レーベン幕張本郷 THE RESIDENCE

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目27-2,3（地番）
• 交通：

1. 総武線 「幕張本郷」駅 徒歩10分
2. 京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩10分

• 総戸数：58戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン幕張本郷 THE RESIDENCE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 来場者プレゼントに商品券出したり、早々に値引きがあったりと頑張ってますね。

売れ行き等、どうなんでしょうか。

• 第1期完売したって営業が言ってましたが、本当かなー。(2017年9月)
  • サイトにも第1期完売と出ていました。

第2期は2,900万円台～となっていました。 1LDK+Sの54.70平米に興味を引かれたのですが プランが出ていませんね。

• 第2期の販売は １LDK+S〜３LDKの販売で

1. 予定販売価格 2,900万円台～5,300万円台
2. 予定最多価格帯 4,100万円台（4戸） ということでした。

１LDK+Sってほぼ２LDKとして使うことができるのですよね？それでこの価格だったらものすごく安いと思うのですが、 人気はかなりある方なのかな。 お得感はありますよね。

• 物件概要に

＞予定最多価格帯 4,100万円台（4戸） とありますので、これを参考にすると良いかと思いました。 (2017年12月)

交通

• 駅からの距離を考慮すると単身世帯にとっては距離があるように見受けられました。
  • 10分くらいなら何とかなるだろうという感覚の単身者やディンクスもいらっしゃるかもしれません。
• 幕張本郷の駅まで徒歩10分という表記です。

共用施設

• エントランスのデザインに高級感を感じます。

本当にこのような感じで仕上がるのであれば、まるでホテルのようです。

設備・仕様

• ディスポーザーはないそうです。 小規模マンションなので仕方ないのかな、、
  • ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって、浄化槽のメンテが必要なので、小規模だと一戸当たりの維持費が高くなってペイしない。ディスポーザー必須なら大規模を検討しないと。あと、そういた理由でオプションで部屋ごとにつける、つけないってのは無理でしょ。
  • ゴミ出しが24時間できるようであれば、あまり気にならないと思います。
• キッチンのところの水道が、浄水器一体型のものであるというふうに書かれています。そもそもここってたからの水がついているのですよね？住居で使うすべての水を浄水しているという。その上、さらにキッチンのところで浄水をしているのですか？なんだかよくわからないのですが…。浄水にもランクみたいにちがいが有ったりするのでしょうか
• ここは水周りがとても魅力的ですね。たからの水に、マイクロバブル、ミストシャワー、あとは浴室テレビでしょうか。個人的には格子じゃないルーバーもよかったです。

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間取り

• 1LDKでもサービスルームが付いているので実質2LDKといった感じなので、ディンクスから小さい子供一人の三人暮らしくらいまではOKでしょうか。
• 間取り 1LDK+S～3LDK
• 住居専有面積 54.70平米～80.91平米 ということです。

全２７タイプ、全戸５８戸なことを思うと、完全に同じタイプの住戸って２つあるのか、あっても３つなのかなという感じです。

• • 1LDKタイプでも：54.70平米の平米数があることから、比較的ゆったりとしたタイプになってくるんじゃないでしょうか。
• 1LDKで54.70平米、広そうな想像をしていましたが、＋Sがくせものです。

実質2LDKみたいな感じになっているのではないでしょうか。 そうなると、あまり広々した感じではなくなってきてしまいます。 どちらかというとコンパクトな間取りになりそうな気もします。 専用庭・ルーフバルコニー付があるそうなので、そのあたり楽しみではあります。

• • 1LDK＋S～3LDKと間取りのパターンが多いので

ファミリー層向けの物件というよりは、単身者からファミリー層まで 住民層は幅広いマンションなのだなと思いました。

買い物・食事

• コンビニもすぐそこにあり、 買い物も便利で生活環境としては十分な立地にあるマンションだと感じました。
• 近くにアコレとリブレ京成があるので買い物にも困らないと思いました。
  • イオンの食品ディスカウントスーパーアコレ（アコレ幕張本郷7丁目店）
  • リブレ京成（幕張本郷店）

周辺環境・治安

• 近くに公園があるので、子供たちと遊んだり、早朝ジョギングをしたりできそう。 緑があるのは、ちょっとした癒しになるのではないかなと思います。
• このあたりって古墳が多く残っているようですね。グーグルマップでこの周辺を見ていたら、古墳がちらほらありました。

古墳がある場所ってその土地でも一番いい場所である、ということを聞いたことがあります。 昔から安定して人々が暮らしてきた証。 安定している土地ということになるのかなぁ〜って思いました。

• 小中学校やスーパーも近く、駅からの道も比較的安全で閑静な住宅街です。

(中学校や公園は近いですが、イベント時以外は騒音が聞こえてくることは有りません)

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