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ご近所物件
 
(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト

東京都江東区有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)

 
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー

東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)

 
グランドメゾン品川シーサイドの杜

東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)

 
(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト

東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)

 
パークコート浜離宮 ザ タワー

東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番)

 
シティタワー銀座東

東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13(地番)

 
プラウドシティ阿佐ヶ谷(日本住宅流通株式会社)

東京都杉並区成田東四丁目63番28(ガーデン)、57(フォレスト)(地番)

 
蘆花公園 ザ・レジデンス

東京都世田谷区粕谷2丁目255-1他1筆(フォレストコート)、105番‐1(ブライトコート)(地番)

 
品川イーストシティタワー

東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)

 
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス

東京都品川区東大井1丁目220番1(地番)

住適空間 - ご近所マンションの記事
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DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki


目次

[編集] 物件概要

  1. 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
  2. 山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
  • 総戸数:1,450戸(SOHO216区画、その他店舗2区画)
  • 構造、建物階数:建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年09月下旬予定
  • 売主:住友不動産株式会社施工会社:三井住友建設株式会社 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 湾岸の安物タワマン林立・・・湾岸は10年で離れた方が良いと思う。
  1. →着実な人口減少
  2. →タワマン購入者の減少
  3. →売れ残りによる中古物件の価格低下
  4. →さらなる都心一局集中
  5. →転売困難による湾岸の高齢化(多摩ニュータウン化)
  6. →キッザニアなどの都心移転と高齢者施設への変更
    • 東京への人口流入で地価が維持されてることを考えれば、多様な人々を受け入れる湾岸は下がることは無いでしょう。 逆に上がりきっている所は危ないと思う。特に城西の一部沿線沿いは住環境の価値以上の値段がついており早晩バブルははじけるでしょう。
    • 勝どきで大江戸線か新豊洲でりんかい線って感じですかね。 別の区画まで行かないといけないのが不便ですが。 後はバスですかね…。 バスだと東京駅に行けますね。
    • 交通の便に微妙さを感じる…。 駅まで距離があるし(行けなくはないけど)。 やはりバス頼りになってしまうかな?
  • 3年前、シティタワー有明を検討した時、その当時の営業さんはこの物件が発売したら坪300以上になるだろうと言っていた。震災があり相場が値崩れしたた め、竣工を遅らせて時期を待っていたのも住友さんらしいね。強気長期戦と見れば安くは出さないよ。
  • 聞いたところ、2LDKで5〜6000を予定らしい。 片方の棟に24時間のスーパーが入って、もう片方がスパ。
  • TTTも坪300くらいでオファー出てるし、駅からちょっと遠くなるけど、仕様は悪くないしちょっと割高ではあるけど、この辺の価格からするとこんなもんかなと。ただ、直近の盛り上がりがバブルかどうかは相場観次第だけど
  • ここは高過ぎるから人気はでないだろうな
  • 2期から値上げなんでしょ。前からやってるやり方だよ。最初が一番安い。他のデベロッパーは、最後は安くするのに、住友だけはどんどん高くする。そういうやり方なんですよ(怒)
  • 最高のマンションではないけど、今後建設費/資材費/土地代(都心に限るが)の高騰で都心のマンションが値上がりしていくのは明らか。住友はしたたかなので、その辺を見越して価格設定してるということ。ムカつくけど、今買えない奴は諦めるか田舎に買うしかない。5年後は都心では絶対買えない。
  • 最上階は竣工後の販売だったと思いますよ。最上階はほぼ眺望に影響なしなので人気が出そうですね。
  • ドゥトゥールっていいよね。カッコいい。管理費とかも下がったんだって。人気があるから価格は下がらないらしいんだけど。残念。
  • 今日夕方に見学に行きました。物凄い人だらけでした。70平米のモデルルームが人だらけで入れないと営業の方にいわれ、パネルをじっくり見ましたが、良い事書いてましたよ。パネルをじっくり見たのが初めてでしたが、皆さんよく見てみてください。ホントに凄い混雑でした。
  • そうですね、私は北向き希望ですが、各部屋全階数(一期一次分)同一価格よいうことなので45F以上ならなんとか納得の価格かと、それでもあと10%安ければなと思いました。
  • なんで値上がりしてるんだろう。
    • 何で値上がりしているのかについては資材や人件費の増大というところでたいして不思議では無いのだが、この価格になっても買い手がつくというところがすごく疑問。営業の方に「購入者はどんな人なのか?」とよく聞くが相変わらずよくわからない。DINKSという話はあったがMRで見かけるのはそうでは無い感じの人が多い気がするんだけどな。
  • 先日モデルルームに行きましたが、価格は坪平均360万円くらいですかね?玄関が大理石じゃない等、仕様決して高くはないのに、この価格はありえない。
  • 重説行ってきました。20人くらいまとめての合同説明会でした。説明会自体は2時間程度でそのあと書類にサインして帰ってきました。2時間しっかり話を聞くのは結構疲れました。GW明けに抽選とのことでいよいよって感じです。
  • しかし、販売が間近だっていうのに間取りをオープンにしてないなんて、、、私はMRに行ったから知ってるけど、、変なの。
  • なにしろ29階から46階まで、同一タイプ同一価格ですからね。元々は、33階から下は少し価格を下げする予定はあったようですが、結局あまりの人気に追加販売の29階から33階までも同じ値段。今の情勢からは、そこから下も上がらなければ御の字かと。

