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East Gate SQUARE

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

目次

[編集] 物件概要

East Gate SQUARE外観
  1. 東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
  2. 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩15分
  3. 東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩9分
  4. 都営新宿線 「住吉」駅 徒歩9分
  • 総戸数:365戸(管理室等除く)
  • 構造、建物階数:地上15階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2013年06月下旬予定
  • 売主:オリックス不動産株式会社、阪急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社 東京支社、双日株式会社
  • 施工:大成建設株式会社
  • 基本設計・デザイン監修:株式会社日建ハウジングシステム 
  • 実施設計:大成建設株式会社一級建築士事務所
  • 監理:大成建設株式会社一級建築士事務所
  • 管理会社:ジャパン・リビング・コミュニティ


[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 3,760万円~7,090万円
  • 75平米5000万前半、85の4Lが6000前後らしい。
  • 70m2・3LDK南側は4,800~5,300くらいでした。
  • 2012年6月頃に契約したのですが、その頃に120~30戸?位だった記憶なので、この5か月で60~70戸くらい売れたという事と思います。(12~14戸/月)竣工まであと10か月と考えると、残の170戸を竣工前に完売するのは厳しそうなペースですね。(今後は条件の悪い部屋も多そうですし)  
    • 2013年2月時点ペースだと竣工までに売り切るのは厳しいでしょうが、中〜高層階は順調に売れている模様。
    • 南西側低層は三階まではほとんど空いてましたね。このままの価格では厳しいかと。あと、4LDKやルーフバルコニー付きの部屋は完売してました。思ったより売れててびっくりしましたね。
    • 2013年11月に完売。


[編集] 交通

  • 東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線、JR東海道本線、JR山手線、JR横須賀線、JR中央本線、JR中央線、JR総武本線、JR京葉線、JR成田エクスプレス、JR京浜東北線、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線の13路線が利用可能。
  • 大手町まで電車で直通8分くらい。銀座、日本橋も超近い。
  • 購入を検討されている方は、どの駅の利用が多いのでしょうか。半蔵門線の住吉で大手町通勤の方でしょうか?
    • 毎日住吉から半蔵門線で神保町まで通勤しています。朝のラッシュが他の沿線と比べて楽なんですよね。
  • 都営新宿線で新宿方面に通ってます。住吉駅、菊川駅、朝はどっちでも大差ないですけど、帰りは菊川駅の方が近いですね。帰りの住吉駅だと到着ホームからマンション最寄りの出口が遠いです。朝は住吉駅からのると、馬喰横山まで乗った側のドアが開かず、住吉駅でうまく滑り込めばその後はらくかな。馬喰横山までいけばかなり空くので。

【徒歩】

  • 駅は近くないが歩くには良い距離。住吉、菊川、清澄白河はどれもだいたい同じ距離。
  • 住吉駅から男性が早歩きしてやっと10分きれるかどうかです。女性で歩くの遅い人は12分ぐらいかかるのでは。
    • 自分も契約前に歩きました。信号待ちありで、改札からジャスト15分でした。逆に住吉は半蔵門線でも10分かかりましたね。20代♀の一般的速度だと思いますが、ご参考まで。
  • 大江戸線の清澄白河駅からは15分ちょうどでした。三ツ目通りの信号にも見事に引っかかったので、特に運が良かったワケでもなく。大横川と小名木側の交差する所に、クローバー橋のようなものができれば、ずっと川沿いを歩いて、速く行けそうなんですけどね、、、
  • 本物件から、大江戸線の清澄白河駅まで、実質どのくらいかかるか教えて頂けないですか?(信号待ち時間込みの実質で)
    • 地元ですが、信号入れて20分かからないぐらいですかね。
    • 大江戸線の駅は男性の私の足で平均20分から23分ぐらいですかね。

