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住適空間 - ご近所マンションの記事
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I TOWER(アイタワー)

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

I TOWER(アイタワー)

目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉3丁目26-30(地番)
  • 交通:「アイランドシティ中央公園前」バス停から 徒歩4分(西鉄バス)
  • 総戸数:285戸
  • 構造、建物階数:地上45階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2016年02月下旬予定
  • 売主:西日本鉄道株式会社/株式会社NIPPO 九州支店/住友不動産株式会社 住宅分譲事業本部 九州事業所
  • 施工:株式会社竹中工務店


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • もう市は照葉を無理やりにでも第二の百道浜にする気満々ですね。無理やり人を入れて、インフラ整備の理由づけの既成事実作って、箱物やライフラインとにかく押し込むんでしょう。
  • 現時点で、公になったものだけでも700戸以上が新たに増えることになります。賃貸も含めると800戸以上です。ハード面も新たな計画をどんどん打ち出していかないと。。
  • 西日本新聞には2000〜5000万と書かれてます。
    • 思っていたよりリーズナブルですね。アイランドタワーは価格差(最安と最高の差)が1億越えだったのに対してここの価格差は3000万円。意外です
  • 今日地元見学でいきましたが、相当混んでました!100平米あって3500万~4000万らしいですよ!最上階は6000万予定でしたが5000万でお願いします。あと見に行った方に聞きたいのですがミストサウナっていりますか?
    • 高層マンション最高階100平米の部屋を5000万円なんて、博多の人は欲張りですね。(笑)ミストサウナは初めて使った時はイイナと思うけど普段も使う人は少ないと思いますよ。
      • 仮に111.68m2の部屋が最上階で、6000万円台からの発売だとしても、あまり利便性の良くないこの土地からすれば妥当と思います。アイランドタワーは36階の105m2で5200万円台だったので。もう少し便利が良ければ高めに設定しても売れるのですが…しかしskyzはあっという間の完売でした。おっしゃる通り100m2は1億超えていました。物件自体はどのタワーマンションも似たようなものですが、建つ場所によって価格が全然違いますからね。
  • 最上階にプレミアムルームやメゾネットはないようです。皆さんはここ売れると思いますか?最上階一番広い部屋で約108m2で7000万弱は買いでしょうか?安くなるまで様子見がいいですか?
  • いつ販売されるんでしょうか。7月下旬とHPには表記してありますが、営業の方からは価格表を渡せるのが8月に入ってからと言われたのでどうなのでしょう。5月下旬が6月下旬に訂正され、6月下旬が7月下旬に訂正され…なにかあったのでしょうか?予告なので遅れても構わないですが気になります。
  • このマンションは上層階にプレミアム仕様な部屋がないのでちょっと残念でした。
  • 今朝のチラシ見たら販売戸数が9戸だって…あれだけ見学者が居たのに買う人いないんですね?
  • 今の売れ行きはわかりませんがお得感ありそうですね。上層階から販売されるみたいだからあとになると条件悪くなりますね。間取りも書き込みほど気にならないですね。部屋が全部窓側って工夫されてるなあって感じました。
  • モデルルームですかね、見に行きました。価格はかなり下げてそうです。そして、建築を竹中工務店であることをものすごくアピールしてきます。やはり関東の住友不動産が販売し、熊谷組が建てた高層マンションのトラブルも関係してるのでしょうか。もう一棟、照葉にタワーマンションを建てるらしく、アイタワーは早く売りさばきたいみたいです。しばらくすれば、もっと値段下がるんじゃないですかね。あくまでも、予測ですが。
  • さっき公式HPを尋ねたら第一期9戸の登録受付を9月11日からスタートするようです。抽選会は12日の夕方より行うみたいです。延期を重ねながらようやく登録受付開始まできましたね。
  • ちゃんとしたパンフレットは来場しないともらえないかもしれませんね。ここのはB4サイズです。例外もありますが資料請求で送られてくるのはチラシや資料請求用のミニパンフレットくらいです。
  • 最低価格は客寄せの為か安価なタイプもありますけど、それなりにしようと思うとそれなりにかかる場所だという印象があります。CATVが強制で積水エリアはタウンセキュリティ費用も負担しなければなりませんから、底辺では固定費が大きく難しそうです。もう別の場所で購入していて、中央公園をよく利用していますけど環境は素晴らしいですし、何だかんだ言って外車率も高い地域だと思いますね。
  • 一期一次の販売から1ヶ月を過ぎましたが物件概要の販売戸数が8戸のままですね。更新の間隔もあるでしょうから残り8戸ということは無いかもしれませんが、一期一次の販売分がまだ分譲済みで無いのは確か。ブログでもその様な書き込みはありませんし、売れたらなにかしらHPを更新するはずです。私は販売ペースが良いとは思えないのですが、ただ単に10月ごろは買い手が少ない時期なだけでしょうか。
    • 第1期1次はのこり4戸となってました。第1期2次が下旬に始まる予定、こちらもまた9戸。少しずつ売りだしていくのですね。

