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シャルマンフジスマート日根野駅前

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[泉佐野市]]日根野7001-1、7002-1
*交通：JR[[阪和線]] 日根野駅徒歩1分
*総戸数：１０５戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上１５階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：２０１５年２月中旬
*売主：フジ住宅株式会社 
*施工：株式会社福田組 



==価格・コスト・販売時状況==
【販売時状況】
*１期完売で、少し安心しました。 
*もらっていた第１期価格表では、第１期分譲分　２３戸（価格が入っていた分） 次期分譲予定　１９戸と入っていて、いまＨＰで第２期分譲となっているのが、１４戸・・。先月チラシに、３０戸以上売約とあったので、半分以上売約って事になりますね。 ・・・あと２０ヶ月あるので、いいペースですね（多分）。 
*先週モデルルームに伺いましたが、契約済み＋商談中の物件が80件超えていました（内訳として、確か契約済みが70件超えていたような・・・）。懸念していたGタイプも確か、3-4件ぐらい商談中になっていました。とにかく完売するといいですね。
*昨日ＭＧに行って確認できたのですが、成約済８８戸、商談中１戸になっていました。マンションの引渡しまで、あとちょうど１年。これがいいペースかどうかわからないんですが、お盆ぐらいまでに、カウントダウンに入ってればいいなと思いました。 
*花がついているところを見る限り、低層階と、高層階の価格が高いところがあるという感じですね。高層階は条件は良いのでしょうけれどいかんせんお値段的に…。その中間は中住戸でも結構出ているんですね。
*契約数が９０を越えたようですから、１０５戸 完売までいよいよカウントダウンに入ったと言えますね。 
【資産価値】
*資産価値という観点で、この立地を考えた際に、１０年後、２０年後の購入時価格差はどれぐらいと予測されるでしょうか。勿論、その地域の発展状況や、震災等の影響など、価値を左右するファクターはあるかと思いますので、一般的な実績からの予測でも全然構いません。 
**駅近物件で便利かと思いますが、泉佐野なので資産価値は厳しそうです。
【フジ住宅】
*他の板を見ててもネガティブに書かれているフジ住宅特有のオプション設定コスト(=標準仕様の質)が引っかかりますねー。 
*営業マンの話だと、平均４０～５０万ぐらいとの話でしたが、あれもこれもと足していくと軽く１００万を越えてしまいました。。。 
*超える、超える。余裕で２００万近くに至る。私も営業トークで「普通、５０万程度」と言われたが、「嘘つけ！」思った。ちょっと２～３点の選択で５０万くらい即超え。何千万の買い物してるだけに、何万、何十万の単位に対する感覚が少々麻痺しているように感じる。 
*私ん家は、オプション50万円強で収まりました。どうしてもこのオプションが欲しいという分だけ入れることになり、 ・・で、玄関とキッチンがメインになりました。 
【検討者】
*角部屋が希望なんですが、AタイプとGタイプがある中で、G側は隣の既存マンションと近い位置関係のようですね。見晴らしの良さや隣のマンションを気にしなくてよい環境を望むならA側の方が良さげですね。 
*私は「A」が良いな（出来れば最上階）と思ってきたものの、目の前にある販売価格、現実的な今後のランニングコストを考えると諦めざるを得ない・・・そんな感じでした。（苦笑）少し妥協・・・というか、手の届きそうな「G」をただ今検討しているのですが、すぐ隣のマンションに関して自分の生活にどう影響するか（気になるのか、気にならないのか）悩んでいるところです。  
*Ａはいいですよね。キャンセル料が発生しないなら替えたいくらいです。部屋を検討するときにＡは高いからとスルーしてたけどもっとしっかり間取りを見ておけば良かったなーとも思います。検討中の方、おすすめですよ～。
【管理費・修繕費】
*引き渡し日以降未販売・引渡し未了なら、管理費等は売主負担。修繕積立一時金は、管理組合で必要なら売主が立替。駐車場等の使用料は負担しない。とあります。なので、大丈夫・・だと思います。（完璧な自信ではないので、青い資料を確認してくださいね。） 
**先ずは安心。未売却戸の管理費／修繕費分を各自上乗せね･･･ということであれば大変ですからね。 



