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クレアネクスト糸島ソレイユ

Name: クレアネクスト糸島 ソレイユ
Brand: セントラル総合開発株式会社
Rating: 4.421052631578948 (19 reviews)
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==物件概要==
[[File:クレアネクスト糸島 ソレイユ　外観完成予想図.png|300px|thumb|クレアネクスト糸島 ソレイユ　外観完成予想図|alt=クレアネクスト糸島 ソレイユ　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[糸島市]]浦志1丁目152番22（地番）
*交通：
#[[筑肥線]] 「糸島高校前」駅 徒歩7分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
*完成時期：2024年02月
*売主：セントラル総合開発株式会社
*施工：株式会社イチケン
*管理会社：セントラルライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*もうこの辺じゃないと買えなくなってきつつあるな…通勤不便になるけど仕方がないか。
*見学会行きましたが他のお客さんが誰もいませんでした。アルバガーデン伊都の杜Ⅲは複数名いましたが、、
*本当に売れる物件は掲示板も静かなまま売れていくんですね。糸島強し、、
*今後は法律的にも環境に配慮した物件が多くなると考えます。ここは低炭素住宅で、ソーラーパネル等を設置していますが、売却を考える際にはその他の物件に比べ高く売れますかね？
**駅近とは言えない徒歩7分という微妙な立地ですが低炭素住宅認定というのはプラスポイントでしょうね。ここは物件もそうですがモデルルームの担当者が感じ良く好感を持てました。
***ここの近くのもう一棟別のマンションも見学行きましたが担当者のそれは私も感じました。色々考えた末にここで契約しようと前向きに検討中です。
****リセールはあまり考えてませんが広いLDKが魅力的でデザインも自由度が高かったのでここで検討中です！
*駅まで遠く、立地が悪い。この物件、全く興味ないな
**糸島高校前駅は南側(伊都の杜側)は良いけど他はまだまだですね
*このあたりの土地勘は全くないのですが、このマンションは買いですかねぇ？なんとなく物件を探しているところです。価格もお手頃だし、間取りもまあまあ。ただ、売主は聞いたことがない。実績から見て大丈夫なのかなぁ。
**近隣のアルバガーデン伊都の杜Ⅲと比較検討してる者です。売主と施工主についてはこちらに軍配が上がりますかね。セントラル総合開発は上場企業ですし老舗企業でもあります。また施工会社はイチケンなのでここも安心ポイントです。アルバガーデンの施工主は長崎の聞いた事もない実績少ない会社です、、どちらも良い物件ですがここも大事なポイントですよね。
***私はアルバガーデン派です。実績は確かに少ないですが、地元密着型の堅実な施工をしていて、引渡後のクレームが圧倒的に少ないからです。間取りも私好みです。クレアネクストも悪くはないですよ。
****どっちも良いのは本当そうですよねー。立地もそれぞれ良し悪しあるのでオール電化か、プロパンガスか
*****アルバは実績の少ない施工主の分、価格は安いですね。クレアネクストは、オール電化や、無駄のない設計等、こだわりが多い気がします
******引渡し後のクレームが圧倒的に少ないって、どうしたら分かるんですか？
*契約してきました。夫と色々悩んだ挙句ベストな物件です。皆様宜しくお願いします。

==交通==
*よく建設予定地の前の道を通りますが、朝夕のラッシュ時(特にJRの踏切がしまっている時)、車を出せなくてイライラしそう。
*朝の時間帯ってマンション前の道から唐津街道に出て右折できますかね？けっこう混雑しているイメージだけど。あごら側から周船寺まで行った方がいいのかな？でも遠回りになるし、踏切越えたくないしなあ。
*駅まで遠すぎ。雨の日、ずぶぬれになるよ。

==構造・建物==
[[File:クレアネクスト糸島 ソレイユ　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレアネクスト糸島 ソレイユ　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレアネクスト糸島 ソレイユ　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:クレアネクスト糸島 ソレイユ　風除室完成予想図.png|350px|thumb|クレアネクスト糸島 ソレイユ　風除室完成予想図|alt=クレアネクスト糸島 ソレイユ　風除室完成予想図]]
*建ぺい率：60％
*容積率：200％
*敷地面積：1,628.93㎡
*延床面積：4024.75㎡

==共用施設==
[[File:クレアネクスト糸島 ソレイユ　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレアネクスト糸島 ソレイユ　エントエランスホール完成予想図|alt=クレアネクスト糸島 ソレイユ　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：52台（平置き）
*バイク置場：7台
*駐輪場：60台