結構売れてますね。いろいろなモデルルームをよく見学に行くのですが、建物の仕様は素晴らしく申し分ないですが、現状では交通の便がネックです。後は、タワーマンションの問題点である大規模修繕費用はいずれ高くなる可能性はあるでしょう。

[編集] 交通

  • 駅から遠い
  • 都市高速経由のバスは渋滞で一時間近くかかることがある
    • それ事故渋滞とか特殊なタイミングでしょう。都市高速で1時間缶詰なんて大ニュースになるレベルです。仮にそんな時があっても事前に分かれば電車で千早まで出てバスでOK。雨の月曜日でも通勤渋滞は5分程度の誤差ですよ。
  • この秋からバスが増便されるって本当でしょうか?そうなると検討の余地がひろがるんですが。どなたか知りませんか?
    • その時期にこども病院が開院しますからね。それに合わせてと言う事でしょう。その隣にも総合病院が出来ますし、増便される事はあっても減る事はなさそうです。バス営業所も福岡市は誘致を進めています。



[編集] 構造・建物

  • 免震とは基礎の上に免震ゴムを挿んでいる方法ですね。強風では高層階は揺れないのですかね。詳しい人がいたら、教えてください。
    • 高層階の日常の揺れ。免震とはいっても1棟まんまのタワーですので高層階は揺れるでしょうね。揺れるといっても微量で目に見えないくらいですよ、でも小さな揺れでも体は敏感に感じるので揺れに弱い人はここに限らず高層階には住まないほうがよいです。住むなら東南の14階以上が眺望的に良いかなと思います。
  • アイタワーの形状は、実はアイランドタワーの空中庭園と同じ形状。アイランドのトリプルタワーにアイタワーがスッポリ入る感じ。気付いてる人もいるかもしれないけど、アイランドタワーの販売センター跡のスポーツジム駐車場に三角形の原寸が書いてあるよ。アイランドの販売時に公園のスケールを示したものだと思うけど今度のアイタワーと同じ形。航空写真見るとわかるよ。これは、設計施工が同じ竹中工務店だからか不明だけどシャレのつもりでこんなデザインなら間取りも酷いし本末転倒。
    • アイランドタワースカイクラブのスカイガーデンにすっぽりアイタワーは入りませんが、形はスカイクライブのスカイガーデンに似ています。実用性よりもデザイン性を重視しているようにも見えるこの物件は好き嫌いが分かれると思いますが、斜めの歪な間取りが嫌いな人は住まなければ良いだけのことです
      • 部屋が斜めにすることで角部屋の数を確保していると思います。1フロア8部屋の内、7部屋が角部屋です。角部屋だと窓が多く取れるため、眺望重視のタワーマンションには有利だと思います。
        • あれは、実質的な角部屋ではないな。しかも福岡でのトレンドと思われる水廻りの窓や勝手口、リビングバルコニーもなく都会ならまだしも福岡の人に受け入れられると思い難い。
          • 勝手口やバルコニーに関しては、風の強い海沿いタワーにおいては強みとなり得ないですよ。実態を考えて、騙して売ろうとしてない姿勢は好印象。
  • 外観は全面吹き付け塗装でタイルなしなんですね。リビングの窓も腰高でなく、全面だったらよかったのに。
  • 高さが九州一番と宣伝してますが、こんなに高くて免震構造というところがなかなか、理解できません。高い分、建物の重心は高くなりますよね。倒れないのですかね。本当に大丈夫なのでしょうか。素人ながら心配です。