【バス】

  • 私は半蔵門線ユーザーですが、帰りは住吉駅前のバス停が道の反対側となりわたりにくいため錦糸町からバスで帰宅しています(この方が早いです)住吉と錦糸町は驚くほど近いですから(住吉駅の地下入り口から次の次の信号が錦糸町駅です。バス停なら二つ目)特に生活に困ることはないと思いますよ。
  • 雨の日は清澄白河駅までバス通勤でしょうね。まるで朝の東西線の満員電車以上に、雨の日のバスめちゃめちゃこみますけど。時々混みすぎで乗車できないこともありますよ。
  • バスがかなり便利な立地です。扇橋1丁目バス停はすごく近いです。錦13系統 のバス停はマンション西側エントランスの目の前です。(徒歩1分以内)北は錦糸町~南は豊洲方面まで、通勤時間帯10-12本、昼間5-6本の頻度で運行しています。(住吉駅も通ります)秋26系統 のバス停は交差点の先なのでほんの少し歩きます。西は秋葉原方面―東は葛西方面まで、通勤時間帯6~7本、昼間2~3本(こちらは少し本数少ないかな)大江戸線の清澄白河駅も通ります。
  • 錦13バス→東雲駅からりんかい線が使えそうです。行きは東陽町以降はバスは殆ど混まず、りんかい線は座れる。帰りはりんかい線もバスも座れる。

【自転車】

  • 平坦だから自転車でも楽々行ける。
    • 川が多いせいで橋が多く、上り坂が結構しんどいです。
  • 清澄白河駅は地下駐輪場があります。一日券100円もやってます。
  • 住吉にも駐輪場はあります。最寄りの出口よりも奥の交差点寄りに入り口はあります。ただ月極1500円契約は現在空き待ちで一年くらい先になるようです。でも1日100円券であればいつでも停められるとのことでした。

【道路】

  • 道路も碁盤の目になっていて、運転も楽。
  • 車道と歩道の区別もバッチリで歩行者も安全。
  • 江東区一帯は運河が多いのですが、運河自体が狭いので、上りの距離は大したことありません。自転車1人乗りなら特に問題はないし、子連れであっても5mくらい引くだけです。むしろ橋以外の場所は平坦ですし、自転車環境がそんなに悪いと感じません。 豊洲方面に向かうと、それなりに大きくて面倒な橋もあります。

【その他】

  • 2011年の日経で地下鉄8号線計画の一時事業予算が区議会で可決されたという記事を見ました。もし実現すれば新駅がちょうど扇橋の交差点付近にできるはずです。
    • 有楽町線は延伸決定で三年後着工と新聞に載ってたと記憶してます。その後千葉方面にも延ばしたいみたいです。
    • 東京都江東区は区内を南北に通る豊洲―住吉間の地下鉄新線計画について、70円の加算運賃を設定すれば開業から29年で累積収支を黒字にできるとの試算をまとめた。建設費に国の補助を受けるには30年以内の黒字化が義務付けられており、試算で計画の実現へ近づいた形だ。区は今年度中に具体的な計画を詰め2015年度に事業に着手、25年度の開業を目指す⇒http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1907G_X00C13A8MM0000/
    • 加算運賃を課して2015着工を目指すことは以前より公表されており、一ヶ月前に公表されて資料にも明記されています。⇒http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/53208/53247.html


[編集] 構造・建物

【向き】

  • 西向きと南向き中心。

【構造】

  • 45mも下のN値60の支持層に杭打ちしてる。
  • 二重床二重天井でコンクリートスラブ270mmで、戸境壁も十分考慮され、子育て世帯には安心な仕様。
    • 上下階の音がびっくりするほど聞こえなくて静かです。上下とも子供ありなんですけど。静かでいいです。
    • うちは上下左右共に音が聞こえたことないですねえ。いずれもファミリーなので多少のうるささは覚悟してたんですが、一人でいる夜でも物音一つ気になったことないです。
    • うちは上階からドンドンという音がたまにしますね。
    • うちは両隣のお子さんが朝夕にドタバタ走り回る音が気になりますね。おそらく下の階にも響いているはず。静かと言っている方はたまたま子供の活動時間帯に外出しているか、あるいは近隣の皆さんの家庭の躾がしっかりしているのだと思います。
  • 台風の日も窓を閉めていると、雨風の音が全くせず、朝起きた時はもう台風が去ったのかと思ったぐらいでした。
  • 天井高は2400mm。12階以上でようやく2450mmと聞きました。2重床2重天井だからだそうです。
    • 天井低いです。中庭から見た部屋も、格子と建物デザインのバランスが悪くて檻に入れられてるような錯覚をうけます。みた目や雰囲気のクラス感やラグジュアリー感はないとおもったほうが。ただ、バルコニーは広かったです。
    • 洗面所が特に低いと感じる。ドライヤーを上からあてる時に天井にぶつけてしまう男性は少なくないのでは。
  • MRに行ったのですが、営業の方が夏はエアコン無しでも生活できるように風通しが良い設計にしてると言われました。玄関ドアがドアを閉めたままでも換気が出来るようになっていたり工夫はされているようです。建物の向きや階数にもよるんでしょうが。
    • 風をバルコニーからうまく取り入れて、部屋の通風をよくする工夫がなされているというのがいいです。
  • キッチンやリビングに通じる廊下の幅は確認されたほうがいいと思います。リビングに通じる廊下は幅が狭く、ドアの開閉を考慮すると630mm程度しかありません。部屋の位置的にクレーンで窓から運び入れるのは無理。図面には700*750mmの冷蔵庫置場がありますが、残念ながらこのサイズの冷蔵庫は置けなさそうです。
  • 巾木の件、気になって内覧会の時聞きました。結構床板との間がありましたよね。大成の担当者曰く、二重床なので夏冬の温度差で床板が伸縮する。その為ワザと隙間があるとのことでした。