*駐車場が一部賃貸ではなく分譲駐車場の様です。あまり見かけないのですが固定資産税など掛かりますしメリットあるんでしょうか
*エントランスが賃貸仕様で昭和っぽい。もうちょっと重厚な感じにできないの
*現地を見たところ狭い土地に無理に12階を建てているように感じて、駐車場スペースでの車の取り回しや、隣同士かなり狭くならないか心配ですね
*近隣のマンションと検討した結果こちらには一部屋根付き駐車場があるのが決め手になりそうです

==設備・仕様==
*ここはインテリアコーディネーターさんが一緒に設備や内装について考えてくれるみたいです。長く住むところなので、細かいことにまでこだわりたい人にはいいですね。
*ここってエコキュートを使っているようですが、給湯省エネ事業の対象になるんですかね？
*ここは立地が、伊都の杜じゃないから、プロパンガスでしょうか？プロパンは都市ガスより割高なので、毎月数千円の差がボディブローの様に効いてきそう。
**ここはオール電化なのでガス代はかかりませんよー
*今後のことを考えるとオール電化はマイナスポイントになりませんかね

==間取り==
*間取り：３LDK・４LDK
*専有面積：69.47㎡～80.73㎡（専用宅配ボックス・温水器面積含む）
*バルコニー面積：12.30㎡～13.70㎡

*部屋の数や、間取りを無料で変更できるのは良いですね。私はLDKが広くなくても良かったので、LDKを少し狭くし、ファミリークローゼットを作るプランを勧められました。ファミリークローゼットは今人気ですし、前向きに検討中です。また、専用宅配ボックスもあり、宅配ボックスとしてではなく、キャリーケースやベビーカーなど、部屋にあれば邪魔なものを収納できるのも良いと思いました。
*モデルルーム行きました。バルコニー奥行2mは想像以上に広くて良いですね。
*こちらと、もうひとつ駅近の物件とで検討中の者です。こちらの物件はアルコープに備蓄倉庫がありますよね。宅配ボックスとして使用できるそうですが、この部分は部屋の広さに含まれているんですかね？図面を見ると含まれているようなのですが、玄関の外なので違うのかな？とも思ったり。もしご存知でしたら教えて下さい。
**公式HPを見る限り宅配ボックスも含まれてるようですね！
*近代的な無駄のないデザインと20畳という広いLDKが良いですね。夫からは私の好みでと言われてるのでここで前向き検討中です！！
*専用宅配ボックスが意外といいですね。宅配ボックスとしては使いませんが、キャリーバックなど、普段使用せず、家の中にあると邪魔なものを隠しておけるのは助かります。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# 岩田屋前原サロン　　徒歩1分/約60m
# ローソン糸島農協前店　　徒歩2分/約120m
# マックスバリュ前原店　　徒歩3分/約200m
# フードウェイ前原店　　徒歩4分/約260m)
# ディスカウントドラッグコスモス浦志店　　徒歩4分/約320m
# 積文館書店前原店　　徒歩4分/約260m
# セブン-イレブン糸島伊都の杜店　　徒歩5分/約340m
# Ａ―プライス前原店　　徒歩5分/約370m)
# セブン-イレブン前原上町中央店　　徒歩6分/約430m
# サニー前原店　　徒歩6分/約460m)
# BOOKOFF PLUS 福岡前原店　　徒歩6分/約480m
# ドラッグストアモリ浦志店　　徒歩6分/約480m
# マツモトキヨシ前原店　　徒歩7分/約550m
# ローソン糸島警察署前　　徒歩7分/約560m
# グリーンコープいとしま店　　徒歩14分/約1060m
# Ａコープ前原駅南店　　徒歩14分/約1120m
# ディスカウントドラッグコスモス前原店　　徒歩15分/約1190m
# ベスト電器前原店　　徒歩19分/約1450m
# ダイレックス前原店　　徒歩21分/約1670m
# 伊都菜彩 　　車5分/約2780m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 糸島高等学校　　徒歩5分/350m
# なぎの木保育園　　徒歩6分/420m
# あっぷる保育園伊都の杜　　徒歩7分/約560m
# 前原小学校　　徒歩9分/650m
# ぱぴよん保育園糸島　　徒歩10分/約730m
# アソカ幼稚園　　徒歩12分/約890m
# アソカの家　　徒歩12分/約950m
# りんでん保育園　　徒歩13分/約1020m
# 笹山幼稚園　　徒歩14分/約1050m
# うるう保育園　　徒歩14分/約1060m
# ひまり保育園　　徒歩14分/約1080m
# 瑠璃幼稚園　　徒歩14分/約1090m
# りんでんの家　　徒歩14分/約1100m
# 前原幼稚園　　徒歩16分/約1250m
# 前原西中学校　　徒歩27分/約2150m
# 糸島農業高等学校　　徒歩20分/約1550m

