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住適空間 - ご近所マンションの記事
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Ours(アワーズ)

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

アワーズ 外観1
アワーズ 外観2


目次

[編集] 物件概要

  1. 大阪市谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
  2. 大阪市堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
  3. 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
  • 総戸数:432戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:平成22年3月末
  • 売主:MID、伊藤忠都市開発(株)
  • 施工:(株)長谷工コーポレーション


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 2,710万円~5,310万円(3LDK~4LDK、68.55平米~96.51平米39戸販売時の価格)
  • 梅田へ2kmの立地でお求め安い価格(予定販売価格)→3LDK 2,600万円台〜、4LDK 3,300万円台〜
  • 北区でこの価格は魅力ですな。
  • 北区で手が出るマンションはここぐらいです。
  • 電話かかってきて、2310万〜にかわったようですね。いきなり300下げるって人気なかったんでしょうか?


[編集] 交通

  • 都心直結でビジネス・ショッピングに好アクセス→地下鉄谷町線堺筋線、阪急千里線の3線が利用可能。市バス利用で地下鉄御堂筋線「中津」,「梅田」へも直結
  • 最寄り駅まで12分は無理ですね。20分弱はかかってます。北区北区でも、不便な端っこですから。
  • ここから天六までは徒歩だと15〜20分ぐらいだと思う。雨の日とか歩くのが無理ならバスがたくさん走ってるので中津・梅田までバス利用 もありかも。天六にはバスで天八まで行って徒歩7〜8分ぐらいかなそれなら中津まで行ったほうがいいかもね。でも自転車 利用なら天六までスグですよ。梅田まで自転車でも大丈夫(笑)私なら健康・節約のために自転車通勤しますけど
  • 地下鉄派なんで、ちょっと離れすぎかな。バスは便利ですけど。
  • 朝の通勤時はちょっと時間かかりますが、それでも大阪駅前までは長柄東バス停からだと約15分くらいです。バスの本数が異常に多 い(2,3台連なることも珍しくない)ので8時台は5分も待てば1本は来るような感じです。天六まで歩いて地下鉄に乗るまでの時 間を考えると大阪駅までならバスに乗ってもあまり大差ないように思います。ついでに自転車で行っても大差ないと思いますよ。バ スは中津駅で多くの客が降りるのでそこで2〜3分程度ロスすることが結構あるし。
  • 駅が本当に遠いですね〜!天六まで12分っていうのは絶対無理だと思います。多分15〜20分はかかるだろうな〜。バスは本数がカナリ通ってるけど赤川や毛馬あたりの駅が周辺にない人達がかなり乗り込んでいるのでバスはものすごい込んでます。JRの駅はもっと遠い!きっと30分はかかりますね
  • 使った事ないですけれど北区の赤バスも通ってて、川を越えると都島区の赤バス停もすぐあるらしいです


[編集] 構造・建物

  • さざなみに住んでる人と話しましたが飛行機の音本当にうるさいそうですね。
  • E棟ですが、 ベランダ側の窓を開けていても、飛行機の音はあまり気になりませんでしたね。
  • 建物デザインが団地っぽいのがちょっと残念です。 もうちょっとお洒落にしてくれたら良かったんですけどね

