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クレヴィア池袋East

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[豊島区]]東池袋2丁目45-1（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「池袋」駅 徒歩10分 
#[[埼京線]] 「池袋」駅 徒歩10分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「池袋」駅 徒歩10分 
#東京メトロ[[有楽町線]] 「池袋」駅 徒歩10分 
#東京メトロ[[副都心線]] 「池袋」駅 徒歩10分 
#西武[[池袋線]] 「池袋」駅 徒歩10分 
#東武[[東上線]] 「池袋」駅 徒歩10分 
#東京メトロ[[有楽町線]] 「東池袋」駅 徒歩10分
*総戸数：51戸（事業協力者住戸6戸）
*構造、建物階数：RC造 地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年08月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：鍜治田工務店
*管理：伊藤忠アーバンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*シングル・カップル向けの間取りはWestと同じですね。池袋と大塚、両方使えるのは便利だと思います。
*総戸数 51戸に対して非分譲住戸6戸もあるというのは気になりますね。割合としては多いですから、地権者が管理組合にどれほど介入してくるのかが気になる点。
**地権者住戸、6/51だから、そこまで影響はないんじゃないかしら。総会の決議に影響がある割合って1/3以上になってくる事が多いですので、地権者住戸単独で云々、というのはないと思います。 
*28.99m2～55.19m2という平米数からすると、単身向きになってくるのかしら。28m2だとワンルームくらいの広さかな？分譲物件としては少し狭そうです。 
**３０平米ない物件は、基本的には投資向けなのかなと思いました。地権者住戸は実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか、どちらなんでしょう？
*HPがなくなって各情報サイトからも消滅。ここは今どうなっているのですか？
**プラウドタワー東池袋と比較されては分が悪いので、あちらの完売までは一旦伏せることにしたのかな。いずれにせよ一旦公開したものを隠すとか一貫性ないなぁと
***ホームページ復活まだですか駅徒歩鑑みると坪380くらいが妥当かな。ホームページ復活しないってことは、比較対象なくなってからのとんでと価格なのかな
*来月上旬から販売開始のようですね。新しい公式サイトもできてます。 
*物件概要を見ましたが以前と変わったところってありますか？非分譲の戸数は同じなようです（6戸）。価格帯は大体予想してた通りでしたね。駅から徒歩10分あるので割高感があるのかもしれませんが。 
*westよりかなり安いですね。10分も歩くならそうなるか。。。しかしwestより広くて安い。しかし駅からは遠い。。。
*えっ…凄く割安ですね。借地権ではないですよね？まだモデルハウスの見学できてませんが、気になってます。見学された方、中層階はぐんと高くなりますか？2LDKを検討しています。
**全然安くないですよ。面積と価格をチェックしましたか？
*周辺物件は、どこもかしこも単価400万オーバーだけど、ここは400以下で検討できそう？駅10分だしありかも。。。。。
*ここも坪400超えてるでしょう？この近くに住んでるけど、徒歩10分てところ以外はほぼほぼ完璧なんでない？ 
**400はいかないと言っていたよ。
***２LDKが320万円台であるから、狙ってるんだけど徒歩１０分て微妙かな？サンシャインまでは４分くらい？
*池袋東口の商業オフィスビルの再開発、東池袋駅周辺再開発でタワマンがあと５棟建つこと、造幣局跡地の公園、副都心線新駅構想って将来的な価格アップの要素になるんですかね？それとももう織り込まれているのか、影響があってもこの物件までは波及しないのかとかぐるぐる考えてしまいます。
*もう倍率ついているそうですが、明日突撃してきます
*モデルルーム見学の時間はどれくらいかかりましたか？棟内のバーチャル内覧できるくらい建物が建ってますが、入居前数ヶ月のタイミングで販売開始したのはなぜか気になります。
**説明３０分、見学３０分くらいかと。ちなみに私が申し込んだ部屋は倍率が５倍ついたとのことで、外れてしまいました。２期申し込もうか悩んでいます。
*第１期の最高倍率は4倍と聞きました。1LDKは完売だそうです。
*これから2期が始まりますね！
*2LDK、5300万円台って安くない？投資用でもありかな。10年後いくらになる？その間、賃料でいくらとれるかな？
*安過ぎたよ。投資向き
**安いのに何故売れない？
***駅徒歩10分が敬遠されてるのでは
****確かに駅は遠い…資産価値は維持できないかも。ぶっちゃけ微妙だよね。 
*****そもそも池袋から徒歩10分ってどのルート？どう計算しても12分以下にならないんだけど。（信号待ちは算入せず）
*坪330万の5390万円で、2L買っとけば、10年後、4980万円では売れるんじゃない？それでもかなりプラスじゃん。
*先着順の坪370万だとちょっと躊躇するというくらいの立地なのかな。330なら確かにいいけど、条件悪い部屋？
*今契約すれば消費税は８％ですか？
**契約というか引き渡し時期次第だから、9月中の引き渡しなら8パーセント 
*10月でも売れ残ってるかしら？
**はい。そう思うので、まだまだゆっくり検討できますよ。 
*パンダ部屋は倍率何倍でしたか？ 
**パンダ部屋って2ldk 1ldk どっち？ 
*遅ればせながら、投資用に一部屋検討しています。近隣で住友不動産の再開発も本格的に動き出しており、近い将来化けるかもしれないですね。
*第2期最高倍率は6倍と聞きました。やはり人気なのでしょうか。
**価格安いよね。4階の2LDKが坪330万で一応2面採光とれるからお得なんじゃない？東側は西と違って道路だし。
***確かに坪単価は安いですね。ただ、部屋番号が404号室なので、好みの問題で分かれそう。
*MRは閉鎖され8/末頃販売再開のようですがみたいですが未だ売れ残ってますか？
**投資用1DKはあるよ。でも、お得なの4階の2LDKじゃない？ 
*この時期にここ買っておけば、まず損はないね。。。
**まだ、割安な1L2Lはあっという間になくなり、単価のはる1DKはたくさん残っていますね。 
*値段はお手頃。駅からの距離はある。投資用で買ってる人も多いのかな
*この物件徒歩5分圏に再開発事業が複数あるから、恩恵あるよ。抽選当たったらな…
*第3期どのくらい残ってるかな？


