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23区内マンションの耐震性
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23区内マンションの耐震性
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==地震保険== *地震保険に入ればいいのでは。今は100%支払うのもあるし。 *試算してみました。 **試算条件 #建物:3000万 #家財:100万 **結果 #建物の保険金額 9,000千円 から 15,000千円 #家財の保険金額 300千円 から 500千円 #建物の年間保険料 15,210円 から 25,350円 #家財の年間保険料 510円 から 850円 **面白いことに、東京・千葉・神奈川では同額ですが、埼玉だと下記分お安くなります。 #建物の年間保険料 9,450円 から 15,750円 #家財の年間保険料 320円 から 530円 **試算の金額は、火災保険の保険金額です。 結果は、地震保険の保険金額です。 *ただマンションの評価額って共用部分割合の方が大きいし管理組合がそこにまで地震保険付けてる所なんてほとんど無いから保険でカバーの意味無いな。 そもそも阪神大震災で耐震基準以降建築したマンションで全半壊の被害受けたケースってあんのかね。 **阪神とはスケールも違うし。 当時の神戸に今の東京のような高層は存在しなかった。 予想される被害規模も環境も桁外れに大きい。 *5000万のマンション買って被災して、5000万払われる保険が有るなら、教えて欲しい **マンション価格には土地代も含まれていますが、地震保険は土地代は支払われませんから ***だから東京海上で新発売したんだろ。地震保険と別に地震災害支払う保険を。 ***共用部分に新たに地震保険付保する場合って総会の多数決だよね? 地震保険の加入率20%程度なのに可決されますかね?管理費も高くなるし。 ***東京海上さんとこ見てきたけど、100%保障の地震保険商品見つからなかった。 他の「地震被災者のための生活再建費用保険」っていうやつ見つけてきた(笑 補償額小さいです。<生活支援みたいなもん。 その割りには、掛け金がお高い気が・・・ 居住者数と地域で掛け率違うみたい。 #地震被災者のための生活再建費用保険の試算 https://www.jishin.co.jp/resta/premium.shtml #おまけの市区郡単位の「地震リスク」 これによると、東京は 「今後30年以内に震度6弱以上の地震が発生する確率が25&以上50%未満」のAランクでした。 http://risk.jishin.co.jp/?agta=0000 http://risk.jishin.co.jp/?agta=0000 *地震保険の話し、参考になりましたよ。 慌てて、自分の火災保険の内容確認しました(笑 #戸建・・・・・地震保険を付帯してなかったorz 後付けできるのでとりあえず1年加入する手続きとりました。 #マンション・・最初から付帯してましたが、5年契約なので昨年切れてました。っと思ったらちゃんと更新してました。 **今年の1月以降、地震保険の一部改定があったようです。 ご参考までに、地震保険の約款張っておきますので、時間あるときにお勉強ください。 http://www.sompo-japan.co.jp/info/jishin/download/jishin_yakkan_1.pdf *東海のに入れば100%カバーするってことさ。 **保険って保険会社が潰れるほど大半が壊滅的な打撃を受けた時は、保険金がフルでおりない、ってこと知ってます? 免振だと3割安くなるとか、いろいろ売り文句はあるけど、保険そのものを図書館とかでちょっと勉強したほうがいいですよ。 **地震保険って政府補償してるのって知ってます? その辺を図書館とかで勉強したほうがいいですよ。 ***地震保険ってどんだけ被害が大きくでも保険会社痛くもかゆくもないんだけどw 困るのは列島横断台風とかの大規模災害ね。 *トラブルの元になるのは占用部分より共用部分でしょう。 付帯設備が多いほど付帯コストも重くなるわけですから。 被災後に退去放棄が出ればそれも重圧になります。 *火災保険の金額みたら、木造地域の方が保険料が五倍くらい高い。 保険会社ほど、リスクに正直なとこはないよ。 地震の時の火事はリスク高過ぎて、保険自体ないけどね。 **土地付き一戸建てはすべて所有者の責任だから仕方ないのでは? 全壊しても土地あるから一存ですぐに建て直せる。 ***倒壊リスクが高い戸建では家族が亡くなるリスクも高いです。稼ぎ頭が亡くなった日には建てかえどころの話じゃなくなるのです。 ***低中層のマンションなら、居住者に余裕がなくても、災害時には特例などで建ぺい率とか容積率が緩和され、より大型マンションに変わる可能性はある。 って、そこで大型=タワーマンションに変わるのも苦笑ものですが・・・ しかし、その災害時までの未知ながらも膨大な時間をタワーマンションならではの恩恵を楽しめることもお忘れなく。 お金を使わずに災害に備えて一生を終えるのもよし、それまでの時間を有意義&楽しく過ごすのもよしですな。
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