[編集] 交通

  • 駅から遠いですね。
  • お隣りの晴海ビュータワーで勝どき駅徒歩9分ですので、ここは駅まで10分くらいでは?
  • 朝の駅は激混みだから最初はビックリするかも・・・。
  • 鉄道路線は何線が使えるんでしょうか。大江戸線の話が出ているのでそれはあるとして、大江戸線は地下に深くて時間がかかるので他路線も使える立地なら嬉しいのですが。
  • ここの立地だと交通面の利用スタイルは皆さん似通ったものになりそうですね。バスがないと困る立地ではありますが、それでも選びたい場所ではあります。勤 務地によってはバスで東京駅まで行ける便があるようですのでその便は重宝するでしょうね。新宿などでもバスで東京駅、そして中央線で新宿、という経由が何気に便利そうですね。
  • 東京駅行きのバスは駅から結構でていますね。 バスといえば中央区のコミュニティバスも出ています。 このバスの愛称は江戸バス。 区内交通不便エリアの解消および公共施設の利便性向上を図るため に出来たのだとか。 値段も100円なので都営ばすより半額でいいですね。
    • 江戸バスは遠回りですよ。時間を気にしない人向き。
      • 江戸バスは交通の便の悪いところを一気に回っている感じがするので 通勤通学には確かに使いづらいかも。 月島のスポーツプラザや豊海の運動公園に行くときは使いやすいだろうね。
      • 区役所や聖路加に行く人も便利ですね。 ただシルバーパスは使えないのでお年寄りも自腹。
      • 江戸バスはパスモやスイカは利用できます。 回数券は1000円で11回分乗れます。300円で1日乗り放題 の券もあるので行き先によってはこの券を買って利用したほうがお得ですね。 また何箇所かのバス停に限り無料でコミュニティバスを乗り継げます。 運転手さんに言うと乗り継ぎ券を発行してくれます。
  • 自転車愛好家にも良い場所だと思いますよ。 道路はかなり広いですからキリキリしながら走らなくて済みます。
  • 橋さえ渡らなければ地面は平ら。 この辺りは運河で船を通さないといけないから、橋はずいぶん高く出来てるんで自転車だと意外に大変。
  • 首都高速晴海線インターがすぐそばにできます。 車好きには堪えられん。
  • 立地が立地だけに自家用車所有率が高そうなことは予想しています。
    • 車を持っていなけらばタクシーは頻繁に利用することになりそうですよね。 天気の悪い日などの行き帰りは一度利用し始めるとそのありがたみに甘えるようになっていまいそうです。 それでもお金の面を心配するとタクシーのほうが車を持つよりいいかもしれないですね。 レンタカーが嫌でないご家庭は必要なときのみレンタカーでも良いと思いますし、各々のスタイルに合わせた環境を作れば一番いいですよね。
  • 勝どき東地区再開発が始まれば、人道橋が出来て勝どきと結ばれてその先にある地下通路で駅へ、かなり駅近になるじゃん!
    • 出口から改札まで長〜い地下道。月島駅にもあるね。 長く歩くのに、広告表示上は駅近ってなってるよ・・
  • 勝どき東地区の再開発があるので、ここに住む人は駅徒歩6分か!?7分はなさそう。
    • 駅、といっても出口から。 改札からその出口までは長い地下道になりそう
  • BRTもLRTも駅ではなくて停留所。 LRTはムリヤリに駅と呼ぶ可能性もあるが、BRTはバスなので停留所としか呼べない。
  • 今の交通インフラだけだと、勝どき、晴海はちょっと不便ですよね。オリンピックまでにゆりかもめ延伸、LRT、地下鉄新線が出来ることを期待してます!!
  • ここから羽田空港に行くのはどの経路が便利ですか?重い荷物を9分ひきづるのはちょっと・・・
    • シャトルバスで新橋〜浅草線で羽田空港がいいんじゃないですかね?
      • 羽田ならタクシーでも大した金額ではないですね。楽だし。