【内覧会】

  • 内覧会いってきました。30個くらい指摘しました。サ○ラに依頼しました。構造や図面上に問題は無かったですが、自分では気づけないキズ、ビスの打ち忘れ、水栓の曲がり、床なりなど見つけてもらえました。
  • 内覧会行ってきました。サ○ラに依頼組です。 うちは28箇所の指摘です。中でも一番酷かったのはキッチン下の板が割れていました。。素人目ではわからなかったです。。
  • ウチは業者さんにはお願いせず、素人目線でみて約30箇所指摘です。床やクロス、天井の汚れなど大小あっての数字ですが、決定的な箇所としては、①廊下の物入れの扉の蝶番の取付不備(結局外れてしまいました)②キッチン吊り戸棚の取付不備です。
  • 内覧会行ってきました。業者同行は無しです。指摘箇所は40でした。壁紙のキズ(ひっかいて壁紙が剥がれている)はとにかく多く、収納棚の扉に大きなキズや、窓の木枠に小さいノミでひっかいたような穴(?!)などもありました。。あと清掃状況がすごく悪かったです。前の書き込みで「引渡し状態を見せるのが内覧会」と言われたとの事でしたが、あれで引渡しはあり得ないと思う汚さでした。
  • 内覧後に共用施設の見学があり、建物内をひとまわりしたのですが、サラっと見ただけでも、共用部分にビックリするような大きなキズや穴があちこちありました。1階の、スカイデッキと中庭(風緑GARDEN)の間にある小さい植栽の壁は完全に穴が開いていました。またペット足洗い場から「風除室」に入って、SOUTH GATEの自動ドアの方を見ると、その上にあるコンクリートの梁に、かなり目立つ『欠け』がいくつかあります。。

【外の音】

  • 西側の中低層階ですが、窓を開けていれば騒音はします。バスが信号で止まるときのサスの音や、バイクのエンジン音は多少気になります。あと、アクセル全開のトラックの音も結構します・・・。
  • 南側入居人です。外音は今のところ気になりません!快適です。
  • スカイ高層ですが、気にすれば気になる程度の清洲橋通りの音はしますね。隣の物流会社も、夜に通気口からわずかに音が聞こえますが、こちらはあまり気にならないです。
  • ガーデンデッキと高層階は静かなようですが、大門通りのバスやバイクが結構うるさいですねえ。大きい道路2つに囲まれているのでバルコニーやアルコーブ周りの煤汚れも気になります。
  • 南側ですがやっぱり清洲橋通りと大門通りはうるさいですね。
  • 1番静かなのは実はガーデンデッキかもしれないですね。T3サッシにする必要があったのはスカイ西側とフロント中層までだったのでは。

[編集] 共用施設

  • 駐車場:147台〔機械式〕(身障者用1台、カーシェアリング用1台、来客用4台含む) 月額17,000円~27,000円
    • 駐車場の抽選に外れたら近所に月極め駐車場が有る気配もなく困りますね・・・
  • 駐輪場:730台 月額100円・200円
    • 川沿いなので、自転車置き場などに風が強く、寒いです。どこのマンションもそうでしょうが、来客用の自転車置き場があればもっと良かったですね。
  • バイク置場:37台(大型10台、中型14台、ミニバイク13台) 月額1,500円~3,000円
  • エレベーター4基
    • 全て13人乗りと、大きめのエレベーターのようですので、乗れないというような状況には、なりにくいと思いますよ。
    • エレベーターの内寸をささっとアバウトに測りました。〔幅:約90cm(両側に手すりがあるので、その間) 奥行:約195cm〕13人乗りのエレベーターでした。
    • 幅がやたらと狭くて奥行との比率がおかしいんですよね。ちょっと体格のいい男性だったら横に並んで乗るのは難しいかも。
  • コンシェルジュサービス
  • スカイラウンジ
  • スカイデッキ
  • ゲストルーム
  • オーナーズサロン
  • キッズルーム
  • 外廊下
  • 屋上緑化
  • 太陽光パネル
  • 宅配ボックス
  • 災害用備蓄倉庫
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
  • 24時間ごみ出し可
  • マンション共有トイレは一階のフロント横にできるそうです。
  • マンションの規模に対する細かい管理や周辺環境は申し分なしです。


