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エステムエグゼ心斎橋

Name: エステムエグゼ心斎橋
Brand: 株式会社日商エステム
Rating: 5 (2 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/中央区|中央区]]西心斎橋2丁目19番4（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「心斎橋」駅 徒歩4分 
#大阪市営[[長堀鶴見緑地線]] 「心斎橋」駅 徒歩4分 
#大阪市営[[四つ橋線]] 「四ツ橋」駅 徒歩5分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「なんば」駅 徒歩6分 
#大阪市営[[四つ橋線]] 「なんば」駅 徒歩6分 
#大阪市営[[千日前線]] 「なんば」駅 徒歩6分 
#阪神[[なんば線]] 「大阪難波」駅 徒歩6分 
#近鉄[[関西エリア/近畿日本鉄道/奈良線|奈良線]] 「大阪難波」駅 徒歩6分 
*総戸数：92戸（内店舗2戸非分譲）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年04月上旬予定
*売主：株式会社日商エステム/株式会社シティトラスト不動産
*施工：株式会社森本組



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：1,980万円～6,680万円
*１ＬＤＫのプランが意外と少ないんですね。賃貸に出すなら１ＬＤＫなのかなと思っていたので。 
**投資用のマンションにしては、広いお部屋が多いように思います。投資用のマンションだと1LDKの間取りが中心のように思うのですけど。これだけの広さの部屋が多いと、投資目的で購入するより生活する為のマンションとして購入する人の方が多くなるのでは？ 
*心斎橋や長堀橋のマンションて売れなくなってきてるね。中古物件が多いからか、建築計画が多いからか。
**同じ中央区でも北浜や天満橋周辺に供給物件が増えてきたからね。住環境か繁華街近くという利便性どっちを取るかというと人それぞれだけど ここは希少立地だからともかく、少なくても長堀橋は下がる一方だね。



==交通==
*生活面では自動車があれば便利ですが自転車だけでも十分な住みやすい地域です。
*ここの立地だと車は無くても自転車でも十分便利に生活できます。自転車の方が便利に使えると思いますよ。


==構造・建物==
*敷地面積：1030.02m2
*建築面積：589m2	
*建築延床面積：6846.45m2(容積対象面積:4832.36m2)
* 二重天井
*上層階を購入しました。南向きで景色もいいです。
*まだフロアは私だけしか入居してないので完売してないようです。自転車生活出来て。便利ですし住みやすいです。50㎡台でなかなか角部屋はないので風通しも良くお勧めです。以前は不便な所に住んでいたのでそう思うのかもしれないです。 




==共用施設==
*駐車場：敷地内5台（料金2万4000円～2万9000円／月）	
*駐輪場：156台収容（料金100円～300円／月）スライドラック式118台、傾斜ラック式20台、二段式15台、平面式3台
*バイク置場：3台収容（料金2000円／月）	
*ミニバイク置場：9台収容（料金1000円／月）



==設備・仕様==
* ガス温水式床暖房
* 食器洗い乾燥機
* 浴室暖房乾燥機
*ほんとに便利な場所だし、設備もいいですよね。 
*仕様は標準的でしょうか。ガス温水式の床暖があるのは良いなぁと思います。
*トイレにも鏡がついており。お風呂にテレビも標準で浴槽がかわいいです。 




==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：33.66m2～96.25m2
*バルコニー面積：7.56m2～42.39m2
*ルーフバルコニー：39.92m2（使用料1200円／月）
*ポーチ：6.37m2～8.39m2
*アルコーブ面積：1.93m2～10.51m2
*トランクルーム：専有面積に含む（使用料無）
*良いなと思うタイプの部屋の浴室が 共用廊下側にあるのだけが残念かな。あとはすごくいいと思います。
*お風呂に窓ついてるから通気性いい
*キッチンの横に窓もあり50㎡台なのに角部屋で風通しもよく。静かです。南向きからホテルモントレが見えます。キッチンの吊戸棚もリビング側　キッチン側と両方あくので使いやすいです。食洗器は毎日使ってます。
*洋室とリビングいれて18畳あるので広々ですよ。
*入居して2か月ですが浴室やキッチンにも窓ありで友達にも大きさの割にはよくできていると言ってました。廊下も短いので無駄もないです。バルコニーのサッシがハイサッシでなかったのが残念なぐらいで後は満足しています。



==買い物・食事==
*アメリカ村の少し南側で住むにはスーパーが近くになく不便という意見も聞きます。スーパーは南堀江のライフか、ＪＲ難波のマックスバリューまで行かないとないのでしょうか。 
*近くに大丸があるのが魅力的。デパ地下で買い物できる。
*大阪難波は駅前とか夜遅くまで飲み屋が多くありますね。物件近くにビストロダアンジュというカジュアルフレンチかあり予約しないと 食べられないほど人気があるお店があります。前菜+メイン+デザートのランチは一番安くて1575円のコースでそれぞれ何品かから選べます。他にも多くのメニューやカクテルがあります。 
*この近辺は、外食するのに困る事は無いです。 
*心斎橋筋商店街／徒歩3分・約210m
*心斎橋OPA＆キレイ館(営業時間／11:00～21:00)(徒歩3分・約240m)
*大丸心斎橋店本館(営業時間／10:00～20:00)(徒歩4分・約320m)
*H＆M(徒歩5分・約400m)
* 東急ハンズ心斎橋店(徒歩9分・約710m)
*大阪戎橋郵便局（徒歩1分・約60m）
*三菱東京UFJ銀行西心斎橋支店（徒歩2分・約140m）
*三井住友銀行道頓堀出張所（徒歩5分・約350m）



==育児・教育==
*オールウェイズ保育園（徒歩7分・約490m）
*市立南幼稚園（徒歩12分・約930m）
*市立南小学校（徒歩8分・約580m）
*市立南中学校（徒歩15分・約1150m）



==周辺環境・治安==
*用途地域	 商業地域
*ラブホ街が近い
*心斎橋のアローホテルの隣




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%20エステムエグゼ心斎橋 「エステムエグゼ心斎橋」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259131/ エステムエグゼ心斎橋【検討板】]


osaka/259131/103

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