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パークホームズ名古屋庄内通

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==物件概要==
[[File:パークホームズ名古屋庄内通　外観完成予想図1.png|350px|thumb|パークホームズ名古屋庄内通　外観完成予想図1|alt=パークホームズ名古屋庄内通　外観完成予想図1]]
[[File:パークホームズ名古屋庄内通　外観完成予想図2.png|350px|thumb|パークホームズ名古屋庄内通　外観完成予想図2|alt=パークホームズ名古屋庄内通　外観完成予想図2]]
*所在地：愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目24番・25番・26番・29番・30番・31番・32番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内通」駅 徒歩13分
*総戸数：97戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
*敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
*完成時期：2022年01月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価140から178   周辺単価からして高めだけど売れるかな？
*名古屋市西区にしては高いのかなと思いますが、ノリタケマンションなど見ていると、もっと値段が高かったですから売れる気もします。
*このあたりにしては高いように感じるけど、最近のマンションの価格傾向をみるとこんなものかもしれません。どこもお高いなぁ。
*このマンション3100万からって結構広かったのに安くないですか？駅から少し遠いみたいですけどスーパー隣にあるし何か他に安い理由ってありますか？
*駅から距離があるのが価格面に素直に反映されているのだと思います。確かに買い物とかは便利ですが、電車に乗って通勤通学する家族がいる場合は、どうしても駅までの距離って大切になる。普段の足は車だとしても、リセールのときに売りにくいかも？と思わせてしまうっていうのもあるのでしょう。
*マンション価格はお手頃。買いやすい値段で前向きに検討できそうです。
*見てきました。価格は安くてそれだけ見たらいいな、と思いました。ただ、窓を開けたら目の前近いところに『こんにちは』感があるし、水害と道路の騒音。永住するにも、リセールにも、良い点を見いだせない。
*良い所は名古屋市内の三井のマンションにしてはお安いという点でしょうか。マンションの良いところをもう一押し位は欲しいかなあと思います
*南側の至近距離に大きな建物ありますね。眺望　日当たりはかなり制限されるから、今の市場価格より安いのですかね？売る時にかなりのマイナス要素になりますね。
*HPの印象がビジネス寄りなのは名駅近辺で働いてる人をターゲットにしてるんだろうなと感じました。
*10件程度しか入居していないのは…人気がないのでしょうか？
*先着順販売戸数4戸、総戸数97戸で2022年1月竣工済。販売状況がわからないのですが、販売が4戸＝残り4戸？だとしたら、かなりスムーズなのではないでしょうか。入居のタイミング、もしかしたら夏休みにする人が多いのかもしれません。学期の途中で引っ越しは忙しいから、夏休み中にしている人もいそうです。販売状況はよくわかりません。
*子どもが学校通っていると、学校の都合での引っ越しにはなるでしょうね。小学校前だとすると、やはり保育園や幼稚園の確保が必要になってくるとは思うけどそこまで学期にこだわらなくていいし。もう夏休みに入って久しいですが、入居されている方たちは増えてきたのかな。
**小学校くらいだったら学期の途中で引っ越ししても大丈夫だとは思いますが、中学生くらいになると学期の途中で引っ越しするとなると、中間や期末テストなどがあったり、成績が重要になりますから、夏休み中に引っ越ししたほうがいいかもしれません。中途半端な時期に引っ越ししてくる子は小学校だと一定数いますよ
*秋のわがまま商談会、というのを開催していますね。なにか、いい感じでサービスとかあるのかな。詳しい部屋番号と価格も掲載されています  値段はこのあたりにしてはどうなのでしょうか。
*名駅の3キロ圏内でこの価格！というアピールをしているので、坪単価で見ていくと安いということなんじゃないかと思います。ただ名駅まで3キロ圏内とは言え、駅までの距離を考えるとある程度物件価格にアドバンテージがないとなぁ、というのは正直なところですよね。