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[編集] 設備・仕様

【キッチン】

  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • 3口ガスコンロ
  • 浄水器
  • ディスポーザー

【バスルーム・洗面室】

  • 独立洗面台
  • オートバス
  • 浴室乾燥機
  • 洗濯乾燥機

【その他】

  • 床暖房
  • ノンタッチキー
  • プログレッシブシリンダーキー
  • 防犯サムターン
  • TVモニター付インターフォン
  • ペット可
  • ピアノ可
  • CATV、BS・CS
  • 光ファイバー
    • プロバイダもキャリアも自分で選択して契約することになってます。キャリアはNTT(フレッツ光)とKDDI(auひかり)の2社のどちらかだそうです。
  • オプションにかかった費用です⇒ランドリーとキッチンの食器棚上下で20万くらい窓のフィルム(3M製NANO80CP)リビング+併設の洋室で13.5万エアコンがダイキン3台で20万(全て施工込)


[編集] 間取り

  • 間取り:2LDK~4LDK
  • 専有面積:55.43m2~96.52m2
  • 玄関側もかなり頑張ったアウトフレームになっていますので、寝室に出っ張っている柱が少ないです。その分、アルコーブも通常のマンションよりも広いです。
  • 3期のF-85Bがステキなお部屋だと思います。角だから人気かなぁ。でも北と西に向いてるから敬遠する人もいるかな。洋室1部屋以外は全部バルコニーに面してるんですよね、どこにいても明るい環境というのが1つステキなポイント。押入れも小さめで他の収納も少なめかなと思っていますけどアルコープがあることがもう1つステキと思えたポイント。


[編集] 買い物・食事

【スーパー】

  • マルエツ清澄白河店 徒歩6分(約430m)
  • ライフ深川猿江店 徒歩8分(約640m)
  • オオゼキ(新大橋通り方面)
  • 肉のハナマサ(新大橋通り方面)
  • マックスバリュー(アリオ)
  • セブンイレブンがすぐ近くにある。
  • 近くには千田・扇橋の商店街がありフジマートというスーパーマーケットがあります。少し清澄白河方向に歩くとマルエツですね。また、住吉川の橋を超えたたもとにもショッピングセンター、スーパーがあります。
  • 近所ですが、日頃はマルエツですが、品揃え、新鮮さではライフですね。マックスバリューは野菜が安いです。利用するのは木場方面に用事があるときだけですね。
  • マルエツには100均やクリーニングもあるから私は普段使いはマルエツかな。休日には自転車でオーケーストアにも足を伸ばせそうですね。あとフジマートという選択肢もありますね。
    • オーケーストアは海辺を超えて住所は南砂1丁目かな?たしか・・。フジマートは千田町商店街にあります。品揃えはよくないですが・・・。オーケーストアやフジマートに行くなら私はサミットに行くかな~イースト21の中でいろいろ食事できるし。バーガーキングやサブウェイ、サイゼリアがあるので子連れには助かりますし。
  • マルエツとライフは高い。OKに慣れていたらなおさら。
    • マルエツは一の市以外は結構高いですよね。一の市は毎月1日に行われます。月の真ん中に中の市もあります。前はポイントカードもなかったのですが、今はTポイントがつくから前よりはお買い物へは行く気になるかな。OKがあれば一番いいのですがね。
  • 先日日曜日の夕方にマルエツとライフに行ってみました。ライフが物凄く混んでいて、マルエツは空いてました。
  • 個人的な印象ですが、マルエツはなんだか買い物しづらいんですよね。生鮮も悪くはないけど良くもないって感じで。広々してるサミットに行ってしまいます。ライフはあまり使ったことがないのでわかりません。
    • 近所に住んでいます。品揃えや、生鮮食料品はライフが良いです。刺身も肉厚です。マルエツは薄いですね…。住吉を使うならライフ、清澄白河を使うならマルエツですかね。マルエツの隣に100匀のキャンドゥがあります。品揃えは悪いですが、たまに行きます。マルエツは朝一の品揃えが悪くて、行くと品出しをしています。置いてあるのは、昨日の売れ残りだとわかります。朝のお弁当、お惣菜なども品揃えが悪く、何もありません。うまく、ライフとマルエツを使い分けることをお勧めします。サミットはレストランなどもあり、たまにイベントをしているので、子供を連れて自転車で行くこともあります。
  • 肉の田じまの横に小さなスーパー(八百屋)があります。意外に安くて賑わってます。マンションからなら2分くらいかな?別にマルエツも遠くないですよ!

