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ライオンズ苦楽園グラングレイド
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==周辺環境・治安== *用途地域:第一種住居地域 *前の道路の音、排気ガスが気になるので、価格が安くないと厳しいそうですね。 **マンション周辺に高い建物はないですが、ベランダ側が道路沿いなのが気になりますね。結構、交通量が多いのではないでしょうか。 *活断層が近くを走っていますが、免震マンションとかなのでしょうか?現場を見に行って、苦楽園にしては、そんなにアップダウンがないところがいいと思いましたが。すぐ脇の川が、少しドブ臭いのが気になりました。 *毎日駅まで通勤通学で使わなければならない場合は自転車に乗りたくなる距離かもしれません。まずは駅までの交通手段、でしょうね。それがクリアできれば。 *駅から遠いのと西側の水路?が気になります。 *駅遠とアップダウンは大きくネック。ドブ川、地盤はどうなんだろう?あと活断層が相当近いね、下の可能性もあるので要確認が必要です *目の前の道路とか結構交通量が多くて、うるさいのではないかなぁ? 散歩が趣味なら別だけど駅からも遠く(絶対歩けない)、 静かでもない環境にマンション?を買う意味があんまり~ってかんじかな? *駅までも全くなにもないわけでもなく、色々お店もあるからそんなにも距離を感じなさそう。病院なども近くていいですね。徒歩圏内で生活が済みそうです。 *活断層が敷地内かすぐ近くに走っている可能性大なことを、営業の人は説明しなくていいのかな? **売れ行き好調みたいです。活断層は、気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないし・・・。それよりも、苦楽園というブランド力が人を引き付ける力がすごいんだな・・・と思います。 *活断層が真下を通ってる可能性が高いのもマイナスだし、ドブ川の真横だし、樋之池町はいかにもな古いマンションが多くて中高層中心の街並みで微妙ですよ。閑静さや高級感は全くありませんね。 *何度か駅から歩いてみたんですが、やっぱりちょっと遠くて、買うかどうか迷っています。これぐらいの値段を出すなら、苦楽園にこだわらなければ、もう少し待ったら違う物件もきっと出るでしょうし。 *駅はせめてアップダウンが無ければいいが、毎日のこと考えると遠すぎです。 *ファミリー層が住むにはどうなんでしょう。中学校が徒歩24分って、あまりにも遠すぎでは?駅までも徒歩10分以上、う~んと考えてしまうよね。 *坂道もあるのに、駅までも遠いとなると 日々の生活に少なくとも支障はあるのかなと考えてしまいますね。 電車を利用しないにしてもね。。。 **駅までは本当に遠い。。アップダウンが想像以上ですね。 ***アップダウンのある徒歩11分ですか。 駅までの歩きで体は暖まりそうですね。 車内の暖房で汗かきそうですけど。 日頃から運動される方だと、生活に自然と運動が 取り入れられて良いと考えられるのでしょうか。 ****ここは実際15分くらいかかるね。雨、夏、真冬、厳しい。毎日のこと。また将来の売却、賃貸も厳しいだろうな。特徴がない *****この辺りは夙川まで歩き、自転車の人も多いですよ。距離はありますがアップダウンが無いので。 *立地は早めに歩いて駅から10分というところ。 まあありでしょう。苦楽園口は駅が小さいから実測値と近い。 坂がどうとか書き込みあったけど、記憶にないレベル。 これは世間的にはフラットといいますね。 *南側は手前のライオンズ同様、道路に近くて、パス。ここ車多いねえ。南西側は前が小川で車はほぼ通らないのでありかも。 *駅まで結構な距離がありますね。駐車場は全戸分あっても良いのではないかと思いました。全てのちょっと何か足りない感じですね。 *駅からは少し離れていますが、住居としては静かなほうが良いから 悪い物件じゃないんですけどね。 *断層が真下にある *このあたりは、昔から高級住宅街ってイメージがあります。 実際に住んでいる人たちの雰囲気も上品そうです。 穏やかな生活を求めるのであれば、このあたりかなって思いますね。 **樋之池町が高級住宅街? もちろん苦楽園口を最寄り駅とする地域は地価も高いが、樋之池を高級の呼ぶのはミスリードだろう。 賃貸マンションや三階建てが乱立してて、お店もおおいので、苦楽園口界隈では最も庶民感があり、ガチャガチャしてる部類。主要道路3本に挟まれているので、静かでもない。 ここは苦楽園口という総じて静かで高級な場所を選びつつ、ごちゃっとしてて少し煩くても利便性も求めたいという人向け。 *前に川のある西側の3階以上ならいいかな。 南は道路にもろに面してるし、二階は外から丸見え。一階はバルコニー柵と草木で完全に囲われてて監獄なので、ないですね。 *北夙川通りに面していますが騒音はどうなんでしょう。交通量は多いほうなのかしら。 *土地の高さレベルが低いので、ゲリラ豪雨は大丈夫ですかね? 活断層は大丈夫なのかがよく分からない??
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