今回の旭化成の杭打ち問題との関与は無かったと報告が貼ってありました。素早い対応もいいしコスパ的にここよりいい条件のマンションってないですね

[編集] 共用施設

  • 自走式駐車場およびサイクルポート完備→わずらわしい機械式ではなく自走式駐車場を完備
  • スケールメリットを活かした低ランニングコスト→温泉等の無駄な施設はカット、手頃な管理費を実現
  • 価格も駐車場代とかは他と比べたら全然安いし、長い目で見たらオトクかな、と気に入ってしまいました
  • 管理費が安く抑ええられてると広告に出てましたが、他と変わりなく‥‥もう少し安いと思ってました
  • Oursクラブについて⇒Oursクラブの説明会に行ったとき、年間の行事予定と概略の説明を受けました。住民から選出の委員が 主体で契約会社はサポ−トに徹するようです。子育て支援を謳っているだけあってその関係のイベントが多いようでした。ただ、入居 者の層を見た上で、高齢者のサークル的な比重を上げる場合もあるとのコト。家にべったり居る家庭でないとあまり恩恵ないのかなって印象でし た。初年度は体験のために無料でイロイロ開催するようです。あまり自由時間の無い身としては、バザ−は勘弁して欲しいと思いました。
  • ア−バンエコとして自転車を推奨する割りに駐輪場が少ないところです。1住戸でサイクルポ−ト1区画では家族分の自転車が置けませんっ!!子 供同乗の自転車に補助輪が義務付けでもされた日にはラックなんて無理でしょうし。。。
  • 自走式駐車場なのは魅力です


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[編集] 設備・仕様

  • 人気のオール電化住宅→月々の光熱費がぐんとお得になるオール電化
  • 設備をケッチっているのも気になりました。食器洗浄乾燥機や防音対応じゃないガラスに通気口だったり。洗面台の蛇口がシャワー切り替えが 出来ないのって今どきどうなのだろうか。
  • オプションに関してですが、たとえば食洗機は後付けも可能ですが、同じ色のドア面材を手に入れることができないかもしれないのでオプションでお願いしよう と思っています。(oursに入るシステムキッチンがオリジナル製品だそうなので。)
  • 全室お風呂に窓がないので、やめようと思っています。オール電化もネックです。


[編集] 間取り

  • ひとつだけ納得行かないのがエアコンの室内配管です。 我が家が契約したタイプでは窓下に室外機に繋げる口があり、室内で窓の横に管を這わせなくてはいけません。 ダークカラーのMRの洋室のように 窓サイズに合わせた机をオーダーするつもりでしたが、 机は窓から離して置かなくてはいけないようでショックです! エアコン設置場所のすぐそば(窓上)に喚起口がありますが、 外壁に管を這わすと外観を損ねるのでダメだそうです。
  • 間取りも豊富ですね。


[編集] 買い物・食事

  • コンビニもすぐ近くにローソンが出来ました
  • スーパーなどがないのも不便ですね・・・。
  • 普段生協の宅配で買い物をしているので、スーパーが徒歩10分でもまぁいいかなと思います。
  • 近くにはコンビニとリクローのパン屋さんがあるくらいかな?ちょうどアワーズの裏辺りです。スーパーは歩いては少し遠いですが自転車で10分くらいの所にライフやサボイ、阪急共栄ストアーなどなどいっぱいあります。オススメはぷららと言う市場ですね。すごーーく安い!!梅田のお店なんかも結構買いに来てますよ。
  • ぷららってJR天満の近くの天満市場ですよね。安くて色んなお店がありますが、ちょっと遠いですよね。日常生活で自転車は必須アイテムになりそうですね。
  • 都島に関西スーパーもできますよ。