【日用品・その他】

  • マツモトキヨシ白河3丁目店 徒歩8分(570m)
  • ユニクロが近い。
  • 赤ちゃん関連の買い物は都内でもピカイチの便利さではないでしょうか。自転車圏内に、北砂アリオの赤ちゃん本舗、SUNAMOの西松屋、錦糸町アルカキットにも赤ちゃん本舗、錦糸町オリナスにはべビザラス。衣類ならば豊洲ららぽーとも近いし、銀座だって自転車で行けますしね。

【食事】

  • 近くの焼肉屋さん、かなり有名みたいです。
  • 居食塾「はな」(焼鳥屋)、肉の田島のコロッケ&メンチ、この二つの店は都内でもなかなか超えるお店にはマジで出会えない。
    • 肉のたじま、いってきましたよ!ランチ時間なのに待ちがでるほど盛況で驚きました。焼肉のあとお惣菜も持ち帰り食べましたがこちらもかなりおいしい!
  • ここの近辺のおしゃれなカフェ。。。あんまり無いけど、現代美術館地下のカフェレストラン(ちと高いけど、かなりオイシー、オムライス超オススメ)、現代美術館前の信号を渡ったところの最近できたカフェ(味はまあまあ)くらいかなぁ。。。オシャレなカフェ系はやっぱり少ないのよね、この辺って。
  • 藤堂プランニングのチーズスフレは美味しい。(清澄白河エリア)
    • 藤堂プランニングから平野二丁目に歩いたあたりに姉妹店みたいな直販ケーキ屋ができたんですよ。
  • ヨーデルというケーキ屋さん!カフェスペースもあってケーキの種類も多くて味も美味しかったです。 シュークリームおいしかった。ティラミスやチョコレートケーキなどもあり。
  • マルエツの横のケーキ屋さん、好きですよ。キャラクターの顔のケーキ注文できるcooもいろいろ美味しい。マックスバリュ近くのペリニヨンはこの辺りの老舗ですが甘過ぎ系です。
  • 千疋屋はコーナンの近く、清住通り沿い門仲寄りにあります。
  • 清澄にルビアンの工場があります。距離はありますが、自転車や散歩がてらに良いと思います。⇒ http://www.lebihan.jp/
  • 千田町商店街に東京スカイツリーにも入っているパン屋さんがあったと思います。結構、美味しいです。
  • 清州橋通り、清澄白河駅近くのエネオスの向かいあたりにもパン屋が先月開店。限りなく商売下手な雰囲気漂ってはいるけども、モチモチで美味しかった。
  • マルエツからマンションの通り道に、売り切れ御免でやっているパン屋さんがありますね。(マルエツ側の交差点にある家です。)午前中で売り切れてしまいますが、どれも美味しいです。
  • 資料館通りには有名なおでん屋やさんやに始まり焼き鳥、うなぎ。豆腐屋、酒屋、米屋に古書、とかなり揃ってますよね。


[編集] 育児・教育

【幼稚園】

  • YMCA幼稚園
    • 物件からかなり近い。
  • まなべ幼稚園
    • 園バスあり。
  • れいがんじ幼稚園
    • [URL] http://www.ans.co.jp/k/reiganji/
    • 人気があり倍率が高くなかなか入所できない。近隣住民が優先。
    • 営業色強く先生が茶髪…
  • 双葉幼稚園
    • 2年連続定員割れ。
  • きよし幼稚園
    • 大規模・園バスあり。
  • 江東めぐみ幼稚園
    • 大規模・園バスあり。
  • 月かげ幼稚園
  • 両国幼稚園
  • 文化教養学園
    • バスと給食有りで良いのですが、ヴァイオリンを全員購入みたいなのでどうなのかな?という感じです。
    • 親の職業、役職を見て決めていると聞いたことがあります。実際、送迎時間には、外車が横付けされ、セレブな方々を見かけます。
  • 元加賀幼稚園(公立)
    • YMCA幼稚園とさほど距離は変わらないとおもいます。
  • つばめ幼稚園(公立)
  • 川南幼稚園(公立)
  • 公立は10月1日頃から申込書配布が始まり、申し込めばほぼ確実に入園できると思います。
  • 区立幼稚園の概要⇒https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6108/6109.html
  • バディスポーツ幼稚園(認可外)
    • 募集要項が私立とは異なるので途中入園は難しいかもしれません。