*秋のわがまま商談会というのがすごく気になったんですが、冬になったしもう終了したのかな。どんな内容だったんでしょうか。年末もそういうのやったらいいなと思います。
**売れ行き次第でキャンペーンは継続しそうです。「クリスマス大商談会」やっているみたいです。クリックしたらモデルルーム予約だったので、家電がもらえるなどとは違うのでは？
**思うと、「わがまま商談会」という名前もすごいですね。何がどう「わがまま」なんでしょう？割安なので買いやすいと思います。広めの81.57㎡、808号室4490万円。市内で4000万円台で4LDKと言うのは魅力。ただし、土地が低いと思うので、その点、どうなのかなと・・・8階の部屋だから大丈夫、と思っても、車など置いていると水害にあうかもしれないんですよね。
***わがままに値引きを交渉してもらっていいよってことじゃないですか？昭和の時代に流行ったやり方
*なにより価格が魅力だと思います。名古屋駅最寄りでは考えられない価格では？
*ここ、どれぐらい売れてるんでしょう。売れ行き怪しいのかな。
*もうすぐ築1年が経ちますがどうなんでしょう。。あんまり盛り上がっていない感じですかね。
*ホームページ見ましたが新春わがまま商談会というものがまたあるみたいです。
*ここに決めた方は、やはり永住目的ですかね。永住目的で検討してますが、万が一の売却を考えると、将来売却できるかが心配です。
**基本は周辺相場になると思っておくのが無難ですね。
**近くにある同じ会社が30年くらい前に分譲したマンションが中古でもそこそこの値段だって聞いて良いかもって思った　　でも、最近マンションがあちこちに異常に建ってるで供給過剰になるんじゃないかと思ってる
***一応周辺の相場は確認しました。利益が出たり同じ価格でというような感じではありませんが、まったく売れないことがなければ良いので、個人的には悪くはないかなという感じでした。最近マンション多いですよね。。供給過剰にならないことを祈ります。
****こればかりは分かりませんからねえ。ここに限らずどこの物件でも悲観的にならず過剰な期待もしないって感じである程度固め固めで想定しておきたいですね。
*鶴舞線駅から徒歩10分以上　　お世辞にも環境がいいとはいえない地域で水害の危険もある　　リセールバリューは期待できないですね　　立地からファミリーDINKSシニアどの層からも需要は乏しいと言わざるを得ません
*あまり売れてない？値引きすごくないですか？
**ホームページ上で値引きされてるんですか？
*売れ残りが多いのか、値引きが凄いですね。階数にもよりますが最低200万円値引きとのこと、300万円くらい値引きは、ここら辺では普通なんでしょうか？
*月々6万円の支払いでいいのは安いと思います。賃貸からの住み替えもありそう。モデルルームの販売会もあり、なんだか売り切りたい気持ちがわかります。
*駅からちょっと遠いのが難ではあるものの、ここまでの値引きしてくれるなら、魅力が増します。
**庄内通り徒歩１３分が徒歩せめて4.5分だったら最高なんですけどね。
<gallery>Image:パークホームズ名古屋庄内通2023.04.23.jpg|thumb|200px|土地価格相場
Image:パークホームズ名古屋庄内通2023.04.23-2.jpg|thumb|200px|10年後の土地価格</gallery>
*検討してましたが、いろいろと不動産屋さんに話を聞いて辞めました。　名古屋の土地価格が全体的に上がっている中、下がり続ける立地。資産性の乏しい、残念なマンション…。と2社ほどに言われました。
**普通不動産屋は客が検討してるところをあからさまに腐すことはしないのでよっぽど「こいつは否定したろ」と思ったんだと思うよ。どうせこいつはどこも買わねえだろうし、まともに相手するだけ時間の無駄と思われたんだろ。それが複数社からなら尚更。
***否定してほしそうな顔してたとかね。買えそうもない客が名前出してくるから「否定して諦めさせとくほうが優しさ」と思ったと。そんな感じかと。
****名古屋市内で、区分マンションを年に数物件ずつ購入していますので、買わなさそうな客ということは思われていないかと存じます。当方は、約10年後に売却するプランで相談させて頂きましたので、将来の資産性重視です。物が悪いという話ではなく、永住者には良いとは思いますが、いずれ売却を考えている方などには、価格が下がっていく可能が高いのかなと言われただけです。（永住するとしても、資産価値は高い方が良いとは思いますが…。）資産性が下がる根拠として、周辺土地の価格推移を載せました。もし、資産性が上昇するという根拠があればご教示お願い致します。



