レ・ジェイド須磨妙法寺駅前

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3.56

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物件概要

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前　周辺写真と外観完成予想図をCG合成

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「妙法寺」駅 徒歩1分
2. 越後線 「妙法寺」駅 徒歩1分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：飛島建設株式会社

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド須磨妙法寺駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数が少ないので、将来の修繕積立金などは気になるかもしれませんね。

構造・建物

レ・ジェイド須磨妙法寺駅前　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：917.78m2
• 建築確認対象敷地面積：917.78m2
• 建築面積：407.01m2
• 基準法上延床面積：3,311.08m2（容積対象延床面積2,752.85m2）
• １フロアに３～４邸なので、プライバシーも守られて住みやすそうです。

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：62.73m2～75.06m2（防災備蓄倉庫面積を含む）
• 防災備蓄倉庫面積：0.71m2～1.03m2
• バルコニー面積：11.65m2～13.05m2（※サービスバルコニー面積は含んでいません）
• サービスバルコニー面積：1.82m2
• アルコーブ面積：4.40m2～7.72m2
• 少し手狭な印象ですね。

買い物・食事

• 買物施設・飲食店

1. リファーレ横尾　徒歩2分（約160m）
2. コープ 横尾　徒歩2分（約160m）
3. アルカスーパードラッグ 横尾店　徒歩2分（約160m）
4. ローソン 妙法寺駅　徒歩4分（約250m）
5. ローソン 神戸妙法寺荒打　徒歩4分（約250m）
6. ファミリーマート 妙法寺インター店　徒歩5分（約400m）
7. マルアイ 妙法寺店　徒歩6分（約430m）
8. ラ・ムー 北須磨店　徒歩12分（約900m）
9. アルカスーパードラッグ 多井畑店徒　歩12分（約900m）
10. スギ薬局 須磨北店　徒歩12分（約900m）
11. マルアイ 妙法寺店　徒歩6分（約430m）
12. コープ横尾　徒歩2分（約160m）

育児・教育

• 保育・教育機関

1. 横尾児童館　徒歩2分（約160m）
2. 病児保育室 キッズケアぞうさんルーム　徒歩2分（約100m）
3. 社会福祉法人 くすの木福祉会くすの木保育園　徒歩4分（約260m）
4. 北須磨第２保育園　徒歩5分（約330m）
5. キティ保育園　徒歩10分（約770m）
6. わかたけこども園　徒歩17分（約1,310m）
7. 学校法人妙法寺幼稚園　徒歩11分（約880m）
8. 神戸市立横尾小学校　徒歩10分（約780m）
9. 神戸市立横尾中学校　徒歩11分（約870m）
10. くすの木保育園　徒歩4分（約260m）
11. 神戸市立横尾小学校　徒歩8分（約630m）
12. 神戸市立横尾中学校　徒歩11分（約870m）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、近隣商業地域、宅地造成工事規制区域、第6種高度地区・法22条区域
• 妙法寺駅がすぐそば、これは便利な立地ですし電車通勤、電車通学いずれも楽でいいなと思います。
• ここは地下鉄の変電所跡地ですね？特に問題ないのでしょうかね？？
  • 変電所の跡地がマンションになるのですね。こういうことって多いんでしょうか？駅前の一等地なので立地は良いと思いますがロータリーの前でもあるので時間帯によっては車の出入りが面倒なことになりそう。周辺は緑が多く周囲の建物からは一定の距離があるので、上階の方は眺望良さそうなところは評価できるんじゃないでしょうか。あとはお値段でしょうかね。
• 最寄り駅が妙法寺駅で果たして一等地という概念が存在するんだろうか・・・
  • 妙法寺駅と言えば、これだけ景気が良い時代にこの2件のマンションがまだ売れ残ってるという事実が不人気駅を証明してるような気がするけどな。
• 改めて空撮写真で見ると妙法寺って山を切り開いて出来た街だよな。バブル崩壊までは団地型マンションがたくさんあったな。今もアベノミクスバブルだからこういうマンションがまた開発されてるのかも知れないな。こういう郊外の街は人口激増期や高度経済成長期は良かったけど少子高齢化ではどうなるか解らんな。
  • 地元にもあります。「郊外型」「住みやすい」街ですが、子供が成長した後は空き家リスクもあります。住みかえする余裕があるならOKと考えています。ここは駅まで1分で駅前のショッピング施設もありますし、地元の郊外型団地（そこは車がないと住めない）とは違いますし。1駅隣には大丸もあって、神戸大学のほか北須磨高校もあるので急激にさびれることはないかなと考えていますよ。
• 医療施設がかなり充実していますね。かなりの件数の個人病院がありますが、このあたりはご高齢の方が多いのでしょうか。ご高齢の方が多い地域は病院が多いと聞いたことがありますので。駅のすぐ近くですから、車が無くても十分暮らしていけることを考えると価値は高いと思います。ショッピング施設もあるので充実した暮らしが出来そうだなと感じます
  • 周辺は大きなマンションが沢山立っているようですが急成長した地域という事が伺えます。駅からはなられた所でも大規模のマンションが目立ちますね。建設されるマンションは立地条件が駅近ということで、メリットが高いのかな確かに希少性も高く需要が高いのでリセールもスムーズにいくのではと思います。やはりマンションは駅から近いという所は重要視される方も多いんじゃないかしら。
• やはり資産価値は駅からの近さですよね。マンションを検討するなら絶対に駅近。賃貸にだすときも、駅から近ければ借り手がつきやすいですしね。駅前だと買い物も便利でいい。周辺環境も良さげ。病院が多くて驚いた。
  • 価格しだいだな。駅前1分でも高ければわざわざ妙法寺に住む必要無いし。レ・ジェイドの価格が適正だったら総戸数40戸しかないから早めに完売するかも。売れ残りのプレサンスは論外だけど。