【保育園】

  • 扇橋は保育園ないのでしょうか?
    • 猿江にあります。近いですよね。あとは、清澄白河方面に結構あります。うちは、清澄白河方面の保育園に預けています。
    • 通勤で住吉利用であれば、駅周辺に猿江保育園を含めて4つはありますよ。
  • 保育園に関しては、認可4園、認証2園ありますが、認可は基本点+2点でもなかなか難しいようです。中途入園はまずできないと考えた方がよろしいかと思います。
  • ミルキーウェイ清澄白河園(認証保育園)
    • H23、12月に新設
    • 定員:40名
    • 住所:扇橋一丁目15-3
    • 運営法人:有限会社ミルキーウェイ 
    • 亀戸第四保育園を運営する、社会福祉法人三樹会の関連会社 
    • [URL] http://www.milkywaygroup.org/index.html

【小学校・中学校】

  • 江東区立扇橋小学校(260m)
    • 扇橋小学校は全校生徒326名の中規模な小学校ですね。全学年とも2クラスずつになっている様です。明治37年に創立された歴史ある小学校です。
    • 扇橋小学校学区の子供が、東川小学校?(住吉)に通っている子も良く見かけます。私は子供を元加賀小学校に通わせようと思っています。
  • 江東区立深川第四中学校(550m)
  • 小学校までは徒歩4分、中学校までは7分と子育て世代にとっては魅力ある立地です。小学校は1年生~6年生まで各2クラスずつしかありません。友人が近くに住んでいて聞いたのですが、特に悪いうわさも小学校、中学校とも今は聞かない様です。
  • 一貫の両国中学は近い。