[編集] 共用施設

  • 絨毯?の内廊下もホテル住まいっぽいのが好きな人にはいいのだろうけど、普通のマンションに慣れてたらいちいち汚れとか気になりそう。
    • 内廊下絨+カーペットは微妙ですね・・・。
      • ホテルの廊下の閉鎖感が苦手なので毎日と思うと無理。空気がこもるのも嫌だな。コンシェルジュとか内廊下とかホテルのような高級感って売りだけど、そういうのが好きなファミリー層って結構いるの?タワーが好きな人はそういう高級感求めてる人多いってことか。都会の大人暮らしならなんとなく雰囲気分かるんだけど。ここ福岡の田舎だし、どういう方たちが入居するのか観察するのおもしろそう。
        • ここは内廊下ですがEV手前はコミュニティガーデンとなっていて採光があり、住友さんのシティタワーシリーズの様な感じではないと思います。明るいでしょうね。
          • 内廊下については高級感のあるものをイメージしていましたが、極めて簡素なものでした。
  • 部屋につき駐車場が1つだけ、そこそこ遠い場所に月極め駐車場があるらしいですが。。
    • 駐車場が1世帯1台分しか確保されていない、駅や交通の便が良くないにも関わらずです。これがどういう事を意味するか。。。うちは主人が車で通勤します(ほとんどの人がそうなんじゃないかなこの立地だと)、主人がかえって来るまでに車でイオンで買い物という訳にもいきません。アイランドシティー内に勤務先がある方は送り迎えでもいいかもしれませんが。カーシェアリングも約300世帯に数台で対応できるはずがありません、利用料も高いです。近隣駐車場も数十台待ちらしいです。笑 歩いて15分くらいの所にやっとある所は空いているようですが、子連れで急いでいる時は不便でしょうがないと思います。
  • 共用施設のスカイラウンジはどんな感じになるのでしょうか。パンフレットに予想図を掲載していないということは凝ったものでもなさそうです。スカイクラブの共用施設はかなり充実していましたが、話によるとフィットネスルームが一番使われていないようです。充実した施設は案外住むと使わないものなんでしょうね。



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[編集] 設備・仕様

  • 見学しましたが、モデルルーム自体には良くもなく悪くもなくあまりピンときませんでした。トイレがなんだかチープに感じましたが、オプションでみんなバージョンアップするのかな。
    • トイレがチープとの書込みがありますが、その他の設備も低価格が売りの物件と同程度にしか見えませんでした。設備面で評価できるのは、デスポーザーが付いていることくらいです。タワー=高級と期待していただけに正直、ガッカリです。
  • ところでディスポーザーがついているのは営業さんから聞きましたが、床暖房や浄水器は付いているんでしょうか。キッチンの蛇口の所をちゃんと見ていなかったので…ご存知の方情報をください。


