無印良品の家

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    無印良品の家『木の家』

    会社概要[ ]

    • 社名:ムジ・ネット株式会社
    • 本社:東京都豊島区東池袋4-26-3
    • URL:http://www.muji.net/ie/
    • 「無印良品の家」には、無印良品が手掛ける生活用品のように、使い心地が良く、無駄を省いた理にかなったかたちや機能を持ち、耐久性があって、愛着を持って永く使える、無印良品らしい考え方が貫かれています。


    情報提供元[ ]


    評判[ ]

    • 収納力がバツグン。
    • 大窓が多いので、密集地だと外から丸見え。
    • 値段の割に良いものを使い、デザイン性もすっきりとまとめられた、コストパフォーマンスの良い家だと思います。


    アフターサービス[ ]

    • 定期点検10年間(6ヶ月、1年、2年、10年の計4回)
    • アフター・ケアが最悪でした。


    営業[ ]

    • アンケートは書くことになると思いますが、どこぞのHMと違ってしつこい印象はありませんでしたよ。
    • しつこい勧誘は全く有りませんので、少しでも気になった方は、安心して講座や見学会などいかれてみてはと思います。
    • 無印良品の家を見に行ったが駐車場を止める最中からずっと中にいた案内人から睨まれました。中に入っても凄く感じが悪かったです。
    • 建築以外の面倒はみません。例えば、エアコンは、建売なら空気の流れなども考慮して取付場所が決められていますが、ノータッチです。

    施工・設計業者[ ]

    • 無印が建てるのではなく、各地にある契約工務店が建てるみたいですね。
    • 木の家は、無印のパンフに一切書かれていないように難波和彦さんの箱の家とは別物です。設計は施主自身です。
    • 図面を勝手に変更して理由を付けてきます。注文建築というよりやっぱり無印の商品の一つです。

    価格・コスト[ ]

    • 41.1万円~59.4万円(目安)
    • 基本プランに対しての建物価格が決まっていますので、値引きは基本的にはありえません。
    • キャンペーン期間であればオプションの値引きやサービスがあります。


    建物・構造[ ]

    • 構造躯体はブランド工法のSE工法⇒耐力壁や柱を殆ど気にせず間取りを考えられる。
    • 「間仕切り壁」は可変性のあるインフィル
    • 構造材にはエンジニアリングウッド(JAS構造集成材)を採用。
    • 床部分に厚さ28mmの「床板パネル(構造用合板)」を採用。
    • 柱と梁を丈夫なSE金物で接合する「接合方式」を採用。
    • ベタ基礎・外断熱が標準
    • 土台にヒバ集成材を使っている。
    • 断熱材「高性能硬質ウレタンフォーム」:従来の硬質ウレタンフォームの気泡構造を一層微細化することにより、0.021W/(m・K)という極めて低い熱伝導率を実現しました。
    • 無印良品の家では「室外はアルミ・室内は樹脂」、窓の家の木製サッシ仕様では「室外はアルミ・室内は木製枠」を組合せた「断熱サッシ」を採用。
    • ガラス部は空気層のある2重ガラス構造で、開口部からの熱気・冷気の侵入をブロックしています。
    • ガルバリウムのシンプルな外観、大きな吹き抜け、スケルトン階段、天井までのドア、白でまとめられたお風呂といった、無印らしく白を基調としたシンプルデザインです。
    • 暮らし始めて1年弱ですが特に不便なところはありません。冬場は床暖房とエアコン1基で、この夏はエアコン2基稼動で十分過ごせました。
    • あれだけ大きな窓と吹き抜けがある割には温かいと思います。
    • 扉や窓が全て床から天井までの高さなので、天井高2.3mの割にはすっきりして見える。


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    設備・仕様[ ]

    • 内装・装飾小物・家具等全てを無印の商品で統一してあるので無印ファンにはたまらないと思う。
    • 壁一面全て収納なわけだが、ランドリー、キッチンまで収まっている。
    • 使う時には引出し、使わない時には収納できる「スライド式IHクッキングヒーター引出型コンロ」(特許申請中)を開発・採用。』だそうです。
    • サニタリーもキッチンもオシャレかつシンプルです。


    間取り[ ]

    • 簡素な間取りやざっくりした仕上がりは無印の世界感をしっかり表現出来ている気がします。
    • とにかくオープンな間取りですよね。
    • 広い一室空間を必要に応じて、レールと間仕切り壁で部屋を仕切って使うようです。
    • 家の基本的な仕組みは出来上がっているのですが後は自己責任になります。
    • 間取りを任せると無駄な空間ばかりできます。とても売りには出せません。

    保証[ ]

    • 10年:全棟に完成引渡保証、瑕疵保証(10年間)、地盤保証(10年間)、SE性能保証(10年間)


    その他[ ]

    • 無印の木の家は、難波和彦さんの箱の家を基にして、難波和彦さんと契約・話し合いの上商品化したものです。
    • 窓の家は隈研吾さんデザインでメーターモジュールになります。
    • 契約した直後に家づくり応援フェアがある(30万円分のチケットが貰える)
    • 個性的な間取りだと思えるのは他人の住居だからでは。家はオモチャではありません。いつしか高い買い物をしてしまった、と。

    掲示板[ ]

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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