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クレヴィア京都 烏丸五条
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==価格・コスト・販売時状況== *五条は、京都の中ではやや人気が落ちる場所かなあという印象です。転売等も考えるのであれば、資産価値にやや難ありな気がします。 *モデルルームは素敵で、要望書もけっこう出ているようでした。 標準仕様でもそこそこの高級感があり、大人っぽい感じです。 オプションやメニュープランも大体の資料があり、スケジュール的には低層階の締め切りはすぐです。 部屋を選びたい方は早めに動いた方が良いかもしれません。 来月になると部屋によっては出遅れるかも、です。 南向きと北向きは価格にけっこうな差がありました。 **価格はどれくらいでしたか?70平米が理想です。 ***まだ私が行った時は正式価格は未定で、所々予定価格が入っていました。 希望の部屋に関しては大体の価格を教えてもらえました。 ジオさんの価格も反映してか、あちらよりお安い印象です。 向きと階数で違うので、いくらくらいかは私では書けません。 伊藤忠さんは営業さんの感じも良かったので、モデルルームに行かれては? 仕様はディスポーザーないのは残念ですが、建具は割合良いもの使っている印象。 管理費やや高めかなあというところでした。 でもレンタルサイクルとか、他と違うサービスもあり、生活に合っていれば良さそうです。 *投資用として、検討中です。遠方に住んでいるため、土地勘が全くありません。 交通の利便性はとても良く、単身者やDINKSには最適だと思いますが。 土地の資産的価値としては、価格は、妥当なのでしょうか? 将来的に売却を考えた場合、値落ちの具合はどの程度なのでしょうか? **要望書がたくさん出ているという点から行くと、お値段は妥当なラインなんじゃないでしょうか。 おそらくみなさん、似たような物件と比較されての事だと思われますので。 資産価値の維持は様々な要因が絡むので難しいです。 丁度今は建築資材が高騰しているので、全体的にはマンション価格は上がっている状態ですけれど オリンピックが落ち着いた後という先の事まで考えると 相当難しい予想になってくるのではないでしょうか。 *五条あたりは賃貸マンションも多いので、投資用として 元が取れるのかどうか疑問。 *低層のコンパクトな部屋が売れているという事は、不動産投資用にと考えている人が多いという事なのかなと感じられました。 *広い高層階が売れないというのは、富裕層のセカンド用として 立地的に食指が動かないということでは。 京都タワーが見える物件はたくさんあります。 価格的な面、五条通の騒音などを考えると、広い間取りが欲しい ファミリーにとっても難しいのでは。 *このあたりは、地下鉄の駅が近いという利便性はありますが 車両も多い場所なので、資産価値は求められないのではないでしょうか。 *ココはdinks向けなのかなと思います。 この価格帯と間取りを考えたらファミリーではね~と感じます。 *なかなか売れないようなので7200万に値下げしてるようですがそれでもまだまだ高いですねえ。 月の管理費23000円と修繕積立金7200円で毎月約3万掛かります。 サラリーマンには正直言って高嶺の花かな。 駅に近く便利なのは魅力的ですが・・・。
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