==交通==
*この辺はバスが発達しているので、栄にも名古屋駅にもアクセスが良いんですよね。駅からは離れているので栄・名古屋駅に行くならそちら頼みのような気がします。名古屋駅なら所要時間もそれほど変わらないんじゃないかな。
*近隣住民です。交通アクセスは地下鉄よりはバスが良いかなと思います。ドライブが趣味とか車を中心にお考えであればレジャーも楽しめるのではないかなと。
*最寄駅からは徒歩13分でほんの少し遠く感じてしまうんですが、名古屋駅まで電車で16分だから通勤は楽かもしれません。自転車でも20分程度らしいので天気が良ければ自転車通勤もできそう。
*駅から近いので、通勤は楽でしょうね。
*地下鉄の駅からは少し遠いけど私は徒歩３分のバスがオススメ名古屋駅まで２０分程度空いてるからラクチンです　　栄までは本数少なくて４０分くらいかかるけど地下鉄まで行って乗り換えて……と考えるとバスでもさして変わりません　　ほぼ100%座れるし（笑）名鉄はチャリで橋渡って下小田井まで１０分程度が便利かも  ちょっと車が怖いけど
**名鉄なら栄生の方が安全に行けます　　本数も多いし駐輪場に100円かかるけど（笑）15分見ておけば大丈夫かな
*徒歩10分以上はしんどい


==構造・建物==
[[File:パークホームズ名古屋庄内通　車寄せ完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ名古屋庄内通　車寄せ完成予想図|alt=パークホームズ名古屋庄内通　車寄せ完成予想図]]
*敷地面積：3,796.30㎡
*建築面積：1,435.04㎡
*延床面積：7,969.55㎡
*立地や価格よりも通路側の柱が食い込みすぎてるのが微妙ですね。


==共用施設==
[[File:パークホームズ名古屋庄内通　ラウンジ（テレワーク利用可）完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ名古屋庄内通　ラウンジ（テレワーク利用可）完成予想図|alt=パークホームズ名古屋庄内通　ラウンジ（テレワーク利用可）完成予想図]]
*オーナーズラウンジ
*宅配ロッカー
*駐車場：総戸数 97戸 に対して 敷地内平面 97台
*駐輪場：総戸数 97戸 に対して110台
*平面駐車場が魅力で悩んでおります。
**平面駐車場は絶対にお勧めです。
**平面駐車場の良さは確かに代えがたいです。
***やはり平面駐車場は魅力的ですよね。



==設備・仕様==
*エントランス車寄せ
*マンションの設備そのものは分譲マンションであってほしいなというものはだいたいあるのでその点では悪くないかと。




==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：72.79㎡～81.57㎡
*バルコニー面積：10.30㎡～11.70㎡
*間取り見ました。リビング側はバルコニーに柱が出ているのでいいですが、洋室側がアウトフレームではないのが気になります。主寝室はまだいいものの、5畳くらいの子供部屋になりそうな部屋の家具配置に悩みそうです。これって何とかならないんでしょうか。
**バルコニー側がアウトポールじゃない物件は多いですが、ここは完全に食い込んでいるので、間取りの畳数より狭くて圧迫感ありそうです。
*マンションの公式サイトもあまり子供がいる人向けアピールじゃないですよね。上品な感じを全面に出しているように思います。。そうは言っても間取り自体は見る限りファミリー向けっていう感じばかりです。子育てしつつ利便性もあるのが良い人向けでしょうか。
**ここのように皆が大体近い層のファミリーマンションは安心感はありますね。


