鶴見・上大岡の住環境

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    マンションの購入者や購入検討中の方々の『鶴見・上大岡の住環境』に関するご意見・ご感想などをまとめたページです。

    当サイト(月間延べ閲覧数:約60万人)及び姉妹サイト『マンションコミュニティ(月間延べ閲覧数:約1,000万人)』より


    概要[ ]


    土地[ ]

    交通[ ]

    • 鶴見駅は東海道本線鶴見線武蔵野線南武線が乗り入れている。
    • 上大岡駅は京浜急行本線ブルーラインが乗り入れている。
    • どちらで良いのでは。上大岡から関内なら地下鉄で1本、近くていいですよね。朝の通勤時間の混雑具合は知りませんが・・・通勤時間帯で上大岡で乗ったら、殆どの人が関内より先まで乗っていそうですよね。途中に企業とかが集まった場所がないので・・・京浜東北で鶴見から関内で1本、地下鉄よりは若干時間がかかるけど、地下鉄と違い景色があるのがいいです。混雑度は・・・時間帯次第ですね。たしかに激混みではないですが、横浜-石川町への下りは学生が多いですし、横浜・桜木町方面への通勤の人もいてそんな楽勝で座れるような事はないでしょう。ただ乗客の乗り降りは途中駅で多いですから、運がよければ座れると思います。あとはそれぞれの場所の物件の良さなど、自分が重点を置くポイントで比較して決められては?駅からの距離、学区のレベルや雰囲気、買い物の利便性、公園、色々とあると思いますよ。

    住環境[ ]

    • 会社が横浜でしたら上大岡で東京でしたら鶴見です。羽田空港に会社があれば上大岡、鶴見で直通で便利です。上大岡、鶴見は住みやすいです。
      • 横浜勤務でも通勤は鶴見の方がいいのでは。鶴見から横浜方面は電車座れるくらいだけど上大岡から横浜方面は混むでしょ。
    • 勤務先が関内なら上大岡はいいですね。
    • 駅前周辺の街としては、上大岡の方が大きいし利便性も高いし、街も整っている。ただ、勤務地意外に仕事・遊びで東京へ行く用が多々あるのであれば、鶴見の方が距離的に便利なのは確か。あと、横浜までのアクセスはほぼ互角でも、川崎は鶴見の目と鼻の先だからそこも計算に入れた方が良いかも。川崎は今や、ショッピングセンター、映画館、繁華街など横浜に出る必要が無いほど充実しているからね。私は駅だけを考えると、鶴見を推奨するな。
    • 都心までの距離は断然鶴見の方が近い。でも、街自体は上大岡の方が発展している。生活の利便性はどちらもかなり高いと思うから、あとは個人の好みかと。自分は最寄り駅にするなら、鶴見位の方がいいと思うけど。上大岡は賑やか過ぎて毎日歩くのは疲れそう。


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    yokohama/87080/13

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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