==交通==
*駅には近いし高速からのアクセスもいいと思いました。今のウチとの比較ですが。 
【鉄道】
*立地は、駅一分なのでとても便利だと思います。
*契約した１番の理由が「駅近」です。雨が降ってても、傘をささずに帰れるし。道路を渡る必要もないし。 
*関空に近いし、日根野駅は時間によって特急がとまります。出張が多い私には便利です。  
*梅田に出るのも一本でいけます。 
*日根野駅始発の快速がある。６時４３分発の環状線直通で一直線。
**日根野は始発の電車が多い



==構造・建物==
*敷地面積：3,118.26m²
*建築面積：1,204.59m²
*建築延床面積：9.093.23m²
*建ぺい率：38.64%
*容積率：274.34%
【耐震等級】
*耐震等級は1です（数百年に一度程度発生する地震による力に対して倒壊、崩壊せず、また損傷を生じない程度）。以下のHPによると、およそ震度6弱が安全限界となっています。 
http://www.iau.jp/m-taishintoukai.htm
【隣接する建物】
*北東側の小窓は、目隠しパネルだったんで、隣の「プレミスト」は、そう気にしなくていいのかな・・とどっちかというとベランダ側の「グランスイート」「プレミスト」が若干気になるかな・・ですね。（人によっては、すごく・・かも） 
*思った以上に向かいのワンルームマンションがベランダからの景観において目立つな、これは。然程、気にならんだろうと踏んでたが。 
**向かいのワンルームは１１階建てのようですね。
【日当り】
*東側の陽当たりはバッチリですね。
【遮音性】
*遮音性：ΔLL-45の二重底を採用。ΔLL-45とは、上層階からの人の走り回る飛び跳ねるなどの生活実感が聞こえるが意識することはあまりない。上層階の生活が多少意識される状態で大きな動きはわかる。スプーンを落とすとかすかに聞こえると表現されています。（出典：日本建築学会編、建築物と遮音性能基準と設計指針（第二版））。＊ΔLL-45はメーカーカタログ数値のため性能保証するものではない。こればっかりは、住んでみないとわからないですね…。 
*二重天井、二重床、スラブ２００mmという仕様ですが、実際どの程度の響きがあるか

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Image:施工時１（２０１３年９月７日撮影）.jpg|施工時１（２０１３年９月３日撮影）
Image:施工時２（２０１３年９月８日撮影）.jpg|施工時２（２０１３年９月８日撮影）
Image:施工時３（２０１３年９月２８日撮影）.jpg|施工時３（２０１３年９月２８日撮影）
Image:施工時４（２０１３年１０月２６日撮影）.jpg|施工時４（２０１３年１０月２６日撮影）
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==共用施設==
*駐車場：73台(機械式)、7台(平面式)[月額使用料:機械式/1,000円～5,000円、平面式/7,000円]
*自転車置場：210台(スライド式)[月額使用料:200円]
*ミニバイク置場：7台(平面式)[月額使用料:500円]



==設備・仕様==
【空気清浄機】
*空気清浄機能付きというのが地味だけどいいかもと思いました！都会暮らしだとどうしても窓を開けると空気で咳をしてしまうときがあるので、結構大切かもしれないなと。 
**空気清浄機能付きと言うのは、どのような物なんでしょう？ マンションの部屋全てに、空気清浄機能がああると思えば良いのでしょうか？ 今時は、空気の悪さが話題に上る事が多いのでこのような機能が充実しているマンションがこれからもっと増えそうな気がしますね。 
*空気がきれいなマンションってなんのこっちゃ！？と思ったのですけれど、床下に炭がはいってるんですか。どれくらい効果があるのだろう？数字があったりするのでしょうか？炭は湿度の調整をしてくれるなんて話は聞いたことありますけれど。
*フジ住宅や、それ以外のHPで、炭の家Ｑ＆Ａなどを見てみると、月１回フィルターに溜まった埃を、掃除機で取るだけで、（半永久的に、）炭の取り換えや洗浄が不要と書いてます。経済的とも書いてたから、助かりますね。
*床下の竹炭で空気を浄化するだなんてすごい。日本初のカーボン・エアクリーンシステムだそうで、1戸あたり300kgの竹炭を使用しているそうです。効果は空気清浄効果の他に、遠赤外線効果があるそうですが冬に暖かいという事ですか？これまで見学したマンションでは畳に竹炭が使われている所はありましたが、ここまで本格的に取り入れたマンションは初めてで驚きました。
*遠赤外線効果も期待できるという事は冬場は室内が暖かくなるんですかね？