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:56.52m2~111.04m2
  • 折り込み広告に間取りが掲載されていましたが、三角形の居間は使いにくそう。家具の配置が難しいですね。
  • 狭く効率よく家具を配置したい各個室に斜め壁が無いのでまだマシですね。リビングはある程度広いので頑張れば家具の配置も難しくないとみます。新聞取ってないのでチラシが観れないのが残念。予約している資料が届くのが楽しみです。
  • リビングの窓がバルコニー無しのFIX窓っていうのがいいですね。地上45階の窓辺から直接下を眺めたら爽快でしょう。
    • ダイレクトウインドウ(バルコニー無し)で、fix窓は風通し、日差しの面で居住用ではありませんね。時々訪れるレストランやホテルなら眺望優先で、いいでしょうが。
  • HPに掲載されているE、Gタイプのダイレクトウインドウは端が換気用の引き戸となっていますよ。でも上階バルコニーの庇が無い分夏の日差しが直に部屋に入ってくる訳です。その点では全面バルコニーのスカイクラブが良かったですね。
  • なんでここ変なリビングなの?そもそも普通の四角いビルを建てたほうがいいんじゃない。
  • この前事前説明会に行ってきました。モデルルームも見せてもらいましたがスペースの限られる個室に斜め壁が無いので普通のマンションという感じです。唯一リビングにある斜め壁もリビングが広いせいか気になりませんでした。横長間取りなので採光も良いかなと。縦長間取りだとどうしてもリビング側だけが明るくて、共用廊下側の部屋が暗くなりがちですがここはその心配もなさそうです。
  • わざわざ、三角形の形状にしているのは構造的に強くなるからかな?使い勝手は悪くなるから何かメリットがあるのかな?設計会社はどこでしょうか?何分、間取りが気にいりません。
  • 三角形がめずらしくシンボリックなタワー、デザイン性やカラーは斬新で私は好きだったのですがその影響が間取りに直撃しているのが残念。がモデルルームタイプは広くて斜め壁の影響を受けていない間取りで良かったけど、手頃な小さい間取りは斜め壁があるだけに非効率的で欲しいとは思えませんでした。一番広いKタイプの斜めっぷりはびっくりしました…
    • やはり斜めは気になりますね。病院などでは一時期、流行りましたがマンションではメリットが考えられません。設計の独りよがりにならなければ良いですけどね。
  • 間取り図にダイニングセットやソファーセット、テレビ台など最低限の家具を収めようと色々な配置をして見ましたが駄目でした。モデルルームは見てませんが旨く納めてあるのでしょうね。後学のため、見学に行こうと思ってます。
  • 間取りはやはり気になりますね。リビングだけでなく、A,B,Dタイプは洋間も斜めの間取りですからね。わざわざ、三角の建物にしたのは免震的に有利だからですかね?それなら納得もしますけど。ただのデザインなら失敗ですね。
  • モデルルーム見に行ったのですが、家具の配置や洗濯物を干せるか、とか収納がやたら少ない点、とかエレベーターが少ない点が気になり、住み難いように感じ、家族で住むのは色々不便だなぁと思ってしまいました。でも、最上階だと眺めも素敵だと思うので、子供がいらっしゃらないとか、独身の方であれば、高級ホテルのような素敵な空間なので、いいなぁと思いますよ。
  • ふつう、相場位の価格じゃないかなと思います。安いみたいに書かれていますけれど、もしかしたら最近の相場の上昇と鑑みてみると安く感じられる部分があるんじゃないかしら?とも思いました。どちらにしても場所はいい方だと思うし価格も相応な感じはするしでバランスは取れてるんじゃないのかしら。


[編集] 買い物・食事

  • 確か青果市場は卸だけじゃなく、一般客用のフロアが設けられるとデザインセンターの人が言ってました。どんなフロアなんでしょうね。八百屋?レストラン?道の駅みたいな感じだといいなぁ。
  • 時折スーパーが遠くて不便という声を聴きます。まさに島国に生まれ町全体がコンビニ状態の生活になれると、そういう感覚に陥るのでしょう。車で30分以内で大半の生活物資が入手できる町が果たして不便と言えるでしょうか。5分も走ればイオンがあるのに。
  • イオンまでバスを使う方が結構いますよ。バスの本数や停留所が増えた恩恵ですね。


[編集] 育児・教育

  • 子供病院の隣には普通の小児科もできることが決まったそうですし、子育て世代にはますます住みやすくなりそうです。
  • 子供病院の横には普通の小児科もできるみたいです。街がきれいに整備されていて、子供もどんどん増えてるので子育て世代だったら照葉は魅力的だと感じます。
  • 照葉小学校では運動会で家族参加のマンションごとの競技があるらしい。面白そうですな
  • 子供が「公園に遊びに行ってきまーす」と出て行く姿を笑顔で見送ることが出来る地区です。歩道が広くて緑が多く、昼間は色々なところで子供の遊び声が聞こえます。利便施設がない代わりに喧騒や雑踏といったものは無縁です。そういうのを是とするか非とするかでしょうね。



