SENDAI REBOOT project/プレシス仙台榴ヶ岡公園

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    物件概要[ ]

    1. 仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩8分
    2. 仙石線 「仙台」駅 徒歩16分 (地下ホーム改札口側 2出入口より)
    • 総戸数:70戸(他管理員室1戸)
    • 構造、建物階数:地上15階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2017年02月
    • 売主:一建設株式会社
    • 施工:冨士工
    • 管理:伏見管理サービス

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 本日モデルルームの見学に行って来ました。室内のグレードが割りと高いような気がしましたが。。
    • この間、第1期販売戸数が15戸となってましたが、今回13戸となってました。 15戸は完売して、新たに13戸追加で販売しているのでしょうか。 15戸が完売しているなら、条件の良い部屋はもうなくなっているのでしょうか。
    • ここのモデルルーム行った時「全てオプションではないです標準です」と言われたのですが、本当ですか?
      • そうですよ。良い物件です。
        • なんと壁紙もそうなんですか?あそこまで、なると好みわかれてしまうのではと思います

    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    共用施設[ ]

    • 駐車場 : 敷地内に49台(機械式46台、平置式3台)※内福祉車両優先駐車場1台 (月額使用料 : 未定)
    • 駐輪場 : 敷地内に106台(2段ラック式・スライドラック式) (月額使用料 : 未定)
    • バイク置場 : 敷地内に5台(平置式) (月額使用料 : 未定)
    • 駐車場代高くないですか?


    設備・仕様[ ]

    • ここ ガス併用ですかね?オール電化に印が付いてませんけど 光熱費も高くなりますね 


    間取り[ ]

    • 間取り:3LDK・4LDK。
    • 専有面積:69.76m2~81.40m2。
    • バルコニー面積:12.20m2~27.00m2。

    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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