長建産業

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    長建産業.jpg
     

    会社概要[ ]

    • 社名:株式会社長建産業
    • 本社:群馬県伊勢崎市ひろせ町4104-9
    • URL:http://www.choken.jp/
    • 郷土群馬の森の優良木材を活用して、長期優良住 宅で定める構造的強度の最大級の性能、安心と、北海道基準を超える省エネルギー性能を備えた家造りを実践し自然環境の保全と社会資産となる様な家造りに貢献致します。


    評判[ ]

    • 建売メインの業者です。個性的な建物が多いです。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 完成検査の際及び住んでみて不出来、不具合を指摘すると、言い訳をしたり、「あーそうですか」という感じで、ごまかすつもりだったのか、抜けているのか、酷い場合、確認/回答/修正すると言って数ヶ月、改めて指摘しても同じように言って数ヶ月・・・そして、それっきりです。


    営業・スタッフ[ ]

    • 営業はあまり親身になってくれず、とりあえず申し込みといった感じ。
    • 社長の人柄はいいと思いますが、営業マンの入れ替わりが多いです。
    • 営業さん・監督さん・設計さん・大工さん・業者さん・皆さん大変親身になっていろいろご協力していただきました。特に監督さんには、建築途中に何度も何箇所も変更を希望し、その都度《了解しました》と快く承諾していただきました。
    • 注文で建てました。一言でいうと最悪です。契約書と違う建物が出来上がりました。間違いを指摘すると責任逃れをし、直そうとしない。話し合いからにげる。


    価格・コスト[ ]

    • 価格は安い方です。


    建物・構造[ ]

    • 県産材の落葉松を使用した高耐久性集成材(長建ハイパーウッド) を構造材として使用。
    • LL構法特殊ジョイント金物は従来の木造住宅の接合部に比べて3.4倍の強度を誇ります。
    • トリプル熱遮断構造:断熱性能は北海道基準対応レベルです。
    • 珪藻土&科学的な新建材「モイス」:調湿作用があり、有害物質や、匂いも除去してくれる自然素材の珪藻土6色で、全室の壁を仕上げました。アトピー、喘息をお持ちの方も是非、ご体感ください。
    • 遮熱防水シート・制震ダンパー・県産木材活用・自社加工工場等…住宅性能にこだわっていると思います。
    • ちょっと見た目いいのだけど、いざ生活となった場合の勝手が悪い物件が多い気がする。


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    設備・仕様[ ]

    • トリプルガラスの高断熱樹脂サッシ(エクセルシャノン)
    • 取り扱う家(仕様や設備)がコロコロ変わってしまう会社です。


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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