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周辺施設

• 医療施設・動物病院

1. 武田耳鼻咽喉科　徒歩2分（約100m）
2. わだ小児科クリニック　徒歩2分（約100m）
3. 医療法人社団いでい眼科医院　徒歩2分（約100m）
4. 土屋心療内科　徒歩3分（約190m）
5. 村上内科　徒歩3分（約190m）
6. 辻本泌尿器科クリニック　徒歩3分（約190m）
7. あさだ整形外科クリニック　徒歩3分（約190m）
8. 清水歯科医院　徒歩3分（約190m）
9. きくち矯正歯科　徒歩3分（約190m）
10. 木村歯科医院　徒歩3分（約200m）
11. 医療法人社団つかさ会 尾原病院　徒歩4分（約250m）
12. 医療法人社団 医純会たかなが 皮フ科・アレルギー科・形成外科　徒歩4分（約310m）
13. 戸根内科・神経内科医院　徒歩4分（約320m）
14. 愛育産・婦人科　徒歩5分（約330m）
15. 白川歯科医院　徒歩5分（約370m）
16. きたすま歯科　徒歩6分（約420m）
17. くしろ内科循環器科　徒歩6分（約440m）
18. しらかわクリニック　徒歩8分（約580m）
19. あらき医院　徒歩10分（約740m）
20. 高石内科クリニック徒歩10分（約760m）
21. 北須磨動物病院　徒歩16分（約1,270m）
22. 土屋心療内科・村上内科など　徒歩3分（約190m）
23. 医療法人社団つかさ会 尾原病院　徒歩4分（約250m）
24. あらき医院　徒歩10分（約740m）

• 公園・スポーツ

1. 椿谷公園　徒歩4分（約270m）
2. 道正谷東公園　徒歩5分（約390m）
3. 筆前公園　徒歩5分（約400m）
4. 小崎公園　徒歩5分（約400m）
5. 谷野公園　徒歩7分（約560m）
6. 妙法寺蓮池市民公園　徒歩9分（約670m）
7. 妙法寺西公園　徒歩10分（約740m）
8. 横尾西公園　徒歩10分（約760m）
9. 桜の杜一丁目公園　徒歩10分（約800m）
10. 南落合小公園　徒歩11分（約810m）
11. 清水谷公園　徒歩11分（約820m）
12. 道正台公園　徒歩12分（約890m）
13. 横尾北公園　徒歩12分（約930m）
14. 椿谷公園　徒歩4分（約270m）
15. 筆前公園　徒歩5分（約400m）
16. 小崎公園　徒歩5分（約400m）

• 金融機関

1. みなと銀行 横尾支店　徒歩2分（約160m）
2. 神戸横尾郵便局　徒歩3分（約180m）

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掲示板

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