CHIBA CENTRAL TOWER(千葉セントラルタワー)

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CHIBA　CENTRAL　TOWER外観

CHIBA　CENTRAL　TOWER外観２

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区中央3-17-1他(地番)
• 交通：総武線/千葉 徒歩10分
• 総戸数：436戸(店舗2戸を含む)
• 構造、建物階数：地上43階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年2月
• 売主：オリックス不動産　 ニチモ　
• 施工：錢高組

価格・コスト・販売時状況

• 周りの物件と比較するのなら本体価格よりも、管理費が割高の事の方が家計に響きますね。真夜中に警備員が２人も必要でしょうか。
• 15階くらいで安い部屋だと坪単価16O万円位〜では
• 西向で三部屋（4,600〜4,560万円）、南東角で二部屋(5,470万円・5,450万円)です。
• 管理費が高いのは内廊下・コンシュルジュ・24時間有人警備・各階ゴミ出し・エレベーター５＋１基・最上階展望フロア・ゲストルーム×４部屋等々が理由でしょうか？修繕積立金は月々とあわせて１０年毎に一時金も必要ですので。
• 南西角の20階で4,860万円です。
• 最上階のSクラス！！120平米で天井高3メートル、カセットエアコン装備のSクラスが坪270万円台ですのでお買い得だと思いますよ。って自分には手が届きませんが・・・。

交通

• 千葉は公共の交通機関が駄目なので車がなければ何も出来ません。休日もすべて東京で用を足すおつもりなら車は要りませんが・・・。千葉では免許証を持っている家族の数だけ車を持っている家庭も多いですよ。
• 千葉での交通機関生活について一言。千葉市の公共交通機関は、バスが主流。でもバスってバス。毎日自分で使っている路線以外はみんな乗りません。何かと不便ですから。確かにタクシーもあります。でも千葉はタクシーの程度が良くないことで有名。どんなに大雨が降っていても大荷物でも千葉駅からこのマンション近辺までタクシーに乗ろうものなら千円でつりはいらないといっても超機嫌悪くなること間違いなし。関係当局に文句を言っても駄目ですよ。ほとんどのタクシーがそうだから。だからといってあんまり怒っては運転手さんもかわいそう。千葉駅のタクシー待ち（タクシー自体の客待ち）の列は終電や夜間雨の日なんかこのマンションおろか末広街道といわれる街道を県庁は超え柏戸病院の近くまで続くことがあります。（地図で見てみてね。）自分が並んでいたところより近くまでしか客を乗せられなかったなんて確かに不機嫌にもなりますね。千葉駅より下りには陸の孤島といわれる住宅団地が沢山あります。タクシーはこれらの人目当てに集まっているので中途半端なこの距離では乗せてもらえません。乗車拒否は不味いので載せてはくれるけど乗せてはくれません。こんなこともあって駅に結構近くても、駅直結以外は結構不便な千葉です。
• 近いのは千葉中央でしょう。マンションから駅が見えてますからね。千葉駅も10分ですから非常に便利ですね
• 通勤時の地下鉄とくらべると総武線の混んでいるはすいているレベルのような…。

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構造・建物

• 地盤を慎重に調査してしっかりした土台を作るというのがこのマンションの売りだということですので、水が出たとなればさらに慎重に作業が進められるのでしょうね。
• 千葉は平安時代から出来た歴史ある町で、地盤も良いと聞いてます。
• ここのタワーの外観ってとてもセンスいいですよね。
• 戸境壁は心配です。厚さも15cmぐらいだし…。床スラブは安心出来そうなんですけどね。

