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#転送 [[ユニハイム枚方牧野]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[枚方市]]牧野下島町5-64（地番）
*交通：[[京阪本線]] 「牧野」駅 徒歩5分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年07月下旬予定
*売主：ユニハイムエステート株式会社
*施工：株式会社昭和工務店


==価格・コスト・販売時状況==
*くずはとあるので樟葉駅に近いのかと思いましたが最寄り駅は牧野駅なんですね。今は仮称ですけど正式名称にもくずはが入るんでしょうか。地図を見てみたら樟葉はさすがに徒歩や自転車で行くのは無理でしょうか。ここが日常使い出来るとQOLが上がりそうですけどね。今時のマンションにしては手頃な値段。間取りが気になります。
**樟葉駅と牧野駅では特急･急行停車の違いが有り大きいです。仮でもわざわざ樟葉の名前を入れるのはちょっとズルイですね。逆に言えば...そうしないと注目されない物件という事です。
*6月から販売開始だってね。これから出てくるマンションは価格しだいでしょ。コロナウイルス不況がリーマンショックと同じだとすれば12年前みたいな価格なら売れると思うけどね。牧野駅なら中層階で平米単価35万くらいかな。ただこれから出てくるマンションはどこの不動産デベロッパーでも土地の仕入れは過去12年間で一番高い時期だから安くして販売すると企業としては赤字だろうしな。進むも地獄、中止も地獄だな。
*価格的に比較的購入しやすい価格設定になっているのではないでしょうか。２LDKで３千万程度ですと月々の返済額は金利有で９万程度と予想です。二人暮らしなら妥当な価格でしょう。駅からもそれほど離れていないのでアクセスも問題なしです

==交通==
*

==構造・建物==
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==共用施設==
*駐車場：18台(平面式駐車場：7台、機械式駐車場11台)
*自転車置場：80台
*バイク・ミニバイク置場：5台(バイク2台・ミニバイク3台)



==設備・仕様==
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==間取り==
*間取：2LDK～4LDK
*面積：60.02平米～77.01平米

==買い物・食事==
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==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第2種住居地域・近隣商業地域・準防火地域
*自転車でくずはへ行くのなら、坂道はありますが15分以内で行けますよ。
*牧野駅周辺は住みやすいですが資産価値としては低い物件となりそうです。それと沿線沿いなので電車の踏切り音等もどうなんでしょうか?値段に惑わされず検討が必要と思います。
*このあたりは坂道が多いのでしょうか？


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
*

osaka/656805/7

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