藤和建業

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    会社概要[ ]

    • 社名:藤和建業株式会社
    • 本社:北海道札幌市豊平区美園9条6丁目3番13号
    • URL:http://www.fujiwa.jp/
    • 札幌の注文住宅・リフォームのことならパナソニックビルダーズグループの藤和建業株式会社におまかせ下さい。


    営業[ ]

    • 急きょモデルハウスの見学を希望したのにも関わらず、営業さんの対応も良かったです。
    • 私の場合、土地探しから始めているのですが、なかなか良い土地がなく困っていたところ、藤和建業の営業さんが良い条件の土地情報を持ってきてくれました。何にしても対応が素早く、積極的なので、非常に気に入っている会社(営業さん)です。
    • 営業さんの対応は素早く、とても良い感じで、毎週打ち合わせしています。


    価格・コスト[ ]

    • BM-Sタイプ(坪単価30.8万円~)
    • BM-Dタイプ(坪単価31.9万円~)
    • オール電化住宅(坪単価32.9万円~)
    • テクノストラクチャー・アバンセ北海道(39.8万円~)
    • 延べ床55坪、16ミリ金具、ダイライト、内断熱、布基礎、オプション、アイランドキッチンが1階、対面キッチンが2階の完全分離2世帯で、2700万超えでした。10社ほどの相見積もりの中で最高価格になっていました。他社では2300万で同じ設備グレードと仕様でできると言われました。
    • 設計段階や工事中の追加で金額が膨らむことがきわめて少ない良心的な会社だと思います。


    建物・構造[ ]

    • 断熱仕様は、標準では内断熱ですが、外断熱もオプションで対応しているようです。
    • テクノストラクチャーの家(パナソニック耐震住宅工法)を推進しています。
    1. 自由設計だから、家族のライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。お客様のこだわりに合わせて間取りをフルオーダーでお作りする注文住宅です。また、テクノストラクチャーならではの、ひろびろ空間がゆとりの暮らしを実現します。
    2. 耐震性を高めたテクノストラクチャー工法を採用。住宅の梁部分にオリジナル部材を用い、パナソニック電工の開発した「自動躯体設計システム」で全棟構造計算を行っている工法です。施工は、認定を受けた信頼の地元ビルダーのみが行うことができます。テクノストラクチャーの構造計算書はいわば「住まいの診断書」です。柱1本1本にかかる力まで掲載されています。
    3. 内装・外装・水まわり設備は、オールパナソニック仕様。毎日の生活の中で、その品質の高さ、使い勝手のよさを実感していただけます。
    • 新琴似にある藤和建業のモデルハウスを見学してきました。かなり狭い土地に建てている家でしたが、中を見た感じは普通かなぁ、むしろオプションだらけのモデルハウスより好感を持ちました。
    • ここで建てて3ヶ月前に入居しました。今のところたいした不具合などなく満足しています。価格が安いわりには、しっかりしています。建築中、何度も現場にいきましたがきちんと施工されていました。


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    設備・仕様[ ]

    • 蓄熱暖房器ユニデールを導入しました。
    • センシュアルの電気代ですが、1月分は25000円でドリーム8とあわせると、38000ぐらいでした。2月分は多少安くなってて、暖房21000円、ドリーム8と合わせて33000円ぐらいです。
    • 蓄熱暖房器を収納するニッチ造作は、1〜2カ所だったらOKでした。
    • 蓄熱暖房は数によりかわりますが、7台で80万くらいだと思います。蓄熱ですが 我が家は 真冬でも100パーセントはいらなかったです 多くて50パーセントです家のつくりにも寄りますがね (室内20度前後)です。暑くなると22度超えます。


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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