに何もないな…


==育児・教育==
*すぐそばに小学校もあるのに学区は別の小学校になってしまいます。
**そうですね…。かなり遠いとこまで小学校は通わないと行けませんね。
*ここは、御幣島小学校ではなくて、香蓑小学校になるのですか？
**香蓑小です。 すぐそばに御幣島小があるのに非常に残念です。 やっぱり見に来た方々は皆そこを言われるそうです
*ここから香蓑までどれくらいかかりますか？
**子供の足で15分〜20分ってとこですかね。
*子供の学校は近かかったら 家に友達がしょっちゅう来たりするので 少しばかりか遠い方がいいかなと思いました(笑)
*斜め前の学校にいけないのはポイントダウンすぎます
*小学校に行くのに大きなそれも交通量が非常に多いので うちは子供が低学年なのでかなり心配です。 飛び出しとか不安が多いです。何があるか子供はわかりませんから・・
**確かにうちも小学校迷いましたがちょっと遠いほうが運動になるし時間がある日は近くまで買い物がてら迎えに行くのも今から楽しみです☆
**大きな道路は歩車分離式信号なので、少しは安心かと思います。 まだ子どもはいませんが、平らな場所に住んでいた自分としては、 偏平足で苦労してるので、少し歩くぐらいでちょうどいいかなと思ってます。
***うちも小さい子供いますが、歩者分離もそうですし、目の前の道路は歩道橋もあるから、その辺はあんまり心配してません。
***歩道橋あるんですねー？？ 安心しました☆
*幼稚園から小学校へ上がる時って、最初の親離れですね。 今までは出かける時は親の手を取って歩いて出かける事が通常でしたが 小学校へ通うには、子どもが一人で通学する事になるので何かと心配は 多いです。 ここはどうかわかりませんが、通学路の危ない場所は人が立ってくれたりする事も あるでしょうし、一人で通学って事は無いと思うのであまり心配する事も ないかと思います。
*契約済です。小さい子供が二人います。 小学校は確かに少し遠いですが、子供の足で20分かかるほどではないのではないかと。 また、現在通っている幼稚園も、道路を挟んだところにあるのですが、 そこから小学校は近いので、それほど距離に関しては気にしていません。 子供もかみの小学校区の友達が多いですし、かみの校区で探したぐらいです。 御幣島の中では、割と環境も良い方だと思いますが、 なじみのない方だと、その辺りは分かりにくいかと思いますね。


==周辺環境・治安==
*２号線より海側でないので場所はまだいいですけど、横の年代物の工場が気になりますね。
*このマンションの横にある区民ホールや目の前にある公園へよく行きますが、マンションの立地、どうなんでしょう？ 東側には戸建がありますが、西側、北西側かな？には工場もあり、住むにはちょっと考えものです。 日当たりはよさそうなのに、残念です。
*東西線を利用される方や西淀川区という立地にあまり 偏見？がない方ならいいんじゃないかと思います。 周辺に工場も残っていますが、駅まで歩ける距離ですし スーパーも徒歩圏内にあり、ごく周辺は静かなようですし。 地震の際の液状化や津波がちょっと心配ですが…。 購入を前向きに検討しています。
*私はこちらを契約しました。 ワンダーが出た時はさすがに悩み、色々と自分なり比較しましたが、 個人的には、ワンダーがそれほど駅近に感じなかったこと（地下道？の歩行時間を含めると）、 ワンダー近くの工場とのいきさつがきになったこと、フラッツは周辺環境が良いように 感じたこと（御幣島では、ですが(^_^;)）　などで、こちらの物件に決めました。
*現地を見に行くと公園前ってのはいいけど周りに何もないから夜怖そう。。
*みなさん同様、ワンダーと比較検討してましたが、 やっぱり立地が２号線よりは北がよかったため、 ファインフラッツにしました。現地に行きましたが(夜)、静かですがオレンジ色の街灯があり、 そこまで暗いと思いませんでした。 周りも意外とマンションが多いです。 ワンダーの周りの方が少し暗く感じました。
*私もワンダーと比べていたのですが、私はファイン→ ワンダーの順に見に行ったので、立地…と言いますか ファインの抜け感のある立地を見た後だと、ワンダーの 方に閉塞感を感じてしまって。。。 内装や仕様はワンダーの方が良くも見えたのですが(^_^;)。
**私もワンダとファインで迷っていてました☆ ワンダは資金面と部屋内容がよくて、ほぼ決めかけていましたが 現地を見に行ったらごちゃごちゃしており子供の中学校も少し遠くて…。 部屋の内容はいずれ変えれたり、資金は仕事を頑張るなどで変化つけれますが、周りの環境であったり子供が通う道・学校はお金では変えられないので… すぱっとファインに決めちゃいました。 売れ行きがあまりなのもわかりませんし、将来周りの環境も実際変わってしまうかもしれませんが…今は今の事だけを考え、スムーズに引っ越しをして家族が笑って過ごしていけるマンションになるように願います☆
*西淀川区はコンビニ強盗事件がしょっちゅう起きてるけど 治安は西成より大丈夫なん？
**大阪やからね、どこでも多かれ少なかれやわ。 西成はまた違うやろ。 子供多いし御幣島はまあ住みやすいやん。
**確かに、治安は、大阪なら北摂以外はどこも似たりよったりやね。 でも、ここずっと、西淀川のコンビニ強盗事件が新聞に何件ものってたから。 あと、相変わらず、空気はかなり汚れてるね。洗濯物はどないするの？・
*周りに何もないのがこのマンションやめた理由です…南向きはいいのにﾍﾝﾋﾟすぎます。
**確かにあんまり周りにはないですよね…逆に言えば静かで良いとかへんなたまり場にならなくて良いと良いようにとらえることもできると思いますよ。
*私のマンションの決め手は立地です。 都会すぎず田舎すぎず、どこに行くのもわりとラクに行けます。 夫婦お互いの勤務地・妻(私)の実家が近いのもポイントでした。 そして公園前という安心感ですね。 このマンションにして本当に満足しています。 この辺りに馴染みがない方には、少し住みにくいのかもしれませんね。
*ここは小さなお子さんのいらっしゃる世帯が多いようですね。 若い世帯の多いマンションはにぎやかで、活気のある マンションになりそうですね。


==周辺施設==
*ココは何が魅力ですか？ モデルルームでもらったパンフを見る限り何も感じないのですが…
**目の前が公園とかですかね…
**公園前ってのは価値あるとは思いますよ。
**公園が目の前って良いです。子どもがいる家庭じゃなくても、ちょっとした運動するのに 近いってのは便利です


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%84%E5%BE%A1%E5%B9%A3%E5%B3%B6 「ファインフラッツ御幣島」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145510/ ファインフラッツ御幣島]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217303/ ファインフラッツ御幣島(入居専用)]
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