[編集] 構造・建物

  • しかし細いなぁ。スタイリッシュと見るべきかTTTに比べて貧相と見るべきか
    • 細いと耐震か免震しか選択肢なくなるからなあ。 タワーなら太い制震がいいよ。
  • 南のタワーは花火は完璧に見れるでしょう
  • 眺望は、晴海スカイリンクタワーのサイトが参考になりますね。 東向きは殺風景でした。
  • 地上51階のタイプは180m。すごいとしかいえません。身内に話したら、ちょっと高過ぎて外を見るのが怖いって。というわけでうちはここを選ぶなら中層ぐらいでも十分な話になっています。
  • ここ、古い計画図ではタワー4棟で 南側に低目のタワーが建つ予定があったみたいですが、 低目のタワーはどうなったんでしょう?
  • 南側に低層が建つのは好条件ですね。南が高層だと後ろの低層の日当たりがなくなってしまうので良かったです。全体的に日差しの明るい環境を期待できそうではないですか。計画変更で南が高層ということにはならないように祈っておりますよ。
  • 晴海でこの高さ、というメリットはやはり眺望が一番だと思います。 湾岸で視界を遮るものがないのは本当に心が癒されそうです。 ただ逆にデメリットとなる場合もあるので そこの辺りはお値段との釣り合いもあるかと考えています。
  • 眺望はかなり期待できそうですよね。 眺望が良いお部屋が少ないとのことですが・・・。
  • 特記事項すごいですよね。眺望が変わるリスクがあるのを告知するのは分かるが、マンションが建つ予定、1.5kmも離れたskyzまで記載しなくてはならないものなんだろうか。
    • 特記事項、改めてみるとすごいですね。 晴美はまさに今、建設ラッシュという感じですね。 眺望も変化するでしょうし、全体的な環境も大きく変わるのでしょう。
  • 真横のUR高層階南側に住んでます。完成したら半分隠れて東京湾の花火も見えなくなりますが、 海と船とレインボーブリッジが見えて眺望は最高ですよ。 近くに人がいる場所がないので、カーテンフルオープンでもほとんど気にしなくていいのは気分が楽です
  • 中央区ブランド&花火大会がかなり身近に見える!晴海2丁目より駅近で、花火も良く見えるので、買いたいと思う方が多いかもよ!
  • 眺望は レインボー突き刺し焼却炉 ワールドシティータワーと同じだね。
    • 焼却炉は仕方ないよ! 何十年前から有るんだから!被害があった事は聞いた事は無い。 レインボーブリッジ等景色は最高だよ。 10日に始まる東京湾花火大会が待ち遠しい!
  • 値段は高そうだけど 眺望は良いのでは!? 海側に超高層マンションが建たない事が保証されたし 勝どき駅までのルートも確保されたからね。
    • 海側に高層マンションが建たない保証がありますか? 一団地開発で容積を上手く利用すれば、50Fは可能です。
      • 晴海埠頭は災害時、荒川河口橋が崩落した時に、帰宅困難千葉県民の積み出し基地となります。 その最前線に50階が建つことはあり得ません。 逆に、一体再開発で容積率の余りを4丁目に売却し、4丁目に超高層を建てることは、あり得ます。
  • コンセプトは、東京に本格的なリゾートマンションを創る。というものですかね?資料みると。なかなかすばらしいコンセプトだと思います。
  • ここは東京タワーが見えないのが残念です。 前田建設が開発しているB街区なら東京タワーが見えるけど、情報が出てない。
  • 住友で一番スタイリッシュ。デザインすっきり。グーですよ。 スパや在宅オフィスも有るんだって。
  • 勝どき東計画とお向かいになっちゃうのでは?
    • 勝どき東計画有るけど、運河挟んでかなり距離が有るから、まさか隣のマンションの部屋の中まで見える訳が無いから、そんな心配は無いのでは。月島のキャピタルゲートとアイマークタワーならその心配は有るかもね(笑)
      • 佃のタワー林立地帯に住んでみれば分かるけど 高層階みたいに空中の住まい同士だと 「かなり距離があっても」隣りの部屋の中まで見えます。
  • 最高天井高2.5mとか、ボイドスラブ290mmって湾岸タワマン最低クラスじゃないかな?
    • 天井低いですね…今どき2.5mってそこら辺のシティハウスと同じじゃないですか。
      • 豪華だ高級だと喧伝してみても、そういうところに節約は出るからね(笑)コストカットに他ならないっしょ。ただフォローする訳じゃないけど、高級と言われるエリアでも最近は2500がスタンダードになりつつある気がする。フラット2600とかもあんまり見掛けないしねぇ・・・
        • 私も天井の高さはどうかなって思ってました。見るまでは。実際見たら気にならなかったです。何でだろ。天井が凸凹してなかったからかな。窓が大きいから開放感があるから?近くのマンション見ましたけど、ここより高いらしいけど、圧迫感あったです。
  • 階高3.18mだからね。どうしても天井やスラブにしわ寄せが来る。二重床も高さが足りないと重量衝撃音が響きやすいし。
  • 建設中のドゥトゥールをみたけどWESTとEASTとの距離が思ったより近いな 話では40メートルは離れるとかだったが聞き間違えだったか?
    • しっかり図面みてください。にくい角度で配置してあるので、ほとんどの部屋は眺望には影響しませんよ。
  • SPAはEast棟だから、画像の左側ですね。