[編集] 周辺環境・治安

  • 埋め立て地に超高層タワー。 想定外の事態まで考えると、買いとは言いづらい。
  • アイタワーいいですね!!現在検討中ですが、よく地震の際の液状化云々ありますが埋め立て地にタワーマンションなんてザラにあることなんで気にはなりません が、やはりバスか車という交通機関がネックにはなります。でも慣れれば問題ないとは思いますが周辺住民の方どうですか?
  • 照葉は異様に風が強いらしいですよ。知り合いは慣れないうちにバス停までの道のりで何本か傘をダメにしたとのこと。タワーの上層階だとさらに風がすごいのでFIX窓はよい提案かもしれません。
  • 現地に行ってみましたが、アイランドタワーのすぐ近くでお見合い状態。こんな立地ににタワーを建てる意図がわかりません。
    • アイランドタワーからは、まあ距離があるので多少気になる程度ですが、オーヴィジョンが目の前なので、低層階はダメでしょうね。価格勝負と言ったところですね。それで、バルコニーがないとなると尚更。
  • 実際なんでアイランドシティばっかり高層マンション建てるのでしょうかねぇ?交通の便悪くない?バスしかないんですよ・・・まぁ、いずれにしろ地下鉄がここまで延線するだろうけど・・・
    • 高層マンション建てられるまとまった広い土地がここしかないからじゃないの?
    • 土地代が安いし、何とか売り切れる場所だからでしょう。あと、高さ制限から市内中東部は高層建てれる場所限られるし。
      • 辺鄙な場所のタワーマンション。何がしたいんだろう。
        • 確かにアイランドシティは不便です。事前説明会へ行くときも天神からバス一本で行けるものの本数も少なくて予約時間の1時間前に着いてしまいました。そこでアイランドシティを散歩したのですが、セアカコケグモがいるのがネックですが公園が良かったです。程良く整備しつつある程度はほったらかしの草木がイイ感じでした。歩道も広いし交通量もそこまで多くないので便利を求めなければ「住む場所」としては最適です。体感してそう思いました。生活便利施設も普段車で移動している私なら大した差は無い気もします。
  • 現地を見る限り、辺鄙とは言え結構な高さの建物に囲まれそうですので上に伸ばさないと眺望日照など得にくいのではないのでしょうか?
    • 結構ひしめき合っている様にみえますがインフィニティガーデンとシーマークビル、オーヴィジョン香椎照葉とも距離が離れているので日照の問題は無いと見ます。北東下層階の方は眺望が悪そうですが想像するのが難しいですね。
  • ここの公園は市内で最高でしょう。学区も良いし、住環境としては十分です。重大な欠点である公共交通機関はイオン前の留学生会館まで自転車が良さそうです。5分くらいあれば着きそう。相当本数あるので帰りのバス待ち時間もほとんどないと思います。
    • そうです、自然や雰囲気などの住環境はとても整っていると私も感じました。千早までならバスも本数があるんですけどね。
  • 青果市場や体育館などができてもあまり嬉しくありませんし、トラックなどの交通量が増えて混雑するだけで、生活の利便性が増すことはおろか不便になるような気がします。
    • 青果市場には飲食店が併設されると聞きましたよ。
  • つい最近地震で一部液状化した事実あり こども病院付近。アイランドシティーで唯一うりの公園に、せあかごけぐも大量発見 しかも表にでないように公表してなかったとの事。これじゃあ子供遊ばせるなんて無理ですよね。青果市場などはトラックが増えるだけで、居住検討中の私からすればスーパーやお洒落な飲食店の方がよっぽど必要ですが予定なしらしいです。都市高速がいずれできるという話があるみたいですが、福岡市の話だけで現実、国は知らないとの事みたいです。アイランドシティー内にコンビニ1個、銀行、郵便局がなく不便です。もし上記内容について、根拠のある理由で納得できる情報等をお持ちの方は是非教えて下さい。もしくは、アイランドシティーの私が知らないいいところを教えて下さい。
    • 利便性の低い人工島です。揺れを何度も受けていると液状化になるエリアもあるでしょう。島暮らしに不安を感じる方は厳しいかも。。。この人工島の環境がサイコーという信念がないと再考した方がいいと思います。
      • 中央公園は、休みの日になればすごい数の子供が遊んでおりそこまで心配無いのでは?郵便局はAEONにatm、銀行atmはローソン前にありますよ。コンビニもサンクスが確かできるはずです。
  • 今年も東区花火大会は見事でした。タワー最上階だと花火を見下ろす感じになるのでしょうか?
    • 現タワーを花火の背景として見てた感じ、見下ろすまではなさそうでした。それでも近い高さに広がる花火は絶景でしょうね。一度はお目にかかってみたい!
  • 格差がすごそう。他地域と違って、本当のお金持ちが住んでる地域なので。すごく憧れますが、悩みます。低層は価格も普通なので、迷います。環境など申し分ないですが、無理して住むより、香椎千早らへんで程よく暮らすほうがよいのかな?とかも思いました。
    • 住んでみると格差はそこまで感じませんし、マナーの良い人たちが集まった地域ですよ。たまに変な人もいますが。タワーの方達が威張るような感じの悪い人じゃないことを願ってます。


