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BELISTA(ベリスタ)星が丘

出典: まとめ - 住適空間マンションWiki

(BELISTA星が丘 から転送)
外観写真
外観パース



目次

[編集] 物件概要

  • 所在地:名古屋市千種区桜が丘2
  • 交通:地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩2分
  • 総戸数:82戸
  • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上15階建1棟
  • 敷地の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
  • 完成時期:平成21年1月
  • 売主:藤和不動産株式会社



[編集] 価格・コスト・販売時状況

  • 3,488万円・6,788万円
  • 60㎡台で4000万は高すぎます!
  • 1LDK+N+フォークスルークローゼットで3188万円から3638万円、2LDKで4198万円から4698万円と出ています。
  • 結構な大型物件ですけどね。敷地の取り方が何とも凄い形ですが平均坪単価230万ぐらいになりそうとのこと。かなり強気の価格設定です。新価格対応のため、2LDKで60平米代、3LDKで70平米代となっていて、間取りはかなり狭い設定です。しかし価格が高い…
  • 強気の坪230万円とは 驚きです。
  • 75万円/㎡。高いですね。間取りも狭いが。
  • 最近各地のベリスタの売れ残りの値引きがすごいみたいですね、分譲当初に買った人は結果的にかなりの高値掴みに。300万くらい値引きしているそうよ。それでも、3LDKで(70㎡)5000万以上するらしいね。高すぎだよ。
  • 買うなら3LDKの82平米かな。
  • 3000万円台で、展示家具つきだったかな
  • 上層階は値段も高いようですが、1・2階を販売事務所に使っていたので、 もしかすると安く販売するかも知れませんね。
  • この物件を中古に出すと、3〜5年後にはいくらぐらい値下がりするかな?買った値段は4000万くらいだったけど。
    • 売る方と買う方は違うしね。まず不動産屋に各々3%ずつ6%。司法書士やお部屋のクリーニング、それらを持ち出ししても買い手は中古物件相応の価格を求めてくるから
  • 元はいくらの部屋か知らんけれどさっそく2980万とかでチラシで見るな。何が気に入らなかったのか、払えなくなったのか、首くくったのかは知らんが・・
  • 3LDKが売りに出てるようですが、いかがでしょうか?4280万円。
  • 未使用物件 BELISTA星ヶ丘 1,980万円
    • 未使用なのに1,980万円で買えるんですか。かなりびっくりしました。今はお金ないけど、欲しい。。。買って資産にしたい。賃貸の借り手はいると思う?
      • いくら場所が良くても名古屋じゃ1LDKに10万円以上は難しいだろう。手数料+管理費+修繕積立+固定資産税+ローンの支払い8万円では4万円足が出るぞ。これは貸してどうなるものではなく、おねーちゃんとの秘密の部屋にするべき物件だろう

金はあるので少し欲しいが自宅に近すぎるのは問題だ


[編集] 交通

  • 朝の東山線は最悪です。名古屋方面の本数が多いけど、それ以上に人が多い。人気エリアが集中している路線だから仕方ないですね。
  • 星ヶ丘駅から徒歩2分なので、転勤時に売りやすいと考えて購入しました。


[編集] 構造・建物

  • 人気の星が丘地区で100戸規模のマンションなのに人気薄。
  • 外観も可愛くて、今後も星ヶ丘では目立った存在になっていくのではないでしょうか。土地も言う事ないし、豪華過ぎないでショボくもない感じが丁度いいですね。
  • 星ヶ丘と波長が合ってシングル、ディンクスであれば是非、お勧めしたいです。買いです。
  • 確かに終の棲家として考えておられる方にとっては広さも価格も納得できないのは分かるなぁ。 やっぱりこのマンションはシングル、ディンクス向きなんですよ。子供がいても1人くらいが限界かもしれませんね。


[編集] 共用施設

  • 駐車場代はやっぱり高くなりそうな感じですかね。機械式ですしね・・・メンテナンス費もかかりそう。場所はいいのになぁ・・と思っています。自走式がベストと思いますが、マイカー通勤とかでなければ作動も然程遅くは ないので問題ないと思います。 料金は14,000円から22,000円で、ハイルーフ車対応の区画だと 高くなるようです。
  • 気に入ってるのはゴミの回収サービスです。もちろんこれも人それぞれ好きずきでしょうが、玄関先に置いておけば持っていってくれるというのは私にはかなり有難いです。面倒くさがりの私には、朝出勤前にゴミ置き場までゴミを持っていくのがとても億劫です。荷物が多い日等は本当に鬱陶しいと感じている今日この頃です。
  • カードkeyもモダン的で嬉しいです。
  • パーティールームが、ちょっと狭いイメージ。住戸数からすればこの広さで十分なのでしょうか。ここの利用状況はどんなものなのでしょうか。。
  • ピースフルガーデンはあまり使われてないのではないかと思います。ただ、その場所にマンション等が建造される可能性がないので価値があると思います。庭ですね。 植えられたばかりのソメイヨシノもまばらでしたが立派な花を咲かせてました。来年の春が楽しみです。
  • エントランスやラウンジの雰囲気は都会的でセンスが良いですね。


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[編集] 設備・仕様

  • マンションの敷地が広く開放感があるのも気に入ってますし、内部も結構オシャレですよ。
  • 部屋面積の割には収納が少ないと思います。
  • 内装も気にいっていますし、作りも豪華のように感じられます。時々住民の方にもすれ違いますが、気品のある方が多いです。