[編集] 周辺環境・治安

  • 用途地域:準工業地域
  • ホームセンターとスポーツセンターの跡地。
  • 都心に近い割には静かな住環境だと思います。
  • この場所は地盤が弱く、海抜0地帯、川の側と少しリスキー。
    • 地盤については、単純に液状化予測図からです。この物件の立地は、江東区には珍しい、液状化がほとんど発生しない地域に分類されてます。ちなみに海抜は1mと低めですが、この辺りは一帯そんなもんです。(砂町の方まで行くと、海抜がマイナスとなり心配ではありますが、、)区が力を入れて水門や排水機場をしっかり整備しているので、昔と比べて、かなり水害には強くなったそうですよ。
  • この辺は、風の強い日が大変です。 川風は疾風となって、冬には骨まで冷え切ります。 特に、雨の日は駅まで9-12分かかるとすれば ずぶ濡れは覚悟しなければなりません。 風のDECKだけに、子供にはツライものがあります。
    • 川があるせいか、冬は強烈に寒いです。
  • この地域は城東ではなく深川地域になります。四ツ目通りを超えると旧城東区になりますので雰囲気も地価もがらっと変わりますよ。旧城東区は団地が多く、城東警察署管内はあまり治安がいいとは言えませんが、深川警察署管内は古くからの町で都内有数の治安良区です。
  • 「東京都臨海域における埋立地造成の歴史」よりpdfをダウンロードして熟読下さい。江戸時代に、主にゴミを埋め立てた場所として記載があります。小名木川以南は、埋立地です。
  • ゴミ収集業者(ゴミクル)が目の前なのは気になりませんか?
    • 産廃業者、気になりませんでした。実際に見に行ってみましたが、トラックが数台置いてある、こじんまりした会社で、嫌な印象はなかったです。
    • 産廃とか言って、不安にさせられましたが、実際行ってみたら部屋からそもそも全然見えないし、トラックが数台止まってるだけの静かな会社でした。
    • 廃棄物を集めて分別する、こぢんまりとした会社のようです。昨年何度か夏場に見に行きましたが、特に臭ったりはしませんでしたよ。
    • 隣の運送会社のゴミの出し方なんですが、収集日は仕方ないとはいえ、それ以外の日にも屋外ゴミ置場に色々なゴミが積み上がっています。これって問題ないんですかね。毎日通ることになる方も多いと思いますし、これから暑くなると匂いも気になります。
    • ゴミクルでは昼ごろの短時間でしたが、作業音が鳴り響いていました。
    • 朝ゴミクルがガチャガチャと結構うるさいです。
  • 近隣に住んでいる者です。隣の名鉄運輸が24時間配送センターを営業しています。日中や夜早い時間に行くと工事音、生活音などもありますので、ほとんど気になりませんが、夜中周辺が静かにになると、トラックの音、荷物の音、フォークリフトのピーピーという警報音などなど、近隣含め響き渡っています。特に夏場は窓を開けることが多いので結構大きい音で、うるさいの一歩手前ぐらいでしょうか。
    • 近くに住むものです。夜中の騒音は無視できないものがあります。実家の母が上京した際、エアコンのない部屋で寝ていたため、窓を開けていたところあまりにうるさかったので眠れなかったようです。
  • 大門通りは結構交通量多いし、窓開けてテレビ見れません。 バス通りでバイクやトラックも結構スピード出してます。西側の物件は静かではないと思った方が良いですよ。南は静かだと思います。
    • ある程度の大きな通りならそれなりには交通量ありますが、大門通りはそうでもないですよ。この物件は橋の手前にありますし、信号も近いのでそんなにスピード出してる車両を見かけません。
    • 大門通りがうるさいです。特に午前中はバスの往来が激しいのでスカイの西側では耳栓をしていてもバスの発車音で目が覚めてしまうほどです。夜は静かなんですけどね。。
  • 清州橋通りが、事前に見た時のイメージよりも車通りが激しくてちょっと驚きました。
  • 北は小名木川が流れていて目の前には扇橋閘門がある。門が開閉するときや舟のモーター音は結構うるさいのでは?
    • 20年近く運河沿いのマンションに住んでいました。船の音は結構しますね。これは個人差相当有るかもしれませんが、慣れます。
  • 小名木川と大横川の川縁は桜並木できれいです。
    • 小名木川沿いは現在遊歩道整備工事中。遊歩道完成すれば、散歩コースとしてもオススメ。
  • マンション隣の公園の公衆トイレの臭いが気になりました。西向きの部屋だと臭いするのかも…。どうなのでしょう。それと夏は小名木川は臭うんですかね?
    • 橋の上なら若干潮のにおいするという程度です。オーナーズサロンのデッキからでもわかるのかな?トイレは確かに気になりますね。歩道に隣接していますし。見た目の意味でも邪魔ですね。
    • どぶ川と生臭いスーパーの裏口の臭いが混じったような風が漂います。さらに埋め立て地まで行くと夏の蒸し暑い日には新しい有機堆肥のような独特の臭いが立ち込めます。
    • 蚊は多いですよ。匂いは夏は気になりますかね。
  • 富岡八幡宮の三年に1度の本祭りの連合渡御には扇橋として町内の神輿で参加します。江戸三大祭りです。例年、イーストゲートスクエアの横というか前というかその公園に扇橋の神輿が置かれます。また、東は横十間川、西は大横川、南は仙台堀川、北は小名木川に囲われた地区を深川八ケ町(扇橋1丁目~3丁目、千石1丁目~3丁目、千田、石島、海辺)と言っております。子供会などが連合の運動会やクリスマス会を開催しております。


[編集] 周辺施設

【公園】

  • 都立猿江恩賜公園 徒歩11分(880m)
  • 木場公園というかなり大きな都立の公園もすぐ。
    • よく木場公園へ遊びに行きます。バーベキューができたり夏などは子供をじゃぶじゃぶ池で遊ばせたりできるのでファミリーにとってはすごく魅力的な公園です。
  • 清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、自然が身近、信号無しでそのまま歩いて行けるぞ。 縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。常に大人の目があって、子供も安心して遊ばせられる。
  • 親水公園が縦横に整備されているので信号無であちこち行けます。親水公園使って荒川のすぐ側まで行けますよ。荒川をさかのぼれば埼玉県まで行けます。 自転車が便利ですよ。