==交通==
*



==構造・建物==
*ホームページで建物内の3D画像見たけど、図面よりも狭く感じたんだけど、微妙かな


==共用施設==
*駐車場：平置駐車場4台（内身障者用1台）
*バイク置場：13台
*自転車置場：38台


==設備・仕様==
*



==間取り==
*間取：1DK・1LDK・2LDK 
*面積：28.99平米～55.19平米 
**かなりコンパクトです。１LDKでも、物件によっては単身者用という感じになってくる可能性もあるのでしょうか。広めの１LDKだと、二人暮らしも大丈夫そうな場合って多いですよね。まだまだ情報が出てきていない段階なんで詳細まちって感じですね。
*小さめの部屋でもC2タイプは結構よかったかな。37.58平米となるとトイレと洗面所が分かれるし、キッチンもカウンタータイプにする余裕も出来るんですね。洗面所とトイレが一緒だとやっぱり使い辛いですよね…。
*北面もあるから、一応3面採光


==買い物・食事==
*買い物は現地向かいのヴァンガードタワーにマルエツプチがあるので、それで足りない分は西武かISP（池袋ショッピングパーク）を利用でしょう。
*東池袋駅からの動線だと、駅のマルエツプチ、サンシャイン前の西友があるけど、更に来月にマイバスケットが首都高沿いの交番の先に出店。