[編集] 間取り

  • 1LDK+N・3LDK
  • 部屋が狭すぎ。収納場所が少ない上に、部屋も狭いと思いました。
  • 西向きだったし、間取りもイマイチだったかな。
  • Gタイプ(2LDK)に夫婦で住んでいます。今後子供ができて大きくなってきたらどうしようか悩むところですが・・・。3LDKなら十分な広さなのでしょうね。
  • 実際暮らしてみたら意外と狭く、収納も少ない…憧れで購入していまい、夢と現実の違いを思い知らされています。
  • 確かに収納は少ないです。逆に収納法とか余分な物は処分する、買わない等考えるようになりました。狭いと感じられる方もいらっしゃるようですが家具のセレクトと配置、カラーコーディネートで随分変わると思いますよ。
  • 2LDKですが訪ねて来てくれる友人は「広いね~」と言ってくれます。
  • お子さんがいらっしゃるなら3LDKだと思いますよ。
  • 1LDKと2LDKはシングル・ディンクス向きでしょう。 奥の棟は3LDKなので、ファミリー向きですよ。
  • ファミリー向けの間取りはBタイプ(82.05㎡)が残っているようです。 リビング・ダイニングが南西向き、寝室2室と和室が南東向きです


[編集] 買い物・食事

  • 三越は普段あまり行かないから、車でナフコ(マックスバリュー)やバローに出かけることになる。
  • 三越の地下の食料品売り場は非常にいいと思います。野菜、果物に関しては非常に新鮮なものが一般的なスーパーとほぼ同じ値段で買えますし、魚に関してはやや値段は張るものの、味は数段おいしいと思います。
  1. 地下の気さくなキムチ屋さんの女性や1階のワインショップなど、普段の生活に根ざしたお買い物が出来ると思います。
  2. 地下は野菜や果物はスーパーに比べても思ったほど高くありません。 6時半位からはお弁当など安く買えます。
  • 名鉄パレ、フランテ、松坂屋ストア、ハロードゥなど…。どのスーパーも深夜まで営業しているので助かります。特に名鉄パレは¥3000未満の買物(¥500)、¥3000~¥5000(¥300)、¥5000以上(無料)で宅配してくれるので洗剤やビールなど重たい物はまとめて買って届けてもらいます。車のない私にはとても便利なサービスです。
  • ヤマダ電機より少し行ったところには八百屋さんと肉屋さんがあります。
  • 一社のマックスバリューか、東山公園のフードフロント


[編集] 育児・教育

  • 小学校は小規模ですね。道を隔てて向かいにありますが。
  • 星ヶ丘保育園 約500m(徒歩7分)
  • 星ヶ丘幼稚園 約1100m(徒歩14分)
  • 星ヶ丘小学校 約240m(徒歩3分)
  • 東星中学校 約950m(徒歩12分)
  • 愛知淑徳大学・高等学校・中学校 約10m(徒歩1分)
  • 椙山女学園大学 約750m(徒歩10分)



[編集] 周辺環境・治安

  • 東山通りの棟は車の音がうるさそうだけど、奥の棟は静かで緑も多く、かなり良さそうな雰囲気です。奥の棟は1フロア2住戸なので、全て角部屋というのも良いです。駅徒歩2分という触れ込みですが、敷地が細長いため、奥の棟まではさらに2分ほどかかります。元々は個人住宅と雑木林だったらしい。
  • 駅に近いことは言うまでもありませんが、三越・星が丘テラスまで徒歩で買い物ができることに幸せを感じられます。
  • 星ヶ丘って土地は千種区東部丘陵地域の入り口としてのターミナルとしてそこそこ発展するも南と北が山に囲まれ、元来地元民というか人口自体非常に少ない。
  • 幹線道路沿いとは思えないほど静かです。休日の日は窓から吹き抜ける風が気持ちが良くまったりできます。いまだにエアコンに頼る事はありません。


[編集] 周辺施設

  • 千種スポーツセンター 約780m(徒歩10分)
  • 名古屋市千種図書館 約870m(徒歩11分)
  • 星ヶ丘バスターミナル 約300m(徒歩4分)
  • 東山公園 約980m(徒歩13分)
  • 平和公園 約1,330m(徒歩17分)



[編集] その他

  • 短期間での評価ですが、特にアフターケアに関して藤和不動産に対する不満はなく、今や後ろには三菱地所が控えているので、しばらくは問題ないと思われます。藤和不動産はメジャーセブンにも入っていますよ。
  • 朝、顔を合わせる委託で清掃に来てくださる方達もキビキビとされていて気持ち良く出勤できます。
  • もっとも、広い部屋が良ければこのマンションは向きませんが。 売りに出す際に不利になることはないと思います。
  • このマンションの良いと思われるところ
  1. 高層棟が2棟と低層棟が1棟の構成がオリジナリティがある点
  2. それにより日照が確保されている点
  3. 東山線の駅に徒歩2分
  4. 小学校まで徒歩2分
  5. 角部屋が多い
  • このマンションの悪いと思われるところ
  1. 収納が少ない
  2. 90㎡を超える間取がない
  3. 機械式立体駐車場
  • 実際に住んでみると非常に住みやすく、入居前に不安であった広さ、機械式駐車場は全く不便を感じません。手放すのはもったいないので、転勤時は単身赴任か賃貸に出そうと今は思ってます。


[編集] 掲示板

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