第一伊藤建設

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    第一伊藤建設外観.jpg

    会社概要[ ]

    • 社名:第一伊藤建設株式会社
    • 本社:静岡県浜松市中区砂山町324-8 第一伊藤ビル8階
    • URL:http://www.daiichiito.co.jp/
    • 住まいづくりは、間取りの他にも法的なことや資金のことなど大きな問題が数多くあり、特にはじめて家を建てるお客様には分からない事ばかり。そういった不安を少しでも解消し、理想の住まいが実現できるよう地域密着の第一伊藤建設はお客様の立場で親身になってサポートいたします。


    価格・コスト[ ]

    • 見積もりをとったのですが、内容がうすく、金額が高かったです。どんだけ利益だしてるのかと疑問におもいました。設計力についても、営業マンによってばらつきがあるようですが、所詮、素人が書いている図面ですので、たいした家はできそうにありませんでした。
    • 最近に予算を伝えたところ、大丈夫ですと言っておいて、こちらの希望額を大幅に越える見積りを出してきた。土地、建物、外構等全て含む総額でと予算を伝えたのにも関わらず、建物だけと思っていましたととぼけ、2回目の見積りへ。2回目でもこちらの希望額には触れずに、予算を大幅に越える見積りを再提示。一番不信に思ったのは、2回目で印鑑を用意させられたことでした。担当者次第だとは思いますが、残念でした。


    アフターサービス・保証[ ]

    • 建築当初はいろいろ不安なところもあったけど、住み初めてからは、一年で三回メンテナンス点検をしてもらって子供が傷つけたところも直してもらったりして良心的でしたよ


    建物・構造[ ]

    • 浜松市の第一伊藤建設で家を建てましたが、はっきり言っておすすめできません サッシのネジは無いし、バスユニットのカバーの取り付けが悪く隙間があったり戸が開かなくなるし 社員の対応については、建てる前、建てた後、あからさまに違います。
    • 伊藤さんの半田山のモデルハウスを見ました。思ったより広く感じて、見ごたえがありました。主婦の私にとっては動線が非常によく、ほしいところに気が利く収納がたくさんありました。旦那はリビングのほどよい吹き抜けと中二階にある収納に絶賛していました営業の人に中収納は旦那さんの書斎にも使えますよと言われて何か喜んでいました。間取りは非常よかったです。


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    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 他をあまり知らないので比較は出来ませんが、建物管理の対応の悪さ、社員対応の悪さ、とてもオススメできません。
    • こちらも非常に不愉快な思いをし続けたので、いったいぜんたい巷の評判は? と今になって気になりNET見てみれば、やはり同じような体験・思いをしている人は他にも少なからずいたんだと至極納得。このようにオ-プンにしないだけで、泣き寝入りしている人が多く居るんだろう。細かなことは書かないが、「信用出来ない」「建物管理の対応の悪さ、社員対応の悪さ、とてもオススメできません」と皆さんが書き込みされている内容全てその通りだと思う。
    • 社員の対応が大変悪い、契約前と契約後の内容、対応が違う。後悔します。お勧めできません。
    • とにかく対応が悪いです。顧客のことよりも、自分たちの利益を最優先に考えてるのがみえみえ。今まで色々な不動産会社と関わってきましたが、これほど対応が悪いのは初めてでした。絶対おすすめしません。
    • 皆さん、あまり良い印象がないようですね・・・テクノストラクチャーで建てました、土地探しからのスタートでしたが、営業マンの対応も悪くはなかったですよ。建てた後、お風呂の扉が外れる・・すぐに現場監督さんの携帯に電話した所、すぐに対応してくれましたよ。結局のところ、わからない事は、すぐに営業マン、監督に細かく聞くのが良いと思います。自分は、テクノストラクチャーにこだわったので、伊藤建設でお願いしましたが、大手じゃない、町の工務店の方が、値段は安く建てれるとは思いますね。町の工務店は、見極めが大切だと思いますが。
    • 営業さんも設計士さんも熱心でしたよ。印象良かったです。


    その他[ ]

    掲示板[ ]


    ikkodate/168841/36

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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