竹中工務店

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    概要[ ]


    評判[ ]

    • 竹中の創業は慶長15年、元々が宮大工。
    • かつては施工部門を持つ設計事務所といわれた設計力。デミング賞受賞の品質管理、東京タワーに東京ドーム、梅田スカイビルなどランドマーク建物も多数つくる施工技術。
    • 竹中は建築、で完全に頭が抜けていると思う。建築学科の学生で一番人気は竹中らしい。
    • 竹中のマンション。憧れるけど物件自体が希少
      • 大阪には、竹中の免震タワーが結構ある
      • 竹中の免震は評価高いよ。マンションは高層よりもちょっと斬新なデザインがお得意。
    • 元々、竹中は宮大工だから投資だとかマンションとかは興味無いみたい。宗教系の建物はほとんど竹中だし。芸術的や特徴のある物件しか引き受けないし。だからマンションも少ないよ。もし手がけているとしたら何らかの特徴(デザイン、省エネ、免震、制震、フリープラン、超高層、等)があるものなんじゃないかな。
    • 木造建築なら竹中の右に出るものはいません
    • 数より質をモットーにしている会社
    • 竹中工務店は中規模以上のゼネコンで唯一、バブルに踊らなかったと言われています。その堅実さは、やはり同族経営の余裕の為せる業かも知れませんね。実際はマンションよりも、公共建築・スポーツ施設・宗教建築・企業の社屋などが得意分野でしょう。値段もさることながら、実際のMS供給戸数も大手の中では一番少ないはずです。そう云う意味で、竹中の施工物件に住む事は間違いなくステータスだと思いますよ。
    • 見事な設計力で見栄えがよい。法律を遵守した上でコスト感覚にあふれる建物を造る。
    • 竹中は公共のハコモノが得意分野だったのが、マンションなどに手を出し始めたら
色々ミスをやるようになった、というイメージ。
    • 竹中工務店とも他のスーパーとも中小とも仕事したことあるけど竹中が一番仕事やりやすかったし良いものができた
    • 下請け会社からは安全面等ですごく厳しく言われ、やりにくい会社らしい。しかし、個人的にはそういう会社に魅力を感じる。安全面は一番大切なことだと思うし、とにかくいい作品を作ろうという意思はすごく強いらしい。
    • スーパーゼネコンの中では事故や欠陥少ない方だと思う。


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    建築物[ ]

    • 竹中の建築物を集大成した「作品」集があればぜひ見たいのですが。写真入りの本が、もし出版されていれば、タイトル等教えてください
      • 設計施工の醍醐味と苦労話等がプロジェクトベースで書かれています。建物をつくる過程を知りたい素人の方にも読みやすい内容となっております。あとは国内では有名な建築雑誌「新建築」の各月号で、何かしらのプロジェクトとして掲載されています。全てを網羅する作品集は公にはありません。あしからずご了承ください。

    http://book.bijutsu.co.jp/books/2009/03/post_351.html


    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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