[編集] 共用施設

  • このマンションはプールではなく大浴場ができるんですよね。 管理費が心配だなあ。
  • ここ、温泉でるんですか? 何階の風呂なんですか?外部者も利用可?
    • 温泉ではないです。2階に15㍍スパ(大浴場)があります。
  • グランドエントランスってベビーカーで二階に上がれるのでしょうか?
    • エスカレーターですから無理では。エレベーターなかったような…。
      • エントランスに二階に上がるエレベーターありますよ。
  • 共用施設はまさに外資系最高級ホテルそのもの。毎日スパにジムに汗を流して最後は子供を寝かした後に静かに夫婦でラウンジで乾杯。これこそ最高の贅沢。
  • 躯と共用施設は最高レベルだと感じています。超高級ホテルになんら引けを取りません。
  • 新婚さんには下手な新婚旅行いくよりもずっとすばらしい体験をここがさせてくれるでしょうね。二人でラウンジで飲みかわすだけであの頃がよみがえってきそうです。未就学児をもったファミリーにも最適でしょう。なにも自室にこもる必要はありません。豪華な共用施設だけでもはや巨大な遊園地。エントランスホール付近だけで半日過ごせちゃいますね。もちろんキッズスペースがありますので。
  • ここのスパって住民なら無料?あと利用は住民に限定されますか?
    • 100円程度です。利用しない方もいるので、無料には出来ないということでした。また、友人もOKのはずです。住民と同額です。
  • スパって深夜でも入れるんですかね?
    • スパはAM2時までです
  • ここのエントランスもすごい豪華でゆとりある設計だよなぁ。タクシーで家に帰る度に優越感に浸れそう。
    • 確かに豪華。車寄せの幅広さ、一流ホテル並以上。
  • ここは、新橋駅前までいくんですよね?シャトルバスって、便利ですよ。雨の日も雪の日も楽だし。湾岸住民が増えたからって、あとから管理組合で導入なんて大変だし。
  • スパもゲストルームと同じように料金は居住者の管理費と一緒に一か月ごとに引き落としだと管理説明会の時に聞きましたので、住人と一緒になら入れるのでは?一度に入れるのはロッカーの数だけなので、20何人とかって言ってました。携帯から空き状況見ながら予約してカギを受け取って入室らしいです。あと、ラウンジも予約して鍵もらってから入るので人数制限あるって聞いたけど。シャトルバスは回数券なので、チケットをあらかじめ友人に渡しておけば、チケット持ってる人なら乗れるそうですね。
  • 駐車場、平置きはどれ位ありますか?
    • 平置きは32台です
  • 入居者専用シャトルバス、マンションエントランス前から新橋駅前に直結だよ。雨に濡れず超便利だよ。
  • このマンション、スパ以外の共用施設とか話題になりませんが、普通ですか? ゲストルームとか詳しく説明されてないですよね?
    • スチーム&スパ、ドライ&スパ共に一回150円。ゲストルーム3室共に無料。フィットネスジム一回100円。ブックサロン、キッズルーム、ビューラウンジ共に無料。シアター付パーティールーム3時間1000円、カラオケ付パーティールーム3時間1500円、一階店舗は24時間営業スーパー、診療クリニック。その他諸々。
  • ゲストルームが3室でかつ無料というのはナシだなあ。この規模なら5-6室、5千円はとらないと使いたい時に使えない。無料だととりあえず抽選だからと応募してまともに使わない人とかもでてくるだろうね。3室じゃあ、住戸数考えると年間一回使えればラッキーなくらい。使わない共用施設ならむしろない方がいいね。ほかの共用施設が素晴らしいだけになんとも残念なとこ。
  • オーナーズスイートについて管理規約172ページ、(使用料)「オーナーズスイートの使用料は無料とする。」3000~5000円こらいの有料にすべだ本当に必要な人が使えるように、少しでも管理費に負担を掛けないように
    • オーナーズスイートは当初有料の予定だったが、中央区の条例?で、有料にするとホテル業扱いになるとかで無料にせざるを得なかったと聞いています。
  • ここは管理費が安いのもいいですよね。入ってる設備がちゃんとそれぞれ単独でペイできるからでしょう。他の物件は使う頻度がひくかったりペイできていないから結局無駄な費用として住民負担になるのが駄目です。
  • ラウンジって酒とかのドリンクだけしか提供されないのかな?簡単な食事とかできると助かるんだけど。あと深夜までやっていてもらいたい。この辺りの情報がなかなか出てこないのはなんでだろうか。まだ未決定?
    • バータイムはスタッフが入るけど、そのスタッフの勤務時間が22時まで。


