第一住宅

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    • 第一住宅を購入しましたが、アフターケアが全然駄目です。補償期間に治して貰おうと言ってもいつも延期。挙げ句のハテには補償が終わってるから無償でできない、と言い訳されるし。 欠陥住宅だったし。最悪です。


    建物・構造[ ]

    • 第一住宅の物件が可愛いくて収納が多い好みの感じが多く、以前からチェックしています。以前、突然行って物件をいくつか見せてもらいましたが、とても親切でしつこい感じも無く良かったです。結局いいなと思う物件は売れてしまいましたが、注文住宅も視野に入れて他社も見ています。友達のご主人が不動産に勤めているので、聞いた所まあまあ大きな会社だし問題はなさそうと言っていました。実際の所は内部じゃないとわからないですが・・・今の時代、大手でもつぶれるから、注文で建てたいけど途中でつぶれたらと思うと考えちゃいますね。余裕があれば、絶対に注文住宅にしたいけど・・・輸入住宅風でもいいので憧れます。


    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 前向きに検討しようとしておりましたが、営業マンのあまりの低レベルさに愕然としております。こちらからアクションしない限り、話は前に進まないし、あ~したい、こ~したいには親身な対応はなく、ビジネス文章はなってないし、社員教育は全くしてない感じがします。経営状態は別段問題ないようですが、購入後のアフターケアが大いに心配な中、NO.5さんの様な話を聞いては『やはりそうか』と思わざるを得ませんね…。
    • 第一住宅は最悪です。建築現場の近くに住んでいますが、周辺住民への配慮がありませんでした。休日も騒音がひどいし、クレームへの対応も誠意がありませんでした。これでは、購入し越して来た人への感情もあまり良いものにはなりません。もし、今後私が住宅を購入する場合、絶対に第一住宅では買いませんし、知り合いにも勧めませんね!建ててしまえば関係ない様な社風を感じます。信頼できない人達が建てた家ってどうですかね?


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    その他[ ]

    • 第一住宅は、クレバリーホームとFC契約したみたいですね。志高く励んでるところは評価したいですが、NO5さんのようなことがあれば、ガッカリですね。自分は、第一住宅で前向きに購入を検討してるところですが、お客からのクレームに耳を傾けない姿勢は最悪な企業体質と感じます。本来の日本型経営ではありません。第一住宅は、グローバル経営??日本的経営の良さを追求していってもらいたい。


    掲示板[ ]


    ikkodate/27648/14

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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