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  工事中（2009年1月撮影）

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  工事中（2009年1月撮影）

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  屋上

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  下層部

共用施設

• 正直一番心配なのは、駐車場です。きっといろんな計算をして、オリックスは台数を決めたんでしょうけど、これで足りるんでしょうか？周囲には駐車場はたくさんあるから、完全に置き場所がないことはないんでしょうけど、やっぱり敷地内の駐車場が良いですよね。
• エントランスホール、内廊下等は当然空調は付いていますよね。
• ここの内廊下は素敵ですね。千葉で探すとタワー物件で内廊下は他にないのでとても魅力です。
• ゲストルームもヒノキのビューバスは部屋から丸見えというわけではなさそうですよ。ただバリニーズは確かに丸見えなので、家族でもちょっと厳しいですねー。カップルonlyですかねー
  • そうですか、ヒノキは良さそうですね。高齢の両親などには、バリニーズは厳しいですね。寝室との境は前面ガラスでなくても・・・、できれば外を見るのに邪魔じゃない範囲だけにしてほしかった。
• エレベーター。一般用が四基＋非常用一基ですよん
• エレベーターホールは各階に絵画を置いて、ミニ美術館のようにしてるというのが売りですよね。エレベータの中も凝って欲しいですね
• 眺望はホントに素晴らしかったです！（32階を見ました）エレベーターがボタンが横に付いているタイプで狭く感じました。
  • エレベーター狭いですよね〜私も大人四人で乗ったのですが、息が詰まりそうって思いました。ボタンも壁面ですしね。
• エントランス入ってすぐクラシックが流れてましたね。内廊下でもクラシックが心地よいかんじで流れてましたよ。
  • エレベターの扉は白でなくクリーム色で今までのイメージ通り調和してました。エレベターホールはセンサーで人が来るとクラシック音楽が流れるみたいです。
• 内廊下は照明が暗く、壁もダークな感じなのでチープな感じはしませんでした。がいかんせん照明が暗すぎるのと、天井高が低い感じはしました。
• シアタールームは驚きの狭さでしたね。。。しかも定員何人？という感じ。屋上は気持ち良いですが、雨の日用のビニール傘がたくさん置いてありました。しかし、風が強ければ、傘はすぐに折れる気がします。鉄筋の上に透明の屋根をのせて欲しいところです。(本来あっても自然な感じ)
• 駐車場等：

1. 駐車場台数 267台
2. 自転車置場台数 651台
3. バイク置場台数 23台

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  １階エレベーターホール

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  内廊下

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  ゲストルーム

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  ゲストルームリビング

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  ゲストルーム和室

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  ゲストルーム洋室

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  ゲストルーム浴室

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  シアタールーム

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設備・仕様

• 24時間有人警備は確かに良いのですが、玄関ドアに防犯センサーが付いてないのは、如何なものでしょうか。このマンションはアルコーブの奥行きが深くて、玄関ドアを不正開錠や不正破壊しても目立ち難い構造になっています。玄関を不正に開けてもセンサーが無ければ警備室への通報はありません。つまり、有人警備は宝の持ち腐れになる可能性もあります。
• ここは標準使用は普通なので、高級感を出すには結構オプションを選ばないとならないですね。折り上げ天井、ダウンライト、ビルトイン、床グレードアップなどなど・・・。すぐに数百万にはなってしまいます。どれを選択するのかは非常に悩みますね。
• 食洗器は19〜24万、カップボードは大きさで異なり40から50万、大理石へのランクアップは14万でしたよ。レンジフードは標準で付いています。
• 管理費がかかっても各階24時間ゴミだし、夜間２人体制での有人管理、4つもあるゲストルーム、屋上庭園、ディスポーザー等々を希望する人には最高の物件ですね。
• 窓ガラスがペアガラスではないなどの、タワーマンションは最近珍しいです
• うちは風呂好きなので、浴槽を保温風呂にしました。ヒーリングライトは実際は使わないかなと迷った末却下。
• パンの内寸580×580ですよ。NA‐VR5500を購入しました。パンの形状との整合の確認はしませんでしたが、パンフレットに書いてある条件はクリアしていましたよ。ただ、うちのパンは設置スペースの左に偏っていたのでやむなく右開きにしました。購入される方は注意してくださいね。