【病院】

  • 深川立川病院 徒歩5分(約400m)
  • 猿江こどもクリニック:[住所] 東京都江東区猿江1丁目18−18 [TEL] 03-6659-3040
  • 竹内小児科:[住所] 江東区扇橋2丁目1−3 ET−21ビル 2F [Tel] 03-5606-0303
    • 小児科は扇橋にある竹内小児科に行っています。おじいさん(おじさん?)先生ですが、落ち着いていて、ゆっくりと説明もしてくれます。
  • 白河こどもクリニック:[住所] 東京都江東区三好3丁目1−3 [TEL] 03-5602-9119
  • 清澄白河のマツキヨの上にある内科でも、小児科診てくれます。

【神社・仏閣】

【その他】

  • 都立の現代美術館もすぐ。
  • りそなグループや明治ホールディングスの本社なども近くにあって意外と都会的な雰囲気。
  • 小名木川沿いに枝垂れ柳の遊歩道(6km)も現在整備中で、深川不動尊、富岡八幡宮、お寺も多くあり、江戸情緒にあふれている。七福神巡りもできる。遊歩道が完成したら、旧城東区を突っ切って荒川まで、ほとんど信号無しで、歩いて行ける。隅田川と荒川が遊歩道で結ばれます。隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグにも快適。
  • 区内にはテニスコート、ゴルフ練習場も結構ある。
  • 車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、堤防釣り、夢の島のキャンプ場、ヨットハーバー、運動場、ディズニーランド、臨海副都心へも直ぐ。
  • 銀座三越の地下に、大きな駐輪場があります。2時間までは無料、以降4時間ごとに100円と手頃です。
  • ちょっと行ったとこにニコニコレンタカーがあります。
  • クリーニング屋が近所にないです。
    • クリーニングやさん扇橋二丁目にみつけました。清洲橋通り沿いで遠くないですよ。
    • クリーニングのサービスがマンション規約に書いてあります。


[編集] 住宅ローン

  • 住信SBIネット銀行って、8疾病付きで、変動金利0.865%なんですね!って、事は、提携ローンだと、もっと金利低いのでしょうか?
    • SBI だと手数料も高いし、団信も別じゃなかったでしたっけ?変動だと短期連動で調達コストの差が出ますから、都銀や信託の金利が上がらない局面で金利が引き上がる可能性もゼロじゃないですよ。表面の金利だけで比較しないほうがいい気がします。私の理解だとネット系三社と新生は手数料だけで金利0.1%くらいのスプレッドが実質的に乗ってるはずです。
      • 昔からある銀行は、保証料と事務手数料がかかるようで、その合計額と、SBIネットの事務手数料を比較したら、SBIの方が数万円安かったですよ。(借入期間が短いと、逆転するのかそれませんが) 団信と8疾病が入っています。提携ローンの場合は、HP上の金利と違い、変動金利で、0.765 のようです。
    • 一口にSBIと言っても、SBIモーゲージとSBIネット銀行があるから、ちゃんと区別したほうがよいですよ。SBIネットを前提に書きますが、借入時に手数料が2.1%かかります。例えば、将来的に借り換えや売却による返済をする場合でも、一切返ってこないのがリスクですね。メガバンクだと、手数料は少なくて済むし、別途保証会社の手数料は発生しますが、繰り上げ返済をすると、戻ってきます。この点、メガバンクのほうが上ですね。8大疾病も問題です。SBIネットの8大疾病って、実際にはほとんど意味がないからです。つまり、該当する場合は、死ぬのが見えてるようなときだから、団信に入っておくのとあんまり変わらないからです。だから、金利の上乗せがなくてすむのですよ。
    • 変動のみでいくなら住信SBIネットでよいのですが、期間固定特約にする場合、三井住友信託のほうが良さそうなんですよね。あとは疾病保障をどの程度に考えるか。これは年齢や家系によるのでしょうね。
    • 八大疾病についてですが、SBIとメガでは全然内容が違うので比べられません。例えば、SMBCのガンは告知されたらローンは返さなくてよいですが、SBIは働けない必要があります。今時ガンで働けないって、非常に厳しいときかなと思っています。


[編集] その他

  • 施工業者が大成建設。超一流のスーパーゼネコン。マンションはやはり施工業者によると思う。
  • 管理会社が大京アステージに。正直不安です。
    • 通知が届きました。合併とのことで致し方ないですが、管理会社早々にも変更したいなと思ってしまいました。
    • 大京がネットで評判(こりゃまたいいかげんなはなしですが)が悪いのも、管理戸数の多さと、歴史(トラブルの原因になる経年による修繕の実施物件数)を考慮すれば当然じゃないでしょうか。


[編集] 掲示板


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