==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：70.35m2 ～ 91.40m2 
*間取りは一般的ですがキッチンのパターンが色々あって面白いですね。 
*ベランダ側にあるタイプか独立型かあれこれ選ぶのも楽しそうです。
*１階はファミリーで住むならいいですね。専用駐車場に専用庭がついているので、子供は喜びそう。 ゲートがオートロックシステムになっているのがいいですね。 
【収納】
*収納がちょっと少ない
**日根野マンションはどのタイプも収納スペースは少ないと思います。自分もそのデメリットを踏まえた上で、必要に応じてリフォームで収納スペースを増やす予定です。子供部屋の中途半端な備え付け収納部分を壁一面の収納スペースにするよう工務店と調整中です。図面上での検討ですが、思ったよりコストは掛からず、対応できそうとのことでした。 まず内覧会で実際の収納スペースを確認して、こりゃ～全然足りないと思った際には、壁一面収納プランを実行するつもりです。１００万円掛かるか、掛からないか・・・が今の見解です。
**私も、収納に関しては不満があります！絶対にあのクローゼットだけじゃ収まりきらない量の服がありますし、カバンや靴も大量ですがどれも大切な物ですので棄てられません。おまけに、スーツケースやベビーカーはどこに直せば？という状態です。ウォークインクローゼットまたはウォークスルークローゼットのあるマンションが増えてる中で、ちょっと収納少なすぎですよね。うちも、リフォームも視野に検討してみます。
【キッチン】
*キッチンが広ですなあ。予想では３畳ちょっとぐらいかな、と一般的な条件で考えてましたが。物を置いてもスペース的に余裕が設けられそうではないですか、キッチンの環境を重視する人が家庭にいるのならこの点には文句は出ないでしょう、リビングを向いていて明るい雰囲気だと想像できるプラス和室も見えるという、風景的にもグッド。
【リビング】
*リビングには、どのくらいのサイズのＴＶを置く予定ですか？ 我が家では、「５５インチくらいのＴＶとソファは譲れない。」 ・・と、父が言い続けています。わたしも、そのくらいでいいとは思うのですが、平均的にはどのくらいがいいのかな・・と思ったりもします。 
**うちは42インチです。55インチいいですね！大きめのテレビとソファで快適に暮らしたいですね～
**８０インチ以上。これに加えホームシアターは絶対譲れず。この予算だけは、家を契約する段階で確保～隔離しました。お父様と同じで、男は大きいテレビと優雅なソファーに憧れるのです。
**レイアウトを考えるため、８０インチの実測を済ませているのですが、幅は約１８６センチ、高さが約１１５センチというサイズです。 
**我家は今使ってる５２インチをそのまま持っていきます。和室を無くしてリビングを広げたのですが、その元和室に置く予定です。キッチンやダイニングからはテレビは見えないので小さめのテレビを追加で購入するか考え中です
【和室】
*A～D、Gの中和室があるタイプの間取りですが、エアコン用の配管？って通ってるんでしょうか？エアコンの設置が出来るのか、確認してなかったんですが、ご存知の方おられますか？
**図面を見る限りでは和室にエアコンを設置できる配管は標準設定では無さそうですね。リビングとエアコンを共用しろという感じでしょうか。勿論、自分でリフォームすれば何だって対応可能かと思います。 