間取り

• 角住居のモデルルームはリビング17Jということでしたが、やや小さいかなと感じました。ただ逆梁構造の部分も含まれるということもありますし、実質廊下の部分もリビングの一部になっている少し特殊なモデルルームなので、実際はそれほど気になるレベルではないかと思いました。自分も角を検討してます！ここは専用部分は普通ですが、箱に結構お金がかかっている印象を受けました。ただ専用部分はいくらでもオプションでグレードUPできるのでまったく問題なしですね
• うちは南向きです。低層から中層で広めの部屋が南しかなかったので南にしました。でも、気密性の高いマンションでは必ずしも南にこだわる必要はないそうです。南だとかなり暑くなる可能性もあり、東や西でも良かったかなと思います。日中いないので閉めきりで蒸し風呂状態になりそうです。
• 我が家は北西角部屋です！ポートタワーが見える角住居希望だったので、南西角と北西角で迷って最終的に北西角住居にしました。
• 海は西側で、夏はポートタワーの花火が見えるそうです。
• FIX窓の掃除などは、管理会社がゴンドラで掃除してくれるんですよね？
  • 一般的にその様になるのでしょうね。但し管理料からの支出となるので、高層物件ほどその頻度は？？？だと思います。うっとおしい汚れが窓にこびり付いた場合、潔癖症の方は精神衛生上よろしく無いとも聞きますが。
• 東向き希望してます。もちろく金額のこともありますが、西・南より緑が多くて落ち着いて気に入っています。
  • 確かに東向きからの眺望は自然がきれいですよね。もしかしたらライトアップされた千葉城がみえるかもですね
• 休日、朝寝坊な方なので東は避けて南にしました。角部屋は眺望は魅力的ですが、生活している内に眺望は飽きてしまうという経験者の話があったので、日々の生活を優先して、角部屋はやめました。角は窓が広すぎて熱効率が悪そうなことと、逆梁で少し狭く、家具など置きにくいと感じました。とは言っても、高層マンションの売りの１つは眺望ですから、これは価値観だと思いますが・・。
• 北東の角は、日当たりが悪いです。10時過ぎには日が翳ってしまいますよ。
• 確かに西側はポートタワー、東京bay、幕張新都心が見えて眺望抜群な上、南向きではないため価格は少し抑え目ですので狙い目なんじゃないかと私は思いますね。
• 高層階は日当たりがいいってわけではないけど、低層階よりも明るいって言われるね。あとタワーの西日は覚悟が必要。低層マンションの西向きとはわけが違う。基本的にタワーで必要以上の日照は求めない方がいいと思う。追い求めるあまり、実生活に支障の出る可能性すらある。
• 航空写真見ても、北側の窓からポートタワーを見るのは無理なように思えます。

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  リビング

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  眺望（富士山）

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買い物・食事

• コンビニ便利ですけどセブンが向かいにありますよ
• マンションまで宅配してくれるところ。
  • みどり寿司
  • 丸万寿司
• パン屋は銀座通りに最低2箇所はありますね。一番近いところだとタワー駐車場入り口を出て右に行き銀座通りにぶつかった角にありますね。徒歩1分といったところで非常に便利だと思いますよ
  • パン屋についてですが、公証人役場のそばにおいしいパン屋さんありましたよね？ほかにも、セントラルタワーのすぐそばの銀座通りにも串焼き屋の串膳とか、石焼ビビンパのおいしいオモニとか、裁判所のそばのカレー屋さんとか、京成ホテルにいけば中華の景山とか、この辺はおいしい店が結構ありますね。
• 銀座通りに旨い台湾料理もあるよね。芸能人とかもたまにくるらしい。超旨い隠れ家的な居酒屋とか焼肉屋とかもあるし。やばいね、デブまっしぐら。
• C-OneにTESCOがオープンしましたね。なんと２４時間オープン！内覧会の帰りに行ってみたけど安かったです！！http://www.tesco-japan.com/store/express/chiba-cone/
• CCTのすぐ近くの「ルキャトルセゾン」という所でランチして来ました。お店自体は小さめで、すぐ前に駐車場があって眺めは良くないのですが、ランチ１２００円で美味しかったですよ。また、以下ランチはお手ごろ価格のおすすめスポットです。

1. 「光林堂」http://r.gnavi.co.jp/g024402/
2. 「笑和」http://www.shouwa.org/
3. 「馬酔木」http://www.ashibi.co.jp/

• ほてい屋もおいしいですよ！特に海老フライやハンバーグ、お勧めです。
  • ほてい屋、歩いてすぐ♪ですね。お昼時はお勤めの若い女性でいっぱいですがちょっと時間をはずしていくと茶房楡は、昔懐かしい喫茶店の雰囲気でランチもグーです。
• 千葉市美術舘のレストランかぼちゃわいんや、徒歩圏ではありませんが千葉駅近くの昔のぱるる今、京葉銀行文化プラザのレストランパスピエも雰囲気が良くリーズナブルです。
• ミニストップの裏にあるカレー屋のポットは知る人ぞ知る名店です。ポーク野菜カレーは是非食べて欲しいです。
• 三越の下に行くならSOGOの下のほうが雰囲気いいですよ。
• スーパーで安いのはTESCOです。
  • つるかめ系ですかぁ。この前いって見ましたが安いものは限られている印象でした。ただ、魚や野菜が１人前の小分けになっているのは一人暮らしに便利でしょうね。コンビニとスーパーの間のような感じでした。
• 食材はといいますとパルコの地下の方がいいかなぁと思います。一番近くのキボール地下のスーパー・グルメシティはダイエー系で品揃えがイマイチ？のような気が。。。デパ地下では、三越よりも「そごう」の方がバラエティに富んでいます。でも重い荷物を持って歩かれるのはちょっと大変かもしれませんね。もし車で遠出しても構わないようでしたら、時には「アリオ蘇我」もいいかもしれません。中に一大ショッピングセンターがあり、イトーヨーカ堂他、いろいろなお店が入ってますよ。
• そごうの地下は混んでいるときは見るのに疲れるので 三越の地下の方が小さいけど見やすく良いものが以外とありますよ 果物などもパルコより新鮮で安いかも
• ホームセンターは残念ながら徒歩圏内にはない？みたいですよ。車で近い所としては蘇我の反対側、千葉みなとと稲毛海岸の中間地点にケーヨーデイツーがあります。また京葉線沿いにあるショッピングモールは古いですがそこそこいろいろなお店が入っていて、スーパーではベルクスが、また家電中心のホームセンター？ぽい店としてミスターマックスがありますが、ここは　↓　両者ともお安いです。
  • モノレールの作草部駅から歩いてすぐにビバホームがありますよ 小さなものをかうなら車がなくてもいけますけど…
  • きぼーるのグルメシティ側の信号の先に小さな金物屋があります 安くないと思いますが脚立は売ってそうですけよ