==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*線路沿いの鉄板被害はどうなんでしょうか。他にもっと線路沿いのマンションあるのでそこよりマシかと思いますが、、
*南バルコニー正面の線路沿い空き地面積が広いんで大きなマンションが建った場合、可也山向きバルコニーもできる可能性がありませんかね(実際全方向バルコニー物件が近所にある)そうなるとバルコニーで目線が向かい合う、割と距離近いので心配。玄関通路側は糸島農協交差点の病院跡地が現在は解体中で、なにができるんでしょう。道路拡張だったら嬉しいですね
**私もこの物件の南側には、近い将来、同規模のマンションが建設されると思ってます。眺望は遮られるし、目線は合うしで、こんなはずじゃなかったと後悔することと思います。だから、この物件は選択肢から外しました。
***もとはパチンコ屋だったようですね。ホテルが建つ予定でしたが、コロナ禍で中止になったようです。敷地が広すぎるので同じようなマンションは建たなそうですが....ここに限らずですがいつどこに何が建つかは分からないですからね..
*線路沿いの空き地はホテル予定地でしたね。今後またぶり返すかもしれない。ここの2、5倍ある土地なので全方位バルコニーの大型マンションが建ってもおかしくない。可也山がリビングから望める物件は人気があるので、こことは目線が会うかもしれませんね
**可也山方面に夕陽が沈む景色が気に入ってマンション購入しました。が、、綺麗だと言っているのは最初のうちだけで、そのうち当たり前の景色になり、今は通勤を考えて駅近の物件に買い替えを検討中です。でも友人が遊びに来ると、この日没の景色に感動しています。本当にきれいです。
*岩田屋サロンの裏ですよね？そこにマンションたてれるんですか？立地かなり悪くないですか？出入口付近めちゃくちゃ混みますよ！マンション建つなら更に大変な事になりそうですね、、、。特に糸高の踏切渋滞。今でも悲惨なのに。
**同感です。私は比較検討候補から早々と外しました。


==周辺施設==
*'''医療施設'''
# 小島歯科医院　　徒歩2分/約100m
# 保健センター歯科休日急患診療所　　徒歩2分/約130m
# 太田脳神経外科医院　　徒歩3分/約190m
# ひづめ内科　　徒歩3分/210m
# あだち歯科医院　　徒歩3分/約230m
# みんなのクリニック　　徒歩5分/約400m
# やました小児科医院　　徒歩7分/約520m
# リーチ歯科伊都の杜クリニック　　徒歩8分/約640m
# フクヨ耳鼻咽喉科医院　　徒歩9分/約660m
# たなか歯科・矯正歯科　　徒歩9分/約670m
# 福田眼科クリニック　　徒歩10分/約750m
# 波多江外科　　徒歩10分/約780m
# かじき歯科クリニック　　徒歩10分/約790m
# 奥小児科　　徒歩11分/約820m
# 前原木村眼科クリニック　　徒歩12分/約890m
# ひらの内科クリニック　　徒歩12分/約940m
# さくらクリニック　　徒歩12分/約940m
# 舌間眼科　　徒歩13分/約1000m
# 舌間整形外科　　徒歩14分/約1080m
# 糸島医師会病院　　徒歩14分/1080m
*'''金融機関'''
# JA糸島本店　　徒歩4分/約250m
# 前原郵便局　　徒歩9分/約680m
# 福岡中央銀行前原支店　　徒歩9分/約710m
# 西日本シティ銀行糸島支店　　徒歩9分/約720m
# 福岡銀行糸島支店　　徒歩11分/約860m
# 佐賀銀行前原支店　　徒歩12分/約950m
*'''公園・公共施設'''
# 浦志公園　　徒歩6分/410m
# 糸島市図書館　　徒歩7分/500m
# 前原中央公園　　徒歩7分/約540m
# 伊都郷土美術館　　徒歩8分/約590m
# ビードロップスイミングクラブ　　徒歩8分/約600m
# 糸島警察署　　徒歩8分/約610m
# 伊都文化会館　　徒歩8分/約610m
# 前原コミュニティセンターぬくもり　　徒歩10分/約750m
# エニタイムフィットネス前原店　　徒歩13分/約1030m
# 糸島市役所　　徒歩18分/約1420m
# ワン・ツウ・スポーツクラブ中央　　徒歩21分/約1630m

==その他==
*

==掲示板==
*
fukuoka/683281/47
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