[編集] 育児・教育

  • 子育てには駅前のゴチャゴチャした所よりは良いかも。
  • 小学校は大阪でワーストワンと書いてありますが教育環境は良くないという事?
  • 幼稚園は○淀幼稚園しか紹介されてませんが不評ですし。もうひとつ不認可ですが幼稚園が天八にあります。近所の友達はそっちにたくさん行ってますね。バス 通園です。
  • 北区の端だし・・・北区の中でも治安が悪いトコロです。クライ!!夜になると明かりはあまりありません。。大川沿いにはホームレスも結構いますし・・・。子育てを考えているならナシと思います。
  • 小学校や中学校は友人の子供が行ってて運動会など見に行きましたよ〜歩いて10分かからないかな?近くに緑がたくさんあるし、グランドな ども学校以外にあるのでクラブ活動中らしい子供達はよく見かけます休みの日なんかも子供は遊んでますねっ。なんかいい感じですよこの前旦那とバトミントンしてたら子供達がよってきてみんなでバトミントンしました・・・それからと言うと、外で会うとやたらと子供達に挨拶され ます。
  • 天満に住んでる会社の方に聞いたのですが本当に治安が悪いみたいですね・・・。お昼でも子どもが裸のおじさんに追いかけられたりするとか。まぁ小学校も中学校も近いはずなんで大丈夫とは思いますが。今では小学校の門まで迎えに来る送るのは当たり前の時代みたいですね。
  • 実は私も近所に住んでいます。色々書き込まれてるような土地柄は、残念ながら間違いないと思います。 学校関係は、子供たちが成人したので分かり ませんが、地域の方が死角や信号前などに立ち見守って 先生方が門の前で「おはよう運動」を毎日されてます。小・中ともに。
  • our近辺の保育園は閉園時間が早くて、フルタイム勤務にはむずかしいです。そして正直なと ころあまり評判良くないです。。病気のうつし合いが多く、ケンカを仲裁しきれずに連日怪我をするので転園させたというハナシも聞 きます。また、関係者の紹介枠で埋まっていてなかなか入園できないともいいます。少し遠いですが桜ノ宮駅横の中 野幼稚園は18時まで見てもらえて公立並みの保育料です。帝国ホテルそばで認可園の同心保育園も7時から19時までok、老人ホ−ムが同じ建物に入っているので交流もあるそうです。北区の幼稚園というだけで園名が未確認ですが、去年度から3歳児の募集を止めたところがあるそうです。(認可保育園は増えてるみたいです)また、ある私立園ではやんちゃな子を手に負えないと退園させ、裁判になったらしいです。とはいえ、評判は年毎に変わりますから、体験入園や園庭開放でも見てみてください。
  • 保育料の格安な認可園に預けるにはパートでも実際に働いていればokです。私自身は求職状態の数年前に1歳時の申請をしたところ北 区には100名以上の待機児童がいるといわれ、都島区への申請を勧められました。前にも書きましたが、数年前と比べると 認可園の数も増えて託児時間も長くなっているようです。周辺の保育・教育の環境がもっと充実していって欲しいですよね!個人的にはours キッズル−ムで小学校放課後の託児ができるといいなと思っています。
  • 桜ノ宮の保育所は医療センタ-のスタッフの子供で埋まってると聞いたことがあります。
  • 保育園中野さんは知ってます。人気ありますね。都島もセントプレイスが出来てまた幼稚園保育園がなかなか取れなくて大変みたいです
  • 近隣の小学校は荒れているところもあるようですが、現在の豊仁小は落ち着いていて悪くないと思います。不審者が気になるこのご時世です が、ここの小学校は朝は集団登校で帰りも近所同士まとまって帰るよう勧められています。
  • 小学校も中学校も特別にすごい悪いとは思わないけどな~保育園なんかは逆に評判いいよ!結構遠くからもコッチがいいって聞いたからって来 てる人もいるし一番近いとこね!
  • 長柄保育園に子供達行かせてました!月に一度ですが、音楽と体育は外部から先生を招いていました。園児は礼儀正しく、卒園時にはひらがな や時計の読みもマスターしてましたよ。野菜作りや散策など自然に親しむ活動が多かったです。駅遠でもみなさん広範囲から通われてました。
  • 私、実際に長柄保育園に問い合わせましたが、 他の北区内の保育園よりずっと好印象でしたよ。