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育児・教育

• 周辺環境、本町小学校等見てきましたが、子供を育てる環境としては問題ないかと思いますよ。本町小学校がよい小学校らしいですね。千葉市なので千葉大付属小学校も学区内なのでよいかと。
  • うちも実は本町小学校は下見済みです。将来、子供の進学も心配で、いろいろ調べてみましたが、学力ある高校が近くに何校かあるようなので安心しました。
• 本町小学校が学区内であればわざわざ付属小に通わすほどでもないかもしれないですね。
  • 千葉附より本町小学校などの公立の方が、しっかり勉強を教えてくれますよ。
  • 同僚の息子さんが付属小へ通っていますが研究授業が多くて、勉強はそれほど熱心ではないようなことを言ってましたよ。
  • 附属はあまり分からないのですが、私立よりは公立の方が違う環境の子達がいて社会勉強になって良いかも。私もずっと公立で、大学まで行ったのは同じ中学のクラスでは数名だけでしたが、勉強は親が熱心で個人で努力したり、塾なんかを利用すれば大丈夫な気がします。それよりも性格も経済的にも違った環境の子と接して今の世界観に大きな影響を与えています。高校は進学校だったので比較的同じような環境の生徒になってしまい、小学校、中学校ほどの面白さはそういう意味では乏しかったかな。
  • 附属の話で恐縮です。数年前に我が家も2人お世話になりましたが、どちらの子も教科書が最後まで終わらずに卒業を迎えました。
• こちらの学校は、現在外国人やハーフの子が多くとっても面白い学校です。元来この地は、職住が一緒の商店街でしたのでこれらの商店の子弟が多く伝統のある学校でしたが職住分離が進み、現在住んでいる方は、高齢者と外国人と夜のビジネスのかたが多いんです。かなり少人数の学校なので先生の目もよく行き届き田舎の分校のようでほほえましいですよ。勉強は、家や塾でやるというお考えのようなので勉強のことはさておいて、少なくとも現在の日本の本当の状態を知って育つには大変良いところだと思います。格差社会を体感できます。でも安心してください。だからといって変ないじめはない様です。塾は日能研が当マンション予定地から徒歩３分、サピックスは当マンションモデルルームの線路の反対側なのでやはり徒歩圏内。中学は私立にするのであれば渋幕も充分通学圏ですしね。千葉では名門の千葉高もこのマンションが出来るころには中高一校になりますし男子を育てるにはさほど悪くはないと思います。但し所詮千葉です。田舎の繁華街のすぐ近くで子供を育てるということは余程親がしっかり家庭を見ていないと大変な事になりますよ。
• 学区の葛城中学校って、公表の19分よりとっても遠い様に感じる
• 中学校は葛城中と新宿中どっちに通わせるべきでしょうか？
  • 学区は葛城ですが、希望すれば新宿も可です。
  • あとは私立という選択市もありますね。千葉でも渋幕、秀英も結構レベル高いですよね
  • 渋幕はとてもレベルが高くなってしまいましたね。御三家にも勝るとも劣らないくらいのレベルかと思います。わが息子も入れれば申し分ないのですが、まだそのレベルには達していないようで・・・。いまサピックスで特訓中
  • 渋幕はここから自転車だと結構あります。京成で幕張本郷まで行って歩きですかね。
  • 渋谷幕張は海浜幕張駅　京成幕張駅　幕張駅から徒歩（自転車）です。
  • ここからだと千葉中央から京成で幕張まででて徒歩なので、渋幕までの通学は比較的便利なのでいいのですが、なにせ入るのが難しいですよね。うちも第一志望はここですが、まだチャレンジ校です。
  • うちの妻（渋幕卒）に聞いたらJR幕張から歩いて（本当はいつも遅刻しそうで走って）いたそうです。地図で見ると結構ありそうですが駅から歩けるみたいですね。
• まだ中学は心配要らないが、小学校は大変らしいぞ。マンションの乱立で、新田町に住みながらも、近くの新宿小には行けず、遠くの寒川小まで歩きになるそうだ。本町小も、すぐにいっぱいになるだろう。

