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サンクレイドル新越谷II

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サンクレイドル新越谷II

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[越谷市]]登戸町195-1、196-1（地番）
*交通：
#東武[[伊勢崎線]] 「新越谷」駅 徒歩11分  
#[[武蔵野線]] 「南越谷」駅 徒歩11分
*総戸数：43戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造・地上8階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2025年3月下旬
*売主：株式会社アーネストワン
*施工：株式会社小川建設
*管理会社：伏見管理サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*面積56.51㎡～65.40㎡ 価格 　4,990万円～6,200万円 は、若干割高に感じる。  
*狭いし駅から遠い、ファミリーには少なくとも 70.00㎡程度は欲しいな   
*お隣りの東川口駅徒歩1分の物件が約70平米で6900万で売れたらしいから、ここの価格はまあ妥当な部類では？

==交通==
*武蔵野線も使えて東武線沿線でも格段に便利な駅なので、これで駅から徒歩５分以内なら戦闘力の強い優良マンションなのだが。何だか微妙な感じ
*うーん、駅距離も微妙だし、飯田グループのマンションはイマイチあれだから、、、*ＪＲ武蔵野線と東武線急行停車駅の２路線が使えて、駅力が高いにしても徒歩１１分
スカイツリーラインと武蔵野線と複数路線利用できるのは通勤・通学には便利そうです。スカイツリーラインは浅草や押し上げ方面なら一本で行けますが、渋谷方面は乗り換えが必要になります。日比谷線直通に乗れば、押上通り過ぎて、そのまま渋谷まで行けますよ。
*日比谷線直通ではなくて、半蔵門線直通ですね。
*日比谷線直通は各駅停車オンリーで上野、秋葉原、銀座、霞が関、六本木経由で中目黒。半蔵門線直通は急行オンリーで押上、錦糸町、大手町、九段下、永田町、表参道経由で渋谷。新越谷は乗換駅なので急行も止まりますから、各駅停車より急行がお勧めです。
*新越谷駅だと、日比谷線直通も半蔵門線直通もどっちも来るので便利な感じはしますね。
日比谷線だと東武線の区間、やたら長いのでそれだけ気になるが…。一応、THライナーは使えるので、課金してもいいや、と思うんだったら使うのもアリかと。特急使うよりは安いし、なにより日比谷線ユーザー的には早くつけるのは良いですよ。
*東武線では、格段に便利な駅の物件なのに・・・・まだ完売してないの？
やはり駅近で徒歩５分以内が人気だから、ねっと検索しても引っかからないのかな

==構造・建物==
* 敷地面積：1,395.82 ㎡

==共用施設==
*駐車場：13台（内訳：機械式12台、平置1台）
**［月額使用料：8,500円～11,000円］
*ミニバイク置場：敷地内5台
**［月額使用料：2,000円］
*自転車置場敷地内：89台（内訳：2段ラック式（上段25台、下段スライド式46台）、平置きラック式18台（3人乗り））
**［月額使用料：200円～500円］

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り2LDK・3LDK
* 専有面積：56.51㎡～65.40㎡
* バルコニー面積：9.69㎡～14.40㎡
* 室外機置場面積：1.76㎡

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ジョイフーズ 越谷登戸店　　徒歩4分(約310m)
# ウエルシア 越谷登戸店　　徒歩6分(約420m)
# 南越谷ラクーン　　徒歩7分(約530m)
# 越谷サンシティ　　徒歩10分(約730m)
# 新越谷VARIE　　徒歩11分(約880m)

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 越谷市立登戸保育所　　徒歩3分(約220m)
# せいか幼稚園　　徒歩7分(約520m)
# ふぇありぃ保育園　　徒歩7分(約560m)
# 越谷市立蒲生小学校　　徒歩8分(約610m)
# 越谷市立南中学校　　徒歩17分(約1,300m)
*小学校も何か対策しているんでしょうか。詳しい人、教えてほしいです。
**学区なら人数オーバーにかかわらずその学区の小学校へ入学になります。大幅なオーバーな場合、余っている教室使用や一時的なクラスの増設などをして調整するそうです。小学校側も新しいマンションができたりすることで人数の把握はある程度していると思いますよ。マンモス校の場合、お友達の数が増えて子供にとっては良い一方、発表会や運動会などは人数が多いので見えにくかったりします。
*蒲生学園がどうなりますかね。現状だと小学校がキツキツです。
*それは大変！このマンションは総戸数が43戸と少なめで、3LDK～4LDKの割合がどれほどかはわからず、小学生のお子さんの人数は少な目かもしれないけれど。
もし校区の小学校へ入れなかったら、越谷市立南越谷小学校とかへ入ることとかはできないのかな？義務教育だから何とかなるような気はするのですが。事前に調べておく必要はありそうですね。