[編集] 周辺環境・治安

  • この辺は飛行機の着陸ルートになってますから窓を開けるとうるさく聞こえます。テレビの音声も一瞬聞こえなくなりますよ。夏、冬の窓を閉め切る季節な ら・・・仕様ガラスによりますが聞こえなくはなるかも。
  • グーグルの航空地図で見たら南側隣マンション?の影が敷地内にかかってたので安い部屋はその影がかかる下階の部屋かなって思ってます。あ と気になるのは川岸にホームレスがいるんじゃないかなぁということ。
  • 春は桜がきれいそうですね。結構落ち着いたあんまりうるさくない道路ですし。上の飛行機は気になるかもしれませんけど・・・。
  • 不発弾の発見について(平成20年6月13日)大阪市危機管理室ホームページより。平成20年6月13日(金)、大阪市北区長柄東2丁目のマンション建設工事現場において、次のとおり不発弾が発見されました。不発弾の処理については、決定次第お知らせします。
  1. 発見日時 平成20年6月13日(金)午前10時45分頃
  2. 発見場所 大阪市北区長柄東2丁目9番 マンション建設工事現場
  3. 発見時の状況 建設工事現場において、不発弾と思われる物体が発見され、陸上自衛隊が1トン爆弾であることを確認し、保存管理作業を行った。
  4. 不発弾の状況 米国製1トン爆弾 1発 弾頭部分に信管が残っている。
  5. 不発弾の処理 今後、関係機関による不発弾処理対策本部を組織し、陸上自衛隊により 信管除去等の安全処置を行い、現場から搬出する。なお、処理日時等は調整中である。
  • 実際に処理を行うのは7月中旬らしいですよ。
  • 私は、北区の住人ですが、あの場所は川沿いだし・・・・いくら安くても検討しません。
  • 確かに隠れてましたがホームレスの青いテント?ありましたねぇ。
  • 駅からは離れているし決して治安の良い場所ではないと思います。
  • 花火スポットとちょっと離れているくらいの方が、家の周りが混んだりゴミだらけにならなくて良いかな。と思います。行きたくなったらすぐ行ける距離だし ね。現地も、天神橋筋のあの人の多さから離れて、落ち着いた場所で私は好きです。
  • 夜は暗そう、歩いてる人が少ないとゆうのが感想です。
  • 夜に歩いてみたけど¨¨¨暗いし人は居ないし、女性の一人歩きはできない感じでした、襲われても助け呼ぶにも誰も居ないし、マンションばかりじゃ、駆け込 むとこもないしコンビニでもあればいいんだけど¨¨見送りです
  • 西隣は工場なので西側の棟は上層階しか価値がないでしょう。庭で付加価値をつけているものの、庭は手入れが想像以上に大変です(経験済み)。虫 が発生しやすく、隣や上の部屋にまで迷惑をかける事もあります。草刈も面倒です…川側だったら、低層階でも景色はキレイでしょうね。
  • 夜に何度か周辺を歩きましたが、いいところは道路が広いのと、星が綺麗です。反面、夜は街灯が少ないせいか、都心とは思えないくらい真っ暗で、 『痴漢・引ったくりに注意』の看板が至る所に置いてあります。
  • 気になったのはサブエントランス側に抜けるさざなみとの間の道ですね。街灯はあるけど雑草が生い茂っているので、もし購入するなら入居までに市に なんとかしてもらいたいですね。
  • リバ−サイドならではの気になる点もあります。
  1. 液状化の心配が無いか
  2. 隣接の川沿いで深夜の暴走行為が日常化していないか
  3. 鳩など害鳥の対策はしているか


[編集] 周辺施設

  • 工場が閉鎖します。
  • 天六も天満も駅近辺に有料自転車置場ならありますよ。無料で最寄(?)なら扇町のミスド前か南森町/大阪天満宮の1号線沿いです。ち なみに自分自身は東西線利用なので15分自転車に乗って大阪天満宮まで行ってました。
  • 手前の川岸に小さい造船所があります。
  • 正面建物の右は遊歩道のある公園で左はグラウンドだったと思います。どちらも園児がよく散歩してます。


[編集] その他

  • 個人的にMID(旧松下興産)+伊藤忠ってのがなんか好きやわ。古くからの会社でなんとなく安心。
  • 私の感じた良い点は
  1. 価格!!(予定価格ですが)
  2. 北区!!
  3. 大川
  4. オール電化の光熱費
  5. 自走 式の駐車場が80%(使用料未定)
  6. 維持費のかかる施設(温泉など)が無い
  • 逆に気になる点は
  1. 駅からの距離
  2. 東に高速道路
  3. 南の眺望
  4. 北と西に工場
  5. 上空に飛行機


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