==育児・教育==
*



==周辺環境・治安==
*サンシャインの裏側のエリア、春日通沿いにマンション自体はあるようです。普段の車の通りはそれなりにあるようですが、夜などはどうなのでしょうか。ここから駅までって信号渡ったりということもあるから、10分、ではなくて、実質的にはもう少し掛かるようには思います。ただ、普通に徒歩圏であるとは言えるでしょう。
**夜はねえ・・・。 駅ホームから東口地上（ビックカメラ東口カメラ館前）までが遠いし、 五叉路交差点の信号待ちが長い。 そこからのサンシャイン通りは特に夜はガラがいいとは言えない雰囲気。昼間もあか抜けない若い子がウジャウジャ多くて歩きづらいけど。 さらに首都高下の信号待ちが長くてウンザリする。 その先は女子ヲタの街になるわけだが、夜は早い時間の閉店が多いので少し遅くなると静か。 というわけで実際には15分かかるし、体感的にはもっと遠く感じる。しかも途中にスーパーが1件もない。 自分なら山手線使う時は大塚駅一択だな。 西武東武や地下鉄の時は仕方なく池袋へ行くが。 　 
***途中にお店がない、というのは確かにそうかも。パッと思いつかなかっただけかと思いましたが、毎日の食料を買うお店はこのルート上ではない、んですよね。 信号は結構待つ印象はたしかにあります。歩く距離自体は大したことないんですけれど、信号待ちの時間でなんとなく消費している感はあるかも。 少し早めに家を出られるとか、そういう人だったら悪くはないと感じそうではあります。
****もう一つのルートはパルコ－ヤマダ電機－ハレザ－首都高下－現地、ですね。ハレザとその周辺が整備されたら歩きやすくなると思います。 
*池袋駅や東池袋駅まで徒歩10分であるのは嬉しいですね。通勤や通学で特に困ることはなさそうですね。車の行き来に関してはどれぐらいなのでしょうか。通勤や通学も問題ないですよね。 
**通勤や通学って、ファミリーの方も実際に住むのでしょうか?単身者か、利便性重視で池袋に憧れてるDINKSばかりでは? 
*ここは場所がいまいちだね。 他の人も指摘してるが、ホームまでとなると池袋駅は15分はかかるでしょう。一見便利なようで不便。 環境良くもなく、自分で住みたいという人はそんなにいないね。投資用かな。 Westがひどい出来なので、三流デベの烙印押されてしまった。ここは良い物作って欲しい。 
*ここ、どの駅にも均等に遠いですね。単身者向けにしては不便に感じます。ヴァンガードタワーの陰になって日当たりもないし。
*東口のホームから時間を測ってみましたが、大きい信号を３つ渡らなければいけないこともあり、16分かかりました。モデルルームは素敵でしたが、毎日だとさすがにきついなぁ。
*片側二車線の春日通り沿いなので騒音、排ガスで洗濯物が黒くならないか気になりますが、皆さんは気にしてませんか？サッシはT3で対策してあるとか、最近の排ガスは大したことがないとか。線路沿いは何度も住んでますが幹線道路沿いはないのでどんなものかなぁと。
**排ガス規制が進んでるので、今どき排ガスで洗濯物が黒くなることはありませんよ。
*駅距離微妙かな?
*池袋駅に繋がる地下への入口までだとどのくらいかかるの？一番近い入口だとヤマダ電機のところくらいかな？
**確かにヤマダ電機の裏口だと9-10分てなるね。5叉路の先のタカセのとこの35番出口だと10-11分。ヤマダ電機だとISP通って暫くまだ歩くから、35番出口が現実的かも。ただこっちも地下に降りてからちと歩くけど。 
*池袋、東池袋、大塚が使えるのは便利かな。資産価値としては微妙かな？これからまたタワマン出来るし
**確かに計画中のもので、3本。造幣局跡地次第では5本できますね。全て駅近。
*サンシャインまで行けば、東池袋まで繋がってんで 
**15分ぐらいはかかりますよね。
*造幣局跡の公園楽しみだね？池袋循環バスと副都心線新駅で克服できないか…
**副都心線新駅は東池袋より遠いです。
*やっぱり遠い。ホームから20分以上だね


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都豊島区東池袋2丁目2854番2（地番）
交通	山手線「池袋」駅徒歩10分埼京線「池袋」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩10分東京メトロ有楽町線「池袋」駅徒歩10分東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩10分西武池袋線「池袋」駅徒歩10分東武東上線「池袋」駅徒歩10分東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分
総戸数	51戸
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