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[編集] 設備・仕様

  • ここ当選したとして、みなさんオプション何を付けますか、私はトイレ洗面所廊下はタイル、それと3LDK>2LDKなのでリビングセンター近くに引っ掛けシーリングを一つ増設を考えてます。
    • わたしもトイレ洗面廊下のタイル検討しています。あとバスルームにダウンライト、納戸にパイプと棚板取り付け、洗濯機上部の棚板です。
  • オプションも5月の契約時に選ばないといけないんですかね?
    • 建築オプションの締切はウエスト棟高層階は10月21日期限になってますよ。
  • ここの設備は最高です。まず標準設備が最高グレードです。お風呂なんか見てみたらそれがよくわかるし実際実感できるでしょうね。
    • 70%賛成、でも次の3点、トイレの床、洗面所の床、ガスコンロ これら標準もしくは価格からすると安っぽい。オプションで解決可ですが。
  • 室内最高かなっておもう。トイレのタンクレスだって最新式じゃん。これ以上なにがあるわけ?キッチンも大理石トップで文句なく最高レベル。一応いっとくが、そりゃオーダーメイドで選べば上はいくらでもある。そういう意味の最高じゃないので。
  • 床暖房、浴室設備、床材、壁紙、ライト、どれをとってもハイグレードな一品ばかり。それでいてこの価格。コスパに優れていて素晴らしい。
  • しかしここは設備は頭二つぐらい抜きん出てる。昨今こういう物件すくないから大歓迎。やはりマンションは圧倒的立地と圧倒的設備。戸建でも実現できるような設備しかないマンションはマンションにあらず。