==買い物・食事==
*イオンモールも近いし、利便性は良さそうですね。
【駅前】
*駅前は、生活に必要な施設が整っているので立地は抜群ですよね。 
*駅前に店が少ない。スタバくらいは欲しいものです。あと、ジムとか。パンやさんはあります。 
*駅前なので生活するのにはとても便利だとおもいますし、野菜もお魚も新鮮な物がたくさんあるので良い場所ですよ。
【スーパー】
*こーたりーなという農協のスーパーが素晴らしいです。新鮮で安いです。
*イオン以外に、近隣にあるお奨めのスーパーってありますか？ネット検索したら、「松源」、「マルナカ」、「マンダイ」、あと「JA直売店」とか、色々出てきたんですけど。。。
** 野菜物を買うときは「こーたりーな」がおすすめです。地元の生産者さんの美味しい食材がたくさんですね。「めぐみの郷（さと）」も地元の農家の方が作ったお野菜（たまにＢ品らしいです）が安く買えるのでおすすめです。産地もしっかり記してありますので安心です。 
**我家は生協での買い物が多いです。マルナカや松源、マンダイに比べると高いですが失敗がないです。マルナカは野菜もお肉も美味しいときとマズいときの差が激しいですね。
**精肉店、生鮮食品のお店なども探せばまだまだ美味しいお店がいっぱいありますよ～。ということで、地元民じゃありませんが泉佐野はなかなか気に入っています。
【イオン】
*日根野イオンなら中に入ってる『ヤザキ』という生鮮食品を扱っているお店があります。スーパーよりは気持ちお値段張りますが、お魚・お刺身、どれも鮮度が良くてとても美味しいですよ。同じ系列でお寿司屋さんもありますし、スーパーやイオンで買うならここのお寿司はとても美味しいのでおすすめです。また同じ並びにお豆腐屋さんもあります。手作りのお豆腐もとっても美味しいのでおすすめです。 
**お肉を買うなら同じ並びの「ダイリキ」ですね。安くて新鮮で焼肉をするにもお鍋をするにも我家はここのお肉ばかりです。お鍋用の鶏のつみれ等もかなり美味しいですよ。 
**個人的なんですが、日根野イオンのお茶屋さんのソフトクリームが絶品です。ぜひ抹茶ソフトとほうじ茶ソフトのミックスを食べてみてください。お茶屋さんのソフトクリームなだけあってレアでとーっても美味しいですよ。 



==育児・教育==
*幼稚園は日根野近辺に幾つかあるようですね。 
*うちには２歳児がいますが、日根野に引っ越しに合わせて活気ある某幼稚園に入園させる予定です。 



==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・準防火地域
*駅、イオンと徒歩五分以内って便利な場所ですね。日々の買い物は地元で済ませつつりんくうまで行くのも苦にならない好立地だと思いました。 
*日根野という土地をあまり知りませんので、いい所、悪い(不便な) 所をご教授ください。 
**ほどほど田舎なところが好きです。 
**ほどほど田舎は、言いすぎでしょう。かなり田舎です。
*自転車が好きなのでマンション周辺で子供と一緒にサイクリングを考えているのですが、先日現地を見学に行ったところ、車が飛ばす片側1車線の道路でしかも歩道がないところが多くて、なかなか自転車でのんびりという感じには見えなかったのが残念です。 
*日根野の環境はいいですよ。泉佐野市の財政はアレですが...でも子育環境も良く、小中学共に荒れてる事もなく田舎な分、穏やかだそうです。日根野高校も優秀な高校ですので、子育てに重点を置きたい方は日根野を選んで引っ越してくるそうです。現に私もそうですし、偶然数組の友人まで日根野駅周辺を選んでいました。笑 また、日根野は地元民だけで固まってるわけではないので新たに引っ越してくる人たちも多いので住みやすいそうですよ。 
*古い地元の人に聞いた話ですが、隣のりんくうタウン辺りは関空が近いので外国人が多いらしいのですが、電車に乗って一駅こちらにきた日根野はパイロットの方やCAさん、関空で働く人たちが多く住んでいるらしいです。わざわざりんくうタウンから一駅離れた日根野を選ぶそうです。そういう点からしても治安も悪くないそうです。 
*台風や大雨など高確率で外れてくれるので気に入っています
【騒音】
*空港が近いですが音なんかはどうでしょうか？窓の防音対策が気になります。 
*空港の発着便の飛行機は深夜の時間帯も離発着していると思いますが、うるさく無いですか？
**私なりの意見を申し上げます。通常関空に離陸、着陸するときは、日根野上空を通ることはほとんどなく、大体が大阪湾から着陸、ないしは湾内を旋回してから着陸する航路をとります。ですので、飛行機の騒音は、あまり気にならないかと。日根野とは少し離れたところに在住しているため、あまり参考にならないですが、ほとんど飛行機の騒音に悩まされたことはありません。
**私は空港に近い海側に住んでいますが昼間も夜も飛行機の音は聞こえたことはないです。日根野のマンションはさらに遠いので、全く問題なしだと思いますよ。大丈夫です。 
*踏み切りの音はうるさいかなとちょっと心配

