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プレミスト京都 烏丸鞍馬口
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プレミスト京都 烏丸鞍馬口
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==価格・コスト・販売時状況== 【比較・検討】 *仕込み値もそれなりに高いであろうと聞いたので、高値になるかと思います。 プレミストならなおさら強気の値段でしょう。 *平均価格7800万?だとか。 高そうですね。 **プレミスト鞍馬口は高めと聞いています、7000~8000万だとか *鞍馬口は流行りの場所(田の字や北山など)ではないので… 資産価値としてはどうなんでしょうか?? **人口減を考えるとこのエリアの資産価値は 下がる事はあっても増えはしないよ。 買値で売れる可能性が有るのは京都では 田の字エリアの物件だけだね。 **田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。 南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。 で、このマンションですが、烏丸線四条~北山間のいわゆる、まともなエリアで、駅近でこれぐらいの規模のマンションが今まで無いので比較検討が難しいですね。 【販売時状況】 *こちらの公式HP、アクセスできないようになっているみたいですね。。。 9月販売開始?なのに何かあったのでしょうか、ご存知の方おられますでしょうか? *先ほど電話で聞いたら 8000台は終了とのこと。 もう9500以上しか残ってないようです御池通りはスゴカね。 *ここが完売と言う事は来年の御池通りは早そうだね。 *メインは6000万前後でしょうよ。 *なかなか販売が動かないなぁという感じデスネ 今は1期1次?3次までの先着順を販売していてそれが23戸。 ここまであると設定値がニーズとは大幅にずれていたんではないのかなといいたくなってしまいますね(汗) エリア自体落ち着いている街ではありますが、利便性がばりばり良いかというとまあ普通という感じですし… *管理費は少々高め? 管理人、コンシェルジュ、清掃員とマンションの規模の割には人が入っているのでそれで高めになってしまうのか。 なんだかんだで人件費って大きな割合を占めていくことでしょう。 管理人さんとコンシェルジュさんが重なる時間帯はそう多くはないようなので、効率は良いということなのかな。 **管理費はマンションに関わる人が増えるとそれだけ高くなる。 でもそれがセキュリティに繋がったり、マンションの資産価値につながるという風に考える人ならば良いのではないかなと思いますよ! しかしながらこの考え方はかなり極端に別れることになるかと思われます。 もっとシンプルに、管理費は低くと考える人ならば正直面白くないかもしれないですよね。 価値観が合えばOKカナ。 *間取りを評価する声が少なくないのはすこし驚きました。 どちらかというと、遊びのない標準的間取りでおもしろくない印象だったからです。 でも、逆にありふれた間取りだからリセールしやすいともいえそうな気もします。 地下鉄の駅から2分という立地であること、 広い敷地にたった低層マンションで、資産価値内の土地分比率が高く、価値の経年劣化に強そう? などなど考え合わせるとリセールしやすい物件なのかなあと思って惹かれていました。 ただ、のこってる部屋が高いやつばかりってのが、、(涙) *ここはなかなか苦戦しているようですね。 やはり鞍馬口という微妙な場所なのに価格が高すぎることと 昔から続く地域問題に難あるんですかね。 駅は近くて便利だと思いましたが買物するところがほんと無いですね。 帰りが遅いとコンビニしかなさそうです。 *入居が近くなって残戸がまだ2ケタ、実際には公表されているよりも多くありそう。(残戸が掃けてからキャンセル出ましたってなるパターン)家具とか諸費用とか、頑張ったら何かいいことあるかも知れないですね。
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