[編集] 間取り

  • 1LDK~4LDK(44.67m2~123.77m2 住宅) トランクルーム面積0.61m2~3.64m2含む、32.34m2~57.05m2(SOHO)
  • ここってホームページにカスタムオーダーマンションとあるけど、何をカスタムできるんだろう。
    • 「セミ」オーダーメイドという自分は初めて聞く言葉です。 どうやら完成後に一部を好きなように変更できるという意味のようで、主にはカラーと間取りの形、このあたりを変えられるみたいですよ。
  • ここは一律の70で足りるなら間取りはいいよね。それでも高いと思うけどw
  • ここ自体は微妙な感じだけれど、選手村に恩恵をもらって売る作戦か。狭い部屋しかないから広いとこに住んでると買えない。洗面台はちゃちくてこれが本物か聞いちゃった。
  • ワイドスパンの部屋を中心に選ぶべきでしょう。同じ平米でも広さの感じられ方や間取りの使い勝手が全然違う。当然だが、長方形の部屋よりも正方形のほうが使いやすい。これ豆な。
  • ダイナミックパノラマウインドーだしね。気持ち良さそう。
  • やはり45ABは苦戦中ですか。特徴が薄いですからね。せめて1Lは全部ダイレクトウィンドウ入れて欲しかった。
    • ダイレクトでは無いのは残念ですが、眺望や開放感を楽しみたいならビューラウンジに行きましょう!北45Bも東の45Aもビューラウンジからは見えない方角だから、ある意味希少。ビューラウンジ利用で眺望は3方向カバーできる。


[編集] 買い物・食事

  • 良いなと思うのが築地に近いので料理に凝ってる方は自分の目でいい食材を選べるのがいいですね。 食品以外にも、場外市場の外れあたりに陶器屋さんがあったりして、陶器市などで買うより良さそうな陶器が売られていたり、 近所のスーパーもいいけど、たまに早起きして市場に行ける距離にあるのに魅力を感じます。
    • 魚好きにはもってこいの場所ですよね。 築地にある魚屋さんでたくさん買えますし、外食の幅も広がりそうで良いですね。
  • 築地は遠くに住んでいる人間でも食べ物好きならいつでも行きたい場所ですからね。そんなところにあっという間に行ける環境はそれだけをとっても高いステータスを持っていると思います。
    • 築地は豊洲に移転ですが、どちらにしても近いのでうれしいですよネ。 場外の乾物屋さんがかなりマニアックなものまであって面白いんですよ。
  • 買い物はスーパーやららぽーとが徒歩圏内に有るし、東京駅、銀座まで2kmちょっとですよ。 もう少し築地寄りの近隣住民ですが内陸部より車は必要ないと感じています。郊外のアウトレットに行くには車が必要ですネ!
  • 勝どきの地下鉄トンネルを抜けると新たな商業施設が出来るらしいので ショッピングや飲食店での買い物も出来るかもよ!
  • 勝どきは赤ちょうちん、スナックなどまだまだ貧乏な感じの店が似合うところ。スタバはなかな来てくれないね。大手のレストランチェーンも来ないね。最近、安い牛丼屋が充実したばかり、それがマーケティングの結果だろう。
  • トリトンのマルエツは【プチ】だから、こちらの方が全然広いです。TTTのマルエツより若干狭いと言っていました。
  • 周りに飲食店が少ないのが気になります。トリトンまでいけばいいのでしょうが、歩道橋渡るのが億劫です。三丁目東地区再開発で飲食店できる計画とかないのでしょうか。
  • ホテルマリナーズコート1Fのレストランのランチはお勧め。それかトリトン内で食事するところ結構あるよ。