【空き地】
*駐輪場跡地とはマンションのどちら側になるんですか？何か建設されたら環境が変わる可能性があるということなんでしょうか？
**駅前だと何もない状態というのは客観的に見てもむずかしいでしょうね。空き地にしてはおかないでしょう。何ができるかわかればいいんですが、建築の案内が出るまでは判らないでしょうね。 
**空き地の所有者は現時点で泉佐野市かと。空き地のスペースを鑑みても、同等の高さ、大きさの建築物が出来る可能性は低いと推察できます。ただ、仮に泉佐野市が現在ある駐輪場の土地全て含めて手放す（土地売却する）ようなことが将来的にあった際、その時はちょっとリスキーな状況が出てくるかも知れません。 
*同規模マンションを建てるには少し窮屈さがありそうという所感です。マンション建てるとしても、日根野マンションに対し垂直な位置関係にし、ベランダ側を完全に西向き方向にするのではと思いました。 



==周辺施設==
*この辺りは病院には困らないって感じです。周辺にいろいろあるので安心かも 
【コインパーキング】
*ゲスト駐車場はなく、直近のコインパーキングは、イオンに向かって3分くらいに、1日700円 ホーム寄り3分くらいに、多分1日600円 もう少し駅から離れていくと安くなります。  



==その他==
【財政】
*泉佐野市の財政状況では、市外からわざわざ購入を検討する人はいないでしょう
*泉佐野市の財政は将来、破綻の可能性があります。賃貸なら市外へ引越できますが
*大阪府下で一番財政難の自治体です。周辺も厳しい財政の自治体ばかりで、地域として好転する材料が今のところはありません。
【だんじり】
*泉佐野、だんじりは盛んですか？ 
**泉佐野の一部の町には、一応だんじりがあって、祭は、10月第2週の土日にあります。（岸和田山手・貝塚・熊取と同じ日）ただ、住んでいる町にだんじりがなければ、全く気にしていないのが実情です。（わたしが住んでいた町には、全部だんじりがなかったので。）貝塚・熊取は、岸和田ほどではないですが、そこそこ盛んだと思います。
【喫煙】
*バルコニーでの喫煙はOKなんでしょうか？この問題も他スレでよく見かけます。
**バルコニーで喫煙なんて勘弁して！！と怒鳴り込みにいくかもしれません。吸うなら窓を締め切って自分の家で空気清浄機をつけて吸え！と思います。何が悲しくて隣の家の副流煙を部屋に取り込まねばならないのか。また洗濯物にも臭いがつくじゃないですか？エレベーターの中の煙草臭だけでも勘弁してくれよと思うのにベランダで喫煙って冗談じゃないです。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/シャルマンフジスマート日根野駅前 「シャルマンフジスマート日根野駅前」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336427/ シャルマンフジスマート日根野駅前【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364474/ シャルマンフジスマート日根野駅前（契約者・住民専用）]

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物件概要
所在地	大阪府泉佐野市日根野7001-1、7002-1（地番）
交通	阪和線「日根野」駅徒歩1分
総戸数	105戸
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