==買い物・食事==
*近くにはヨシズヤが出来たり名西のイオンが復活して随分住みやすくなってる一帯ですね。永住なら良いと思います。
*時々、イオンタウン名西に行っていますが、コンパクトなイオン、使い勝手いいですよ。このあたりは物価も高くない気がします。地元の友人はミユキモールにもよく行くと言っていました。車があればmozo。ただ休日の午後は駐車できないほど混みますから、休日にmozo行くなら午前中がいいでしょうね。
*買い物とかはここだと困ることはないということなのですね。車があることはおそらく前提ではあると思うけれど。
*近くにヨシヅヤもあります。あとイオンタウン名西もあります。中型店になるんでしょうか。ユニクロ、未来屋書店もあってひととおり生活に必要な商品揃います。
*イオンタウン名西や、スーパーが近いのは便利ですね。
*イオンタウン名西に時々行くので、地理はわかります。ヨシヅヤが近いみたい。この位置だと、西に行けばイオン則武もあるので、休日に遊びに行けそうです。


==育児・教育==
*名塚中だと今時にしては一学年が珍しく5クラス以上あったりしますし。学校の評判も（個人的には）可もなく不可もなくという感じがしますので子育てに関してはごく一般的な土地柄だと思います。


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*防災のことを考えると高層階が良いのではないかと個人的に思います。治安に関しては文教地区と比べるとって感じですかね…。便利だし安いってことを考えると後は好みの問題ですかね。
*永住でも微妙な立地ですかね。賃貸だとどうか？と聞かれると駅からの距離が気になってきますしね。個人的にはバスで栄や名古屋駅に行くのは苦じゃないんですけど時間がある時限定です。
*正直、名古屋に住んで長いですが、子育て環境で西区を選ぶ人はあまりいない気がします。ただ、ノリタケガーデンイオンができて、雰囲気が変わってきていることも確か。
*駅まで正直距離があるので、賃貸投資用にとかDINKSとかはそもそもターゲットにはなりにくい立地なんですよね  子供がいる場合は基本はマンション周りが落ち着いた環境なのか、とか学校までの距離や歩道の歩きやすさ、安全に遊べる場所はあるのか？という観点になるので少し離れていても許容範囲という方は多くなってくる傾向にありそう。ここは正にそれでしょうね。
*この辺りって他の方も書かれていますが、あまり子育てっていうイメージは強くないように思います。でも公式サイトのコンセプトのページを見ていると、子供がいるファミリーの写真を多用しています。ここはデベ自体がファミリーを想定して作っているのでしょうね、、、間取り的にも。小中学校も確かに遠くはないし、大通り沿いではないから子供がいる人も暮らしやすいというのはあるかも。
*航空写真を見て分かる通り大規模マンションがいっぱいある場所ですからね～。お子さんも多くいると思いますよ。
*駅からは遠いですが、スーパーはすぐ近くと立地は一長一短あるけれども。
*付近の治安や、駅徒歩が遠いことが気になっております
*ここって元は何でしたっけ？。治安の悪いところなんてこの周辺内にあったかな？
**元は名糖産業の即売所？でしたっけ。駅からそんなに遠いですか？街路灯もありますし住んでいて不安に思うようなことも特に無いですよ。
***元々は企業の体育館だったと伺いました！駅からは歩いて13-4分でした。少し距離があるのかなと。




==周辺施設==
*大型公園の庄内公園はレンタル自転車もあるし、BBQ場もあるし、かなり遊べます。
*3月19日からポケモンのプラネタリウムやっています。 https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/news/event/153  市科学館のプラネタリウムとは違った内容で、子ども向けの内容があります。
*むかし笹塚町にすんでました、このあたりに高校まで過ごしていたので懐かしいです。子どもの頃はいつも児玉公園で遊んでいました。


==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/671542/61
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物件概要
所在地	愛知県名古屋市西区笹塚町2丁目24番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅徒歩13分
総戸数	97戸
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