[編集] 育児・教育

  • ここら辺の小学校の子供達はほとんどが中学受験するらしいですね。 しない子のほうがういてしまうとか。
  • ここら辺のお子様が私立中学に行くとしたら御茶ノ水駅付近の中学になるのかな、 比較的、通勤時の電車は激混みにならなさそうなイメージがあるけどどうなのでしょう。
  • このあたりだったら、中学は大抵どこでも1時間以内で通学可能ですね。 ちなみに御茶ノ水駅付近には有名私立中はあまりないです。 明大明治も何年か前に移転しましたしね。
    • 大江戸線乗っていけばわりとどこにでも出やすいですよね。 そういう意味では私立の中学も通いやすいですね。
  • 勝どきの駅に有名な中学受験の塾があります。 算数教室インテグラルという塾と栄光義塾です。 インテグラルは集団指導と個別指導を組み合わせた 新しいタイプの中学受験塾。 栄光は個別指導コースとマンツーマンコースがある様です。 塾は大人数のほうが伸びる子、個人のほうが伸びる子それぞれなので 体験入学をしてみるのがいいですね。
  • 子育て世代にとっては、中央区と江東区とは雲泥の差だよ。保育園の補助金も、確か中央区は23区三位くらいにいいけど、江東区は最下位くらいだった。子ども二人いる我が家は、補助の薄さに驚愕し、江東区マンションはやめました。眺望とか金額はステキだけどね。
  • 中央区のこのエリアは、タワマン乱立でたしか、定員の50倍以上の待機児童が見込まれているよ。あくまでもこのまま保育園が増えなければだけど。
  • 子供の私立受験を考えるなら、勝どき駅もいいですが、隣の月島駅近辺もいいですよ。有楽町線は、開成、女子中学受験御三家、国立付属中高に通うのに便利ですよ。早稲田、日吉方面はもちろん、横浜、千葉、遠くは八王子付近の大学まで通えます。メトロなので、比較的定期代も安いです。近年、月島駅の隣の豊洲駅周辺に大手学習塾が集結してきているので、通いやすいという面もあります。


[編集] 周辺環境・治安

  • このへんは最近乱立ですね。
  • 大きな公園も無い、家族で半日楽しめるお買い物施設も無い、嫌悪施設有り交通量過多の環境劣悪地帯で、特に勝どき晴海は中央区に住んでいるだけで満足な人向けの地域ですね。やはり中央区に住むなら川の内側だと思います。
  • 今日、現地を視察しに行きましたが・・・ そんなに悪くなかったですよ? これからどんどん再開発が進むと良いかも?
  • sohoが200戸以上あるのはマンションとしてはマイナスかな。
  • ここと 勝どき東が完成したら 朝潮運河沿いはかなり綺麗なるよ。 特に勝どき東側は遊覧船乗り場もこちらに移り 水辺の公園が出来て 商業施設等も出来て 憩いの場所としてかなり話題になると思うよ!
  • ゴミ焼却場が目の前っていうのはかなりのマイナスポイントだよね・・
  • 環状二号線が開通するとかなりの騒音がきそう!
  • 運河の臭いって気になりませんか?
    • 運河のにおいは気になる人には気になるかも。いま運河沿いに住んでますが、たまに磯臭い時があります。
    • 運河は雨のあとくらいだよ。臭いの。あと大型船舶通航時。あと、大潮の日にジェットスキーがたくさん来たら。
  • 北側の再開発計画は確定なんでしょうか。もう少し低い建物になってくれるとありがたいのですが。
  • 北向き以外はそれほど眺望悪くないでしょ。
  • 厳密には3面囲まれますね。北は、完成後2年もしないうちに塞がれます。南は五輪施設のため、五輪まで今のところは大丈夫だと思います。その手前が再開発されたらもっと早いですが。話はあるようでそろそろ準備組合ができそうです。
    • 南はないでしょ?オリンピック村14階。東は前田建設があるけど抜ける眺望西は計画あり。だけど具体策未定。北は具体的に計画あり。よって北のみふさがれるけど、他は影響は少ない。
  • 東側って、完全に抜けますよね!!
    • 東側って、今ホテルが建ってるところにマンションできるから、眺望は期待できないって営業さんから言われたよ?
  • 2年後は桜も育って家の前でお花見できるかもです。
    • 目の前の運河に桜あるんですね!桜は敷地内の他の場所にも植えるのかな?
      • 敷地内はわからないですが、晴海通りから晴海レジデンスまで続く運河沿いに桜が何本も植えられています。今でも素敵ですが、2年後はもっと良くなると思いますよ~。
  • 環2の下、運河沿いそのまま迂回せずに通れるといいんですけどね。まぁ晴海レジデンスの方へ直接な用事は無いからそんなに重要ではないけどさ。
    • 環2の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは?
  • 黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。
  • 新幹線、羽田、成田といずれもアクセスが良すぎて外国人などにとってもいい物件でしょう。TDRにも行きやすく車でスイーです。子供連れにもOK.子育て終えた老夫婦にもいいでしょうね。銀座までタクシーでワンメータ。徒歩でそのあたりを散歩するのもいいでしょう。
  • 近所の人間ですが、暖かくなってきたので水辺沿いを散歩すると非常に気持ちがいいです。
  • 地盤はイマイチで治安と教育は普通だね。地理的には交通網が脆弱だけど腐っても中央区って側面もある
  • 清掃工場至近なのを皆さん、どのようにお考えなのでしょうか?この建物は24時間換気システムだろうから、あまり気にしない人もいるのだろうけど、自分は周辺環境に左右されずに、窓を開けられる部屋がいいなぁ。
    • イメージが悪いだけで匂いとかは全くなかった気がする、たまたまかな?施設も比較的新しいし煙もほとんど水蒸気って話だしね。湾岸はどちらかと言うと海風の匂いのほうが気になるね、これも毎日って訳じゃないけどさ。一つだけ気になるのはトラックの往来かなぁ?ピーク時でどのくらい出入りしてんだろ?動線とか限定されてんのかな?
      • 煙突の高さは豊島清掃工場に次ぎ東京都で2番目に高いらしいです。177.5m
        • 清掃工場に聞くと、煙ではなく水蒸気しか出してない。