[編集] 周辺施設

  • 杉岡記念病院は整形外科に特化した病院、福岡みらい病院はリハビリに特化した病院、こども病院は小児科に特化した病院。こういう特殊な病院が近くに並んで建っているというのは珍しいですね。福岡みらい病院は杉岡記念病院の関連病院ですが。素人考えですがそのうち総合病院も建つのではないですか。以前は市民病院の移転話もあったくらいですから。


[編集] その他

  • 照葉はマンションが中心、それも超高層時代に突入の様子です。最初はアイランドタワー次に小倉駅前のマンション、そしてアイタワーと目まぐるしく最高が変わってゆきました。アイタワー建設着手時は九州最高マンション。それもつかの間、積水計画超高層がそれより

ほんの少し少し高めでアイタワーあえなく撃沈。どなたかの投稿にもありましたが照葉上空は飛行航路のため164mがリミット。次の超高層がぎりぎりの164mで終止符ですか。高さを競うより、マンション管理の中身です。管理組合と管理会社の連携が取れ住民の満足度の高いのが良いマンションではないでしょうか。アイランドシティの環境は元々恵まれています。

  • タワーに住むメリット・デメリットって何がありますか??子供には五階(四階?)までがいいと聞いたことありますがどう思いますか?
    • 駅近のタワーマンション住民です。メリットは利便性。デメリットは普通のマンション以上に人工的な空間であること。子育て中のご家庭なら、タワーでない普通のマンションをお勧めします。交通の利便性もないアイランドシティにタワーマンション乱立計画とは、不思議ですね。
    • 明らかなメリットは、眺めが良い。デメリットは、雨が分かりにくいです。後は、好き好きですかね。子供と階は相関性は無いように思います。
    • 高層階の最大のデメリットは、エレベーターに乗ってる時間でしょう。外に出るのや新聞取りに行くのが苦痛に感じるようになります。あとは風が強すぎて窓が開けれない日が多いとか、高層階で火災が発生したときのリスクとか。メリットは眺望ですね。眺めが良いのはもちろんのこと、中を見られないのでカーテン開けっ放しでも大丈夫です。あとはスケールメリット全般でしょうね。高層階を安全に建てるために必要となるコストが無駄にかかるので、一概にコスパ高いとは言えませんが。あとは好みです。30階とか40階に住みたいという希望があるなら、タワマンぐらいしか選択肢は無いのですから。

[編集] 掲示板

fukuoka/416321/443

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