==周辺環境・治安==
*今日現地まで見に行ったけど、目の前に歩道が無いし、隣には工場だし、ちょっと心配になりました。目の前に歩道が無いし、隣には工場だし、正直、そういったちょっとしたことって気になるならやめておくのも一つかなと思っています。我が家の場合ですが、家族全員が納得しないと・・・誰か1人が妥協して選ぶと、後悔しそうだということもあって。
*マンション入口に歩道が無くていきなり道路ってありえない。担当者に聞いたけど歩道できる予定は無いそう。 歩道がないのはなかなか厳しいですよね。車の通りは多そうでしょうか？
*専有面積は狭いとはいえ、3LDKの間取りもあるけれどこれでは子育て世帯は検討から外れてしまう可能性が高いかな。
*エントランス前の道路はなかなか車の往来激しいですよ。まだ現地見てないのでしたら是非行って確認をお勧めします。
*割と危ない感じです。夜とか特に暗くて危険ですよ。実際に夜行って確認した方がいいです。これだけで選ぶ対象から外すレベルです。
*よく自転車で前を通ります。反対側はかろうじて歩車分離があるけれど、こちら側はないですね。大きい車もよく通っています。南越まで行く時、ここの道路がもう少し整備されれば良いのに、って思います。工場に確か煙突もあったような気がしますが、そこから黒い煙出してる事もありますね。実際に行ってみてください！よく通る人から見ても、ちょっと避けたいなと思う立地です。
*８０点です
*エントランス出てすぐ道路というのはちょっと危険なので気になります。マンションを出たら歩道がないということなので周辺をチェックしておいた方がいいでしょう。

==周辺施設==
*'''公園'''
# カンナ公園　　徒歩9分(約700m)
# 蒲生公園　　徒歩11分(約840m)
# 葛葉公園　　徒歩11分(約880m)
# 蒲生旭町公園　　徒歩12分(約960m)
# 南越谷第一公園　　徒歩14分(約1,110m)

*'''金融機関'''
# 馬銀行 越谷支店　　徒歩3分(約240m)
# 常陽銀行 越谷支店　　徒歩4分(約320m)
# 埼玉りそな銀行 南越谷支店　　徒歩11分(約860m)
# 栃木銀行 蒲生支店　　徒歩11分(約880m)
# 栃木銀行 蒲生西支店　　徒歩15分(約1,180m)

*'''医療施設'''
# 木村クリニック　　徒歩2分(約140m)
# 南越谷病院　　徒歩7分(約500m)
# 清松クリニック　　徒歩9分(約720m)
# ひまわりクリニック　　徒歩12分(約920m)
# 獨協医科大学 埼玉医療センター　　徒歩15分(約1,130m)

*'''公共施設'''
# 越谷登戸郵便局　　徒歩7分(約560m)
# 越谷市役所 南部出張所　　徒歩10分(約730m)
# 越谷警察署 南越谷駅前交番　　徒歩11分(約830m)
# 南越谷交流館　　徒歩13分(約1,010m)
# 南越谷郵便局　　徒歩14分(約1,050m)

*'''レジャー・スポーツ施設等'''



==その他==
*

==掲示板==
*
saitama/691816/

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物件概要
所在地	埼玉県越谷市登戸町195-1（地番）
交通	東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン) 新越谷駅徒歩11分 JR武蔵野線南越谷駅徒歩11分
間取り	2LDK・3LDK
専有面積	56.51m²～65.4m²
総戸数	43戸
販売戸数	5戸
価格	4990万円～6200万円

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