[編集] 周辺施設

  • 晴海自体には確かに電車は通っていないので不便さは感じるかもしれないですけれど、 湾岸には色々と面白い施設が多いので、 自転車で子どもと回って見れたらなと考えています。
  • ここからだと、都内屈指の規模・美しさを誇る豊洲公園が近いですね。変化に富んだ地形、生い茂る緑、豊富な樹種、 多様な人々、どれをとっても抜きんでています。



[編集] その他

  • 一階がスーパーって便利な気もしますが、どうなんでしょうね。前に有明スカイタワーに住んでいた時は便利だったけど、格好いいものとは到底言えなかったので微妙でした・・住民専用のスーパーとかはないんですかね?晴海クロノには住民用のコンビニがはいってるそうですが・・
  • 正直、個人的にスーパーと新橋シャトルバス、長期優良、住友の信用度以外、購入意欲を掻き立てるところが、見当たらない。眺望?間取り?豪華エントランス?スパ?価格?値上がり期待?、、、どれもピーンとこないなぁ。
  • 晴海地域全体の再開発は東京23区で見ても例がないくらいの大規模な再開発。一度足を運ぶとわかりますが今は本当に何もない更地ばかりです。そこがオリンピック選手村をきっかけにきれいな街作りがされると考えるとわくわくしてきますね。
  • SOHO気になります!変なの入って来たらマンションのイメージダウンになります。本当に大丈夫なんでしょうか?
    • 一般論として、マンション内にSOHOが入るということは売り手側が事務所扱いの部屋を公に提供し、また、その営利行為を認めてマンション販売をすることになるわけですから、居住者は入居後、さまざまなリスクに直面することは残念ながら完全には避けられないと思います。しかし、その防止策・対応策として販売元および管理会社に有事の際、マンション管理規定で、どこまでしっかり対応できるのか、していただけるのか、明確に文書化してもらい、後々、居住者がこれらで御苦労されないように努めるべきだと思います。
      • SOHOある物件って雑居ビルそのものだから、せっかく高級志向なマンションなのにもったいない。住友の某事務所不可の湾岸タワマンに住んでるけど、入居当初ゲストルームやパーティルーム、ラウンジなどを出会い系やセミナーにとられて大変だった。こういう問題に一番敏感なのは3LDK購入層の子育て世代なのに、住友はなぜSOHOアリにしたんだろうね。
        • SOHOについて。別の見方をするなら、あらかじめSOHOをうたってマンション販売しているということは営利禁止マンションなのに違法に、こそこそと営利を行う悪徳業者を野放しにしないためとも考えられ、この点では、ある種、売り主は良心的と言えるのでは?まぁ、しかし、そうは言ってもマンションは本来、居住するのが目的であるのだから、営利行為はビルのテナントで正々堂々と行ってもらいたいけどね。
  • 住居の総戸数を抑えるために、SOHOを作っているというのは営業マンからポロリと話されたのを聞いてます。たぶん、法令か、何かの条件があったのかもしれません。
  • EASTの店舗は何かわかりました?
    • クリニックと書いてありました。24時間営業だったかな
  • すみふだから豪華なのはエントランスだけだよね。ボイドスラブ290mmとか階高3.18mとかあの天井高とか今時にしてはかなり低スペック。専有部もグレードは低かったよ。建設費高騰もあるけどかなり削るとこは削ってる感じがする。


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