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周辺環境・治安

• ただ道路挟んで向かいにあるアダルトビデオ屋さん？はどうにかして欲しいですね。
• 町内会は月200円の会費を払っていれば後それほどめんどくさいことはないですよ。イベントは強制ではありませんから
• 建物東側の古い建物と南側のテレクラが少し気になりましたが、建物の外観が洗練されていること、バリ風のゲストルーム、屋上庭園等共用施設が充実してることなどから、かなり前向きに検討しています。

周辺施設

• 買い物や銀行や役所へ行くのは車がなくても歩きか公共交通機関でできるし。病院は近くにあるし。大学病院行きのバスが目の前を走ってるし。
• このあたりの駐車場は私の知る限りでは一番安くて17000円ほど。2〜3万はザラです。そもそも近場ではあまり月極め駐車場をみかけませんが・・・。
  • 内房線より海側には結構ありますけが、今日建設地付近に行ってみたら狭いパーキングばかりでした。確かに月極は少ないのかもしれませんね。
  • 本日周辺の駐車場めぐりをしてきました。我が家は共稼ぎで共に車通勤なこともあり、3台分のスペースが必要なので周辺に最低2台は必要ですが、一応機械式でも比較的大きいサイズが停められる駐車場が徒歩5分圏内にいくつかありましたので安心しました。いくつかは現時点では空きもあるようでした。ただ2年後に空きがあるかはわからないですね。平面駐車場は空きが厳しそうでした。値段は17000円〜25000円程度でした。車幅が1750ｍｍまでの車ならかなりの数の駐車場がありますよー。
• 医師不足は千葉でも田舎の方ですので、千葉市に関しては問題ないでしょう。近くに風邪でかかれるところがあり、重病のときは大学付属病院を初め、井上記念病院、青葉病院といくらでも安心してかかれる病院はあるので、千葉駅周辺に関しては医師不足は心配ないと思いますよ
• 民営のジムもあるし、コミュニティセンターまでいけば安い料金でプールもジムもありますね。ちょっと足を伸ばして千葉公園でジョギングやボート漕ぎで汗を流すことも。メタボ予防も心がけ次第ですかね。
• 葭川公園
• クリーニングは東側の先のメガネの勉強堂のちょい先にあった気がします。歯医者はきぼーるの二階が近いか…たくさんあるのでどこがいいかはわかりません

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その他

• 良い点としましては、

1. 価格（都内、神奈川近辺で探してたので良心的だと思う）
2. 希少性（現時点で千葉市で一番高いタワーマンションである事）
3. 利便性（仕事上、海外に行く事もあるため都内と空港の間は便利）
4. 仕様（二重天井、二重床、性能評価取得、免震であること）
5. 間取（どの部屋もリビングを必ず通る間取を探していたが、ここはその間取であった点）
6. タワーであることのステータス性
7. 自分が千葉出身のため地域に慣れている点

• 妥協点としては、

1. 千葉であること（相方が神奈川の人間なので。。。）
2. 千葉駅から徒歩10分（実際は信号待ちもあるから女性の足で14分くらいか？）
3. 入居時期が遅い（金利、消費税上昇の動向が気になる）

• メリット

1. 千葉市内で最高層となる地上４３階建ての超高層タワーマンション。他に類似のタワーマンションがない
2. 内廊下
3. 最上階は億ション、他の高層階も7000〜8000万で共用設備等住居のグレードが高い(専有部分は普通)−バリ風ゲストルーム、屋上庭園等
4. 立地は県政の中心地であり将来に渡って衰退の心配がない点
5. 外観のデザインが良い
6. 免振+100年コンクリート使用
7. 夜間の警備員が2名体制でセキュリティに優れている
8. 平均坪単価190万であり、エリア中枢にたつ超高層タワーとしては割安感がある
9. 目の前に児童センター、子育て支援プラザ、こども科学館等が入った施設が新しく建設
10. 目の前に24時間のダイエー
11. 再開発だが地権者がいないこと

• デメリット

1. 建物南側にテレクラ
2. タワー駐車場であり出し入れに少し時間がかかる
3. 駐車場が100％確保されておらず、抽選であること

掲示板

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