神谷綜合建設

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    神谷綜合建設外観.jpg

    会社概要[ ]

    • 社名:株式会社神谷綜合建設
    • 本社:愛知県豊橋市天伯町豊216-2
    • URL:http://www.kamiso.com/
    • カミヤの家は1980年代に誕生して以来、ずっと「デザイン」と「性能」、両面を追求してきました。


    価格・コスト[ ]

    • 私も神谷綜合建設も気になり、話を聞きに行きましたよ。年間実績平均30戸と地方の工務店としてはいいほうです。デザインも悪くないと思いますし、対応もよかったですよ。予算的には2000万以上は必要ですが…(いいものはそれなりに高いです)地域の評判はいいので、実際に伺ってみては?
    • 神谷さんの仕事に携わってる職人さんに聞きました。断熱にこだわってるのとデザインは外部委託の設計らしくコストが高いらしいです。
    • 神谷綜合建設さんなら間違いはないと思います。ただ、平均工期より若干長いような気がします。6ヶ月以上はかかりそうな気がします。その分、現場にかかる経費は高いと思います。それが結局コスト高の要因のひとつとも考えられます。神谷綜合建設さんが地元工務店として、評価が高いのは、メーカーと大工の中間にポジショニングされているところだと思います。
    • この前モデルハウスに行ってみた。外観はお世辞にも高級感あふれる・・・という感じではなかったが、内装はまずまずかなぁ~っていう印象。(素人なので仕上げの良し悪しは正直分かりません)営業に話を聞いてみたら、神谷綜合建設の標準的な施工で坪単価57~60万円、とのことだったので、もっと詳しく聞いたら坪単価は建築基準法の面積ではなく、施工面積(天井の低いロフト、ポーチ、デッキを含む)なんだそうだ。おまけに57~60万円は税抜き価格。結果的にはだいたい70万円前後になるそうだ。耐震、断熱、自然素材等の素人にも分かりやすいアピールポイントもなく、木造軸組構法でこの金額(中位のHMくらい?)では割高に感じた。営業の人はきちんと対応してくれたし、もっといろいろ話を聞けば、納得できるところもあったのかな。詳しい見積りを作ってくれる、って言ってくれたけど、逆に値引きはないっぽい。


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    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 大手ハウスメーカーが少ないミーティングですべて仕様を決めてしまい、あれよあれよと建ってしまう・・・のに対し、神谷さんは何度もミーティングを繰り返し、その都度、建設中の家の中で仕様を決めていったそうです。そのため納得できる家ができたものの、工期は相当かかったそうです。
    • うちは、神谷さんで、建てました。ものすごく悩みましたし、某ハウスメーカさんとも悩みましたが、神谷さんが建てる家の雰囲気がうちの希望する雰囲気とあっていてたので、こちらでお願いいたしました。 実際に建ててみて、本当に神谷さんで建ててよかったなぁーと感じました。とにかく、こちらの納得がいくまで、相談にのってくれます。予算があることなのですが、予算の可能な限りアイデアをだしていただけましたし、将来の使い勝手を考えて、あれこれ一緒に考えていただけました。一度決めて建て始めからも、出来あがってくると見えてくる変更したい部分にも相談に乗って頂けました。とくかく、営業の方々(担当の営業の方でなくても展示会などで相談すると色々今までの経験などを踏まえて丁寧に教えてくれます。)、大工さん、現場監督の方 みなさんで、フォローしてくれました。


    その他[ ]

    情報提供元[ ]


    掲示板[ ]


    ikkodate/164313/21

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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